ЖК «АРТ»: сданный дом с антресолями — разбор

ЖК «АРТ» — это восьмиэтажный кирпично-монолитный дом от ГК Остов в Наро-Фоминске, локация по TrendAgent — ГО Наро-Фоминский, МО, адрес — ул Володарского. Класс по нашей методике — комфорт, 3,1 балла, хотя застройщик называет проект клубным домом бизнес-класса. Сроки: корп. 1 — сдан, договор — купля-продажа готового жилья.

Главная особенность — последний этаж: там панорамные окна, антресоли с потолком 5,25 м и террасы, а внизу — обычные квартиры с потолком 2,75 м и лоджиями. Разбираю, за что вы платите на седьмом этаже и на типовом, что реально видно на чертежах, и почему 35 минут до станции Апрелевка — это не мелочь.

АРТ — Вечерний двор: закрытая территория, детская площадка со спор — Вечерний двор: закрытая территория, детская площадка со спортивной зоной и стеклянные витрины коммерции на первом этаже. Верхний ярус со сплошным остеклением — те самые панорамные окна и антресоли седьмого этажа, за которые платят больше всего.

Что это за дом

ЖК «АРТ» — это один сданный восьмиэтажный корпус в историческом центре Наро-Фоминска, построенный ГК Остов по кирпично-монолитной технологии с комбинированным фасадом. В подъездах грузовые лифты, территория закрыта, во дворе детская площадка и спортивная зона, первые этажи отданы под коммерцию. Квартиры передают без стен и без отделки, потолок в типовых 2,75 м, на последнем этаже — антресоли с высотой 5,25 м и панорамные окна. Паркинг наземный, стоянка у дома; подземного нет. Консьерж и кладовые в описании застройщика не указаны — уточняем. Всего в продаже 25 квартир, из них 17 двухкомнатных, площади от 68,36 до 131,18 м².

Застройщик: ГК Остов
Расположение: ГО Наро-Фоминский, МО, г Наро-Фоминск, ул Володарского
Метро: Апрелевка (D4) — 35 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Сданный дом, антресоли 5,25 м на верхнем этаже

АРТ — Угловая секция с улицы: сплошное остекление торца по всем эт — Угловая секция с улицы: сплошное остекление торца по всем этажам — это лоджии и кухни-гостиные с угловым светом. На заднем плане многоэтажки соседних кварталов — восьмиэтажный «АРТ» на их фоне выглядит камерно.

АРТ — Двор изнутри: кирпичный фасад, сплошные витражи первых этаже — Двор изнутри: кирпичный фасад, сплошные витражи первых этажей под магазины и кафе, брусчатка и резиновое покрытие площадки. Заметьте кондиционеры в нишах фасада — дом уже живёт, это фото, а не рендер.

Кому этот дом подойдёт

Семье, которая живёт и работает в Наро-Фоминске: школы, садики, набережная Нары в 5–20 минутах пешком, дом уже сдан.
Тем, кто хочет двухуровневую квартиру с потолком 5,25 м и террасой на седьмом этаже — таких форматов в городе почти нет.
Покупателю с ипотекой: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.
Тем, кому нужен готовый дом без стройки за окном: заезжать можно после ремонта, а не после сдачи через два года.
Кто ищет большую двушку с кухней-гостиной от 19,41 м² и двумя санузлами — в корпусе таких планировок 11.
Тем, кто готов сделать планировку под себя: жильё сдаётся без стен, есть два лота свободной планировки.

Что стоит взвесить

Транспорт: до станции Апрелевка (D4) 35 минут транспортом, до МКАД 55 минут, до центра Москвы 1 час 25 минут. Ежедневная работа в Москве — тяжёлый маршрут.
Паркинг только наземная стоянка, подземного нет. Для дома с претензией на бизнес-класс это минус, машиноместо у подъезда придётся делить с коммерцией.
Квартиры без стен и без отделки: к цене квартиры сразу прибавляйте перегородки, стяжку и полный ремонт. Двухуровневые лоты с лестницей ремонтируются дороже обычных.
Остаток 25 квартир, из них 17 двухкомнатных и 9 лотов на седьмом этаже. Выбор по этажам узкий, самые интересные форматы штучные.
Класс по нашей методике — комфорт, 3,1 балла: без консьержа, без кладовых, без подземного паркинга. Маркетинговое «бизнес» надо проверять фактами, а не буклетом.
Аренда: площади от 68 м² и кухни-гостиные под 20–40 м² в Наро-Фоминске сдаются медленнее компактных однушек. Инвестиционный сценарий здесь слабее жилого.

