ЖК «История 3» — это третья очередь малоэтажной застройки от Группы компаний НВМ в Краснодаре, на улице Новой. Шесть корпусов высотой до 8 этажей, кирпично-монолитная технология, фасады из облицовочного кирпича. Класс по нашей методике — эконом, оценка 2,3. Сроки по декларации: корпуса 10, 8, 9, 11, 12, 7 — 4 квартал 2028 года.
Главная особенность — метр здесь дешевле медианы зоны «Краснодар» на 29%, а дома при этом не панельные, а кирпично-монолитные и невысокие. За такую разницу обычно платят чем-то другим: сроками, окраиной, мелкими кухнями или перекосом в студии и однушки. Разбираю, чем именно платят здесь, и показываю реальные чертежи, а не картинки из буклета.
Что это за дом
ЖК «История 3» — это шесть кирпично-монолитных корпусов до 8 этажей в Краснодаре на улице Новой, продолжение проекта «История» от Группы компаний НВМ. По описанию застройщика: фасады из облицовочного кирпича, в каждом корпусе пассажирские и грузовые лифты, холлы с отделкой и подсветкой. Потолки 2,72 м, окна стандартные. Квартиры сдают в подчистовой отделке: стены выровнены и загрунтованы, стяжка пола, входная дверь, разводка коммуникаций. Паркинг отдельный многоуровневый, подземного нет. Есть кладовые. Первые этажи под торговлю и офисы. Всего 822 квартиры: 122 студии, 671 однокомнатная и всего 17 трёхкомнатных. Двухкомнатных в продаже нет вовсе. Договор — ДДУ.
- Застройщик: Группа компаний НВМ
- Расположение: Краснодар, ул Новая
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 2,3 балла
- Сроки: корп. 10, 8, 9, 11, 12, 7 — 4 кв. 2028
- Особенность проекта: Кирпичные восьмиэтажки дешевле медианы зоны на 29%
Кому этот дом подойдёт
- Первая своя квартира с ограниченным бюджетом: 671 однушка и 122 студии от 22,5 м², выбор огромный, конкуренция за конкретный лот низкая.
- Тем, кто принципиально не хочет панель: кирпично-монолитный каркас и кирпичный фасад в эконом-сегменте встречаются редко.
- Тем, кому важна невысокая застройка: до 8 этажей, без «человейников» на 25 этажей, лифты при этом есть.
- Родителям, покупающим студенту или взрослому ребёнку старт: 25 м² студия с отдельной кухонной зоной и лоджией.
- Тем, кто готов ждать: заселение в 2028 году, зато есть время накопить на отделку.
- Автомобилистам: центр в 15 минутах транспортом по данным застройщика, многоуровневый паркинг и кладовые в проекте.
Что стоит взвесить
- Сроки: все шесть корпусов — 4 квартал 2028. Три года ждать, и это по декларации, без запаса на сдвиги.
- Перекос в малые форматы: 96% лотов — студии и однушки. При сдаче на аренду в 2028–2029 году соседи выставят сотни таких же квартир.
- Кухни мелкие: медиана 12,3 м² — 163 место из 237 ЖК края. Ни одной планировки с кухней-гостиной 18+ м² в выборке нет.
- Двухкомнатных нет совсем. Семье с одним ребёнком придётся выбирать между однушкой и трёшкой на 67 м².
- Окраина: застройщик пишет про посёлок Южный, до центра 15 минут транспортом. В час пик это оценка оптимистичная, метро в Краснодаре нет.
- Класс эконом, оценка 2,3 по нашей методике. Консьержа нет, паркинг наземный многоуровневый, а не подземный. Условия по паркингу уточняем.
- Чертежи застройщик выложил мелко: из 55 уникальных планировок читаемы только 10. Остальное придётся запрашивать в офисе продаж.
Планировки в ЖК «История 3»
Сразу честно: чертежи застройщик выложил мелко, из 55 уникальных планировок нормально читаются только 10, детальные планы запрашиваем. Кухни скромные: медиана 12,3 м² — 163 место из 237 ЖК Краснодарского края. Зато схема однушек единая и разумная: изолированная спальня 13 м², кухня 11–13 м² со столом, совмещённый санузел с ванной, ниша под стиральную машину и лоджия. Планировочные линии — два типа однушек, две трёшки и студии.
Вывод по планировкам: если берёте однушку, смотрите вариант 37,19 м² в корпусе 9 — единственный, где лоджия из кухни, а спальня остаётся тихой. Студии одинаковые, разница только в стороне лоджии. Трёшек 17 штук на весь комплекс, и кухня 11,8 м² для семьи маловата. Двухкомнатных нет.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация на наш.дом.рф: сроки по каждому из шести корпусов, они все заявлены на 4 квартал 2028 — проверьте, нет ли уже переносов.
- Эскроу-счёт в ДДУ: деньги должны лежать в банке до сдачи, название банка и номер счёта — в договоре.
- Состав подчистовой отделки по вашему корпусу: в приложении к ДДУ должны быть стяжка, грунтовка стен, входная дверь и разводка коммуникаций.
- Паркинг: многоуровневый наземный — отдельный объект или нет, продаётся или арендуется, сколько мест на 822 квартиры. В описании не указано, уточняем.
- Кладовые: где расположены, входят ли в цену квартиры или продаются отдельно.
- Школа и детский сад: застройщик пишет «в пешей доступности», проверьте адрес закреплённой школы и очередь в сад.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «История 3».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент
Частые вопросы
В какой отделке сдают квартиры в ЖК «История 3»?
Квартиры передают в подчистовой отделке: выровненные и загрунтованные стены, цементная стяжка пола, входная дверь, разведённые коммуникации. Чистовой ремонт — обои, плитка, сантехника, двери — делаете сами после сдачи. Закладывайте на это и деньги, и полгода времени.
Когда сдача и какой договор?
Все корпуса 10, 8, 9, 11, 12 и 7 заявлены на 4 квартал 2028 года, договор — ДДУ. Деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода дома, застройщик их не получает раньше. Это защита, но не гарантия сроков: перенос по 214-ФЗ возможен, проверяйте декларацию перед сделкой.
Какая ипотека работает на этот ЖК?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик указывает ипотеку и субсидию. Сначала смотрим, проходите ли вы по семейной, потом остальные варианты.
Подходит ли «История 3» под аренду или инвестицию?
Под долгую аренду студия или однушка здесь ликвидна по цене входа, но конкуренция будет жёсткой: 793 из 822 квартир — студии и однушки, и все выходят на рынок в 2029 году. Плюс рядом сдаются «История» в 2026 и «Южные Соседи» в 2025 с такими же форматами. Считаем доходность только после сравнения с готовыми домами по соседству.
Как добираться, есть ли рядом метро?
Метро в Краснодаре нет, ЖК стоит на улице Новой, по описанию застройщика — посёлок Южный, до центра 15 минут транспортом, до аэропорта 40 минут. Без машины рассчитывайте на автобус и маршрутки. В пешей доступности застройщик обещает сады, школу, магазины и поликлинику — проверяем на месте.
Зачем покупать через брокера, если есть отдел продаж?
Цена та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет — застройщик платит брокеру сам. Разница в том, что я работаю со всем рынком Краснодара, а не с одним ЖК, и разбираю проект независимо: покажу и «Историю 3», и соседей, и готовые дома рядом. Отдел продаж продаёт свой дом, я подбираю ваш.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
