ЖК «Моментс»: башни у парка и МЦК — разбор

ЖК «Моментс» — это городской кластер застройщика FORMA в локации Щукино, Москва, адрес: 3-й Красногорский проезд. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 5,5. Корпус 1 сдан, корпуса 2.1, 2.2 и 2.3 — 1 квартал 2027 года. Монолит, комбинированный фасад, подчистовая отделка, до МЦК Стрешнево 5 минут пешком.

Главная особенность — башни до 47 этажей рядом с парком и метр дешевле медианы зоны «Москва» на 4%. При этом к медиане города он дороже на 30%, и это надо понимать сразу. Ниже разбираю, за что вы платите: кухни-гостиные, два санузла в трёшках, двор с фонтаном, а также то, что застройщик в буклете не подчёркивает.

Моментс — Вот за что платите на первых этажах: остеклённое лобби с лау — Вот за что платите на первых этажах: остеклённое лобби с лаунжем и коворкингом, витрины коммерции и двор с фонтаном сразу у входа. Сверху видно, как сменяется фасад: тёмный витраж внизу, белые складки панелей на башне.

Что это за дом

ЖК «Моментс» — это кластер из двух кварталов и отдельной башни от FORMA, всего 8 корпусов высотой от 4 до 47 этажей. Локация — Щукино, Москва, 3-й Красногорский проезд, до МЦК Стрешнево 5 минут пешком. Дом монолитный, фасад комбинированный: витражное остекление и композитные панели, архитектура от бюро Камень. Квартиры европейского формата, сдаются с подчистовой отделкой, потолки от 2,83 до 3,6 м. В лобби по описанию застройщика — лаундж и коворкинг, есть консьерж или лобби-сервис, кладовые и охраняемый подземный паркинг на 795 машиномест. Двор от бюро Gillespies с фонтаном, на территории проектируются сад и школа. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 5,5.

Застройщик: FORMA
Расположение: Щукино, г Москва, 3-й Красногорский проезд
Метро: Стрешнево (14л) — 5 мин пешком
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 2.1, 2.2, 2.3 — 1 кв. 2027
Особенность проекта: Башни до 47 этажей у парка, кухни-гостиные

Моментс — Верхние этажи башни над парком и водой — это и есть обещанны — Верхние этажи башни над парком и водой — это и есть обещанный вид из большей части квартир. Обратите внимание на глубокие складки фасада: они дают угловые окна в квартирах, но и тень на часть остекления.

Моментс — Детская площадка из дерева и камня внутри двора, без пластик — Детская площадка из дерева и камня внутри двора, без пластика. Это то, что заявлено в описании как площадки из натуральных материалов, и по рендеру двор выглядит закрытым от машин.

Кому этот дом подойдёт

Пара без детей, которой нужна изолированная спальня и кухня-гостиная: 2Е-форматов в продаже больше всего, 48 лотов из 128.
Семья с одним ребёнком под евротрёшку с двумя санузлами: такие планировки в корпусах 2.2 и 2.3 есть, я их ниже показываю.
Те, кто работает из дома: в лобби заявлен коворкинг, а в больших форматах есть отдельные комнаты под кабинет.
Покупатель, которому важен вид: из большей части квартир, по описанию застройщика, открывается вид на парк, верхние этажи башен это подтверждают.
Семья с двумя-тремя детьми под 4Е и 5Е на 117–141 м² с тремя санузлами и террассий: таких лотов мало, 30 и 4 соответственно, но они редкие для района.
Тот, кто ездит на МЦК, а не на метро: Стрешнево в 5 минутах, и это главный транспортный плюс.

Что стоит взвесить

Транспорт — это МЦК, а не станция метро. Если маршрут завязан на подземку, считайте пересадку на Стрешнево.
Корпуса 2.1, 2.2, 2.3 — только 1 квартал 2027 года. До сдачи ещё год с лишним, и это при живой стройке рядом с уже сданным корпусом 1.
Башни до 47 этажей: про количество и скорость лифтов застройщик в описании не пишет — уточняем. Для высоток это ключевой вопрос комфорта.
Потолки заявлены от 2,83 до 3,6 м. Значит, 3,6 м не везде, а в конкретной квартире может быть и 2,83. Проверяйте по этажу.
Подчистовая отделка: в стоимость въезда закладывайте чистовые работы, это отдельный бюджет и отдельные месяцы.
Метр дороже медианы города на 30%. Дешевле медианы зоны на 4% и Щукино на 2%, но за пределами зоны за те же деньги площади больше.
Договоры двух типов: ДДУ и ПДКП. По сданному корпусу 1 схема может отличаться от ДДУ с эскроу, проверяем по каждому лоту.

