ЖК «Прима» — это жилой дом на 16 этажей на Береговой улице в ауле Новая Адыгея, Республика Адыгея, прямо у границы с Краснодаром. Класс по нашей методике — эконом, оценка 2,1: зона «Край» тянет вниз, но метраж дороже медианы зоны всего на 2%. Корпус 1 уже сдан.
Строил дом «АРТ Групп» по кирпично-монолитной технологии, с вентилируемыми фасадами и дизайнерской отделкой входных групп. Разберу, что известно о доме из описания застройщика, обе доступные планировки и три рендера — чтобы вы понимали, за что платите и что стоит уточнить до сделки.
Что это за дом
ЖК «Прима» — это 16-этажный кирпично-монолитный дом от застройщика «АРТ Групп» на Береговой улице в ауле Новая Адыгея. Фасады вентилируемые, отделаны панелями. В подъездах, по описанию застройщика, дизайнерская отделка входных групп, современные лифты и предусмотрены комнаты для хранения колясок и велосипедов. Двор благоустроен детскими площадками, спортивными и зонами отдыха, для автомобилей — придомовая стоянка. Подземного паркинга и консьержа в доме нет. Потолки 2,7 метра, отделка в квартирах подчистовая, договор — ДДУ.
- Застройщик: АРТ Групп
- Расположение: Республика Адыгея, аул Новая Адыгея, Береговая улица
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 2,1 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: 16 этажей, кирпич-монолит, эконом-класс у Кубани
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет готовое жильё у границы Краснодара без ожидания долгостройки — корпус 1 уже сдан
- Паре или небольшой семье, которым нужны две закрытые комнаты, а не студия с кухней-гостиной
- Семьям с колясками и велосипедами — во дворе предусмотрены отдельные комнаты хранения
- Покупателям по семейной или другой льготной ипотечной программе
- Тем, кто готов обойтись без подземного паркинга и консьержа ради более доступного варианта
Что стоит взвесить
- Подземного паркинга нет — только придомовая стоянка на улице
- Консьержа и кладовых при квартирах в доме не предусмотрено
- Кухни компактные, около 10 м² — это 198 место из 237 по рейтингу зоны, ниже медианы
- Отделка подчистовая, а не чистовая — потребуется доводка перед въездом
- Фасад — вентилируемый с панелями, а не облицовочный кирпич, как может показаться по названию технологии
- Район у Кубани ещё формируется: рядом по факту всего один сопоставимый сосед — «Родной дом 5»
Планировки в ЖК «Прима»
В базе застройщика по этому ЖК только две уникальные планировки, обе по сценарию «семья с ребёнком» — беру обе. Кухня в обоих вариантах около 10 м², это 198 место из 237 по рейтингу зоны, заметно ниже медианы. Чертежи застройщик выложил мелко, около 180–210 px, — детальные планы с размерами по каждой комнате запрашиваем отдельно у отдела продаж.
Обе планировки — классическая раздельная схема: кухня сама по себе, спальни закрытые, мастер-спальни со своим санузлом или гардеробной ни в одной не предусмотрено.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация на сайте наш.дом.рф по корпусу, который смотрите
- Эскроу-счёт — по ДДУ он обязателен, попросите реквизиты банка-эскроу-агента
- Отделка именно по вашему корпусу — подчистовая может отличаться по составу работ
- Условия и наличие мест на придомовой парковке — подземного паркинга в доме нет
- Точная дата ввода в эксплуатацию и передачи ключей по договору
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Прима».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Традиции» — ССК. Краснодарский край
- Разбор ЖК «Спортивный» — ГК ЭкоСтрой-Юг
- Разбор ЖК «Европейский» — ГК ЭкоСтрой-Юг
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Прима»?
Отделка подчистовая — это зафиксировано в характеристиках дома. Стены, полы и потолки подготовлены под финишную отделку, но обои, напольное покрытие и сантехнику ставите сами.
По какому договору покупают квартиры и есть ли эскроу-счета?
Покупка идёт по ДДУ, а значит деньги дольщиков по закону хранятся на эскроу-счетах в банке до ввода дома в эксплуатацию. Корпус 1 уже сдан, поэтому по нему риски долгостроя закрыты.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, в проекте работают семейная и другие льготные ипотечные программы с региональными лимитами — точный платёж и доступную программу считаем индивидуально под вашу ситуацию.
Это вариант для себя или под аренду?
Обе доступные планировки — двухкомнатные с изолированными спальнями, такой формат стабильно арендуется семьями. Но кухни здесь компактнее среднего по зоне, это стоит учитывать при расчёте доходности.
Как добраться до центра и есть ли рядом метро?
Метро в Краснодаре нет в принципе, а до дома ближайшая станция метро отсутствует и по факту. По описанию застройщика до центра города можно добраться примерно за 15 минут на транспорте.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому сравниваю «Приму» с реальными соседями и альтернативами. Цена для вас та же, что и в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии с покупателя.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
