ЖК «Новые сезоны 2»: кирпич и 8 этажей — разбор

ЖК «Новые сезоны 2» — это квартал 8-этажных кирпично-монолитных домов от Группы компаний НВМ в Краснодаре, микрорайон Немецкая Деревня, улица имени Атамана Евдокимова Н.И. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,0. Корпуса 33, 35, 34, 32, 28 сдаются в 1 квартале 2028 года.

Главная особенность — малоэтажность и фасад из облицовочного кирпича при цене метра ниже медианы зоны «Краснодар» на 8%. Ниже разбираю, за что реально платите: планировки по сценариям, отделку, двор, паркинг и минусы, которые отдел продаж вслух не произносит.

Новые сезоны 2 — За что платите: фасад из облицовочного кирпича, 8 этажей и д — За что платите: фасад из облицовочного кирпича, 8 этажей и двор без машин. Ракурс с верхних этажей показывает главное — в окно смотрит зелень, а не соседняя башня.

Что это за дом

ЖК «Новые сезоны 2» — это пять 8-этажных корпусов из кирпича и монолита с фасадами из облицовочного кирпича, 573 квартиры от студий до трёхкомнатных. Застройщик — Группа компаний НВМ, договор — ДДУ. Потолки 2,85 м, лоджии с панорамным остеклением, в подъездах пассажирский и грузовой лифты. Отделка подчистовая: стяжка, грунтовка стен, электрика по квартире и двери. Есть вариант без отделки. По описанию застройщика во дворе спортплощадки, велодорожки, зоны отдыха, отдельный многоуровневый паркинг, охрана и видеонаблюдение. На первых этажах торговля и офисы. До центра Краснодара — 30 минут транспортом, до аэропорта — 50.

Застройщик: Группа компаний НВМ
Расположение: Краснодар, ул им. Атамана Евдокимова Н.И.
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,0 балла
Сроки: корп. 33, 35, 34, 32, 28 — 1 кв. 2028
Особенность проекта: 8 этажей, облицовочный кирпич, подчистовая отделка, лоджии панорамные

Новые сезоны 2 — Первые этажи под коммерцию: ресторан, магазины, витрины в по — Первые этажи под коммерцию: ресторан, магазины, витрины в пол. Это плюс к удобству и минус к тишине для квартир на 2–3 этажах над ними.

Новые сезоны 2 — Двор с перголами, деревянным настилом и низкой подсветкой. П — Двор с перголами, деревянным настилом и низкой подсветкой. Проверить при сдаче: по описанию застройщика здесь заявлены спортплощадки, велодорожки и зоны отдыха.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто не хочет жить в 20-этажной башне: здесь 8 этажей, меньше соседей на подъезд и лифт
Семьям с одним ребёнком — двухкомнатные 66 м² с двумя санузлами и двумя лоджиями
Семьям с двумя детьми — трёшки 84–90 м² с изолированными спальнями и кухней 18,6 м²
Тем, кто планирует ремонт сам: подчистовая отделка закрывает черновую грязь, но не навязывает чужой дизайн
Покупателям с семейной или другой льготной программой на срок до 2028 года — платёж считаем индивидуально
Тем, кому нужен тихий формат Немецкой Деревни, а не центр Краснодара

Что стоит взвесить

Срок сдачи — 1 квартал 2028 года: ждать все корпуса больше двух лет, аренду за это время платите параллельно
Студий и однушек 298 из 573 квартир — 52%. При сдаче в аренду конкурировать будете с половиной дома
Подземного паркинга нет — отдельный многоуровневый. До машины идти по улице, места в нём распределяются отдельно
Консьержа в данных нет, охрана и видеонаблюдение — по описанию застройщика, без деталей режима
Кладовые: застройщик пишет про склады для сезонных вещей, в выгрузке поле «кладовые» — нет. Разнится, уточняем по корпусу
Медианная кухня 15,6 м² — 87 место из 237 в Краснодарском крае: средний уровень, не рекорд
До центра 30 минут транспортом по описанию — в час пик может быть больше, метро в Краснодаре нет

Планировки в ЖК «Новые сезоны 2»

В доме 109 планировок и 573 квартиры: 97 студий, 201 однокомнатная, 143 двушки, 132 трёшки. Медианная кухня 15,6 м² — 87 место из 237 в регионе. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 609 пикселей, читаются только двушки и трёшки. Детальные планы студий и однушек запрашиваем. Ниже 10 планировок по всем сценариям — от студии 23 м² до трёшки 89,7 м².

