ЖК «МЫС»: загородный квартал MR Group — разбор

ЖК «МЫС» — это загородный квартал от MR Group в деревне Ликино, локация ГО Одинцовский, МО. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,9. Сроки по корпусам: корп. Таунхаус 52 — 3 кв. 2028; корп. Дом Волга, Клубный дом Юг - 9, Клубный дом Юг - 8, Клубный дом Юг - 10, Дом Сибирь — 3 кв. 2028; корп. Дом Алтай, Дом Урал, Дом Карелия — 2 кв. 2029.

Главная особенность — закрытый двор-парк с детским садом, спорткомплексом и четырьмя теннисными кортами, при этом квартиры продаются без стен и с потолками 3,1 м. Метро рядом нет: ближайшая станция — Лесной Городок (D4), 10 минут транспортом. Разбираю, кому подходит такой формат, что видно на чертежах и где застройщик недоговаривает.

МЫС — Урбан-блок переменной этажности: кирпичные фасады, кашпо на — Урбан-блок переменной этажности: кирпичные фасады, кашпо на балконах, коммерция в первых этажах и лобби со стеклянным входом — за это платят в высоких корпусах.

Что это за дом

ЖК «МЫС» — это загородный квартал в деревне Ликино, где MR Group собрал в одном контуре урбан-блоки переменной этажности, клубные дома, таунхаусы и коттеджи. Дома монолитные и кирпично-монолитные, фасады из керамического и клинкерного кирпича с металлом и алюминиевыми панелями. Внутри — лобби, колясочные, лапомойки, мини-библиотека, пассажирские и грузовые лифты. Всего 408 квартир от 37,63 до 203,2 м², больше половины — европланировки 2Е и 3Е. Квартиры сдаются без отделки и без стен, потолки 3,1 м, у части квартир террасы. По нашей методике это комфорт-плюс с оценкой 4,9: метр дороже медианы зоны МО на 22%, но дешевле медианы Москвы на 41%.

Застройщик: MR Group
Расположение: ГО Одинцовский, МО, деревня Ликино
Метро: Лесной Городок (D4) — 10 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,9 балла
Сроки: корп. Таунхаус 52 — 3 кв. 2028; корп. Дом Волга, Клубный дом Юг - 9, Клубный дом Юг - 8, Клубный дом Юг - 10, Дом Сибирь — 3 кв. 2028; корп. Дом Алтай, Дом Урал, Дом Карелия — 2 кв. 2029
Особенность проекта: Закрытый двор-парк с садом и теннисными кортами

МЫС — Клубный дом: шесть уровней, сквозные лоджии на каждом этаже, — Клубный дом: шесть уровней, сквозные лоджии на каждом этаже, озеленённая кровля и остеклённый вход с лобби авторского дизайна — за этот формат доплачивают по сравнению с урбан-блоками.

МЫС — Малоэтажный корпус на кромке квартала: террасы уступами на в — Малоэтажный корпус на кромке квартала: террасы уступами на верхних этажах, витрины первого этажа и луговое озеленение вместо асфальта вдоль дорожек.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми, которым важнее закрытый двор с детсадом и спортом, чем метро у подъезда: в квартале 4 теннисных корта и спорткомплекс по описанию застройщика.
Тем, кто работает из дома или ездит в Сити на машине: застройщик заявляет 25 минут по М1, а в трёхкомнатной 134,66 м² Клубного дома Юг - 9 на чертеже нарисован отдельный кабинет.
Покупателям, которые хотят сами резать пространство: квартиры идут без стен, а потолки 3,1 м дают запас под перегородки и антресоли.
Парам с запросом на воздух: 2Е на 61–62 м² в Доме Сибирь дают спальню 21 м² и два санузла — редкость для этого формата.
Большим семьям: в Клубных домах Юг трёхкомнатные 116–142 м², например план 134,66 м² в Юг - 9 — с постирочной, кладовой и тремя санузлами.
Тем, кто рассматривает Одинцовское направление и готов ждать: первые корпуса — 3 кв. 2028, последние — 2 кв. 2029.

Что стоит взвесить

Метро нет: ближайшая станция — Лесной Городок (D4), 10 минут транспортом, дальше пересадка. Без машины квартал не работает.
Сроки поздние: первые ключи — 3 кв. 2028, Дом Алтай, Дом Урал и Дом Карелия — 2 кв. 2029. Это два-три года ожидания и оплаты аренды параллельно.
Квартиры без стен и без отделки: к покупке добавляется бюджет на перегородки, инженерию и ремонт, а срок заезда сдвигается ещё на полгода-год.
Паркинг и кладовые по источникам разнятся: в описании застройщика крытый паркинг на 500 мест, в карточке TrendAgent подземного паркинга и кладовых нет. Уточняем по каждому корпусу, где хранить велосипеды и шины в квартирах 45–65 м².
Евродвушек 2Е в проекте 128 из 407 планировок: при сдаче в аренду конкуренция будет внутри квартала, а не с соседями.
Позиционирование «премиальный загородный проект» не совпадает с нашей оценкой комфорт-плюс: сосед через километр — ЖК «Ликино» эконом-класса 2022 года, окружение смешанное.
Трасса М1 — это и плюс, и шум: корпуса ближе к магистрали проверяем по генплану и розе ветров перед выбором этажа.

