ЖК «Портрет 2»: эконом у Краснодара — разбор

ЖК «Портрет 2» — это три секции переменной этажности, 14 и 16 этажей, которые строит застройщик АРТ Групп в посёлке городского типа Яблоновский, Республика Адыгея, у выезда на Южный обход Краснодара. По нашей методике проект относится к эконом-классу, оценка 2,1 балла. Корпус 1 сдают в 1 квартале 2028 года, дом кирпично-монолитный с облицовкой кирпичом.

Главная особенность — подчистовая отделка с разведённой электрикой, стяжкой пола и уже установленными радиаторами и металлической входной дверью, то есть под чистовой ремонт заходить проще, чем в голый бетон. Дальше разбираю планировки по чертежам застройщика, локацию, сроки и на что обратить внимание при выборе квартиры.

Портрет 2 — Фасад комплекса целиком: три секции переменной этажности с о — Фасад комплекса целиком: три секции переменной этажности с облицовкой кирпичом и аркадными завершениями наверху — вы платите за собственный архитектурный силуэт, а не типовую панель.

Что это за дом

«Портрет 2» — это жилой комплекс из 3 секций переменной этажности, 14 и 16 этажей, кирпично-монолитной технологии с облицовкой из кирпича. Строит застройщик АРТ Групп. В доме студии и квартиры от 1 до 3 комнат, площади от 27,63 до 69,69 м², высота потолков 2,7 м. Квартиры сдаются в подчистовой отделке: разведена электрика, выровнены стены, уложена стяжка пола, стоят радиаторы, энергосберегающие окна и металлические входные двери, в каждой квартире система умного дома. На первом этаже — коммерческие и офисные помещения, во дворе детские и спортивные площадки.

Застройщик: АРТ Групп
Расположение: Республика Адыгея, ул Тургеневское шоссе
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,1 балла
Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2028
Особенность проекта: Подчистовая отделка и три корпуса в Яблоновском у Краснодара

Портрет 2 — Двор и подъездная зона первого этажа: озеленение, лавочки, о — Двор и подъездная зона первого этажа: озеленение, лавочки, отдельный вход в коммерческие помещения — здесь видно, что первые этажи отданы под магазины и сервисы, а не под глухие стены.

Портрет 2 — Витрины коммерческих помещений на первом этаже со стороны ул — Витрины коммерческих помещений на первом этаже со стороны улицы: магазины и сервисы встроены прямо в фасад дома — до аптеки или кафе не нужно выходить со двора.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первую свою квартиру — студию или однокомнатную с кухней-гостиной за разумные деньги без переплаты за центр
Молодой паре без детей, которой важна подчистовая отделка под свой ремонт, а не голый бетон
Семье с одним ребёнком, которая смотрит двухкомнатные с кухней-гостиной 16,9 м² и отдельными комнатами
Тем, кто рассматривает аренду студии или однокомнатной — рядом ещё 4 новостройки, спрос на съём в районе уже есть
Покупателям по военной ипотеке или обычной ипотеке — оба варианта в списке способов оплаты у застройщика

Что стоит взвесить

Локация — это Яблоновский в Адыгее, а не сам Краснодар: до центра города 20 минут на транспорте, до аэропорта — 35
Сдача корпуса 1 только в 1 квартале 2028 года — срок неблизкий, деньги на несколько лет вперёд
В радиусе полукилометра уже 5 конкурирующих проектов, часть тоже эконом-класса — при сдаче будет высокая конкуренция за арендаторов и покупателей
По методике сайта у ЖК низкая оценка 2,1 балла — класс эконом, без подземного паркинга, без кладовых, без консьержа
Кухня в медианной квартире 14 м² — это 130 место из 237 в нашей базе, не самый просторный вариант
Чертежи планировок застройщик выложил мелко и без указания сторон света — детальные планы и точную геометрию комнат стоит запросить отдельно

Планировки в ЖК «Портрет 2»

Взял по чертежам застройщика все ходовые форматы — от студии 27,63 м² до трёхкомнатной 69,69 м². Кухня по медиане проекта 14 м², это 130 место из 237 в нашей базе, то есть кухни средние, не выдающиеся. Чертежи застройщик выложил мелко, ориентацию по сторонам света точно понять нельзя — детальные планы запрашиваем у отдела продаж.

Планировка Студии 27.63 м² в ЖК «Портрет 2», корпус 1 — Студия, 27,63 м², этажи 2–14, корпус 1. Санузел и кухня со стороны входа, дальше единое пространство с общей комнатой 19,4 м², есть отдельная прихожая 2,84 м². Кому подходит: одному человеку или паре без детей на старте, кто хочет минимум лишних квадратов.

Планировка Студии 27.93 м² в ЖК «Портрет 2», корпус 1 — Студия, 27,93 м², этажи 2–16, корпус 1. Кухонная зона встроена в общую комнату 19,7 м² у окна, санузел и прихожая 2,84 м² — со входа. Кому подходит: тем же, кто смотрел студию 27,63 м², но хочет чуть больше жилой площади за счёт того же метража.