Планировка Студии 23.05 м² в ЖК «Новые сезоны 2», корпус 33 — Студия, 23,05 м², кухня в общей зоне 13,76 м², этажи 3–8, корпус 33. Прихожая 3,06 м² с вешалкой, санузел 3,77 м² с ванной, диван у окна, лоджия 2,73 м². Кровать встанет только на место дивана; на чертеже подпись 23,32 — расхождение с выгрузкой уточняем. Кому подходит: студенту, одному человеку или под аренду.

Планировка однокомнатная 35.55 м² в ЖК «Новые сезоны 2», корпус 32 — Однокомнатная, 35,55 м², кухня 13,4 м², этажи 3–8, корпус 32. Кухня с выходом на лоджию 2,35 м², изолированная комната 12,2 м² под диван или кровать, санузел 4 м² с ванной, прихожая 3,6 м² с нишей под шкаф. Кому подходит: первая квартира для одного или пары без детей.

Планировка однокомнатная 38.18 м² в ЖК «Новые сезоны 2», корпус 32 — Однокомнатная, 38,18 м², кухня 13,88 м², этажи 3–8, корпус 32. Кухня с обеденным столом, комната 14,47 м² с выходом на лоджию 2,14 м², санузел 4,25 м² с ванной, прихожая 3,44 м² плюс отдельная ниша под шкаф. Кому подходит: паре, которая хочет комнату побольше и лоджию при спальне.

Планировка однокомнатная 39.85 м² в ЖК «Новые сезоны 2», корпус 34 — Однокомнатная, 39,85 м², кухня 16,08 м², этажи 3–8, корпус 34. Самая большая кухня среди однушек: помещается стол и полноценная гостиная зона, выход на лоджию 2,26 м². Комната 13,58 м² изолирована, санузел 4,06 м² с ванной, прихожая 3,87 м². Кому подходит: паре, которая живёт на кухне и принимает гостей.

Планировка двухкомнатная 59.7 м² в ЖК «Новые сезоны 2», корпус 32 — Двухкомнатная, 59,7 м², кухня 14,26 м², этажи 3–8, корпус 32. Компактная двушка: спальня 16,41 м² с двуспальной кроватью, рабочим столом и длинным шкафом, гостиная 14,84 м² с лоджией 2,07 м². Все комнаты изолированы, но санузел один — 3,96 м² с ванной. Кому подходит: семье с одним ребёнком на старте, без второго санузла.

Планировка двухкомнатная 66.12 м² в ЖК «Новые сезоны 2», корпус 34 — Двухкомнатная, 66,12 м², кухня 17,51 м², этажи 3–6, корпус 34. Кухня-гостиная с обеденным столом и выходом на большую лоджию 5,1 м², вторая лоджия 2,03 м² при спальне 16,6 м². Два санузла: 3,8 м² с ванной и гостевой 2,04 м². Комната 12 м² под детскую или кабинет. Кому подходит: семье с ребёнком, кому важен второй санузел.

Планировка двухкомнатная 66.4 м² в ЖК «Новые сезоны 2», корпус 32 — Двухкомнатная, 66,4 м², кухня 15,08 м², этажи 3–8, корпус 32. Линейная планировка вдоль коридора 8,7 м²: спальня 16,23 м² с двуспальной кроватью и шкафом, гостиная 14,88 м² с рабочим местом, две лоджии 2,68 и 2,77 м². Два санузла — 3,77 м² с ванной и 2,29 м². Кому подходит: семье с ребёнком, где родители работают из дома.

