ЖК «Ликино»: студии со вторым светом — разбор

ЖК «Ликино» — это два монолитных трёхэтажных корпуса застройщика ГК «Красная горка» в деревне Ликино, Одинцовский городской округ Подмосковья. По нашей методике класс дома — эконом, оценка 1,7. Корпус 2 уже сдан.

Главная особенность проекта — студии со вторым светом и террасами на третьем этаже, которых почти нет у соседей по цене. В разборе смотрю планировки по всем сценариям — от студии до трёхкомнатной, — фасад, двор и то, что стоит проверить перед сделкой.

Ликино — Двор с этой стороны реально благоустроен: детская площадка, — Двор с этой стороны реально благоустроен: детская площадка, озеленение и место под парковку прямо у подъездов — снято уже после сдачи корпуса.

Что это за дом

ЖК «Ликино» — это малоэтажный монолитный комплекс из двух трёхэтажных корпусов с навесным вентилируемым фасадом из панелей. Корпуса образуют закрытый двор. Квартиры сдаются как без отделки, так и с чистовой — у застройщика есть оба варианта, высота потолков 2,8 метра. На третьем этаже расположены нестандартные для эконом-класса лоты — студии со вторым светом и террасами. На первом этаже работает кабинет врача общей практики, в комплексе есть фитнес-клуб и косметический салон, во дворе — детские и спортивные площадки. Для машин предусмотрена открытая стоянка, подземного паркинга и консьержа в доме нет.

Застройщик: ГК Красная горка
Расположение: ГО Одинцовский, МО, деревня Ликино
Метро: Одинцово (D1) — 20 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 1,7 балла
Сроки: корп. 2 — сдан
Особенность проекта: студии со вторым светом на третьем этаже, закрытый двор

Ликино — За что вы платите: готовый фасад с навесными вентилируемыми — За что вы платите: готовый фасад с навесными вентилируемыми панелями и входная группа корпуса — уже построено и сдано, не картинка на будущее.

Ликино — Первый этаж — не только жильё: здесь работает медцентр и апт — Первый этаж — не только жильё: здесь работает медцентр и аптека, о которых пишет застройщик в описании проекта.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первое жильё и готов мириться с удалённостью от метро ради цены — метр здесь дешевле медианы зоны «МО» на 17%
Семьям с одним ребёнком, которым важен закрытый двор с детской площадкой и садик/школа в шаговой доступности
Тем, кому нужна студия с необычной планировкой — вариант со вторым светом на третьем этаже выглядит просторнее стандартной студии
Покупателям, которые готовы делать отделку сами или доплачивать за чистовую — оба варианта есть у застройщика
Тем, у кого есть машина и кто не готов переплачивать за подземный паркинг — здесь его просто нет

Что стоит взвесить

До ближайшей станции МЦД-1 «Одинцово» — 20 минут на транспорте, пешком от дома не дойти
Подземного паркинга и консьержа в доме нет — вся парковка открытая, во дворе или у забора
Кухни у однокомнатных квартир небольшие: медиана по комплексу 12,6 м² — 384 место из 451 в нашей базе
Отделка разная по лотам — часть квартир без отделки, часть с чистовой, при покупке проверяйте конкретно в своём корпусе
Дом монолитный, но класс по нашей методике — эконом, не ждите премиальных инженерных решений
Рядом заявлен ЖК «МЫС» классом выше (комфорт-плюс, сдача 2029) — конкуренция за арендатора и покупателя в районе будет расти

Планировки в ЖК «Ликино»

Чертежи застройщик выложил мелко — из 9 уникальных планировок читаемая по-настоящему только одна, детальные планы по остальным лотам стоит запрашивать отдельно у отдела продаж. Показываю 8 вариантов по всем сценариям: от компактных однокомнатных с кухней 9,5–14,7 м² до трёхкомнатной 107 м². Кухня у комплекса в целом небольшая — медиана 12,6 м², это 384 место из 451 в нашей базе по Москве и области.

Планировка однокомнатная 38.14 м² в ЖК «Ликино», корпус 2 — Однокомнатная, 38,14 м², кухня 9,66 м², этажи 1–1, корпус 2. Компактная кухня-прихожая на входе, санузел совмещённый рядом с прихожей, жилая комната одна на 18 м² без проходов. Кому подходит: тем, кто ищет первое жильё и готов к скромной кухне ради цены.

Планировка однокомнатная 39.65 м² в ЖК «Ликино», корпус 2 — Однокомнатная, 39,65 м², кухня 9,52 м², этажи 1–1, корпус 2. Планировка почти зеркальна предыдущей: узкая кухня у входа, отдельный санузел с ванной, одна жилая комната на 19,4 м². Кому подходит: одиночкам или паре без детей, которым важнее площадь комнаты, чем кухни.

