ЖК «Пыжевский»: колоннада у Третьяковки — разбор

ЖК «Пыжевский» — это четыре монолитных дома высотой 9 и 14 этажей в Пыжевском переулке, на Якиманке, в паре минут от Третьяковской галереи. По нашей методике это премиум-класс со счётом 8.3: метр здесь дороже медианы зоны на 374%, а медианная кухня по проекту — 51 м², 14 место из 451 в нашей базе. Корпуса 1, 2, 3 и 4 сдаются одновременно, ко 2 кварталу 2029 года, по ДДУ. Застройщик по данным TrendAgent — Текта Групп.

Главная особенность — фасад: внешний слой корпусов 1–3 собран из 2696 колонн, а корпус 4 отсылает к карнизам домов XIX века. Разбираю, что реально видно на планировках, куда встаёт кровать и какие санузлы личные, а какие общие, и на что смотреть до подписания договора.

Пыжевский — Вид на комплекс со стороны переулка — за что вы платите: соб — Вид на комплекс со стороны переулка — за что вы платите: собственный узнаваемый силуэт двух башен на фоне плотной исторической застройки Замоскворечья.

Что это за дом

«Пыжевский» — это клубный премиум-проект из четырёх монолитных корпусов на месте старой застройки Замоскворечья, в 5–10 минутах пешком от станций Третьяковская, Полянка и Новокузнецкая. В доме 57 квартир от 84 до 552 м², все с мастер-спальнями и гардеробными, часть — двухуровневые, с каминами и террасами. Потолки от 3,14 до 5,01 м, окна панорамные, в части санузлов — с естественным светом. Корпуса 2 и 4 передаются без отделки, корпуса 1 и 3 — с чистовой. Под землёй — паркинг на 94 машино-места с зарядками для электромобилей и кладовые.

Застройщик: Текта Групп
Расположение: Якиманка, Пыжевский пер
Метро: Третьяковская (6л) — 5 мин пешком; Третьяковская (8л) — 5 мин пешком
Отделка: Чистовая, Без стен
Класс по нашей методике: премиум, 8,3 балла
Сроки: корп. 2, 3, 1, 4 — 2 кв. 2029
Особенность проекта: Фасад из 2696 колонн и мастер-спальни во всех лотах

Пыжевский — Уличный фасад целиком — за что вы платите: колоннада по всем — Уличный фасад целиком — за что вы платите: колоннада по всему периметру нижних этажей, отдельный вход с остеклённым лобби и приватный внутренний двор за корпусами.

Пыжевский — Фасад крупным планом с террасой на первом этаже — за что вы — Фасад крупным планом с террасой на первом этаже — за что вы платите: индивидуальное озеленение перед окнами и характер материала колонн, который отличает дом от соседних новостроек.

Кому этот дом подойдёт

Покупателям, для которых личный кабинет девелопера и колоннада на фасаде — не украшение, а часть смысла покупки
Семьям, которым важна мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной в каждом лоте без исключения
Тем, кто готов ждать до 2029 года и покупать по ДДУ на стадии котлована
Покупателям евроформата — квартиры без отдельной гостиной, с кухней-гостиной как центром квартиры
Инвесторам в аренду премиум-сегмента у Третьяковской галереи, где спрос стабильно держится на культурном месте

Что стоит взвесить

Корпуса 2 и 4 сдаются без отделки — ремонт и его сроки ложатся на вас, тогда как в 1 и 3 уже чистовая
Комплекс окружён исторической застройкой, а не новыми кварталами — вид из части окон на соседние дома, а не панорама
Все квартиры в проекте от двухкомнатных евроформата — студий и классических однушек в базе нет, аренда рассчитана на другую аудиторию
В описании застройщика не указан консьерж — уточняем этот пункт отдельно перед сделкой
Ближайшие станции Октябрьская и Павелецкая — уже 15–20 минут пешком, для машины Замоскворечье остаётся плотным по трафику районом
Сдача всех четырёх корпусов синхронизирована на 2029 год — если срок сдвинется, сдвинется весь проект целиком

Планировки в ЖК «Пыжевский»

В базе по проекту 7 уникальных планировок, чертежи в среднем на 1182 px — читаются нормально, детали видны. Показываю все: от евродвушки на паре до евро-4 с кабинетом и террасой. Медианная кухня по ЖК — 51 м², это 14 место из 451 в нашей базе по Москве, почти у каждой кухни здесь статус отдельной комнаты, а не части коридора.

Планировка евродвушка (2Е) 83.99 м² в ЖК «Пыжевский», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 83.99 м², кухня 37.49 м², этажи 2–2, корпус 3. Спальня 17.04 м² с гардеробной на 7.03 м² и отдельным санузлом с двумя раковинами, кухня-гостиная объединена в одну зону у окна. Кому подходит: паре, которой мастер-спальня важнее размера общей зоны.