Планировка трёхкомнатная 84.19 м² в ЖК «Новые сезоны 2», корпус 32 — Трёхкомнатная, 84,19 м², кухня 15,56 м², этажи 3–8, корпус 32. Кухня с лоджией 2,78 м², гостиная 16,25 м² с лоджией 2,38 м², спальня 15,08 м² с гардеробным шкафом, детская 16,03 м² с кроватью и столом. Два санузла — 4,54 м² с ванной и 2,23 м². Своего санузла у мастер-спальни нет. Кому подходит: семье с двумя детьми, хочет всем по комнате.

Планировка трёхкомнатная 85.06 м² в ЖК «Новые сезоны 2», корпус 33 — Трёхкомнатная, 85,06 м², кухня 18,61 м², этажи 3–8, корпус 33. Самая большая кухня в доме — стол, зона готовки и лоджия 2,76 м². Гостиная 17,12 м² с лоджией 3,57 м², две одинаковые спальни по 13,2 м², холл 10,33 м² с местом под шкаф, два санузла 3,94 и 2,33 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, где кухня — центр дома.

Планировка трёхкомнатная 89.71 м² в ЖК «Новые сезоны 2», корпус 34 — Трёхкомнатная, 89,71 м², кухня 16,2 м², этажи 3–8, корпус 34. Самая большая квартира дома: холл 14,88 м² под гардеробную, кухня с лоджией 2,36 м², гостиная 17,46 м², спальня 14,86 м² с двуспальной кроватью, детская 12,21 м² с лоджией 5,11 м². Два санузла — 4,22 м² с ванной и 2,41 м². Кому подходит: большой семье, готовой платить за холл и площадь.

Вывод по планировкам: сильная сторона дома — двушки и трёшки от 66 м² с двумя санузлами и двумя лоджиями. Студии и однушки скромные, кухни 13–16 м², мастер-спален со своим санузлом я не нашёл ни в одной планировке. Проходных комнат нет.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на наш.дом.рф: сроки по корпусам 33, 35, 34, 32, 28 совпадают с заявленным 1 кварталом 2028
Эскроу-счёт в ДДУ: банк, номер счёта и условия раскрытия прописаны в договоре
Состав подчистовой отделки по вашему корпусу: стяжка, грунтовка, электрика и двери — в приложении к ДДУ, не в буклете
Паркинг: сколько мест в многоуровневом, как продаются, есть ли гостевые места во дворе
Кладовые: есть ли они на вашем корпусе и как оформляются — источники расходятся
Инфраструктура: детские сады, школа и поликлиника в описании — чьи это обязательства и в какие сроки

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новые сезоны 2».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Новые сезоны 2»?

Подчистовая: стяжка пола, грунтовка стен, разводка электричества по квартире и установленные двери. Есть вариант без отделки. Обои, плитку, сантехнику и напольное покрытие делаете сами, это надо закладывать в бюджет и сроки заезда.

Когда сдают дом и по какому договору?

Корпуса 33, 35, 34, 32, 28 сдаются в 1 квартале 2028 года. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и застройщик получает их только после ввода дома. Перед подписанием сверяем сроки по декларации на наш.дом.рф.

Какая ипотека работает на этот ЖК?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В способах оплаты у застройщика заявлены ипотека и субсидия. Подбираем банк под вашу ситуацию, а не первый попавшийся в офисе продаж.

Подходит ли ЖК под аренду или инвестицию?

Под аренду — с оговоркой: студий и однушек 298 из 573 квартир, конкуренция среди арендодателей будет плотная. Плюс — 8 этажей и кирпичный фасад держат ликвидность при перепродаже. Ждать сдачи придётся до 2028 года, это два с лишним года без дохода.

Как добираться, есть ли метро?

Метро в Краснодаре нет. По описанию застройщика до центра 30 минут транспортом, до аэропорта 50 минут. Немецкая Деревня — окраинный микрорайон, машина здесь нужна. Магазины, аптеки, кафе и фитнес — в 20 минутах пешком.

Зачем брокер, если можно купить у застройщика?

Цена та же, что в офисе продаж, а для покупателя моя работа без комиссии. Я работаю со всем рынком Краснодара: сравниваю «Новые сезоны 2» с соседями «Европа-Сити», «Народные кварталы» и «Ридз». Разбор независимый, отдел продаж хвалит только свой дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.