ЖК «Моренуар»: панорамы на бухту — разбор

ЖК «Моренуар» — это четыре монолитных корпуса (20, 21, 22, 23) от застройщика «Семья. Новороссийск» на улице Котанова, в прибрежной зоне «Побережье». По нашей методике это эконом-класс — 2,2 балла: монолитный каркас и вентфасад из панелей, но без консьержа, кладовых и подземного паркинга, при этом метр здесь дешевле медианы зоны на 23%. Корпуса сдают по ДДУ в 4 квартале 2028 года.

Главная фишка проекта — верхние этажи смотрят на город, бухту и гору Колдун, а часть квартир сделана двухуровневыми со вторым светом до 6,4 метра. В этом разборе прохожу планировки по каждому сценарию, честно называю минусы дома и объясняю, чем работа со мной отличается от отдела продаж застройщика.

Моренуар — Угловой корпус с панорамным остеклением и коммерцией на перв — Угловой корпус с панорамным остеклением и коммерцией на первом этаже — за это архитектурное решение и остекление вы платите в фасаде дома, а не за абстрактный «вид с буклета».

Что это за дом

Моренуар — это жилой комплекс из четырёх монолитных корпусов (20, 21, 22, 23) с вентилируемым фасадом из панелей на улице Котанова в Новороссийске, рядом с Цемесской бухтой. Строит «Семья. Новороссийск», квартиры — от студий 22,7 м² до пентхаусов 168 м² с двухуровневыми планировками и вторым светом до 6,4 метра. Отделка на выбор: чистовая, подчистовая или без отделки. По нашей методике это эконом-класс — 2,2 балла, из-за отсутствия консьержа, кладовых и подземного паркинга при цене метра ниже медианы зоны на 23%.

Застройщик: Семья. Новороссийск
Расположение: Новороссийск, ул Котанова
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,2 балла
Сроки: корп. 22, 21, 23, 20 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: виды на бухту и гору Колдун

Моренуар — Уличный фасад с витринами магазинов и озеленением вдоль доро — Уличный фасад с витринами магазинов и озеленением вдоль дороги — первые этажи отданы под собственную инфраструктуру двора и улицы, а не просто под жилые окна.

Моренуар — Архитектурная подсветка углового объёма вечером — за неё пла — Архитектурная подсветка углового объёма вечером — за неё платите отдельно от квадратных метров, она формирует облик дома в тёмное время суток.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет квартиру у моря по цене ниже медианы зоны на четверть
Инвесторам под сдачу студий и однушек — их в проекте больше половины лотов
Семьям с ребёнком, которым нужна евротрёшка с двумя изолированными спальнями
Покупателям пентхауса, кто ищет второй свет и собственную лестницу на два уровня
Тем, кто готов подождать до конца 2028 года ради цены ниже рынка
Покупателям без машины — рядом школы, поликлиники и магазины по описанию застройщика

Что стоит взвесить

Нет консьержа, кладовых и подземного паркинга — машину ставить во дворе или на улице
Панельный вентфасад, а не кирпич — тепло- и шумоизоляция обычно слабее, чем у монолитно-кирпичных соседей
Больше половины лотов — студии и небольшие однушки, при сдаче в аренду конкуренция внутри дома будет высокой
Сдача поздняя — 4 квартал 2028 года, почти четыре года ожидания от текущей даты
Кухня по медиане дома — 15,4 м², это только 94 место из 237 в нашей базе, у части планировок кухни мельче
Рядом стройка соседних ЖК — Южно в 630 м и Золотой берег в 640 м — несколько лет двор будет граничить со стройплощадками

Планировки в ЖК «Моренуар»

Чертежи застройщик выложил мелко — медиана по дому 484 px, крупных читаемых файлов в выгрузке нет, детальные планы запрашиваем у застройщика отдельно. Кухня по медиане дома — 15,4 м², это 94 место из 237 в нашей базе, крепкая середина для эконом-класса. Разобрал восемь планировок по всем сценариям — от студии до двухуровневого пентхауса.

Планировка Студии 29.99 м² в ЖК «Моренуар», корпус 20 — Студия, 29,99 м², кухня совмещена с общей комнатой (17,68 м² вместе с обеденной зоной), этажи 1–1, корпус 20. Кухонная техника стоит у окна, рядом обеденный стол на четверых, санузел вынесен отдельным блоком 4,6 м² с ванной. Кому подходит: одному жильцу или молодой паре на старте, кто не готов переплачивать за лишние метры.

Планировка однокомнатная 35.22 м² в ЖК «Моренуар», корпус 23 — Однокомнатная, 35,22 м², кухня 12,09 м², этажи 3–5, корпус 23. Спальня 13,61 м² отделена от кухни-гостиной глухой стеной, санузел разделён на ванную 3,98 м² и отдельный туалет 3,86 м². Кому подходит: паре, которой важна закрывающаяся дверью спальня и раздельный санузел по утрам.

Планировка евродвушка (2Е) 51.51 м² в ЖК «Моренуар», корпус 21 — Евродвушка (2Е), 51,51 м², кухня-гостиная 17,47 м², этажи 18–18, корпус 21. Кухня и гостиная объединены в одну комнату с диваном у окна, спальня 15,17 м² изолирована, в прихожей отдельная кладовая 4,34 м². Кому подходит: паре или одному человеку с гостями, кому важно просторное общее пространство при одной спальне.

Планировка двухкомнатная 63.22 м² в ЖК «Моренуар», корпус 22 — Двухкомнатная, 63,22 м², кухня 17,81 м² (кухня-гостиная), этажи 1–1, корпус 22. Две спальни разнесены по разным сторонам кухни-гостиной, санузел разделён на ванную 3,30 м² и туалет 4,39 м², в прихожей встроенный шкаф. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому нужны отдельные комнаты для взрослых и ребёнка.