Планировки в ЖК «АРТ»

Чертежи застройщик выложил крупно, медианный размер 1503 px, читаются даже сантехника и шкафы. Медианная кухня 22,8 м² — 100 место из 451 по Москве и области, а на седьмом этаже кухни-гостиные вырастают до 35–41 м² за счёт антресолей. Типовые этажи скромнее: кухня 19,41 м² и лоджия. Две свободные планировки отрисованы мелко и без мебели — детальные планы по ним запрашиваем.

Планировка двухкомнатная 78.1 м² в ЖК «АРТ», корпус 1 — Двухкомнатная, 78,1 м², кухня 19,41 м², этажи 5–6, корпус 1. Кухня-столовая с выходом на лоджию 4,61 м², две изолированные спальни 16,04 и 18,19 м² по одной стороне, два санузла: с душем 3,45 и с ванной 5,29 м², коридор 12,31 м² без гардеробной. Кому подходит: паре с одним ребёнком, которой важны две отдельные спальни и два санузла.

Планировка двухкомнатная 85.3 м² в ЖК «АРТ», корпус 1 — Двухкомнатная, 85,3 м², кухня 22,25 м², этажи 2–2, корпус 1. Холл 15,16 м² со шкафом, кухня-гостиная 22,25 м² с диваном и лоджией 3,59 м², две спальни 16,15 и 17,54 м², два санузла по 4,37 м². Самая тиражная планировка корпуса — 5 лотов на втором этаже. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужен просторный холл под гардероб и коляску.

Планировка двухкомнатная 90.91 м² в ЖК «АРТ», корпус 1 — Двухкомнатная, 90,91 м², кухня 39,51 м², этажи 7–7, корпус 1. Двухуровневый лот: кухня-столовая 22,66 м² с террасой 3,99 м², с лестницей на антресоль 16,85 м² и вторым светом 5,5 м, внизу две спальни 16,64 и 16,48 м², два санузла и кладовая 1,37 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет кабинет или спальню на антресоли.

Планировка трёхкомнатная 92.7 м² в ЖК «АРТ», корпус 1 — Трёхкомнатная, 92,7 м², кухня 23,3 м², этажи 7–7, корпус 1. Кухня-столовая 23,3 м² с террасой 5,06 м² в торце, три спальни 13,67–13,98 м² в ряд, три санузла, включая гостевой 2,07 м², и кладовая 2,49 м² в коридоре 13,62 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя комната и своя ванная.

Планировка трёхкомнатная 100.3 м² в ЖК «АРТ», корпус 1 — Трёхкомнатная, 100,3 м², кухня 19,41 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-столовая 19,41 м² и гостиная 13,57 м² объединены через проём, две лоджии по 4,27 и 4,61 м², спальни 15,71 и 17,13 м² со шкафами, два санузла 2,67 и 5,01 м², кладовая 2,37 м². Кому подходит: семье с детьми на низком этаже, кому важнее лоджии и кладовая, чем панорамные окна.

Планировка трёхкомнатная 131.18 м² в ЖК «АРТ», корпус 1 — Трёхкомнатная, 131,18 м², кухня 35,35 м², этажи 7–7, корпус 1. Самый большой лот корпуса: две террасы 4,44 и 4,79 м², кухня-столовая 19,62 м² и спальня 17,32 м² с лестницами на две антресоли 15,73 и 16,25 м², внизу ещё две комнаты, два санузла и кладовая. Кому подходит: большой семье, которой нужны четыре-пять спальных зон в одной квартире.

