ЖК «Рублевский квартал»: кирпич и потолки 3,9 м — разбор

ЖК «Рублевский квартал» — это квартал кирпично-монолитных домов в селе Лайково, застройщик — «ГК Самолет. Москва». Локация по TrendAgent — ГО Одинцовский, МО. Класс по нашей методике — Комфорт, оценка 3,0. Корпуса 57, 59 и 60 сданы, корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1 и 2.2 застройщик обещает в 3 квартале 2028 года.

Главная особенность — фасады из облицовочного кирпича и потолки до 3,9 м за метр, который дешевле медианы зоны на 12%. Ниже разбираю, где этот кирпич заканчивается: что с транспортом, почему 79% лотов — студии и евродвушки, и как читать чертежи застройщика, где 2Е подписана как 1Е.

Рублевский квартал — Двор без машин: пергола, лежаки, дорожки, вход в корпус 2 че — Двор без машин: пергола, лежаки, дорожки, вход в корпус 2 через светлую входную группу. За это вы платите — за двор, где нет парковки под окнами.

Что это за дом

«Рублевский квартал» — это проект застройщика «ГК Самолет. Москва»: дома, которые в описании названы малоэтажными, от 3 до 12 этажей. Конструктив кирпично-монолитный, фасады — облицовочный кирпич в белом и тёплых коричневых тонах. По описанию застройщика в домах дизайнерская отделка входных групп, современные лифты, в каждом корпусе кладовые и места для колясок и велосипедов. Дворы без машин с детскими и спортивными площадками, парковки озеленённые, подземного паркинга в проекте нет. Квартиры сдают с чистовой отделкой или без внутренних стен, потолки от 3 до 3,9 м. Консьерж в описании застройщика не указан — уточняем. На территории спроектированы школа и детский сад, сроки их строительства проверяем по декларации.

Застройщик: ГК Самолет. Москва
Расположение: ГО Одинцовский, МО, село Лайково
Метро: Одинцово (D1) — 25 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,0 балла
Сроки: корп. 59 — сдан; корп. 57, 60 — сдан; корп. 1.3, 2.1, 2.2, 1.1, 1.4, 1.2 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: Кирпичные фасады, потолки до 3,9 м, кладовые

Рублевский квартал — Тёмный облицовочный кирпич, входная группа в светлом обрамле — Тёмный облицовочный кирпич, входная группа в светлом обрамлении, велодорожка вдоль дома. Кирпич вместо штукатурки — главный аргумент проекта, застройщик обещает вид на десятилетия.

Рублевский квартал — Обратная сторона двора без машин: ряды наземной парковки вдо — Обратная сторона двора без машин: ряды наземной парковки вдоль корпуса. Подземного паркинга нет, так выглядит место для вашей машины.

Кому этот дом подойдёт

Пара или один человек, кому нужна кухня-гостиная 14–20 м² в евродвушке 35–48 м², а не тесная однушка.
Семья с одним ребёнком: евротрёшки 56,4–56,9 м² с двумя спальнями и двумя санузлами в корпусах 1.1, 1.3 и 2.1, плюс угловая 69,59 м² в 2.1.
Семья с двумя детьми: евро-4 73–82 м² с тремя спальнями, в 81,88 м² кухня-гостиная 25,4 м².
Кому нужна классика с изолированными комнатами: трёхкомнатные 76,7–79 м² в сданных корпусах 57 и 60, в 77,9 м² есть кладовая и балкон.
Кто ездит на машине: по описанию застройщика до МКАД 15 минут по платной дороге, до Внуково 30 минут.
Кто хочет заехать сразу: корпуса 57, 59 и 60 сданы, там ещё есть лоты по договору купли-продажи.
Кому важны высокие потолки и кирпич снаружи, а не только цифры на калькуляторе.

Что стоит взвесить

Транспорт: ближайшая станция — Одинцово (D1), по TrendAgent 25 минут транспортом, у застройщика — 20 минут. Пешком до станции не дойти, машина или автобус обязательны.
Сроки: шесть корпусов из девяти сдаются в 3 квартале 2028 года. Это два года ожидания, а в сданных 57, 59 и 60 выбор уже небольшой.
Структура лотов: студии 46 и евродвушки 119 — 165 из 210 лотов, то есть 79%. При аренде и перепродаже вы конкурируете с соседями по подъезду.
Парковка только наземная. На рендере корпус с рядами машин вдоль фасада — это и есть парковка, подземного уровня в проекте нет.
Этажность: застройщик пишет «малоэтажные дома от 3 до 12 этажей», а в выгрузке студии корпуса 2.1 стоят на 15–17 этажах. Проверяем по декларации.
Отделка и потолки разнятся: «чистовая» или «без стен», потолки «от 3 до 3,9 м». Что именно в вашем корпусе — только по договору.
Кухни средние по городу: медиана 17,9 м² — 251 место из 451 ЖК. В классических трёшках кухня всего 12,5 м².