Планировка евротрёшка (3Е) 54.89 м² в ЖК «Моренуар», корпус 20 — Евротрёшка (3Е), 54,89 м², кухня-гостиная 13,67 м², этажи 2–2, корпус 20. Две спальни 12,98 и 12,23 м² выходят в общий коридор, а не друг в друга, санузел разбит на ванную 5,07 м² и отдельный туалет 2,61 м². Кому подходит: семье с ребёнком, кто ищет две изолированные спальни без сквозного прохода.

Планировка трёхкомнатная 72.76 м² в ЖК «Моренуар», корпус 21 — Трёхкомнатная, 72,76 м², кухня 13,88 м², этажи 3–17, корпус 21. Кухня с обеденным столом смотрит в отдельную комнату, ещё две спальни расположены по периметру, ванная 9,40 м² и туалет 1,85 м² разнесены, у входа кладовая. Кому подходит: семье с двумя детьми, кому важна большая ванная и отдельный туалет.

Планировка евро-4 (4Е) 86.11 м² в ЖК «Моренуар», корпус 23 — Евро-4 (4Е), 86,11 м², кухня-гостиная 16,53 м², этажи 3–9, корпус 23. Гостиная 15,34 м² и кухня с обеденной зоной объединены, три спальни по 14–16 м² разведены по коридору, два санузла — 3,94+2,40 м² и отдельный гостевой 1,99 м². Кому подходит: большой семье с детьми-подростками, кому нужен второй санузел для гостей.

Планировка четырёхкомнатная 167.95 м² в ЖК «Моренуар», корпус 22 — Четырёхкомнатная (двухуровневая), 167,95 м², кухня-гостиная 22,51 м², этажи 8–8, корпус 22. На чертеже видна внутренняя лестница на второй уровень (отметка +22,650) и зал двойной высоты 34,46 м², два санузла 2,91 и 3,69 м², отдельная спальня 14,72 м² на первом уровне. Кому подходит: большой семье или покупателю пентхауса, кто хочет второй свет и приватный верхний этаж.

Общий рисунок дома: кухни-гостиные почти везде вместо изолированных кухонь, спальни без сквозных проходов, а санузлы в большинстве планировок разбиты на ванную и отдельный туалет — плюс для семей с детьми, если готовы к мелким чертежам застройщика.

Что проверить до сделки

Смотреть проектную декларацию каждого корпуса перед покупкой — у корпусов 20, 21, 22 и 23 разные сроки и наборы отделки
Уточнять формат отделки по конкретному лоту: одни квартиры идут без отделки, другие — с чистовой
Проверить номер ДДУ и эскроу-счёт в декларации на наш.дом.рф перед внесением денег
Уточнить, где реально ставить машину — подземный паркинг в описании не заявлен
Свериться с генпланом территории и сроками соседних строек — три ЖК рядом ещё не сданы
Запросить у застройщика крупные файлы планировок — в открытой выгрузке чертежи мелкие

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Моренуар».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «ЮЖНО» — ССК. Новороссийск
Разбор ЖК «Облака» — Неометрия. Новороссийск
Разбор ЖК «Резиденция морей» — ССК. Новороссийск

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Моренуар»?

Застройщик предлагает три варианта отделки — чистовую, подчистовую и без отделки, набор варьируется по корпусам и лотам. В чистовой уже поклеены обои под покраску, уложен ламинат, стоят натяжные потолки, межкомнатные двери, сантехника и кафель в санузлах. Подчистовая — это стяжка пола, штукатурка стен и разводка электрики без чистовых покрытий. Вариант без отделки — только стяжка, электрика до щитка и входная дверь; конкретный набор по вашему лоту сверяем перед покупкой.

Как оформляется покупка — можно доверять деньгам?

Покупка идёт по договору долевого участия (ДДУ), деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах по 214-ФЗ. Корпуса 20, 21, 22 и 23 сдают в 4 квартале 2028 года — срок для эконом-класса неблизкий, поэтому перед сделкой смотрю проектную декларацию каждого корпуса. Номер счёта и банк-эскроу-агента проверяем вместе на наш.дом.рф.

Можно ли оформить ипотеку на квартиру в ЖК «Моренуар»?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Застройщик также указывает военную ипотеку и субсидированные ставки на часть лотов — условия по конкретному корпусу уточняем отдельно. Расчёт ничего не стоит и ни к чему не обязывает.

Студию или однушку в «Моренуаре» выгодно сдавать в аренду?

Направление рабочее, но конкуренция внутри дома будет высокой: студий и евродвушек в проекте больше половины всех лотов. Планировки с пометкой «Е» — это кухня-гостиная плюс отдельные спальни, и цифра в названии считает именно кухню-гостиную: 2Е по факту ближе к обычной однокомнатной, а не к двушке. Правильную стратегию под аренду — этаж, вид, формат отделки — считаем на встрече под ваш бюджет.

Как добраться до моря и центра Новороссийска?

От ЖК до Суджукской лагуны и железнодорожного вокзала — около 20 минут на транспорте, до центра Новороссийска — порядка 15 минут. Метро в городе нет, весь трафик завязан на автобусы и личный транспорт, это стоит учитывать при выборе квартиры без машины. Рядом с проектом — школы, поликлиники, магазины и выход к морской бухте, по описанию застройщика.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Новороссийска и Краснодарского края, а не с одним проектом, поэтому показываю честные плюсы и минусы, а не только выгодную застройщику картину. Цена для вас та же, что в офисе продаж, — комиссию платит застройщик, для покупателя услуга бесплатна. Разбор независимый: я не обязан уговаривать вас на «Моренуар», если он не подходит под ваши задачи.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.