ЖК «МИРА»: без стен в 15 минутах от ВДНХ — разбор

ЖК «МИРА» — это квартал из трёх корпусов от MR Group на проспекте Мира, локация Алексеевский, Москва. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 5,1 балла. Корпуса 2, 3 и 1 сдаются в 3 квартале 2027 года, договор — ДДУ.

Главная особенность — квартиры без стен: застройщик отдаёт коробку, перегородки вы ставите сами. Разбираю, что это значит для бюджета ремонта и сроков заезда, читаю планировки по чертежам и честно говорю про минусы.

МИРА — Двор между тремя башнями разного тона, стеклянные первые эта — Двор между тремя башнями разного тона, стеклянные первые этажи под рестораны и кафе. За это платите — закрытая территория с фонтаном и коммерцией внизу.

Что это за дом

ЖК «МИРА» — это три башни в едином стиле, каждая со своим оттенком фасада: тёмно-серый, нежно-розовый и светло-серый. Дом кирпично-монолитный, фасад комбинированный. В каждом корпусе лобби от бюро ГААГ Студио: два холла, колясочная, лапомойка, стойка ресепшен и зона для курьеров. Квартиры сдаются без стен, но с системой умной квартиры: контроль света, отопления и защита от протечек. Двор закрытый, с фонтаном, детскими и спортивными площадками, контролем доступа и видеонаблюдением. На первых этажах заявлены два ресторана, три кафе и фитнес-студия. Подземный паркинг на 344 места при 250 квартирах. Высоту потолков застройщик в описании не указал — уточняем. Кладовых по данным TrendAgent нет. В описании упомянуты таунхаусы, в выгрузке планировок их нет — запрашиваем отдельно.

Застройщик: MR Group
Расположение: Алексеевский, пр-кт Мира
Метро: ВДНХ — 15 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,1 балла
Сроки: корп. 2, 3, 1 — 3 кв. 2027
Особенность проекта: Три корпуса у ВДНХ, квартиры без стен

МИРА — Детская площадка под окнами тёмно-серого корпуса. Наземных с — Детская площадка под окнами тёмно-серого корпуса. Наземных стоянок на рендере нет — паркинг заявлен подземным, на 344 места.

МИРА — Вид с верхних этажей: Останкинская башня, колесо на ВДНХ, «Р — Вид с верхних этажей: Останкинская башня, колесо на ВДНХ, «Рабочий и колхозница». Остекление гостиных в пол на рендере — главный аргумент за лоты выше 15 этажа, ориентацию окон сверяем по лоту.

Кому этот дом подойдёт

Пара, которая хочет жить рядом с ВДНХ и парком Акведук и готова сама решать, где стоять стенам.
Семья с одним ребёнком под евротрёшку 61–63 м²: две спальни, два санузла, кухня-гостиная.
Семья с двумя детьми под евро-4 около 90 м²: мастер-спальня с гардеробной и своим санузлом, кладовая.
Покупатель большого формата: два штучных лота 5Е с террасами на 11 и 22 этажах корпуса 2.
Тот, кому важен паркинг: 344 места под землёй на 250 квартир — больше одного места на квартиру.
Кто планирует ремонт под себя с нуля и не хочет ломать чужие перегородки.

Что стоит взвесить

Метро ВДНХ — 15 минут пешком по данным TrendAgent. Для ежедневных поездок с ребёнком это ощутимо.
Без стен — значит, перегородки, стяжка и разводка внутри квартиры целиком на вас. Заезд отодвигается на месяцы после ключей.
Метр дороже медианы зоны «Москва» на 12% по нашей аналитике. За лобби, локацию и паркинг платите сверху.
Все три корпуса сдаются одновременно, в 3 квартале 2027. Раньше заехать не получится: ждёте окончания стройки всего квартала.
Из 250 квартир 115 — евродвушки. При сдаче в аренду конкуренты будут в вашем же подъезде.
Кухня-ниша на чертежах около 5 м². Медиана кухни 19,1 м² в рейтинге, 205 место из 451, — это вместе с гостиной.
Кладовых в проекте нет, потолки в описании не указаны. Описание обещает 1–3 спальни, а чертежи 5Е показывают четыре — сверяем с декларацией.

