ЖК «Времена года»: Апрелевка, 5 минут до МЦД — разбор

ЖК «Времена года» — это малоэтажный квартал застройщика СтартСК в Апрелевке, локация ГО Наро-Фоминский, МО, адрес: г Апрелевка, ул Пролетарская. Класс по нашей методике — эконом, оценка 1,5. Сроки: корп. 12, 11, 2 — сдан, продажа идёт по договору купли-продажи готовых квартир.

Главная особенность — станция МЦД-4 Победа в 5 минутах пешком и дома, которые уже стоят: не ждём стройку, заезжаем после ремонта. Разбираю, за что здесь платят, где спрятаны мелкие кухни и почему квартиры «без стен» — это и плюс, и работа.

Времена года — За что платите: облицовочный кирпич двух тонов, а не панель, — За что платите: облицовочный кирпич двух тонов, а не панель, витражное остекление угловых секций и высота 9 этажей — двор не давит, солнце доходит до нижних окон.

Что это за дом

ЖК «Времена года» — это комплексная застройка 12,9 гектара в Апрелевке от застройщика СтартСК: кирпично-монолитные корпуса не выше 9 этажей с фасадом из облицовочного кирпича. Первая и вторая очереди введены, в TrendAgent корп. 12, 11, 2 значатся сданными. По описанию застройщика на территории детские и спортивные площадки, около 100 камер системы «Безопасный регион», свой детский сад, школа и детский клуб. На первых этажах магазины, аптеки, пункты выдачи, кафе. Парковка — 565 мест на прилегающих стоянках плюс многоуровневые паркинги вдоль ж/д путей, подземного паркинга нет. Консьержа и кладовых в данных TrendAgent тоже нет. Квартиры передаются без отделки, в аналитике формат «без стен».

Застройщик: СтартСК
Расположение: ГО Наро-Фоминский, МО, г Апрелевка, ул Пролетарская
Метро: Победа (D4) — 5 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: эконом, 1,5 балла
Сроки: корп. 12, 11, 2 — сдан
Особенность проекта: Сданный кирпич в 5 минутах от МЦД-4 Победа

Времена года — Двор первой очереди: резиновое покрытие, качели, горка и тре — Двор первой очереди: резиновое покрытие, качели, горка и тренажёры прямо между корпусами. Машины на снимке видно у подъездов — подземного паркинга нет, это реальность двора.

Времена года — Квартал с высоты: корпуса вокруг спортивного ядра и детского — Квартал с высоты: корпуса вокруг спортивного ядра и детского сада, наземные парковки по периметру. Видно, что зелень рядом, а не в буклете, и что стоянки открытые.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает в Москве и готов ездить на МЦД-4: станция Победа в 5 минутах пешком, до Белорусского вокзала около 50 минут по описанию застройщика.
Первой квартире с ограниченным бюджетом: метр здесь дешевле медианы зоны на 8%, а однокомнатных в продаже 71 из 144 лотов.
Тем, кому нужен готовый дом сейчас: все три корпуса сданы, сделка по договору купли-продажи, заезд после ремонта, а не через два года.
Семьям с детьми в садах и школах пешком: сад, школа и детский клуб заявлены прямо в комплексе, спорткомплекс с бассейном в 5–10 минутах транспортом.
Тем, кто хочет сам решать, где стены: формат «без стен» позволяет собрать планировку под себя, особенно в студиях 50–59 м².
Инвестору под аренду с расчётом на пассажиров МЦД: близость станции продаёт квартиру арендатору сама, но конкуренция с 71 однушкой в доме высокая.

Что стоит взвесить

Кухни маленькие: медиана 11,1 м² — 412 место из 451 по Москве и области. Кухня-гостиная только в студиях, где стен нет.
Это Апрелевка, не Москва: до центра около 55 минут транспортом по данным застройщика, машиной в час пик дольше.
Парковка только наземная и многоуровневая вдоль ж/д путей, подземной нет. Паркинги вдоль железной дороги — значит железная дорога рядом с домом, шум уточняем на месте.
Много малых форматов: 71 однокомнатная и 8 студий из 144 лотов. При сдаче в аренду соседи-конкуренты в том же подъезде.
Отделка разнится по источникам: у застройщика «без отделки», в TrendAgent «без стен». Стены и разводка — ваши деньги и время сверх покупки.
Нет консьержа и кладовых по данным TrendAgent, класс по нашей методике эконом с оценкой 1,5. Ждать премиум-сервиса не стоит.
Планировки в первой очереди с проходными зонами и узкими коридорами 8,6–12,6 м², в трёшке 82 м² комнаты посажены по диагонали, мебель встаёт хуже.