Планировка свободная планировка 82.37 м² в ЖК «АРТ», корпус 1 — Свободная планировка, 82,37 м², кухня 0 м², этажи 7–7, корпус 1. На мелком чертеже читаются только несущие стены, лестница на антресоль, окно во всю правую стену и выход на террасу справа внизу, мебели и санузлов нет. Кому подходит: покупателю с дизайнером, готовому запросить детальный план и нарисовать квартиру с нуля.

Планировка Студии 72.31 м² в ЖК «АРТ», корпус 1 — Студия, 72,31 м², кухня 0 м², этажи 7–7, корпус 1. По факту это однокомнатная европланировка: кухня-ниша 6,14 м² открыта в общую комнату 39,42 м² с террасой 4,26 м², лестница ведёт на антресоль 16,85 м² под спальню, санузел с ванной 5,02 м² и кладовая 1,32 м². Кому подходит: одному человеку или паре, которым нужна большая гостиная и спальня наверху.

Вывод по планировкам простой: седьмой этаж — самое сильное, что есть в доме, и там всё штучное. Типовые этажи — добротные двушки и трёшки с двумя санузлами и лоджиями, но без гардеробных. Если антресоль не нужна, смотрите второй этаж: там 5 одинаковых лотов 85,3 м² и есть из чего выбрать.

Что проверить до сделки

Договор: дом сдан, продаётся по купле-продаже, а не ДДУ. Проверяем, кто продавец — застройщик или юрлицо-перекуп, и есть ли обременения по выписке ЕГРН.
Разрешение на ввод и акт ввода корпуса 1: запрашиваем копии, сверяем адрес и площадь квартиры с выпиской.
Отделка: в лоте «без стен» проверяем, где по проекту мокрые зоны и разрешена ли перепланировка, особенно на антресольных этажах.
Парковка: сколько мест на наземной стоянке, закреплены ли они за квартирами или общие, кто ими управляет.
Управляющая компания и тарифы: дом сдан, значит платёжки уже идут — смотрим фактические счета соседей за содержание и террасы.
Террасы и антресоли: уточняем, входят ли они в площадь по договору и как считается высота потолка 5,25 м в документах.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «АРТ».

Частые вопросы

В каком состоянии передают квартиры в ЖК «АРТ»?

Квартиры передают без отделки и без внутренних стен — так указано в описании застройщика. Перегородки, стяжка, разводка и полный ремонт ложатся на покупателя. Для двухуровневых лотов с лестницей закладывайте больше времени на проект и сам ремонт.

Какие сроки и по какому договору покупают?

Корп. 1 — сдан, договор — купля-продажа готовой квартиры, а не ДДУ с эскроу. Это значит, что деньги идут продавцу напрямую, поэтому проверяем выписку ЕГРН, отсутствие обременений и полномочия продавца до подписания.

Дают ли ипотеку на ЖК «АРТ»?

Да, застройщик указывает ипотеку как способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Готовое жильё от застройщика проходит по программам иначе, чем стройка, — уточняем условия конкретного банка.

Подходит ли ЖК «АРТ» для аренды и как добираться до Москвы?

Для аренды слабо: минимальная площадь 68,36 м², студия одна, а спрос на съём в Наро-Фоминске сосредоточен на компактных форматах. До станции Апрелевка (D4) 35 минут транспортом, до МКАД 55 минут, до центра Москвы 1 час 25 минут по данным застройщика, метро в шаговой доступности нет. Дом для жизни в Наро-Фоминске, а не для ежедневных поездок в Москву и не под инвестиции.

Что такое студия 72 м² и европланировка в этом доме?

Студия здесь — это однокомнатная европланировка: кухня-ниша открыта в общую комнату, спальня вынесена на антресоль. В европланировках цифра считает кухню-гостиную: 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, ближе к однушке. Смотрите чертёж, а не название.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссию покупатель не платит. Разница в том, что я работаю со всем рынком и сравниваю «АРТ» с Авиатором-2 в 230 метрах и другими домами, а не продаю один объект. Разбор независимый, минусы называю до сделки.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.