Планировки в ЖК «Моментс»

Медианная кухня-гостиная здесь 21,6 м² — 126 место из 451 московских ЖК, это верхняя треть рынка. Форматы европейские: 2Е, 3Е, 4Е, 5Е плюс 6 студий и 6 однушек. Классических двушек и трёшек нет. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 404 пикселя, читаемых только два — большие 4Е и 5Е. Детальные планы запрашиваем. Ниже 10 планировок по всем сценариям, что реально видно на них.

Планировка Студии 28.1 м² в ЖК «Моментс», корпус 2.1 — Студия, 28,1 м², кухня — в общей зоне, этажи 6–9, корпус 2.1. Вытянутый формат: двуспальная кровать у окна в зоне 11,3 м², кухонный блок 5,2 м² с круглым столом отделён от спального места, санузел 4,1 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 7,5 м² длинная. Кому подходит: одному человеку или под сдачу.

Планировка Студии 42.1 м² в ЖК «Моментс», корпус 2.3 — Студия, 42,1 м², кухня — в общей зоне, этажи 21–30, корпус 2.3. Крупная студия: спальная зона 15,5 м² с кроватью и шкафом, кухонная зона 12 м² со столом на четверых, отдельный отсек 5,3 м² под кабинет у окна, санузел 4 м² с душем и стиральной машиной. Кому подходит: одному или паре, кто работает из дома и не хочет глухих перегородок.

Планировка однокомнатная 41.5 м² в ЖК «Моментс», корпус 2.1 — Однокомнатная, 41,5 м², кухня 11,3 м², этажи 12–28, корпус 2.1. Комната 20,7 м² вмещает двуспальную кровать у окна и диванную зону, кухня 11,3 м² с обеденным столом примыкает открытым проёмом, санузел 4,1 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 5,4 м². Балкона на чертеже нет. Кому подходит: первая квартира для одного или пары, которая не хочет евроформат.

Планировка евродвушка (2Е) 38 м² в ЖК «Моментс», корпус 2.2 — Евродвушка (2Е), 38 м², кухня 16,1 м², этажи 11–22, корпус 2.2. Изолированная спальня 14,9 м² с двуспальной кроватью и шкафом, кухня-гостиная 16,1 м² с диваном и столом, санузел 3,4 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 3,6 м². Гардеробной и балкона нет, кладовая в доме компенсирует. Кому подходит: паре как первая квартира, самая ходовая площадь в проекте.

Планировка евродвушка (2Е) 43 м² в ЖК «Моментс», корпус 2.2 — Евродвушка (2Е), 43 м², кухня 21,2 м², этажи 26–26, корпус 2.2. Кухня-гостиная 21,2 м² с диваном и круглым столом, отдельная спальня 13,2 м² с кроватью и шкафом, санузел 4,1 м² с ванной, прихожая 4,5 м² со шкафом и нишей под стиральную машину. Угловые окна-эркеры на фасаде дают два направления света. Кому подходит: паре, которой важна большая гостиная, лотов всего 3.

Планировка евротрёшка (3Е) 56.7 м² в ЖК «Моментс», корпус 2.2 — Евротрёшка (3Е), 56,7 м², кухня 16,9 м², этажи 19–19, корпус 2.2. Компактная трёшка с двумя санузлами: душевая 3,5 м² со стиральной машиной и ванная 3,7 м², плюс кладовая 2,5 м². Спальня 13,3 м² с двуспальной кроватью, детская 11,3 м² с односпальной, кухня-гостиная 16,9 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, кто хочет два санузла на минимальной площади.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.9 м² в ЖК «Моментс», корпус 2.2 — Евротрёшка (3Е), 65,9 м², кухня 22,1 м², этажи 25–26, корпус 2.2. Мастер-спальня 14,5 м² со своим санузлом 3,8 м² на две раковины и гардеробной-кабинетом 9,5 м² со шкафами. Детская 11,7 м² с кроватью и столом, кухня-гостиная 22,1 м² вдоль окна, второй санузел 4,3 м² с ванной и стиральной машиной. Кому подходит: семье с ребёнком, самая тиражная 3Е в проекте — 6 лотов.