Планировка однокомнатная 31.88 м² в ЖК «Портрет 2», корпус 1 — Однокомнатная, 31,88 м², кухня 10,83 м², этажи 2–15, корпус 1. Кухня отдельная от комнаты 10,08 м², санузел разделён на два помещения по 3,05 м², есть прихожая с гардеробной зоной 6,5 м². Кому подходит: тем, кому важна закрытая кухня и раздельный санузел, а не студийная планировка.

Планировка однокомнатная 35.31 м² в ЖК «Портрет 2», корпус 1 — Однокомнатная, 35,31 м², кухня-гостиная 13 м², этажи 2–16, корпус 1. Кухня объединена с гостиной, спальня 13,1 м² отдельная и непроходная, санузел 3,5 м² совмещённый. Кому подходит: паре, которая хочет разделить зону сна и зону приёма гостей на кухне.

Планировка двухкомнатная 49.66 м² в ЖК «Портрет 2», корпус 1 — Двухкомнатная, 49,66 м², кухня-гостиная 16,94 м², этажи 2–14, корпус 1. Две спальни 11,4 и 10,45 м² изолированы друг от друга, обе выходят в отдельный коридор, санузел совмещённый 3,21 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, где детская и спальня родителей не должны пересекаться.

Планировка двухкомнатная 56.89 м² в ЖК «Портрет 2», корпус 1 — Двухкомнатная, 56,89 м², кухня-гостиная 13,96 м², этажи 2–16, корпус 1. Санузел разделён на два блока по 1–2,3 м², комнаты 18,58 и 11,37 м² не проходные, у большой комнаты своя прихожая 3,64 м². Кому подходит: семье с ребёнком постарше, кому нужна отдельная просторная спальня и второй раздельный санузел.

Планировка трёхкомнатная 69.69 м² в ЖК «Портрет 2», корпус 1 — Трёхкомнатная, 69,69 м², кухня-гостиная 17,42 м², этажи 2–14, корпус 1. Три спальни 10,17, 13,12 и 14,18 м² разведены по отдельным дверям от общего холла 8,97 м², санузел раздельный на два блока. Кому подходит: семье с двумя детьми, где у каждого должна быть своя комната без проходов.

По чертежам видно: у большинства планировок кухня объединена с гостиной, а не отдельная закрытая кухня, — так устроены и однушки от 35 м², и все двух- и трёхкомнатные варианты.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию на конкретный корпус — застройщик АРТ Групп, срок в декларации должен совпадать с 1 кварталом 2028 года по корпусу 1
Форму расчётов — договор идёт по ДДУ, деньги должны лежать на эскроу-счёте до сдачи дома
Состав подчистовой отделки по конкретной квартире — что именно входит помимо стяжки, электрики и радиаторов, лучше сверить с застройщиком письменно
Наличие и расположение машиноместа — подземного паркинга в проекте нет, есть отдельный многоуровневый паркинг и открытая стоянка, места стоит бронировать заранее
Реальные размеры и стороны света конкретной квартиры — чертежи мелкие и без ориентации по сторонам света, точную геометрию стоит запросить у отдела продаж
Транспортную доступность до места работы или учёбы — до центра Краснодара 20 минут транспортом, это не пешая доступность

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Портрет 2».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Традиции» — ССК. Краснодарский край
Разбор ЖК «Спортивный» — ГК ЭкоСтрой-Юг
Разбор ЖК «Европейский» — ГК ЭкоСтрой-Юг

Частые вопросы

В какой отделке сдают квартиры в «Портрет 2»?

Квартиры сдают в подчистовой отделке. Разведена электрика, выровнены стены, уложена стяжка пола, установлены радиаторы отопления, энергосберегающие окна и металлические входные двери, в каждой квартире система умного дома — под чистовой ремонт заходить проще, чем в голый бетон, но обои и напольное покрытие клеить и стелить всё равно придётся самим.

По какому договору покупают квартиры и когда сдают дом?

Покупка идёт по договору долевого участия — деньги хранятся на эскроу-счёте до ввода дома в эксплуатацию, это защищает покупателя от заморозки стройки. Корпус 1 планируют сдать в 1 квартале 2028 года, других сроков по корпусам 2 и 3 в открытых данных пока нет.

Можно ли купить квартиру в «Портрет 2» в ипотеку?

Да, застройщик работает с ипотекой и с военной ипотекой. Для покупателей с детьми и участников военной ипотеки действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — точный платёж и лимит по программе считаем индивидуально под вашу ситуацию.

Стоит ли брать студию в «Портрет 2» под сдачу в аренду?

Студий в проекте больше всего — 51 лот из 190 квартир, и в радиусе полукилометра ещё 4 новостройки с похожими форматами. Это значит, что конкуренция за арендатора после сдачи будет высокой, а не то что сдать студию не получится вовсе.

Как далеко до метро и центра Краснодара?

Метро в Краснодаре нет, вопрос стоит именно в минутах на машине или автобусе. От ЖК до центра Краснодара около 20 минут, до ТРЦ Мега Адыгея — 15 минут, до аэропорта — 35 минут, рядом выезд на Южный обход Краснодара.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с «Портрет 2», поэтому сравниваю проект с соседями вроде «Вершины» или «Твин парка» вместо того, чтобы продавать один вариант. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, разбор независимый, а покупателю моя работа ничего не стоит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.