ЖК «Хлебный 19»: доходный дом делюкс — разбор

ЖК «Хлебный 19» — это клубный дом на 13 квартир в Хлебном переулке, в двух шагах от Арбата, Москва. Здание — отреставрированный доходный дом начала XX века в стиле неоклассицизма, класс премиум по нашей методике, скор 8,9 из 10. Корпус 1 уже сдан.

Главная особенность — подлинность: кирпичные стены памятника архитектуры, лепнина и скульптуры на фасаде, лифт ThyssenKrupp с коваными элементами в лобби. Разбираю, что реально дают эти метры — от кухонь по 40-90 м² до квартир с двумя уровнями.

Хлебный 19 — Фасад со стороны переулка — за что платите: подлинный доходн — Фасад со стороны переулка — за что платите: подлинный доходный дом начала XX века, отреставрированный фасад с лепниной и скульптурами, закрытый двор без машин перед парадным входом.

Что это за дом

«Хлебный 19» — это отреставрированный доходный дом начала XX века в стиле неоклассицизма, включённый в список памятников архитектуры. Здание высотой 8 этажей построено из кирпича, фасад отделан декоративным камнем, лепниной и скульптурами. Всего в доме 13 квартир площадью от 95 до 343 м², потолки до 3,4 м, в части планировок есть эркеры. Лобби отделано мрамором, гранитом и деревом, лифт — от ThyssenKrupp с коваными элементами. Территория закрытая, двор спроектирован без машин, работают консьерж и парковщик.

Застройщик: Хлебный дом
Расположение: Арбат, Хлебный пер, 19
Метро: Арбатская (3л) — 10 мин пешком; Александровский сад — 10 мин пешком
Отделка: С бытовой техникой
Класс по нашей методике: премиум, 8,9 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Отреставрированный доходный дом делюкс в Арбате

Хлебный 19 — Реальное фото отреставрированного фасада — не рендер из букл — Реальное фото отреставрированного фасада — не рендер из буклета: видна фактурная кладка, балконы и карнизы, за которые платят в этом переулке.

Хлебный 19 — Крупный план лепнины и пилястров с капителями — ручная реста — Крупный план лепнины и пилястров с капителями — ручная реставрация деталей фасада, то, что видно с улицы каждый день и держит статус адреса.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми, которым нужна классическая трёхкомнатная планировка с отдельной детской и приватностью между спальнями
Покупателям, которые ищут исторический адрес у Арбата, а не типовую новостройку за МКАД
Тем, кто хочет двухуровневую квартиру с гостевой зоной на первом этаже и приватными комнатами на втором
Семьям с несколькими детьми — есть пятикомнатные форматы с кухней под 90 м² и отдельным санузлом на каждую спальню
Инвесторам в аренду премиум-сегмента — маленький дом на 13 лотов держит эксклюзивность адреса без конкуренции с массовой застройкой

Что стоит взвесить

Подземного паркинга в доме нет — вопрос стоянки в переулках Арбата придётся решать отдельно
Кладовых нет — место под сезонные вещи и чемоданы выделяете внутри самой квартиры
Отделка на выбор из двух вариантов, без стен или чистовая — уточняйте по конкретному лоту, что уже сделано
Дом всего на 13 квартир — свободного выбора планировок и этажей заметно меньше, чем в крупном комплексе
Ориентация окон по сторонам света в части планировок каталога указана приблизительно — проверяйте на месте
Двор без машин удобен для тишины, но заезд и разгрузка вещей при переезде потребуют согласования с управляющей компанией

Планировки в ЖК «Хлебный 19»

Медианная кухня в доме — 54,5 м², это 10 место из 451 по каталогу: кухни здесь часто больше стандартной гостиной. Планировок в каталоге всего 7, беру все — от евротрёшки (3Е) 95 м² до пятикомнатных двухуровневых форматов с кухней 89–94 м². Индекс «Е» в типе (3Е, 4Е, 5Е) означает евроформат: кухня объединена с гостиной и общей зоной, а сама эта комната считается в числе комнат наравне со спальнями.

Планировка евротрёшка (3Е) 95.2 м² в ЖК «Хлебный 19», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 95,2 м², кухня 44,9 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня-гостиная объединена со столовой и зоной отдыха, две спальни разнесены по разным концам квартиры, у каждой свой санузел. Кому подходит: паре с одним ребёнком, которой нужна приватность между спальнями.