Планировки в ЖК «МИРА»

Всего 227 планировок на 250 квартир, площади от 28,01 до 146,25 м². Ядро — евродвушки и евротрёшки, студий всего 12. Медиана кухни 19,1 м² — 205 место из 451 в Москве, но это кухня-гостиная: сама ниша с плитой около 5 м². Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем: студии на картинках меньше 300 пикселей, читаемых планов 11 из 164. Ниже — девять планов, которые удалось разобрать, все из корпуса 2.

Планировка Студии 30.06 м² в ЖК «МИРА», корпус 2 — Студия, 30,06 м², кухня в карточке не указана — на чертеже ниша 5,05 м², этажи 6–9, корпус 2. Гостиная 13,58 м² с диваном и рабочим столом, кухня-ниша вдоль стены, санузел 3,27 м² с ванной, у входа шкаф и ниша 2,55 м² под стиральную машину. Кровать встанет только вместо дивана, балкона нет, чертёж мелкий. Кому подходит: одному под аренду или первую квартиру.

Планировка евродвушка (2Е) 49.63 м² в ЖК «МИРА», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 49,63 м², кухня 26,12 м², этажи 6–9, корпус 2. Спальня 11,78 м² с двуспальной кроватью и шкафом во всю стену, кухня-гостиная 26 м² с нишей под плиту 5,27 м² и столом на шестерых. Один санузел 3,96 м² с ванной, стиральная машина стоит в кухонной нише, балкона нет. Кому подходит: паре, которой важна большая гостиная, а не вторая комната.

Планировка евротрёшка (3Е) 60.99 м² в ЖК «МИРА», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 60,99 м², кухня 17,51 м², этажи 21–21, корпус 2. Спальня 11,81 м² из коридора и спальня 15,17 м² через короткий проход из гостиной, кухня-гостиная с нишей 4,91 м², два санузла: с душем 3,80 м² и с ванной 4,12 м². Стиральная машина в малом санузле, шкафы вдоль коридора, отдельной гардеробной нет. Кому подходит: семье с ребёнком, второй санузел снимает утренние очереди.

Планировка евротрёшка (3Е) 61.6 м² в ЖК «МИРА», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 61,6 м², кухня 18,23 м², этажи 18–18, корпус 2. Спальни 11,78 и 12,83 м², между ними кухня-гостиная 13,23 м² с нишей 5 м², два санузла и гардеробная 2,64 м² при второй спальне. Прихожая 5,34 м² со шкафом, стиральная машина в санузле с душем, вторая спальня входом из гостиной. Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужна гардеробная вместо шкафов в коридоре.

Планировка евротрёшка (3Е) 62.7 м² в ЖК «МИРА», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 62,7 м², кухня 20,86 м², этажи 5–9, корпус 2. Угловая: детская 11,22 м² с одинарной кроватью и столом у коридора, спальня 12,42 м² входом из гостиной 15,60 м² с кухонной нишей 5,26 м². Два санузла 4,73 и 4,41 м² — один с душем, другой с ванной и стиральной машиной. Кому подходит: семье с подростком, четыре лота на этажах 5–9.

Планировка евро-4 (4Е) 89.46 м² в ЖК «МИРА», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 89,46 м², кухня 18,87 м², этажи 11–15, корпус 2. Три спальни 12,04, 12,15 и 13,71 м², мастер-спальня со своей гардеробной 5,68 м² и санузлом 3,98 м² с ванной. Ещё два санузла, стиральная машина в гостевом 3,85 м², кладовая 2,68 м², балкон 1,86 м², кухня-ниша 5,16 м² при гостиной 13,71 м². Кому подходит: семье с двумя детьми.

Планировка евро-4 (4Е) 90.03 м² в ЖК «МИРА», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 90,03 м², кухня 18,87 м², этажи 6–8, корпус 2. Тот же чертёж, что у 89,46 м², только ниже: три спальни, три санузла, гардеробная при мастер-спальне, кладовая и балкон. Три лота на этажах 6–8 — самый тиражный из больших форматов. Кому подходит: семье с детьми, кому важнее этаж пониже и выбор из трёх лотов.