Планировки в ЖК «МЫС»

Медианная кухня-гостиная 25,1 м² — 72 место из 451 ЖК Москвы и области: это главный аргумент проекта. Из 407 планировок 128 — это 2Е и 134 — 3Е, классических форматов мало. Студий всего 18, зато 40 квартир 5Е и три пятикомнатные. Все квартиры без стен, так что чертёж — это предложение застройщика, а не приговор. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 641 пиксель, детальные планы запрашиваем. Ниже — девять читаемых планов по сценариям.

Планировка евродвушка (2Е) 45.71 м² в ЖК «МЫС», корпус Дом Алтай — Евродвушка (2Е), 45,71 м², кухня 17,05 м², этажи 2–2, корпус Дом Алтай. Изолированная спальня 15,87 м² с двуспальной кроватью и рабочим столом, гостиная 10,86 м² с кухней-нишей 6,19 м², гардеробная 3,05 м², санузел с ванной и стиральной машиной, под обеими комнатами нарисован балкон. Кому подходит: одному или паре, кому нужна закрытая спальня вместо студии.

Планировка евродвушка (2Е) 62.43 м² в ЖК «МЫС», корпус Дом Сибирь — Евродвушка (2Е), 62,43 м², кухня 22,57 м², этажи 5–5, корпус Дом Сибирь. Кухонная зона 7,65 м² перетекает в гостиную 14,92 м², спальня 21,16 м² отделена перегородкой без двери, два санузла — с ванной и с душем, отдельный блок 3,27 м² под стиральную машину. Кому подходит: паре, которая хочет две зоны, гостевой санузел и окна на две стороны.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.49 м² в ЖК «МЫС», корпус Дом Волга — Евротрёшка (3Е), 65,49 м², кухня 22,61 м², этажи 9–9, корпус Дом Волга. Кухня 6,12 м² вдоль стены и гостиная 16,49 м² одним объёмом, спальня 14,00 м² и детская 11,70 м² изолированы, санузел с ванной 5,39 м² плюс душевой 3,29 м², гардеробная 2,45 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому важны два санузла на компактной площади.

Планировка евротрёшка (3Е) 86.2 м² в ЖК «МЫС», корпус Дом Карелия — Евротрёшка (3Е), 86,2 м², кухня 29,63 м², этажи 2–2, корпус Дом Карелия. Кухня-гостиная 22,74 плюс 6,89 м² с балконом, мастер-спальня 14,22 м² со своим санузлом с ванной и гардеробной 4,55 м², вторая спальня 12,96 м² со шкафом, второй санузел с душем, стиральная и сушильная машины в коридоре, лоджии вдоль правой стены. Кому подходит: семье с ребёнком, где родителям нужен свой блок с санузлом.

Планировка двухкомнатная 87.95 м² в ЖК «МЫС», корпус Клубный дом Юг - 8 — Двухкомнатная, 87,95 м², кухня 30,46 м², этажи 4–4, корпус Клубный дом Юг - 8. Кухня-столовая 25,10 м² с кухонной зоной 5,36 м² и столом на шесть человек, мастер-спальня 13,75 м² с санузлом 6,57 м² на две раковины, спальня 16,80 м² с рабочим столом, второй душевой санузел, ниша под стиральную и сушильную машины, две лоджии. Кому подходит: паре с ребёнком-школьником или тем, кому нужен домашний офис вместо второй спальни.

Планировка евро-4 (4Е) 101.19 м² в ЖК «МЫС», корпус Дом Урал — Евро-4 (4Е), 101,19 м², кухня 31 м², этажи 3–3, корпус Дом Урал. Гостиная 24,49 м² с кухней 6,51 м², лоджия 3,22 м² в правом верхнем углу у спальни 10,92 м², мастер-спальня 17,89 м² с гардеробной 3,34 м² и санузлом с ванной, детские 13,17 и 10,92 м², второй санузел с ванной, гостевой туалет, ниша со стиральной машиной, окна на две стороны. Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя комната.

Планировка трёхкомнатная 134.66 м² в ЖК «МЫС», корпус Клубный дом Юг - 9 — Трёхкомнатная, 134,66 м², кухня 35,21 м², этажи 5–5, корпус Клубный дом Юг - 9. Кухня-столовая 27,26 м² с отдельной кухонной зоной 7,95 м² и лоджией 7,04 м², мастер-спальня 19,29 м² с гардеробной 5,12 м² и санузлом с отдельно стоящей ванной, спальня подростка 11,34 м² с гардеробной 9,34 м² и лоджией, кабинет 11,81 м², постирочная, кладовая, три санузла. Кому подходит: семье с подростком и родителю, работающему дома.

