ЖК «Малиново»: Звенигород у Москвы-реки — разбор

ЖК «Малиново» — это два двенадцатиэтажных монолитно-кирпичных дома от ГК Основа в Звенигороде, локация по TrendAgent — ГО Одинцовский, МО. Адрес: г Звенигород, р-н Восточный, мкр 3. Класс по нашей методике — Эконом, балл 1,5. Сроки по декларации: корп. 2, 1 — 4 кв. 2026.

Главная особенность — метр здесь дешевле медианы зоны МО на 29%, а до Москвы-реки, по словам застройщика, 500 метров. За это платят расстоянием: до метро Строгино около 40 минут транспортом. Разбираю, что реально нарисовано на планировках, где мелкие кухни и на что смотреть в договоре.

Малиново — Фасад крупно: облицовочный кирпич, а не навесная плитка, и л — Фасад крупно: облицовочный кирпич, а не навесная плитка, и лоджии с ограждением в кирпич. На заднем плане — река и поле, это и есть вид с верхних этажей, за который просят чуть больше.

Что это за дом

ЖК «Малиново» — это два двенадцатиэтажных монолитно-кирпичных корпуса в Звенигороде, локация по TrendAgent — ГО Одинцовский, МО. Фасады облицованы кирпичом в жёлто-коричневых тонах, я это подтверждаю по рендерам. В продаже только однокомнатные и двухкомнатные квартиры: 60 и 44 лота, всего 104 квартиры, 58 планировок. Площади от 33,7 до 75,2 м². В части квартир лоджии с панорамным остеклением, есть планы с двумя санузлами и местами под шкафы-купе. Двор с детскими площадками, парковка открытая наземная. Подземного паркинга, консьержа и кладовых нет. Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем. Договор — ДДУ, работают рассрочка и ипотека.

Застройщик: ГК Основа
Расположение: ГО Одинцовский, МО, г Звенигород, р-н Восточный, мкр 3
Метро: Строгино — 40 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: эконом, 1,5 балла
Сроки: корп. 2, 1 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: Кирпичные фасады, Москва-река рядом, метро далеко

Малиново — Подъезд и въезд во двор: вход с уровня земли, машины стоят в — Подъезд и въезд во двор: вход с уровня земли, машины стоят вдоль корпуса. Первые этажи жилые — коммерции на них не видно, значит, магазины будут в микрорайоне, а не в доме.

Малиново — Двор сверху: два корпуса, между ними открытая парковка и дет — Двор сверху: два корпуса, между ними открытая парковка и детская площадка. Считайте машины на рендере и делите на 104 квартиры — подземного паркинга нет, это ваш реальный сценарий парковки.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает удалённо или в Одинцовском округе и не ездит в Москву каждый день.
Семьям с одним ребёнком: двушки 60–74 м² с двумя санузлами и изолированными комнатами.
Покупателям первой квартиры, кому важна цена метра ниже медианы зоны МО на 29%.
Тем, кто хочет кирпич и малоэтажный по московским меркам масштаб — всего два корпуса на 104 квартиры.
Тем, кому нужна природа рядом: река в 500 метрах по описанию застройщика, экопарк и центр Звенигорода пешком.
Инвесторам под долгую аренду на местный спрос Звенигорода, а не под московских арендаторов.

Что стоит взвесить

Метро Строгино — около 40 минут транспортом, а в пробках на Новорижском направлении может быть заметно дольше.
Кухни мелкие: медиана 10,1 м² — 425 место из 451 по Москве и области, в однушках от 8,8 м².
Класс Эконом, балл 1,5 по нашей методике — без консьержа, подземного паркинга и кладовых.
Парковка только открытая наземная: зимой машина под снегом, места во дворе делятся на 104 квартиры.
Отделка по данным TrendAgent — «без стен», в описании застройщика про отделку ничего нет: закладывайте ремонт с нуля.
Половина лотов — однушки 33–42 м²: при аренде вы конкурируете с 60 одинаковыми квартирами в двух подъездах.
Чертежи однокомнатных застройщик выложил мелко, точную геометрию проверяем по проектной документации.