Планировка евродвушка (2Е) 110.52 м² в ЖК «Пыжевский», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 110.52 м², кухня 49.51 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная и зона с диваном у панорамного окна разведены по разным углам, спальня 24.59 м² с гардеробной 3.65 м² и своим санузлом, у входа — второй санузел на 13.61 м² с ванной и постирочной. Кому подходит: паре, которая часто принимает гостей и хочет развести кухню и лаунж-зону.

Планировка евродвушка (2Е) 111.4 м² в ЖК «Пыжевский», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 111.4 м², кухня 50.39 м², этажи 5–5, корпус 1. Планировка повторяет лот на 110.52 м², но кухня-гостиная чуть больше и квартира выше — 5 этаж вместо 2. Кому подходит: тем, кто хочет ту же логику пространства, но выше над переулком и без разницы в цене за площадь.

Планировка евротрёшка (3Е) 149.06 м² в ЖК «Пыжевский», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 149.06 м², кухня 50.95 м², этажи 2–2, корпус 3. Есть терраса на 8.24 м² и отдельная рабочая кухня 9.06 м² помимо кухни-гостиной, обе спальни с собственными гардеробными и санузлами — мастер-спальня 13.85 м² и вторая 22.51 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важна терраса и закрытая кухня для готовки.

Планировка евро-4 (4Е) 196.12 м² в ЖК «Пыжевский», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 196.12 м², кухня 61.99 м², этажи 3–4, корпус 2. Три спальни, у каждой своя гардеробная и санузел рядом, мастер-спальня 23.81 м² с личным санузлом на 11.05 м², рабочая кухня отделена от кухни-гостиной. Кому подходит: семье с несколькими детьми, где у каждого должна быть своя ванная рядом с комнатой.

Планировка евро-4 (4Е) 223.86 м² в ЖК «Пыжевский», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 223.86 м², кухня 72.9 м², этажи 2–3, корпус 2. Кухня-гостиная разрослась почти до 64 м², три спальни на 17.81, 15.57 и 25.23 м² каждая со своей гардеробной, при мастер-спальне отдельный санузел с ванной. Кому подходит: семье, которой мало одной общей зоны и нужен простор для сборов всех вместе.

Планировка евро-4 (4Е) 243.65 м² в ЖК «Пыжевский», корпус 4 — Евро-4 (4Е), 243.65 м², кухня 60.77 м², этажи 5–8, корпус 4. Отдельный кабинет 23.19 м², терраса на 18.82 м², три спальни с гардеробными и двумя независимыми санузлами, рабочая кухня вынесена от кухни-гостиной. Кому подходит: большой семье с удалённой работой из дома и потребностью в отдельном кабинете.

Чем больше площадь, тем чаще в планировке появляется рабочая кухня отдельно от парадной кухни-гостиной и вторая, а то и третья гардеробная — застройщик системно разводит хозяйственные и приёмные зоны, начиная с 149 м².

Что проверить до сделки

Проектная декларация по каждому из четырёх корпусов — сроки у всех одинаковые, но статус готовности разный
Условия эскроу-счёта в договоре ДДУ и банк-агент, через который идут расчёты
По какому корпусу отделка чистовая (1 и 3), а по какому без отделки (2 и 4) — это меняет бюджет ремонта
Реальное состояние парковочных мест на 94 машино-места — сколько уже забронировано на момент вашей сделки
Точный этаж и вид из окон конкретного лота — часть квартир смотрит на соседнюю историческую застройку

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Пыжевский».

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Пыжевский»?

В корпусах 1 и 3 отделка чистовая, в корпусах 2 и 4 квартиры передаются без стен и отделки. Выбор корпуса стоит делать заранее, отталкиваясь от того, готовы ли вы вести ремонт сами или хотите заехать сразу.

По какому договору покупают квартиры и что с эскроу?

Продажа идёт по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — деньги покупателя лежат в банке до передачи ключей, а не переходят застройщику напрямую. Это защищает от заморозки стройки без готового жилья.

Можно ли купить с ипотекой?

Да, застройщик указывает ипотеку и субсидию в способах оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Что значит евродвушка или евро-4 в планировках?

В евроформате (2Е, 3Е, 4Е) кухня объединена с гостиной в одну кухню-гостиную, а цифра считает именно эту комнату вместе со спальнями. Евродвушка 2Е по факту ближе к квартире с одной полноценной спальней и большой общей зоной, а не к классической двушке с двумя раздельными комнатами.

Это больше под съём или под жизнь?

Проект целиком евроформатный, от двухкомнатных, и класс премиум с локацией у Третьяковской галереи — это скорее покупка под собственное проживание или долгосрочную аренду премиум-сегмента, а не под массовый оборот студий.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, и называю цену ту же, что в офисе продаж «Текта Групп» — комиссии с покупателя нет. Разбор планировок и минусов у меня независимый, без задачи продать именно этот корпус.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.