ЖК «Мартемьяново Клаб»: таунхаусы у леса — разбор

ЖК «Мартемьяново Клаб» — это малоэтажный клубный посёлок трёхэтажных кирпичных таунхаусов на границе леса возле деревни Мартемьяново, Наро-Фоминский городской округ Подмосковья. Класс по нашей методике — комфорт, балл 4,1. Корпуса сдаются очередями: первые три квартала уже в 2026 году, финальные — в 4 квартале 2027 года.

Особенность проекта — не многоэтажка, а посёлок таунхаусов с приватным участком и парковкой у каждого дома, прудом с пляжем в центре территории и почти двухкилометровым прогулочным бульваром. Дальше разбираю планировки, сроки по корпусам и на что смотреть в отделке, потому что без стен вы получаете именно коробку.

Мартемьяново Клаб — Внутренний двор между корпусами: приватные террасы за деревя — Внутренний двор между корпусами: приватные террасы за деревянными заборами, зелень и место для соседского отдыха — то, что превращает таунхаус в дом, а не в подъезд.

Что это за дом

Мартемьяново Клаб — это посёлок трёхэтажных кирпичных таунхаусов на 6–10 секций в каждом корпусе, застройщик ГК ФСК. Москва. Фасады набраны из кирпича, деревянных ламелей и фальца, в скандинавском стиле. Квартиры и таунхаусы площадью от 125 до 133 м² получают 4 спальни, кухню-гостиную, гардеробные и кладовые, санузел на каждом этаже, панорамные окна в пол. Потолки: 3,2 м на первом этаже, 3 м на втором, на третьем — от 2,2 до 4 м из-за скоса кровли. У каждого дома свой участок и место под парковку перед входом, подведены центральные коммуникации.

Застройщик: ГК ФСК. Москва
Расположение: ГО Наро-Фоминский, МО, деревня Мартемьяново
Метро: Апрелевка (D4) — 15 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 4,1 балла
Сроки: корп. 16, 20, 17 — 3 кв. 2026; корп. 11 — 4 кв. 2026; корп. 8, 9, 12, 7 — 4 кв. 2027; корп. 21, 18, 104, 10, 105, 22 — 4 кв. 2026; корп. 1, 47, 103, 102, 49, 45, 46, 50, 48 — 4 кв. 2027; корп. 2 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: кирпичные таунхаусы у леса и пруда

Мартемьяново Клаб — Уличный фасад: сочетание белой штукатурки, тёмного металличе — Уличный фасад: сочетание белой штукатурки, тёмного металлического фальца и кирпичных вставок — за это вы платите в облицовке корпусов.

Мартемьяново Клаб — Пруд в центре территории с прогулочной набережной — заявленн — Пруд в центре территории с прогулочной набережной — заявленная общая зона отдыха, а не абстрактная картинка из буклета.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми, которым нужны отдельные спальни на каждого и свой участок вместо общего двора многоэтажки
Тем, кто хочет жить у леса и готов пересесть на машину — до Киевского шоссе 5 минут, до метро дольше
Покупателям, которые ищут кирпичный дом с высокими потолками и готовы сами делать отделку — она без стен
Тем, кому важна закрытая территория с прудом, беговыми и велодорожками, а не проходной двор
Семьям с малышами и школьниками — на территории свой детский сад на 170 мест и школа на 350 учеников

Что стоит взвесить

Дом без отделки — только подчистовая или чистовая опция за отдельные деньги, стены голые
Метро Саларьево — 25 минут транспортом, а не пешком: без машины сюда неудобно
Паркинг подземный не предусмотрен, парковка — только место перед своим таунхаусом на улице
Консьержа в описании застройщика нет — управление территорией стоит уточнять отдельно
Сроки сдачи корпусов растянуты на полтора года — от 3 квартала 2026 до 4 квартала 2027, разброс большой
Кухня-гостиная в компактных планировках делит пространство со вторым светом — часть площади визуально общая, а не отдельная комната

Планировки в ЖК «Мартемьяново Клаб»

Планировки застройщик выложил без вариантов на выбор — по одному чертежу на площадь, зато честно, с этажами и корпусами. Медианная кухня по проекту — 25,5 м², это 68 место из 451 по каталогу, кухни здесь просторные для формата таунхауса. Часть чертежей — компактные и читаются легко, часть выложена мелко, детальные планы запрашиваем отдельно. Все планировки — трёхэтажные секции: первый этаж под кухню-гостиную со вторым светом, второй и третий — спальный блок с гардеробными и отдельными санузлами.

Планировка однокомнатная 58.14 м² в ЖК «Мартемьяново Клаб», корпус 1 — Однокомнатная, 58,14 м², кухня 40,98 м², этажи 3–3, корпус 1. Первый этаж — кухня-гостиная 7,02 м² с зоной ужина и санузел 4,32 м² у входа, второй уровень — спальня со вторым светом над кухней и открытой лестницей. Кому подходит: одному человеку или паре без детей, кто ищет компактный дуплекс-формат.

