ЖК «Резиденция 1864»: вид на Кремль — разбор

ЖК «Резиденция 1864» — это комплекс премиум-класса на Софийской набережной в Якиманке, напротив Кремля, в историческом квартале Кокоревского подворья. Застройщик — Сбер Капитал, корпус 1 уже сдан. Класс по нашей методике — премиум, 8,5 из 10: монолитный дом, фасад из декоративного камня, медианная кухня 86,6 м² — 1 место из 451 по рейтингу.

Главное здесь — вид: окна выходят на Кремль, парк Зарядье и Собор Василия Блаженного, а интерьеры лобби разрабатывал дизайнер Пьер-Ив Рошон. Дальше разбираю планировки евро-4 и пентхаус с собственным лифтом — что реально видно на чертежах, и на что обратить внимание при покупке в премиум-сегменте.

Резиденция 1864 — Внутренний двор с ротондой и колоннадой — закрытая приватная — Внутренний двор с ротондой и колоннадой — закрытая приватная территория, а за оградой сразу видна кремлёвская стена и собор.

Что это за дом

ЖК «Резиденция 1864» — это монолитный дом переменной этажности на Софийской набережной, построенный на месте исторической застройки XIX века: в части квартир сохранены своды и кирпичная кладка того периода. Фасады облицованы декоративным камнем, лобби отделано мрамором с каминами, интерьеры общих зон разрабатывал дизайнер Пьер-Ив Рошон. Квартиры продаются без отделки, но с готовыми стояками водоснабжения, электросчётчиками и входными дверями. В доме подземный паркинг на 247 машиномест, кладовые и закрытый зелёный двор с ротондой. Корпус 1 уже сдан в эксплуатацию.

Застройщик: Сбер Капитал
Расположение: Якиманка, Софийская набережная, 36
Метро: Третьяковская (6л) — 15 мин пешком; Третьяковская (8л) — 15 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: премиум, 8,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Вид на Кремль из премиум-дома у реки

Резиденция 1864 — За этот вид и платят: из окон дома открывается прямой план н — За этот вид и платят: из окон дома открывается прямой план на Спасскую башню Кремля — редкая для жилого корпуса панорама.

Резиденция 1864 — Парадный подъезд с фасадом из декоративного камня и коммерче — Парадный подъезд с фасадом из декоративного камня и коммерческими помещениями по обе стороны от входной группы.

Кому этот дом подойдёт

Покупателям премиум-сегмента, которым важен вид на Кремль и историческую застройку прямо из окон
Семьям, которым нужны большие евро-4 форматы с двумя изолированными спальнями и отдельными санузлами при каждой
Тем, кто хочет квартиру без отделки под собственный дизайн-проект, а не типовой ремонт от застройщика
Инвесторам в штучный премиум-объект в историческом центре, а не в массовую новостройку
Покупателям пентхауса с собственным лифтом и террасой на верхнем уровне

Что стоит взвесить

Пешком до метро (Третьяковская, Новокузнецкая) около 15 минут — рядом с центром, но не у самой станции
Отделки нет вообще: нужен отдельный бюджет и время на ремонт по индивидуальному проекту
В доступных данных только два формата — евро-4 и один пентхаус, выбор ограничен
Точная высота потолков по корпусам не расписана, известен только общий диапазон до 4 м (до 7 м в пентхаусах) — уточняем по лоту
Чертёж пентхауса (1 и 2 этаж, терраса) в источнике бледный, подписи площадей почти не читаются — запрашиваем у застройщика

Планировки в ЖК «Резиденция 1864»

В доступных данных пять читаемых чертежей: четыре планировки евро-4 (302–341 м²) и один пентхаус на два этажа с террасой. Медианная кухня по дому — 86,6 м², 1 место из 451 в рейтинге, и это видно даже на рядовых евро-4: кухня-гостиная у них занимает почти треть площади квартиры. Чертёж пентхауса застройщик выложил бледно — детали на нём слабо читаются, крупный файл запрашиваем отдельно.

Планировка евро-4 (4Е) 302 м² в ЖК «Резиденция 1864», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 302 м², кухня 73,78 м², этажи 5–5, корпус 1. Две спальни по 29,39 и 39,66 м² с отдельными санузлами разнесены по разным сторонам этажа, кухня-гостиная 73,76 м² с обеденной группой и рабочей зоной вынесена отдельным крылом, у входа в кухню — ниша под стиральную машину. Кому подходит: семье, где нужны две изолированные мастер-спальни и большая парадная кухня-гостиная для приёма гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 329.2 м² в ЖК «Резиденция 1864», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 329,2 м², кухня 87,49 м², этажи 5–5, корпус 1. Кровать в спальне 39,12 м² стоит у окна с видом на набережную, при спальне свой санузел 8,48 м²; третья комната 34,22 м² вынесена отдельным крылом рядом с гардеробной 6,07 м². Кухня-гостиная 87,49 м² — самая большая зона квартиры, с нишей под стиральную машину при входе. Кому подходит: семье с ребёнком или гостевой комнатой, которую держат отдельно от спален.