Планировка евротрёшка (3Е) 70.3 м² в ЖК «Моментс», корпус 2.1 — Евротрёшка (3Е), 70,3 м², кухня 23,7 м², этажи 29–29, корпус 2.1. Кухня-гостиная 23,7 м² с длинной кухонной линией и диваном, мастер-спальня 15,1 м² с собственным санузлом 3,6 м² на две раковины, детская 12,3 м² с рабочим местом. Второй санузел 4,5 м² с ванной и стиральной машиной, коридор 6,4 м² и прихожая 4,7 м². Кому подходит: семье с ребёнком с запросом на мастер-блок, лот один.

Планировка евро-4 (4Е) 117.3 м² в ЖК «Моментс», корпус 2.3 — Евро-4 (4Е), 117,3 м², кухня 41,8 м², этажи 39–39, корпус 2.3. Гостиная 33,5 м² со столом на восьмерых и отдельной кухней 8,3 м² с островом, терраса 5,1 м² под обеденный стол и шезлонги. Мастер-спальня 19,4 м² с санузлом 5 м² на две раковины, две детские 12,5 и 12,3 м², ещё два санузла 4,4 и 4,5 м², кладовая 3,6 м². Кому подходит: семье с двумя детьми на 39 этаже, вид гарантирован.

Планировка 5Е-к.кв 141.1 м² в ЖК «Моментс», корпус 2.3 — 5Е-квартира, 141,1 м², кухня 39,6 м², этажи 40–40, корпус 2.3. Гостиная 31,9 м² плюс кухня 7,7 м² с островом и терраса 4,9 м², мастер-спальня 20,3 м² со своим санузлом 6,8 м², спальня 15 м², детская 11,9 м² и кабинет 11,9 м² с двумя рабочими местами. Ещё два санузла 4,8 и 4,4 м², постирочная 2,6 м², кладовая 3,7 м², коридор 8,9 м². Кому подходит: большой семье, единственный такой лот в корпусе.

Вывод по планировкам: сильная сторона проекта — трёшки 3Е с двумя санузлами и мастер-блоком уже от 56,7 м². Слабая — почти каждая 2Е привязана к одному-двум этажам, выбор по высоте узкий. Студий всего 6 и однушек 6, конкуренция при сдаче в аренду будет не со своим домом, а с соседями.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по корпусам 2.1, 2.2, 2.3: срок 1 квартал 2027 года должен совпадать с тем, что в договоре, а не на сайте.
Тип договора по конкретному лоту: ДДУ с эскроу или ПДКП. По сданному корпусу 1 сверяем схему расчётов до аванса.
Отделка: подчистовая по всем корпусам или есть разница — запрашиваем перечень работ и смотрим, что входит в стены и полы.
Потолок в вашей квартире: от 2,83 до 3,6 м по проекту, цифра зависит от корпуса и этажа, берём из документации.
Паркинг: 795 мест на весь кластер, узнаём, какие места закреплены за корпусами 2.x и продаются ли отдельно.
Лифты в башне до 47 этажей: количество, грузоподъёмность и производитель — в описании застройщика этого нет.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Моментс».

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Моментс»?

Подчистовая отделка во всех корпусах по данным застройщика. Это стены и полы под финиш, без обоев, плитки и сантехники. Чистовые работы делаете сами, закладывайте время и бюджет отдельно.

Что такое 2Е и 3Е и чем они отличаются от обычных двушек?

2Е — это одна спальня плюс кухня-гостиная, цифра считает кухню-гостиную как комнату. По факту 2Е ближе к однокомнатной, 3Е — к двушке с большой кухней. В «Моментс» классических двушек и трёшек нет, только евроформат и 6 однушек.

Когда сдаётся дом и какой договор?

Корпус 1 сдан, корпуса 2.1, 2.2 и 2.3 — 1 квартал 2027 года. Договоры в проекте двух типов: ДДУ и ПДКП. По ДДУ деньги лежат на эскроу до сдачи, по ПДКП схема другая — проверяем по каждому лоту до аванса.

Работает ли ипотека и подходит ли «Моментс» под аренду?

Да, застройщик принимает ипотеку и рассрочку, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Под аренду тут мало малых форматов: 6 студий и 6 однушек на 128 лотов, зато конкуренция внутри дома минимальная.

Как добираться и есть ли метро рядом?

До МЦК Стрешнево 5 минут пешком, это станция кольца, а не подземка. Застройщик обещает 15 минут до Кремля транспортом, я бы закладывал больше в часы пик. Свою машину ставить есть куда: подземный паркинг на 795 мест.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с «Моментс», поэтому сравниваю проект с конкурентами в Щукино и рядом. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию покупатель не платит. Разбор независимый: показываю и минусы, которые в отделе продаж не озвучат.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.