ЖК «Эльйон»: клубный дом у леса — разбор

ЖК «Эльйон» — это клубный дом на четыре этажа в деревне Крюково, ГО Одинцовский, Подмосковье, в окружении леса и долины реки Ликова. Класс по нашей методике — комфорт (3,3 балла), корпус 1 уже сдан. Застройщик по данным TrendAgent — ГК Монолит. Москва.

Главная особенность — секции дома замкнуты в кольцо и формируют закрытый двор без машин: детские и спортивные площадки во дворе, обе линии парковки (подземная и гостевая) вынесены за периметр. Дальше разбираю планировки, реальные плюсы и то, что стоит проверить перед покупкой.

Эльйон — Вид сверху на весь квартал: секции дома замкнуты в кольцо, а — Вид сверху на весь квартал: секции дома замкнуты в кольцо, а внутри — закрытый двор со спортивной и детской площадками без единой машины. Вы платите за это разделение потоков: пешеходы во дворе, машины и парковка — по периметру.

Что это за дом

«Эльйон» — это малоэтажный клубный дом комфорт-класса, кирпично-монолитный, высотой 4 этажа, с фасадом из комбинированных материалов светлых оттенков. Секции здания замкнуты в кольцо вокруг закрытого двора без машин: там спортивная и баскетбольная площадки, детская игровая зона, прогулочная аллея. На этаже — от 3 до 5 квартир, в каждом подъезде лифт. Потолки до 3,1 м, увеличенная площадь остекления. Планировки — от однокомнатных до многокомнатных, с кладовками, вторыми санузлами и кухнями-гостиными. Под домом — двухуровневый подземный паркинг на 172 машино-места плюс 100 гостевых мест по периметру.

Застройщик: ГК Монолит. Москва
Расположение: ГО Одинцовский, МО, деревня Крюково, ул Высокая
Метро: Одинцово (D1) — 10 мин транспортом; Лесной Городок (D4) — 20 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,3 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Закрытый двор-кольцо без машин у леса

Эльйон — Двор между секциями: комбинированный фасад из светлого дерев — Двор между секциями: комбинированный фасад из светлого дерева и кирпичной облицовки, панорамное остекление лестничной клетки от первого до последнего этажа. Такой подъезд светлее обычного бетонного холла.

Эльйон — Вход в секцию крупным планом: витражное остекление лестницы — Вход в секцию крупным планом: витражное остекление лестницы даёт естественный свет во всех общих зонах, а не только в квартирах — расходы на это заложены в качество мест общего пользования.

Кому этот дом подойдёт

Семьям, которые готовы жить за городом и ценят закрытый двор без машин, а не вид из окна на МКАД
Тем, кому важны потолки от 3,1 м и увеличенное остекление — в панельных новостройках такого почти нет
Покупателям квартир с кладовкой: она отдельно, в подвальном этаже, освобождает жилую площадь
Семьям с детьми — во дворе спортивная и детская площадки внутри кольца, без сквозного проезда машин
Тем, кто работает удалённо или готов к дороге: до метро Кунцевская — около 25 минут транспортом

Что стоит взвесить

До ближайшей станции метро ехать не пешком, а транспортом: Кунцевская — около 25 минут, Белорусский вокзал — около 45
Корпус 1 уже сдан — это готовое жильё, а не стройка, и в описании застройщика не всегда ясно, какая отделка досталась конкретному лоту: без стен или чистовая — уточняем по каждой квартире
Ипотечная программа в открытых данных всего одна — работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально
Дом стоит в 16 км от МКАД в лесном массиве — плюс для тишины, минус для тех, кому ежедневно в центр Москвы
Часть планировок застройщик выложил в невысоком разрешении — детальные чертежи по конкретному лоту запрашиваем дополнительно
Соседних проектов в базе для сравнения по цене метра в этом ГО пока нет — ориентируемся на медиану зоны «МО»

Планировки в ЖК «Эльйон»

Чертежи застройщик выложил в разрешении около 700–900 px — не самое крупное качество, детальные планы по конкретному лоту запрашиваем отдельно. Собрал планировки по всем трём сценариям: 1-к.кв 48,8–49 м² для первой квартиры, 2-к.кв 73–79,5 м² с кухней-гостиной для семьи с ребёнком и 3-к.кв 86–97,6 м² для семьи с детьми. Медианная кухня по дому — 18,5 м², что даёт 225 место из 451 в нашей базе по Москве и области.

Планировка однокомнатная 48.8 м² в ЖК «Эльйон», корпус 1 — Однокомнатная, 48,8 м², кухня-гостиная 17,11 м², этажи 3–3, корпус 1. Кровать встаёт у окна в изолированной спальне 15,68 м², кухня-гостиная объединена с обеденной зоной и диваном, отдельная гардеробная зона в прихожей с двумя рядами шкафов. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и хочет спальню отдельно от гостиной.