Планировки в ЖК «Времена года»

В каталоге 82 планировки на 144 квартиры, площади от 37,2 до 93,7 м². Кухни — слабое место: медиана 11,1 м², это 412 место из 451 в нашем рейтинге. Зато в корпусе 12 есть двушки с кухнями 14,7 и 16,7 м². Чертежи застройщик выложил мелко: медиана 612 пикселей, у однокомнатных все файлы меньше 700 — детальные планы запрашиваем. Ниже 8 планировок под каждый сценарий, каждую открыл и описываю, что видно.

Планировка однокомнатная 37.22 м² в ЖК «Времена года», корпус 11 — Однокомнатная, 37,22 м², кухня 10,52 м², этажи 8–8, корпус 11. Прямоугольная комната 15,12 м² с окном, кровать встаёт вдоль глухой стены; кухня вытянутая, с балконом 1,45 м²; санузел совмещённый 4,36 м² с ванной, прихожая 5,77 м². Кому подходит: одному человеку или паре без детей, первая квартира у МЦД.

Планировка однокомнатная 41.85 м² в ЖК «Времена года», корпус 12 — Однокомнатная, 41,85 м², кухня 12,03 м², этажи 1–1, корпус 12. Комната 15,59 м² с окном в торце, прихожая 8,79 м² вмещает шкаф во всю стену; кухня с выходом на балкон 1,30 м², санузел 4,14 м² с ванной. Кому подходит: паре, которой важен просторный коридор под гардероб и кухня чуть больше средней по дому.

Планировка однокомнатная 45.6 м² в ЖК «Времена года», корпус 2 — Однокомнатная, 45,6 м², кухня 14,6 м², этажи 1–1, корпус 2. Самая большая кухня среди однушек — почти столовая, комната 13,1 м² компактная, зато прихожая 12,4 м² с местом под шкаф и велосипед; балкон 1,3 м², санузел 4,2 м². Кому подходит: паре, которая живёт на кухне, а спальню держит маленькой.

Планировка двухкомнатная 60.53 м² в ЖК «Времена года», корпус 11 — Двухкомнатная, 60,53 м², кухня 11,03 м², этажи 1–1, корпус 11. Две изолированные комнаты 15,53 и 16,32 м², у второй лоджия 1,67 м²; прихожая 12,19 м² с нишей, санузел совмещённый 3,79 м², без второго туалета. Кому подходит: семье с одним ребёнком — детская и спальня раздельные, но гостиной нет, живём на кухне 11 м².

Планировка двухкомнатная 63.19 м² в ЖК «Времена года», корпус 12 — Двухкомнатная, 63,19 м², кухня 14,66 м², этажи 1–1, корпус 12. Классическая прямоугольная двушка: комнаты 17,52 и 16,23 м² изолированные, из большой выход на лоджию 1,61 м²; кухня 14,66 м² с окном, санузел 4,22 м² с ванной, коридор 8,95 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна кухня-столовая и мебель без компромиссов — самая тиражная планировка, 11 лотов.

Планировка двухкомнатная 66.43 м² в ЖК «Времена года», корпус 12 — Двухкомнатная, 66,43 м², кухня 16,65 м², этажи 2–9, корпус 12. Кухня 16,65 м² — самая большая в доме, с балконом 1,86 м²; комнаты 17,21 и 14,98 м² изолированные, у меньшей лоджия; прихожая 11,59 м² под гардероб, санузел 4,14 м². Кому подходит: семье, которая принимает гостей на кухне, или паре с кабинетом во второй комнате.

