ЖК «Интонация»: два монолита у леса — разбор

ЖК «Интонация» — это два кирпично-монолитных 21-этажных корпуса от застройщика Мангазея в районе Щукино, на северо-западе Москвы, у Щукинского лесопарка и в шаговой доступности от Строгино. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 5,4 балла. Корпус 1 уже сдан, по второму корпусу срок нужно уточнять в отделе продаж.

Главная особенность дома — фасад из крупноформатного керамогранита и потолки до 3,1 метра, а на первых этажах — до 5,2 метра под второй свет. Разбираю, что реально видно на планировках, какая тут локация и на что смотреть перед сделкой.

Интонация — Общий вид двух корпусов с озеленённым подъездом к дому — вы — Общий вид двух корпусов с озеленённым подъездом к дому — вы платите за архитектуру бюро APEX и обустроенную площадь перед входом, а не за абстрактную картинку из буклета.

Что это за дом

ЖК «Интонация» — это два 21-этажных кирпично-монолитных корпуса на общем стилобате, архитектура бюро APEX. Фасады облицованы крупноформатным керамогранитом натуральных цветов. Лобби сделано в стиле современной классики: каминная зона, консьерж-сервис, помещения для хранения посылок, колясочная и ламповая. В каждом корпусе — три грузовых лифта Mitsubishi Elevator. На территории два приватных двора с детскими площадками и ландшафтный сад на террасе бюро Bugaev park&gardens с водоёмом и подвижной водной гладью. Подземный паркинг рассчитан на 186 машино-мест плюс 27 гостевых.

Застройщик: Мангазея
Расположение: Щукино, ул Щукинская
Метро: Щукинская (7л) — 15 мин пешком; Стрешнево (14л) — 15 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,4 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Керамогранитный фасад и потолки до 3,1 м

Интонация — Крупноформатный керамогранит на фасаде крупным планом — это — Крупноформатный керамогранит на фасаде крупным планом — это базовый материал отделки дома, а не доплата за особый вариант.

Интонация — Коммерция на первых этажах в вечернем свете — кафе и магазин — Коммерция на первых этажах в вечернем свете — кафе и магазины у входа, которые держат жизнь двора без выезда за территорию комплекса.

Кому этот дом подойдёт

Семьям, которым нужна трёхкомнатная квартира с несколькими изолированными комнатами под разные возраста детей
Покупателям, готовым сами делать ремонт с нуля — все квартиры сдаются без отделки
Тем, кому важны консьерж-сервис и подземный паркинг в шаговой доступности от квартиры
Любителям пеших прогулок и леса — рядом Щукинский лесопарк и парк Покровское-Стрешнево
Покупателям под аренду семье или паре, которые ценят локацию, а не топовую кухню

Что стоит взвесить

Все квартиры сдаются без отделки — ремонт и его сроки ложатся на покупателя отдельно
До метро «Щукинская» и «Стрешнево» — около 15 минут пешком, это не пять минут у эскалатора
По второму корпусу открытых данных о сроке сдачи нет, узнаём адресно на момент сделки
В открытых планировках доступна только одна трёхкомнатная квартира 98,4 м² — по остальным форматам чертежи не опубликованы
Чертёж мелкий (547 px), детальную расстановку и точные размеры комнат нужно запрашивать у застройщика
Кухня в этом лоте держит средний ранг — 312 место из 451 по нашей базе, не топовый показатель
Рядом строится ЖК «Моментс» и уже сдан «Театральный квартал» — конкуренты по аренде в том же радиусе

Планировки в ЖК «Интонация»

В открытых источниках по «Интонации» доступен только один читаемый чертёж — трёхкомнатная квартира 98,4 м² в корпусе 1, хотя в проекте заявлены форматы от однокомнатных до трёхкомнатных евроформата площадью от 39 до 175 м². Кухня в этом лоте 16 м² — это 312 место из 451 в нашей базе, показатель средний. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж.

Планировка трёхкомнатная 98.4 м² в ЖК «Интонация», корпус 1 — Трёхкомнатная, 98,4 м², кухня 16 м², этажи 21–21, корпус 1. На чертеже три изолированные комнаты у окон — 16, 18 и 21,6 м², просторный холл 10,1 м² с отдельной гардеробной, где предусмотрена ниша под стиральную машину, и один совмещённый санузел 5,5 м² с ванной; второй санузел и балкон на этом чертеже не обозначены. Кому подходит: семье с детьми или паре, которой нужны три разных по размеру комнаты и которая готова к одному санузлу на всю квартиру.

Пока в открытых источниках только одна планировка — остальные форматы, включая евродвушки и однокомнатные квартиры, запрашиваем у застройщика адресно под конкретного клиента.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на оба корпуса и статус стройки второго корпуса на момент сделки
Тип договора по конкретному лоту — КП или ДДУ, и есть ли по нему эскроу-счёт
Состав отделки указан как «без отделки» по всем квартирам — уточнить состояние стен, пола и разводки коммуникаций
Условия подземного паркинга — отдельный ли это лот от квартиры и как оформляется машино-место
Актуальные сроки сдачи по корпусам на дату сделки, а не на дату публикации разбора

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Интонация».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах «Интонации»?

Все квартиры в «Интонации» сдаются без отделки — под чистовую стяжку, штукатурку и разводку коммуникаций. Ремонт и его сроки закладываете отдельно от покупки квартиры. Если нужна помощь с подбором бригады или проекта под конкретный лот, обсудим это отдельно от разбора самого дома.

Какой договор и когда сдают корпуса?

Корпус 1 уже сдан застройщиком, а по второму корпусу точный срок нужно уточнять в отделе продаж на момент сделки. Договор по актуальным лотам — КП, купля-продажа, а не ДДУ, поэтому эскроу-счёта в этой схеме нет. Перед тем как показать лот клиенту, я проверяю проектную декларацию и реальный статус объекта.

Можно ли купить «Интонацию» в ипотеку?

Ипотеку можно оформить, если лот ещё в продаже у застройщика на этапе строительства. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под вашу ситуацию. По лотам, которые продаются по договору купли-продажи вне программ застройщика, расчёт идёт через банк-партнёра отдельно.

«Интонация» — это для аренды или для жизни?

«Интонация» подходит и под сдачу в аренду, и под собственное проживание — рядом лес, парк и метро в пешей доступности. Кухня в доступном лоте держит средний ранг по площади, 312 место из 451, это не козырь для арендатора, который сравнивает кухни между объектами. Для чистой инвестиции без проживания стоит сопоставить площадь квартиры без отделки со спросом на аренду в Щукине.

Как добраться до метро от «Интонации»?

От дома до станций «Щукинская» и «Стрешнево» — около 15 минут пешком, до станции МЦД-2 «Стрешнево» — 20 минут пешком. Автомобилистам ближайший выезд на Волоколамское шоссе — в километре от комплекса. В шаговой доступности также Щукинский лесопарк и парк Покровское-Стрешнево, это заявленное преимущество локации.

Чем вы как брокер отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек Москвы, а не только с «Интонацией», поэтому сравниваю её с соседними проектами вроде «Моментс» и «Театрального квартала» без цели продать именно этот дом. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию за подбор и сопровождение с покупателя я не беру. Разбор объекта делаю независимо от застройщика и показываю и сильные, и слабые стороны.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.