Планировка однокомнатная 64.89 м² в ЖК «Мартемьяново Клаб», корпус 1 — Однокомнатная, 64,89 м², кухня 45,43 м², этажи 3–3, корпус 1. Кухня с плитой и мойкой растянута вдоль одной стены, рядом отдельный санузел с ванной 4,20 м², лестница ведёт на второй уровень к спальне 15,00 м² со вторым светом и своим санузлом 3,12 м². Кому подходит: тем, кто хочет чуть больше метража в той же однушке и раздельный санузел на спальном этаже.

Планировка евродвушка (2Е) 64.89 м² в ЖК «Мартемьяново Клаб», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 64,89 м², кухня 7,58 м² плюс жилая зона 42,57 м², этажи 3–3, корпус 2. Кухня отдельным блоком с плитой и мойкой, рядом компактный санузел 4,20 м² с ванной, на втором уровне — спальня со вторым светом и отдельная комната 15,00 м² со своим санузлом 3,12 м². Кому подходит: паре, которой нужна одна закрытая спальня и открытая кухня-гостиная внизу.

Планировка двухкомнатная 71.76 м² в ЖК «Мартемьяново Клаб», корпус 1 — Двухкомнатная, 71,76 м², кухня 48,14 м², этажи 3–3, корпус 1. Кухня-гостиная 48,14 м² занимает весь первый этаж с выходом к лестнице, санузел с ванной 4,20 м² и отдельный туалет 7,58 м² рядом с кухонным блоком, второй этаж — спальная комната 16,01 м² со своим санузлом 3,41 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная детская или кабинет на втором уровне.

Планировка трёхкомнатная 111.17 м² в ЖК «Мартемьяново Клаб», корпус 1 — Трёхкомнатная, 111,17 м², кухня 50,42 м², этажи 3–3, корпус 1. Первый этаж — кухня-гостиная 72,37 м² с кухонным блоком 7,03 м², гостевой санузел 4,20 м² и туалет 2,28 м², второй этаж делится на комнату 16,29 м² и мастер-зону 42,92 м² (12,88 м² гардеробная зона) со своим санузлом 3,15 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которой нужна мастер-спальня с гардеробной отдельно от детских.

Планировка евро-4 (4Е) 109.33 м² в ЖК «Мартемьяново Клаб», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 109,33 м², кухня-гостиная 72,37 м², этажи 3–3, корпус 2. Планировка того же типа, что и в корпусе 1: открытая кухня-гостиная на первом этаже, два санузла (2,28 и 4,20 м²) и туалет, наверху комната 16,29 м² и мастер-зона 42,92 м² с гардеробной и отдельным санузлом 3,15 м². Кому подходит: большой семье, которая хочет тот же формат, но в соседнем корпусе с другими сроками сдачи.

Все читаемые чертежи показывают один и тот же принцип: кухня-гостиная и общий вход внизу, спальни с отдельными санузлами наверху — планировка ближе к дуплексу, чем к квартире на этаже.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу — сроки у корпусов расходятся почти на полтора года
Эскроу-счёт и номер ДДУ перед внесением любых средств
Что именно входит в подчистовую и чистовую отделку по вашему корпусу — застройщик предлагает варианты за отдельную оплату
Наличие и расположение парковочного места у конкретного таунхауса — подземного паркинга в проекте нет
Фактический срок сдачи именно вашего корпуса — от 3 квартала 2026 до 4 квартала 2027 года

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Мартемьяново Клаб».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «АРТ» — ГК Остов
Разбор ЖК «Времена года» — СтартСК
Разбор ЖК «Парк Апрель» — ГК ФСК. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в таунхаусах?

Таунхаусы сдаются без стен и без отделки, но застройщик предлагает опции подчистовой или чистовой отделки за отдельные деньги. Если берёте базовый вариант, закладывайте бюджет и время на ремонт с нуля — стяжка, стены, коммуникации внутри.

По какому договору покупают здесь недвижимость?

Покупка идёт по ДДУ с эскроу-счётом — деньги лежат в банке, пока застройщик не сдаст дом. Это стандартная и безопасная для покупателя схема, номер счёта и банк указаны в проектной декларации по конкретному корпусу.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку в доступных способах оплаты наряду с субсидией и рассрочкой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Это больше для жизни или для сдачи в аренду?

Формат таунхауса с отдельным участком и без общего подъезда рассчитан прежде всего на постоянное проживание. Для классической аренды под студентов или командировочных он неудобен — далеко от метро и высокий порог входа по площади квартир.

Что означает 2Е и 4Е в названии планировки?

Буква Е значит евроформат: кухня объединена с гостиной в одну комнату, и именно эта комната считается при определении цифры в названии. Евродвушка (2Е) по факту ближе к просторной однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двушке с двумя спальнями.

Чем работа с брокером отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому показываю честное сравнение с соседними ЖК зоны. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, разбор независимый, и покупатель не платит мне комиссию.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.