Планировки в ЖК «Малиново»

В «Малиново» 58 планировок на 104 квартиры: 32 варианта однушек и 26 двушек. Медиана кухни 10,1 м² — 425 место из 451, это ближе к концу рейтинга. Зато в двушках почти везде два санузла, изолированные комнаты и лоджия у спальни. Чертежи однокомнатных застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Двушки читаются хорошо, ниже разбираю восемь планов по двум сценариям.

Планировка однокомнатная 33.7 м² в ЖК «Малиново», корпус 1 — Однокомнатная, 33.7 м², кухня 9.2 м², этажи 9–12, корпус 1. Угловая квартира с диагональной стеной: комната 14,7 м² со скошенным окном, прихожая 5 м², совмещённый санузел 3,4 м², балкон 1,4 м² из кухни. Кровать встаёт только вдоль глухой стены, шкаф придётся ставить в прихожую. Кому подходит: одному человеку или под аренду.

Планировка однокомнатная 35.1 м² в ЖК «Малиново», корпус 2 — Однокомнатная, 35.1 м², кухня 9.7 м², этажи 2–8, корпус 2. Зеркальный вариант угловой однушки: спальня 15,6 м² со скосом, кухня 9,7 м² с выходом на балкон 1,4 м², санузел совмещённый 3,4 м², стиральная машина в санузле. Самая массовая однушка — 4 лота. Кому подходит: первая своя квартира на одного или пару без детей.

Планировка однокомнатная 40.6 м² в ЖК «Малиново», корпус 1 — Однокомнатная, 40.6 м², кухня 8.8 м², этажи 4–4, корпус 1. Прямоугольная комната 17,3 м² на два окна, прихожая 7 м² плюс ниша 2,1 м² под шкаф-купе, санузел 3,9 м², балкон 1,5 м² из кухни. Кухня самая мелкая в проекте — 8,8 м². Кому подходит: паре, которая готова отдать метры коридору ради нормальной комнаты.

Планировка однокомнатная 41.7 м² в ЖК «Малиново», корпус 2 — Однокомнатная, 41.7 м², кухня 9.3 м², этажи 3–9, корпус 2. Комната 17,9 м², кухня 9,3 м² с балконом 1,5 м², прихожая 7 м² с нишей 2,1 м² под гардероб, санузел 3,9 м² с ванной и стиральной машиной. Шесть таких лотов — самый крупный тираж среди однушек. Кому подходит: паре или одному человеку, кому нужен гардероб и место под рабочий стол.

Планировка двухкомнатная 60 м² в ЖК «Малиново», корпус 1 — Двухкомнатная, 60 м², кухня 10.5 м², этажи 7–12, корпус 1. Линейная двушка: спальня 16,6 м² с лоджией 1,6 м², гостиная 16,9 м², кухня 10,5 м² в торце. Два санузла — ванная 3,2 м² у кухни и туалет 2,2 м² со стиральной машиной у спален. Все комнаты изолированные, коридор 9 м². Кому подходит: семье с ребёнком, верхние этажи с шансом на вид на реку.

Планировка двухкомнатная 61.5 м² в ЖК «Малиново», корпус 2 — Двухкомнатная, 61.5 м², кухня 10.9 м², этажи 5–9, корпус 2. Та же линейная схема во втором корпусе: спальня 17,1 м² с лоджией, гостиная 16,9 м², кухня 10,9 м², два санузла 2,9 и 2,3 м². Девять лотов — самая тиражная планировка проекта. Кому подходит: семье с одним ребёнком, у которой две изолированные комнаты в приоритете.