Планировки в ЖК «Рублевский квартал»

В базе 187 планировок на 210 лотов, площади от 28,02 до 84,09 м². Медиана кухни 17,9 м² — 251 место из 451 ЖК Москвы, середина рейтинга. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 558 пикселей, студии почти не читаются, детальные планы запрашиваем. Важно про подписи: застройщик на чертеже считает спальни, TrendAgent — комнаты вместе с кухней-гостиной. Поэтому чертёж с подписью «1Е» в каталоге — 2Е, «2Е» — 3Е, «3Е» — 4Е.

Планировка Студии 30.28 м² в ЖК «Рублевский квартал», корпус 2.1 — Студия, 30,28 м², кухонная зона по чертежу 7,89 м², этажи 4–4, корпус 2.1. Прихожая 2,87 м², санузел 4,61 м² с ванной, кухонная зона отделена пунктиром от комнаты 14,26 м², балкон 2,18 м². Кровать встанет у окна, стол — у балконной двери. Кому подходит: один человек или под сдачу.

Планировка евродвушка (2Е) 34.94 м² в ЖК «Рублевский квартал», корпус 2.2 — Евродвушка (2Е), 34,94 м², кухня 16,19 м², этажи 6–6, корпус 2.2. На чертеже подписана как 1Е: кухня-гостиная 16,19 м² с плитой у дальней стены, изолированная спальня 10,13 м², санузел 4,02 м² с ванной, коридор 3,54 м², лоджия 3,55 м² при гостиной. Кому подходит: один или пара, первая квартира.

Планировка евродвушка (2Е) 41.81 м² в ЖК «Рублевский квартал», корпус 2.2 — Евродвушка (2Е), 41,81 м², кухня 19,04 м², этажи 6–6, корпус 2.2. Кухня-гостиная 19,04 м² с плитой у окна, спальня 11,08 м² за дверью, санузел 3,88 м² с ванной, прихожая 4,03 м² и коридор 2,72 м², лоджия 3,55 м² при гостиной. Кому подходит: пара, которой нужны диван и обеденный стол в одной комнате.

Планировка евродвушка (2Е) 43.86 м² в ЖК «Рублевский квартал», корпус 60 — Евродвушка (2Е), 43,86 м², кухня 19,53 м², этажи 1–1, корпус 60. Вариант без стен: вытянутая квартира, слева зона спальни 11,75 м² и кухни 7,78 м² через пунктир, справа гостиная 16,34 м², посередине санузел 4,08 м² с ванной и прихожая 3,91 м². Первый этаж, сданный корпус. Кому подходит: пара, готовая сама поставить перегородку.

Планировка евродвушка (2Е) 48.27 м² в ЖК «Рублевский квартал», корпус 59 — Евродвушка (2Е), 48,27 м², кухня 19,55 м², этажи 1–1, корпус 59. Тоже без стен: спальня 11,12 м² и кухня 8,43 м² по пунктиру слева, гостиная 19,68 м² справа, санузел 4,11 м² с ванной, прихожая 4,93 м². Окна на обе длинные стороны, первый этаж. Кому подходит: пара с запросом на большую гостиную.

Планировка евротрёшка (3Е) 56.55 м² в ЖК «Рублевский квартал», корпус 1.1 — Евротрёшка (3Е), 56,55 м², кухня 16,47 м², этажи 11–11, корпус 1.1. На чертеже подписана как 2Е. Кухня-гостиная 16,47 м² в центре, мастер-спальня 13,50 м² со своим санузлом 4,65 м², гардеробной 3,15 м² и балконом 0,57 м². Вторая спальня 11,50 м², второй санузел 3,78 м² с ванной, прихожая 3,33 м². Обе спальни открываются из кухни-гостиной. Кому подходит: семья с одним ребёнком.

Планировка евротрёшка (3Е) 69.59 м² в ЖК «Рублевский квартал», корпус 2.1 — Евротрёшка (3Е), 69,59 м², кухня 19,74 м², этажи 15–15, корпус 2.1. Угловая: кухня-гостиная 19,74 м² с окнами на два фасада, спальни 13,47 и 16,37 м² с входами из холлов 5,65 и 6,86 м². Санузел 3,64 м² с ванной и второй 3,86 м² с душем. Проходных комнат нет. Кому подходит: семья с ребёнком, кому нужны два санузла и много света.

Планировка евро-4 (4Е) 73.84 м² в ЖК «Рублевский квартал», корпус 2.1 — Евро-4 (4Е), 73,84 м², кухня 16,13 м², этажи 6–6, корпус 2.1. На чертеже подписана как 3Е. Три спальни 11,71, 11,23 и 14,73 м², кухня-гостиная 16,13 м² с балконом 0,57 м². Три санузла: ванная 2,82, гостевой 2,20 и душевая 2,69 м² у дальней спальни с гардеробной 3,54 м². Кладовая 2,26 м² у кухни, коридор 6,36 м². Кому подходит: семья с двумя детьми.