Планировка трёхкомнатная 82.38 м² в ЖК «Времена года», корпус 11 — Трёхкомнатная, 82,38 м², кухня 10,96 м², этажи 3–6, корпус 11. Угловая квартира с диагональной посадкой: комнаты 20,58, 16,69 и 15,38 м², все изолированные, у большой лоджия; кухня 10,96 м² с балконом 1,45 м², санузел один 4,72 м², коридор 12,6 м² ломаный. Кому подходит: семье с двумя детьми, готовой мириться с одним санузлом и маленькой кухней ради трёх спален.

Планировка Студии 57.35 м² в ЖК «Времена года», корпус 2 — Студия, 57,35 м², кухня не выделена (свободная планировка), этажи 2–9, корпус 2. Одно пространство 38,2 м² с мойкой и плитой в углу, лоджия 2,25 м²; отдельно прихожая 8,6 м², гардеробная 2,7 м² и санузел 5,6 м² с ванной. Кому подходит: тем, кто хочет сам нарезать двушку с кухней-гостиной — проект стен и согласование за покупателем.

Вывод простой: за кухней идите в корпус 12, там 14,7 и 16,7 м² в двушках. Корпус 11 — про раздельные комнаты при кухне 11 м². Студии 50–59 м² — конструктор без стен для тех, кто готов согласовывать перепланировку.

Что проверить до сделки

Документы на готовый дом: разрешение на ввод, выписка ЕГРН на конкретную квартиру, кто продавец по договору купли-продажи — застройщик или юрлицо-посредник.
Отделка по корпусу: застройщик пишет «без отделки», TrendAgent — «без стен». Смотрим квартиру вживую: есть ли перегородки, стяжка, разводка воды и электрики.
Перепланировка студий 50–59 м²: где мокрые зоны по проекту и что согласуется, до сделки, а не после.
Парковка: 565 наземных мест на весь квартал и паркинги вдоль ж/д путей — узнаём, платные ли, и хватает ли вечером.
Шум и вибрация от железной дороги: приезжаем в квартиру в час пик и с открытым окном.
Управляющая компания и тариф: дом сдан, значит платёжки уже идут — запрашиваем последние квитанции и долги по квартире.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Времена года».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «АРТ» — ГК Остов

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Времена года»?

Все квартиры передаются без отделки, так пишет застройщик, а в TrendAgent формат указан как «без стен». Значит, к цене квартиры сразу прибавляем стены, стяжку, разводку и чистовой ремонт. Перед сделкой смотрим конкретную квартиру: в сданном доме состояние видно глазами.

Какие сроки и по какому договору покупка?

Корп. 12, 11, 2 — сдан, продажа идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу. Это готовое жильё: ждать стройку не нужно, но и защиты эскроу здесь нет. Проверяем продавца, разрешение на ввод и выписку ЕГРН на квартиру.

Работает ли ипотека и рассрочка?

По данным TrendAgent доступны ипотека, военная ипотека и рассрочка. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Помогу подобрать банк под вашу ситуацию без переплаты за посредника.

Подходит ли «Времена года» под аренду или инвестицию?

Под аренду квартиру продаёт станция МЦД-4 Победа в 5 минутах пешком, арендатор едет в Москву без пересадок. Но 71 однокомнатная и 8 студий из 144 лотов — это конкуренция за арендатора внутри одного дома. Рост цены ограничен: класс эконом, метр дешевле медианы зоны на 8%, дом уже сдан и «ранней стадии» нет.

Как добираться до Москвы?

МЦД-4 Победа в 5 минутах пешком, по описанию застройщика до Белорусского вокзала около 50 минут, до центра Москвы около 55, до Внуково 25 минут транспортом. На машине оцениваем пробки на Киевском шоссе сами, в час пик время растёт. Плюс близости к железной дороге — быстро, минус — шум, проверяем на месте.

Зачем покупать через брокера, а не в отделе продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Я работаю со всем рынком, поэтому сравниваю «Времена года» с соседями по Киевскому направлению и говорю, где вы переплачиваете. Разбор независимый: минусы про кухни, парковку и железную дорогу вы прочитали здесь, а не после сделки.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.