ЖК «Левел Бауманская»: дуплекс и крупный формат — разбор

ЖК «Левел Бауманская» — это жилой комплекс от Level Group в районе Басманный, на улице Большая Почтовая. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 5,5 из возможных. Корпуса B, C и A уже сданы, то есть это готовое жильё, а не стройка на бумаге.

Главная особенность дома — фасад из кирпича, стекла и металла, разработанный совместно с бюро ARCH(E)TYPE в стилистике старого ламповогo завода, и штучные форматы квартир: в открытых данных по этому ЖК видны только крупные лоты от 109 до 192 м², включая двухуровневую квартиру с отдельным этажом под спальни. В этом разборе смотрю, что реально нарисовано на чертежах, объясняю классовую оценку и честно говорю, где данных не хватает.

Левел Бауманская — Три корпуса ЖК с разными фасадами — за это вы платите: красн — Три корпуса ЖК с разными фасадами — за это вы платите: краснокирпичная башня, светлая и тёмная керамогранитная отделка рядом, авторская архитектура вместо типовой панели.

Что это за дом

ЖК «Левел Бауманская» — это монолитный дом от застройщика Level Group на улице Большая Почтовая в районе Басманный. Фасады выполнены из бетона, стекла и металла с отделкой керамогранитом — вентилируемый фасад под кирпич, разработан с архитектурным бюро ARCH(E)TYPE в стилистике исторического ламповогo завода района. По открытым данным в доме представлены крупноформатные квартиры площадью от 109,4 до 191,7 м², включая классические планировки и европланировки с кухней-гостиной. Есть возможность установки камина, окна на 3 стороны света в части лотов, потолки в отдельных квартирах до 6,3 метра — по данным описания застройщика, без отделки внутренних стен.

Застройщик: Level Group
Расположение: Басманный, ул Большая Почтовая
Метро: Бауманская — 15 мин пешком; Электрозаводская (11л) — 15 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,5 балла
Сроки: корп. B, C, A — сдан
Особенность проекта: Дуплекс 192 м² и кирпичный вент-фасад ARCH(E)TYPE

Левел Бауманская — Светлый и тёмный корпуса на одной площадке — разная фактура — Светлый и тёмный корпуса на одной площадке — разная фактура керамогранита подчёркивает, что дом собран не по единому шаблону, а как ансамбль зданий.

Левел Бауманская — Крупный план вентилируемого кирпичного фасада с балконами — — Крупный план вентилируемого кирпичного фасада с балконами — рельефная кладка и остеклённые лоджии на каждом этаже, а не гладкая коробка без деталей.

Кому этот дом подойдёт

Семье, которой нужна большая квартира в старой Москве, а не в новостройке за МКАД: тут от 109 м² и выше
Тем, кто хочет дуплекс — отдельный этаж под детские и гостевую спальни, а внизу общая гостиная-столовая 50 м²
Покупателям, для кого важен архитектурный фасад и репутация бюро, а не типовая панель
Тем, кто ценит соседство: рядом Лефортовский и Сокольники, набережная Яузы, МГТУ им. Баумана
Инвесторам в штучный крупный формат — конкуренция по такому метражу в районе ниже, чем по студиям
Тем, кто готов идти 15 минут пешком до метро ради тихого двора без сквозного трафика

Что стоит взвесить

До метро Бауманская и Электрозаводская — 15 минут пешком, рядом с домом станции нет
Метр в этом доме дороже медианы города на 58% — комплекс явно не бюджетный вариант района
В открытых данных по проекту сейчас видны только крупноформатные лоты от 109 м² — компактных квартир (студии, 1–2-комнатные) в выгрузке нет
Отделка — «без стен» по данным застройщика: перегородки и чистовую отделку делает сам покупатель
Высота потолков в описании указана только для части лотов (до 6,3 м), для конкретной квартиры уточняем отдельно
Кладовые в доме, по данным аналитики, не предусмотрены — если нужен внеквартирный хозблок, смотрим соседние проекты

Планировки в ЖК «Левел Бауманская»

В базе по этому ЖК всего 4 уникальные планировки, из них с читаемым чертежом — 3, и все они крупноформатные: от 109,4 до 191,7 м². Компактных лотов в открытых данных нет вообще — беру все три, что удалось разобрать. Кухни в этих квартирах немаленькие: медиана по дому 26,5 м² — 59 место из 451 в нашей базе по Москве, а самая крупная кухня-гостиная в дуплексе — 50,2 м² на двоих с гостиной и столовой.