Планировка евро-4 (4Е) 81.88 м² в ЖК «Рублевский квартал», корпус 2.1 — Евро-4 (4Е), 81,88 м², кухня 25,42 м², этажи 16–16, корпус 2.1. Угловая, на чертеже 3Е. Кухня-гостиная 25,42 м² на два фасада, мастер-спальня 15,28 м² с гардеробной 4,80 м². Спальни 11,04 и 10,37 м² через холл 3,63 м², две ванные 3,88 и 4,42 м². Кому подходит: семья с двумя детьми, где гостиная — центр жизни.

Планировка трёхкомнатная 77.9 м² в ЖК «Рублевский квартал», корпус 60 — Трёхкомнатная, 77,9 м², кухня 12,5 м², этажи 3–3, корпус 60. Классика: три изолированные комнаты 13,46, 13,42 и 15,35 м², кухня 12,50 м² с балконом 2,20 м², холл 10,33 м². Ванная 2,65 м², два туалета 2,25 и 2,41 м², кладовая 3,58 м². На самом чертеже стоит 79,33 м² с балконом — площадь сверяем по договору. Кому подходит: семья с детьми, кому нужны закрытые двери, а не кухня-гостиная.

Вывод по планировкам: сильная сторона — два санузла уже с 56 м² и кладовые почти в каждой большой квартире. Слабая — спальни в евроформатах часто открываются прямо из кухни-гостиной, а в классических трёшках кухня 12,5 м² при 77 м² общей площади. Варианты без стен в корпусах 59 и 60 — это первые этажи, смотрите окна перед бронью.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса: этажность (в 2.1 студии на 15–17 этажах против «малоэтажных 3–12»), срок 3 квартал 2028, наличие школы и сада в очереди.
Форма договора: ДДУ с эскроу для строящихся корпусов, купля-продажа для сданных 57, 59 и 60. В купле-продаже эскроу нет — проверяем собственность застройщика и обременения по выписке ЕГРН.
Отделка по корпусу и квартире: чистовая или без стен, состав чистовой отделки в приложении к договору, не на рендерах.
Высота потолка в конкретной квартире: застройщик пишет от 3 до 3,9 м, и 3,9 м не в каждом корпусе.
Парковка: количество наземных мест, платные они или нет, есть ли гостевые. Подземного уровня нет.
Транспорт своими ногами: проехать до Одинцово (D1) в утренний час, а не верить 20 или 25 минутам из буклета.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Рублевский квартал».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Равновесие» — Кортрос. Москва
Разбор ЖК «МЫС» — MR Group

Частые вопросы

С какой отделкой сдают квартиры в «Рублевском квартале»?

Квартиры сдают с чистовой отделкой или без внутренних стен — оба варианта есть в описании застройщика. Какой формат в вашем корпусе и что входит в чистовую, смотрим по приложению к договору. Потолки от 3 до 3,9 м, точную высоту по этажу и корпусу уточняем до брони.

Когда сдача, какой договор и как с ипотекой?

Корпуса 57, 59 и 60 сданы, корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1 и 2.2 — 3 квартал 2028 года. По строящимся корпусам — ДДУ с эскроу-счётом, по сданным — договор купли-продажи. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет ещё рассрочку, субсидию и военную ипотеку.

Что значит 2Е, 3Е и 4Е в планировках?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, цифра считает кухню-гостиную как комнату. По сути 2Е ближе к однокомнатной, 3Е — к двушке, 4Е — к трёшке. Застройщик на чертежах считает только спальни, поэтому та же квартира подписана как 1Е, 2Е или 3Е. В каталоге ориентируйтесь на число спален и площадь кухни-гостиной.

Подходит ли «Рублевский квартал» под аренду или инвестицию?

Под аренду здесь конкуренция внутри самого квартала: студии и евродвушки — 165 из 210 лотов, 79%. Метр дешевле медианы зоны на 12%, это плюс на входе, но арендатору в Лайково нужна машина. Для перепродажи важнее сроки: шесть корпусов ждать до 3 квартала 2028. Спрос на аренду по району считаю отдельно под ваш лот.

Как добираться до Москвы из «Рублевского квартала»?

Ближайшая станция — Одинцово (D1), 25 минут транспортом по TrendAgent, застройщик заявляет 20 минут. До МКАД, по описанию застройщика, 15 минут по платной дороге, до Внуково 30 минут. Пешком до станции не дойти, маршрут проверяем лично в час пик.

Зачем брокер, если можно купить в отделе продаж застройщика?

Цена у меня та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии для покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню этот квартал с соседними проектами в ГО Одинцовский, а не только с корпусами одного застройщика. Разбор независимый: минусы по срокам, парковке и структуре лотов вы прочитали выше, менеджер их не расскажет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.