Планировка 5Е-к.кв 125.74 м² в ЖК «МИРА», корпус 2 — Евро-5 (5Е), 125,74 м², кухня 16,59 м², этажи 11–11, корпус 2. Четыре спальни от 9,58 до 16,86 м², мастер 13,66 м² со своим санузлом 3,26 м² и гардеробом 3,50 м². Гостиная 11,49 м² с нишей 5,10 м², ещё два санузла, постирочная 4,48 м² и терраса 20,26 м². Стены под углом: часть комнат трапецией, мебель встаёт хуже. Кому подходит: большой семье, готовой жить с террасой и косыми стенами.

Планировка 5Е-к.кв 146.25 м² в ЖК «МИРА», корпус 2 — Евро-5 (5Е), 146,25 м², кухня 41,03 м², этажи 22–22, корпус 2. Гостиная 36,18 м² с кухонной нишей 4,85 м², четыре спальни, две из них со своими санузлами: 16,11 м² с гардеробной 3,88 м² и 18,26 м². Ещё один санузел 3,56 м², постирочная 2,20 м² со стиральной машиной, терраса 10,84 м² и балкон 6,12 м². Кому подходит: покупателю единственного в доме лота на 22 этаже с видовой гостиной.

Вывод: сильные форматы здесь — евротрёшки 61–63 м² с двумя санузлами и евро-4 около 90 м² с мастер-спальней. Евродвушки тиражные и отличаются друг от друга только этажом. Большие лоты штучные, каждый смотрим отдельно.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию: сроки по корпусам, этажность, число мест в паркинге — в описании заявлены 344.
Эскроу-счёт и банк, где он открыт: договор — ДДУ, деньги должны лежать в банке до ввода дома.
Формат «без стен» в договоре: что именно передают, есть ли стяжка, разводка, остекление, входная дверь.
Высоту потолков и окна по своему корпусу — в описании застройщика их нет.
Машино-место и хранение: кладовых в проекте нет, паркинг оформляется отдельно от квартиры.
Ориентацию окон: проспект Мира с одной стороны, парк Акведук с другой — разница в шуме большая.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «МИРА».

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «МИРА»?

Квартиры сдаются без стен. Перегородки, стяжка и инженерная разводка внутри квартиры ложатся на покупателя, это плюс несколько месяцев до заезда. При этом застройщик ставит систему умной квартиры: контроль освещения, отопления и защиту от протечек. Что именно входит в передачу, сверяем по договору своего корпуса.

Когда сдают дом и какой договор?

Корпуса 2, 3 и 1 сдаются в 3 квартале 2027 года. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода дома. Если сроки сдвинутся, работает неустойка по 214-ФЗ. Одновременная сдача трёх корпусов — плюс: не придётся жить рядом со стройкой соседней башни.

Какая ипотека работает?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку и рассрочку. Условия рассрочки зависят от корпуса и срока — запрашиваем по конкретному лоту.

Брать под аренду или для себя?

Для аренды подходит евродвушка 49–50 м² у ВДНХ, но таких лотов 115 из 250, конкуренция будет внутри дома. Евродвушка 2Е — это спальня плюс кухня-гостиная, по сути однушка с большой кухней; 3Е — две спальни плюс кухня-гостиная, цифра считает кухню-гостиную. Формат без стен добавляет срок до первого арендатора. Для жизни сильнее евротрёшки с двумя санузлами.

Как с транспортом и метро?

Метро ВДНХ — 15 минут пешком, сам выставочный комплекс в 10 минутах. Рядом парк Акведук и река Яуза. Адрес — проспект Мира, это магистраль, шум с её стороны вероятен — ориентацию окон проверяем по каждому лоту.

Чем брокер отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, для покупателя моя работа без комиссии. Я работаю со всем рынком: рядом «Режиссёр», «Союз» и «Мираполис», их ставлю в сравнение с «МИРА». Отдел продаж продаёт свой дом, я разбираю независимо и показываю минусы до сделки.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.