Планировка евротрёшка (3Е) 122.7 м² в ЖК «Хлебный 19», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 122,7 м², кухня 41,6 м², этажи 3–3, корпус 1. Просторная кухня-гостиная со столовой зоной, мастер-спальня 20,3 м² с собственным санузлом, вторая спальня в глубине квартиры у отдельного санузла. Кому подходит: семье с ребёнком-подростком, которой нужна дополнительная приватная комната рядом с кухней.

Планировка евро-4 (4Е) 138.9 м² в ЖК «Хлебный 19», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 138,9 м², кухня 39,2 м², этажи 6–6, корпус 1. Три спальни разведены по отдельным блокам, у мастер-спальни 23,7 м² своя гардеробная 8,7 м² и ванная, кухня-гостиная с обеденной зоной у окна. Кому подходит: семье с детьми, где родителям нужна отдельная гардеробная при спальне.

Планировка 5Е-к.кв 187.5 м² в ЖК «Хлебный 19», корпус 1 — Пятикомнатная евро (5Е), 187,5 м², кухня 54,5 м², этажи 1–1, корпус 1. Два уровня: внизу гостевая спальня и гостиная у лестницы, наверху кухня-гостиная 54,5 м² с обеденной зоной и мастер-спальня 28,2 м² со своим санузлом. Кому подходит: большой семье, которой нужно разделить гостевую и приватную зоны по этажам.

Планировка пятикомнатная 260.2 м² в ЖК «Хлебный 19», корпус 1 — Пятикомнатная, 260,2 м², кухня 89,5 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня-гостиная 89,5 м² с отдельной зоной у окна на 22,3 м², четыре спальни распределены по двум крыльям квартиры, у трёх — собственный санузел. Кому подходит: семье с несколькими детьми, где у каждого должна быть своя комната с удобствами рядом.

Планировка пятикомнатная 263.1 м² в ЖК «Хлебный 19», корпус 1 — Пятикомнатная, 263,1 м², кухня 89,2 м², этажи 5–5, корпус 1. У одной из спален есть собственный балкон 3,2 м², кухня-гостиная разделена на обеденную и гостевую зоны, санузлов в квартире пять. Кому подходит: большой семье, которая ценит балкон и не хочет очереди в ванную по утрам.

Планировка 5Е-к.кв 342.8 м² в ЖК «Хлебный 19», корпус 1 — Пятикомнатная евро (5Е), 342,8 м², кухня 93,9 м², этажи 1–1, корпус 1. Два уровня: на первом гостиная с кухней 56,6 м² и лестница, на втором четыре спальни, у каждой свой санузел, мастер-спальня 28,3 м² с двумя дополнительными комнатами при ней. Кому подходит: большой семье с гостями, где нужен отдельный гостевой этаж и приватность у каждого.

Во всех планировках — раздельные санузлы при каждой спальне и кухни-гостиные вместо закрытых кухонь: формат клубного дома, а не типовой массовой новостройки.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и охранные обязательства — здание — памятник архитектуры, проверьте, что разрешено при реставрации
Форму договора и наличие эскроу-счёта — в каталоге контракт отмечен как КП, уточните у застройщика точный механизм расчётов
Какая отделка досталась именно вашему лоту — без стен или чистовая, материалы и комплектация отличаются
Наличие и условия машиноместа — подземного паркинга в доме нет, варианты стоянки нужно уточнять отдельно
Актуальный статус корпуса 1 — сдан ли он полностью или передача ключей идёт поэтапно по лотам

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Хлебный 19».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Арбат 2» — ГК Эталон. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Застройщик предлагает два варианта — без стен и чистовая, с деревом, камнем, агломератом, влагостойкой краской и лепным карнизом. По конкретному лоту тип отделки уточняем отдельно, в общем описании застройщика он не расписан по каждой квартире.

По какому договору покупают квартиры и сдан ли дом?

Корпус 1 уже сдан, форма договора в каталоге отмечена как КП — перед сделкой уточняем у застройщика точный механизм оформления и есть ли эскроу-счёт для оставшихся лотов.

Можно ли купить в ипотеку?

Застройщик принимает ипотеку и рассрочку, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Стоит ли покупать здесь под аренду?

Дом маленький — всего 13 квартир, и это плюс для сдачи в аренду: такой адрес в Арбате не конкурирует с массовой застройкой, спрос на исторические клубные дома у арендаторов премиум-сегмента стабильный.

Как добраться до метро?

Пешком 10 минут до Арбатской, Александровского сада, Боровицкой и Библиотеки имени Ленина — рядом сразу четыре станции, удобно тем, кто не пользуется машиной каждый день.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним объектом, поэтому сравниваю «Хлебный 19» с соседними премиум-домами вроде Sky View или Веспер Тверская без давления продать конкретный лот. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию покупатель не платит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.