Планировка 5Е-к.кв 124.3 м² в ЖК «МЫС», корпус Дом Сибирь — 5Е-к.кв, 124,3 м², кухня 33,49 м², этажи 3–3, корпус Дом Сибирь. Гостиная 23,75 м² с кухонной зоной 9,74 м² и лоджией 7,24 м², четыре спальни 13,13, 12,25, 11,36 и 15,56 м², у последней свой санузел и гардеробная 3,10 м², ещё два санузла, постирочная 2,96 м², две гардеробные, окна на обе стороны корпуса. Кому подходит: семье с тремя детьми или тем, кто живёт с родителями.

Планировка Студии 37.63 м² в ЖК «МЫС», корпус Дом Сибирь — Студия, 37,63 м², кухня 0 м², этажи 7–7, корпус Дом Сибирь. Один объём 15,36 м² с кроватью и диваном, кухня 7,95 м² вдоль правой стены без перегородки, прихожая 4,94 м², гардеробная 3,79 м² со стиральной машиной, санузел 5,59 м² с ванной. Кому подходит: одному под старт или под сдачу — но студий в проекте всего 18, чертёж мелкий, план запрашиваем.

Вывод по чертежам: сила проекта — не в компактных 2Е, а в форматах от 85 м², где появляются мастер-блоки с санузлом, постирочные и кабинеты. Кухня-гостиная в малых 2Е — это фактически кухня-ниша 6 м² плюс гостиная 11 м², и сумма 17 м² в карточке выглядит щедрее, чем на плане. Плюс: почти во всех планах есть ниша под стиральную машину и второй санузел от 62 м².

Что проверить до сделки

Проектная декларация на наш.дом.рф по каждому корпусу отдельно: Таунхаус 52, Дома Волга, Сибирь, Алтай, Урал, Карелия и Клубные дома Юг — сроки и разрешения у них разные.
Эскроу-счёт в договоре ДДУ: банк, номер счёта и условие раскрытия только после ввода корпуса.
Отделка и стены: в описании квартиры без отделки, в карточке TrendAgent — «без стен». Фиксируем в приложении к ДДУ, что именно входит в передачу, включая стяжку и разводку.
Паркинг: крытый на 500 мест по описанию, подземного нет по карточке. Проверяем, к какому корпусу он относится и продаётся ли место отдельно.
Террасы и лоджии: у части квартир они есть, но учитываем, как посчитана площадь в ДДУ и входит ли терраса в оплачиваемые метры.
Сроки: если корпус сдаётся во 2 кв. 2029, считаем расходы на аренду до заезда и закладываем полгода на ремонт после ключей.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «МЫС».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Равновесие» — Кортрос. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «МЫС»?

Квартиры сдаются без отделки и без стен: застройщик заявляет потолки 3,1 м и увеличенное остекление, перегородки покупатель ставит сам. Это плюс для тех, кто перекраивает планировку, и минус по срокам заезда: ремонт с нуля занимает от полугода. Есть ли вариант с отделкой по отдельным корпусам, в описании застройщика не указано — уточняем.

Когда сдают корпуса и по какому договору идёт покупка?

Сроки по корпусам: корп. Таунхаус 52 — 3 кв. 2028; корп. Дом Волга, Клубный дом Юг - 9, Клубный дом Юг - 8, Клубный дом Юг - 10, Дом Сибирь — 3 кв. 2028; корп. Дом Алтай, Дом Урал, Дом Карелия — 2 кв. 2029. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода корпуса. Дом Алтай, Дом Урал и Дом Карелия — самые поздние, там же самые интересные 3Е и 4Е с окнами на две стороны.

Какая ипотека работает в ЖК «МЫС»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет рассрочку. Что выгоднее в вашей ситуации — ипотека с первым взносом или рассрочка до ключей — разбираем на цифрах после разговора, без обязательств.

Что такое 2Е и 3Е и что брать под аренду или инвестицию?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни, цифра считает кухню-гостиную как комнату. По сути 2Е ближе к однокомнатной, а не к двушке. Под аренду в квартале работают 2Е на 45–62 м², но их в проекте 128 плюс 18 студий: конкуренция при сдаче будет внутри квартала, а не с соседями. Под инвестицию с горизонтом два-три года смотрим на ранние корпуса 3 кв. 2028: ключи раньше, значит и первый доход раньше.

Как добираться до Москвы из ЖК «МЫС»?

Метро в пешей доступности нет: ближайшая станция — Лесной Городок (D4), 10 минут транспортом, дальше диаметр до Москвы. На машине застройщик заявляет 25 минут до Москва-Сити по трассе М1 — это без пробок, в будний вечер закладываем больше. Квартал рассчитан на семьи с автомобилем, и крытый паркинг на 500 мест это подтверждает.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж застройщика?

Цена та же, что в офисе продаж MR Group, комиссии с покупателя нет — брокеру платит застройщик. Разница в том, что я работаю со всем рынком, а не с одним проектом: показываю соседей по Одинцовскому направлению, сравниваю сроки, планировки и условия. Разбор независимый, минусы называю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.