Планировка двухкомнатная 72.9 м² в ЖК «Эльйон», корпус 1 — Двухкомнатная, 72,9 м², кухня-гостиная 17,55 м², этажи 3–3, корпус 1. Спальня и детская — оба помещения непроходные, с отдельными кроватями у глухой стены, кухня-гостиная вынесена в отдельный угол с диваном и обеденным столом. Есть отдельная постирочная 2,06 м² под стиральную машину. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важно, чтобы детская не была проходной.

Планировка двухкомнатная 73.46 м² в ЖК «Эльйон», корпус 1 — Двухкомнатная, 73,46 м², кухня-гостиная 17,62 м², этажи 2–2, корпус 1. Спальня и детская идут подряд по одному коридору, в детской — две односпальные кровати, у спальни свой блок с ванной напротив двери. Санузел и постирочная разнесены по отдельным помещениям. Кому подходит: семье с двумя детьми одного возраста в общей детской.

Планировка двухкомнатная 78.6 м² в ЖК «Эльйон», корпус 1 — Двухкомнатная, 78,6 м², кухня-гостиная 33,28 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня-гостиная здесь почти вдвое больше обычной — отдельная зона с диваном и обеденным столом на 33 м², зато санузлов сразу два маленьких плюс отдельный гостевой у входа. Планировка европейского типа: цифра площади кухни считает всю гостиную зону. Кому подходит: тем, кто выбирает квартиру ради просторной кухни-гостиной, а не отдельной гостиной комнаты.

Планировка двухкомнатная 79.5 м² в ЖК «Эльйон», корпус 1 — Двухкомнатная, 79,5 м², кухня 15,69 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня здесь отдельная комната, а не кухня-гостиная, зато есть отдельная гардеробная 4,99 м² рядом с прихожей и лоджия 4,33 м² при спальне. Детская рассчитана на двух детей — две кровати у разных стен. Кому подходит: семье, которая хочет закрытую кухню и гардеробную вместо шкафов в комнатах.

Планировка трёхкомнатная 86.3 м² в ЖК «Эльйон», корпус 1 — Трёхкомнатная, 86,3 м², кухня-гостиная 18,44 м², этажи 1–1, корпус 1. Две спальни и детская идут отдельными комнатами от общего коридора, кухня-гостиная с диваном и обеденной зоной у входа. Санузел один совмещённый на весь дом. Кому подходит: семье с двумя детьми на первом этаже, где каждому досталась своя комната.

Планировка трёхкомнатная 97.6 м² в ЖК «Эльйон», корпус 1 — Трёхкомнатная, 97,6 м², кухня-гостиная 19,76 м², этажи 3–3, корпус 1. Мастер-спальня 20,24 м² со своим санузлом 2,7 м² изолирована от детской и второй спальни, у которых общий санузел 4,73 м² с ванной. Детская 16,35 м² рассчитана на двух детей. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой важна отдельная спальня с личным санузлом.

Большинство планировок дома — двух- и трёхкомнатные с кухней-гостиной, у части лотов кухня выделена в отдельную комнату. Обратите внимание на планировку с кухней 33,28 м²: это тип с гостиной, а не увеличенная кухня в привычном смысле.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса 1 в эксплуатацию — корпус уже сдан, это не стройка с эскроу, а готовое жильё
Тип отделки конкретного лота: в доме есть квартиры без стен и с чистовой отделкой одновременно
Реальные размеры и планировку места в подземном паркинге — паркинг подземный, двухуровневый, спрашиваем свободные места
Условия и лимиты льготной ипотечной программы под конкретный лот — они завязаны на регион и параметры квартиры

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Эльйон».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Равновесие» — Кортрос. Москва
Разбор ЖК «МЫС» — MR Group
Разбор ЖК «Рублевский квартал» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах «Эльйона»?

В доме есть оба варианта: часть квартир продаётся без стен, часть — с готовой чистовой отделкой. По конкретному лоту тип отделки уточняем перед сделкой, в открытом описании застройщика это не разбито по квартирам.

Это ДДУ или готовая квартира?

Корпус 1 уже сдан, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ — эскроу-счёт здесь ни при чём, покупатель получает готовое жильё сразу после сделки.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в доме заявлена ипотека как способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, точный платёж считаем индивидуально под ваш доход и лот.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: рядом две ж/д станции в 10 минутах пешком и до Одинцово 10 минут транспортом, но метро далеко, и конкретную стратегию сдачи считаем на встрече под ваш бюджет.

Как добраться до метро от «Эльйона»?

Ближайшие станции — МЦД Одинцово (D1) около 10 минут транспортом и Лесной Городок (D4) около 20 минут; до метро Кунцевская — порядка 25 минут, до Белорусского вокзала — около 45 минут по Минскому или Можайскому шоссе.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свой дом, а я работаю со всем рынком и разбираю лот по своему чек-листу параметров. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.