Планировка 5Е-к.кв 109.4 м² в ЖК «Левел Бауманская», корпус B — Пятикомнатная европланировка, 109,4 м², кухня-гостиная 24,8 м², этажи 17–17, корпус B. Мастер-спальня 18,8 м² со своим санузлом на душевой кабине, вторая спальня 13,1 м², кухня-гостиная объединена со столовой зоной (19,1+6,5 м²), ещё две комнаты 11,8 и 13,1 м² с отдельным санузлом на душ. Гардеробная на чертеже отдельно не выделена. Кому подходит: большой семье с детьми-подростками, которым нужны отдельные комнаты и своя ванная у родителей.

Планировка 5Е-к.кв 115.3 м² в ЖК «Левел Бауманская», корпус C — Пятикомнатная европланировка, 115,3 м², кухня-гостиная 28,2 м², этажи 21–21, корпус C. Спальня 17,0 м² с личным санузлом на душ (3,7 м²) и гардеробной зоной 5,5 м² рядом, кухня-гостиная-столовая 25,9 м², ещё две спальни 14,3 и 13,1 м² с общим узлом из трёх санузлов, четвёртая комната 12,7 м². Два балкона по 2,7 м² — у гостиной и у одной из спален. Кому подходит: семье с детьми разного возраста, которым нужна отдельная спальня у каждого плюс просторная общая зона.

Планировка пятикомнатная 191.7 м² в ЖК «Левел Бауманская», корпус B — Пятикомнатная квартира-дуплекс, 191,7 м², кухня-гостиная-столовая 50,2 м², этажи 1–1 (два уровня), корпус B. На первом этаже — гостиная 21,9 м² со столовой 28,3 м², спальня 12,5 м² со своим санузлом, кладовая 5,1 м² и гостевой санузел 4,0 м²; на втором — три спальни, включая мастер-спальню 22,6 м² с гардеробной 9,4 м² и личным санузлом на 5,9 и 6,1 м², плюс кабинет 8,0 м². Между этажами внутренняя лестница. Кому подходит: большой семье, которая хочет разделить этажи по назначению — низ для гостей, верх для спален и работы из дома.

Все три читаемые планировки — крупный формат от 4 до 6 комнат, две с европланировкой кухни-гостиной. Если нужна студия или 1–2-комнатная квартира в этом доме — уточняем актуальный лист бронирования, в открытых данных таких лотов на момент разбора нет.

Что проверить до сделки

Правоустанавливающие документы на сданные корпуса B, C и A — раз дом уже построен, важно проверить регистрацию права собственности застройщика на конкретные лоты
Тип договора — здесь это договор купли-продажи готового жилья (КП), а не ДДУ с эскроу: смотрим полный пакет документов перед сделкой
Отделка по конкретному корпусу и лоту — по данным застройщика квартиры без отделки внутренних стен, состав может отличаться от лота к лоту
Наличие и условия подземного паркинга — предусмотрен по аналитике, но машиноместо оформляется отдельным договором
Актуальные сроки регистрации права и передачи ключей по выбранному лоту
Реальная высота потолков и ориентация окон для конкретной квартиры — в базе указаны не для всех лотов

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Левел Бауманская».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Левел Бауманская»?

По данным застройщика квартиры продаются без отделки внутренних стен — перегородки и чистовую отделку покупатель делает сам или заказывает отдельно. Это стандартная практика для крупноформатных штучных лотов: планировку внутри квартиры часто меняют под себя, поэтому готовую отделку застройщик не навязывает. Уточняем состав конкретного лота перед сделкой.

Это ДДУ с эскроу-счётом?

Нет: корпуса B, C и A уже сданы, поэтому на текущем этапе квартиры продаются по договору купли-продажи готового жилья, а не по ДДУ с эскроу. Это значит, что стройка завершена и риска задержки сдачи в привычном смысле уже нет, но перед сделкой всё равно смотрим пакет документов на конкретный лот и регистрацию права застройщика.

Можно взять квартиру в ипотеку?

Да, для этого проекта заявлены рассрочка и ипотека. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход — присылаем расчёт бесплатно и ни к чему не обязывает.

Стоит ли сдавать такую квартиру в аренду или это только для себя?

Крупный формат от 109 м² чаще берут для себя, но как инвестиция направление рабочее при правильной стратегии — например, сдача по комнатам большой семье или совместное проживание нескольких поколений. Конкуренция по такому метражу в районе ниже, чем по студиям, потому что таких лотов физически мало. Стратегию и доходность считаем на отдельной встрече.

Далеко ли метро от ЖК «Левел Бауманская»?

Пешком до станций Бауманская и Электрозаводская (11л) — около 15 минут, это не пять минут от подъезда. Компенсация — тихий двор без сквозного транзитного трафика и близость к набережным Яузы и паркам Сокольники, Лефортовский, Измайловский.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж показывает только свой проект, потому что других вариантов в его системе просто нет. Я работаю со всем рынком Москвы и сравниваю ЖК «Левел Бауманская» с соседними проектами по чек-листу из десятков параметров — от класса дома до планировок. Цена для вас та же, что в офисе продаж напрямую, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.