Планировка двухкомнатная 66.4 м² в ЖК «Малиново», корпус 2 — Двухкомнатная, 66.4 м², кухня 11.3 м², этажи 1–1, корпус 2. Спальня 19,1 м² с лоджией 1,8 м² и гостиная 18,8 м² разведены по разным сторонам коридора 9,7 м². Кухня 11,3 м², два санузла 2,8 и 2,9 м², стиральная машина в туалете рядом со спальней. Первый этаж, один лот. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две большие комнаты и не важен этаж.

Планировка двухкомнатная 73.9 м² в ЖК «Малиново», корпус 2 — Двухкомнатная, 73.9 м², кухня 13.1 м², этажи 2–6, корпус 2. Самая крупная двушка: гостиная 22,5 м² на угол с двумя окнами, кухня 13,1 м² со скошенной стеной — лучшая в проекте, спальня 17,1 м² с лоджией. Коридор 11,3 м² плюс тамбур 3 м², ванная 3,9 м² и отдельный туалет 1,5 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет гостиную под приём гостей.

Однушки в «Малиново» — угловые со скосами или прямоугольные с большим коридором, кухни везде до 10,5 м². Двушки сделаны честнее: все комнаты изолированные, два санузла, лоджия у спальни. Если бюджет тянет, я бы смотрел двушки 60–62 м² в корпусе 2 — их больше всего, и торговаться по ним проще.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию на наш.дом.рф: сроки по корпусам 1 и 2 — 4 кв. 2026, проверяем, не переносились ли.
ДДУ с эскроу: банк и номер счёта в договоре, деньги застройщику уходят только после ввода дома.
Отделку по конкретному корпусу: по TrendAgent «без стен», в описании застройщика молчание — просим спецификацию письменно.
Парковку: сколько мест на открытой стоянке и входят ли они в договор или просто «во дворе».
Высоту потолков и остекление лоджий по вашему лоту — в описании застройщика цифр нет.
Наличие вида на реку у выбранного этажа: застройщик обещает его только части квартир на верхних этажах.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Малиново».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Равновесие» — Кортрос. Москва
Разбор ЖК «МЫС» — MR Group
Разбор ЖК «Рублевский квартал» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Малиново»?

По данным TrendAgent квартиры сдаются в формате «без стен», то есть без отделки. В описании застройщика про отделку не сказано ни слова, поэтому спецификацию по корпусу запрашиваем письменно до сделки. Закладывайте ремонт с нуля: стяжка, электрика, сантехника и перегородки — ваши.

Когда сдают дома и какой договор?

Сроки по декларации: корп. 2, 1 — 4 кв. 2026. Договор — ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию. Перед подписанием сверяем срок в вашем ДДУ со сроком в проектной декларации: там иногда стоит запас в квартал-два.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в «Малиново»?

Да, застройщик принимает ипотеку и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Подбираю банк под ваш случай: одобрение в двух-трёх банках параллельно, выбираем лучшие условия.

Подходит ли «Малиново» под аренду или инвестицию?

Под аренду — только на местный спрос Звенигорода, московские арендаторы сюда не поедут из-за 40 минут до метро. Однушек в проекте 60 из 104 квартир, при сдаче вы конкурируете с соседями по подъезду. Плюс для входа — метр дешевле медианы зоны МО на 29%, минус — класс Эконом и открытая парковка ограничивают рост.

Как добираться до Москвы из ЖК «Малиново»?

До метро Строгино — около 40 минут общественным транспортом, по описанию застройщика. Из Москвы можно доехать на автомобиле, электричке или автобусе, центр Звенигорода — 15 минут пешком. Ежедневные поездки в офис в Москве — главный вопрос, который я задаю каждому покупателю здесь.

Зачем покупать через брокера, если есть отдел продаж?

Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию мне платит застройщик, а не вы. Я работаю со всем рынком, поэтому сравниваю «Малиново» с соседним «Порталом» в двух километрах и другими проектами округа. Разбор независимый: минусы про кухни и парковку в отделе продаж вам не расскажут.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.