Планировка однокомнатная 41.41 м² в ЖК «Ликино», корпус 2 — Однокомнатная, 41,41 м², кухня 12,58 м², этажи 1–1, корпус 2. Кухня здесь заметно больше соседних лотов — почти студийного формата, рядом отдельная жилая комната 19 м² и санузел с ванной. Кому подходит: тем, кто любит готовить и хочет кухню, где можно поставить обеденный стол.

Планировка однокомнатная 53.24 м² в ЖК «Ликино», корпус 2 — Однокомнатная, 53,24 м², кухня 14,66 м², этажи 1–1, корпус 2. Самая просторная однушка в подборке: отдельная кухня 14,66 м², большая жилая комната 23,33 м², санузел с ванной и коридор с местом под хранение. Кому подходит: тем, кому одной комнаты хватает, но хочется простора и отдельной кухни.

Планировка евродвушка (2Е) 92 м² в ЖК «Ликино», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 92 м², кухня-гостиная 31,44 м², этажи 3–3, корпус 2. Это та самая фирменная фишка комплекса — дуплекс со вторым светом: на первом уровне кухня-зона и жилая часть общей площадью 31,44 м², на втором — открытый антресольный объём под двойной высотой потолка. Кому подходит: паре или одному человеку, который хочет нестандартное пространство вместо стандартной студии.

Планировка евродвушка (2Е) 93 м² в ЖК «Ликино», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 93 м², кухня-гостиная 31,44 м², этажи 3–3, корпус 2. Второй вариант дуплекса со вторым светом в этом же корпусе, зеркальная ориентация окон относительно предыдущего лота. Кому подходит: тем же покупателям студии-дуплекса, кто хочет выбрать сторону света по окнам.

Планировка двухкомнатная 72.52 м² в ЖК «Ликино», корпус 2 — Двухкомнатная, 72,52 м², кухня 9,58 м², этажи 2–2, корпус 2. Просторная кухня-гостиная у входа, две отдельные спальни без проходных комнат, санузел совмещённый с ванной, есть техническая ниша под стиральную машину. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная детская и общая зона для готовки и отдыха.

Планировка трёхкомнатная 107.08 м² в ЖК «Ликино», корпус 2 — Трёхкомнатная, 107,08 м², кухня 17,02 м², этажи 2–2, корпус 2. Три изолированные спальни без проходов, отдельная просторная кухня-гостиная у входа, один санузел совмещённый с ванной, планировка читаемая — редкий случай для этого комплекса. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которой нужны отдельные комнаты для каждого.

Больше половины планировок в подборке — компактные однокомнатные с некрупной кухней, а фирменный формат комплекса — дуплексы со вторым светом на третьем этаже, где кухня-гостиная суммарно даёт больше 30 м².

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство корпуса, в котором смотрите квартиру
Расчётный счёт эскроу и банк-партнёр по договору — тип договора здесь КП, а не классический ДДУ, уточните у застройщика условия и защиту денег
Отделка именно в вашем корпусе и лоте — по комплексу встречается и вариант без отделки, и чистовая
Наличие и реальное расстояние до парковочных мест — подземного паркинга нет, все места открытые
Фактический срок сдачи корпуса, в котором покупаете — корпус 2 уже сдан, по второму корпусу сроки уточняйте отдельно
Реальная транспортная доступность до МЦД в разное время суток — 20 минут транспортом это не пешая доступность

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Ликино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Равновесие» — Кортрос. Москва
Разбор ЖК «МЫС» — MR Group
Разбор ЖК «Рублевский квартал» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Квартиры сдаются с отделкой?

У застройщика есть оба варианта — часть лотов без отделки, часть с чистовой, поэтому смотреть нужно конкретный корпус и квартиру, а не полагаться на общее описание проекта.

Какой тип договора и что с деньгами дольщика?

По данным TrendAgent тип договора здесь КП, а не классический ДДУ с эскроу — перед покупкой обязательно уточните у застройщика схему расчётов и то, как защищены ваши деньги на сдающийся и строящийся корпус.

Что с ипотекой на этот ЖК?

Застройщик заявляет субсидию и ипотеку как способы оплаты — работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Это вариант для сдачи в аренду или для жизни?

Для аренды формат заявлен осторожно: рядом заявлен более статусный ЖК «МЫС» классом выше, который сдаётся в 2029 году и может перетянуть арендатора, зато собственная цена здесь ниже медианы зоны на 17%, что снижает порог входа.

Что с метро и транспортом?

Ближайшая станция МЦД-1 «Одинцово» находится в 20 минутах транспортом от комплекса, пешая доступность до станции отсутствует, а выезд на Минское шоссе — в полутора километрах.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор объекта независимый и без давления продать именно этот ЖК, и для покупателя услуга бесплатна — комиссию платит не он.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.