Планировка евро-4 (4Е) 330.7 м² в ЖК «Резиденция 1864», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 330,7 м², кухня 85,71 м², этажи 6–6, корпус 1. Мастер-спальня 37,71 м² с гардеробной-нишей и отдельным санузлом 8,26 м², вторая спальня 30,59 м² — со своим санузлом 14,07 м² с ванной; третья комната 31,42 м² стоит у кухни-гостиной 85,71 м² с отдельным входом. Кому подходит: семье, где у каждого взрослого нужна личная спальня с санузлом.

Планировка евро-4 (4Е) 340.9 м² в ЖК «Резиденция 1864», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 340,9 м², кухня 87,49 м², этажи 6–6, корпус 1. Планировка близка к 329-метровой: те же две спальни у окна (29,06 и 39,12 м²) с личными санузлами и кухня-гостиная 87,49 м² с обеденной группой на восемь персон, но добавлена отдельная гардеробная 6,07 м² у третьей комнаты 34,22 м². Кому подходит: тем, кто хочет чуть больше места для хранения при той же логике квартиры.

Планировка 7-к.кв 1721.2 м² в ЖК «Резиденция 1864», корпус 1 — Пентхаус (7-к.кв), 1721,2 м², кухня 235,07 м², этажи 7–7, корпус 1. Три уровня — 1-й этаж, 2-й этаж и терраса — с собственным лифтом; чертёж застройщик выложил бледно, мебель и комнаты различимы, но подписи площадей почти не читаются, детальный план запрашиваем отдельно. Кому подходит: покупателям штучного формата с террасой и приватным входом, которым нужен точный план перед решением.

Все пять лотов в доступных данных — это разные версии одной евро-4 квартиры плюс единственный пентхаус: массовых студий и однушек в этом доме нет, комплекс рассчитан на большие семейные форматы и один эксклюзивный формат наверху.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и статус ввода корпуса 1 в эксплуатацию на дату обращения
Реальный тип договора на конкретный лот: купля-продажа готового жилья — эскроу и ДДУ здесь не применяются, дом сдан
Что именно входит в подготовку без отделки (стояки, счётчики, входная дверь) и что придётся доделывать самим
Закреплено ли за лотом место в подземном паркинге и кладовая, или их покупают отдельно
Актуальные площади и планировка выбранного лота — сверяем с чертежом, расхождения по факту встречаются
Действующие ипотечные программы и лимиты на дату сделки — считаем платёж по конкретному банку

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Резиденция 1864».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Пыжевский» — Текта Групп
Разбор ЖК «Дом Лаврушинский» — Sminex

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Резиденция 1864»?

Квартиры сдаются без отделки — застройщик подготовил только инженерную часть: стояки водоснабжения, электросчётчики, входные двери и разводку коммуникаций. Дизайн и ремонт покупатель делает по собственному проекту, в премиум-сегменте это обычная практика: так проще встроить индивидуальную планировку и материалы под конкретный интерьер.

На каких условиях оформляется сделка и когда сдаётся дом?

Корпус 1 уже сдан, поэтому сделка идёт по договору купли-продажи готового жилья, а не по ДДУ с эскроу-счётом — это касается объектов, введённых в эксплуатацию. Перед покупкой я проверяю актуальный статус корпуса и пакет документов на конкретный лот, параметры могли уточниться после ввода.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Резиденция 1864» в ипотеку?

Да, застройщик работает с ипотекой, и здесь действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под конкретный банк и лот. Ставка привязана не к дому в целом, а к параметрам сделки, поэтому расчёт лучше делать по факту — это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Стоит ли покупать здесь квартиру под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии: локация у Кремля и историческая ценность здания держат спрос на аренду премиум-класса стабильным. Но кухни в евро-форматах большие, а вспомогательных помещений много — доходность стоит заранее считать с учётом эксплуатационных расходов, это я разбираю на встрече.

Как добраться до метро от ЖК «Резиденция 1864»?

Пешком до станций Третьяковская (обе линии) и Новокузнецкая — около 15 минут, это время указывает и сам застройщик в описании локации. До Красной площади тоже около 15 минут пешком, а до Третьяковской галереи и Дома Перцовой — 10 минут на транспорте.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому сравниваю «Резиденцию 1864» с соседними премиум-объектами в радиусе двух километров по фактическим параметрам, а не по рекламной подаче. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик — разбор независимый и без дополнительных затрат для вас.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.