ЖК «История» — это малоэтажный кирпично-монолитный комплекс от Группы компаний НВМ в Краснодаре, застройщик указывает посёлок Южный, улица Новая. Класс по нашей методике — эконом, балл 1,9. Все двенадцать корпусов, от Казачьей 4/2 до Екатерининской 7/1, сданы: покупаете готовый дом, а не котлован.
Главная особенность — метр здесь дешевле медианы зоны «Краснодар» на 40%, при этом фасад из облицовочного кирпича и потолки 2,8 м. Разбираю, что скрывается за этой разницей: планировки с настоящими чертежами, отделку, двор, транспорт и то, чего в описании застройщика нет.
Что это за дом
ЖК «История» — это несколько корпусов переменной этажности от Группы компаний НВМ, построенных по кирпичной технологии с фасадом из бежевого облицовочного кирпича. Локация — Краснодар, по описанию застройщика посёлок Южный, адрес улица Новая. Класс по нашей методике — эконом, 1,9 балла. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, потолки 2,8 м, есть классические планировки и европланировки. На закрытой территории детские и спортивные площадки, поля для волейбола, футбола и баскетбола, наземная стоянка. Консьержа, кладовых и подземного паркинга в данных проекта нет. Все корпуса сданы, ближайшие соседи — «История 3» в 0,42 км и «Южные Соседи» в 0,93 км, оба эконом-класса.
- Застройщик: Группа компаний НВМ
- Расположение: Краснодар, ул Новая
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 1,9 балла
- Сроки: корп. Казачья 4/2, Екатерининская 3/1, Казачья 4/1, Екатерининская 3/2 — сдан; корп. Екатерининская 5/2, Екатерининская 5/1, Казачья 6/1, Казачья 6/2 — сдан; корп. Екатерининская 7/2, Екатерининская 7/1, Казачья 8/2, Казачья 8/1 — сдан
- Особенность проекта: Сданный кирпичный малоэтажный комплекс в посёлке Южном
Кому этот дом подойдёт
- Первая квартира с ограниченным бюджетом: 196 однокомнатных лотов из 341, площадь от 39,1 м², дом уже сдан.
- Тем, кто устал ждать стройку: все двенадцать корпусов сданы, заезд после ремонта, а не через три года.
- Паре, которой нужна большая кухня вместо второй комнаты: 136 лотов формата 2Е с кухней 15–18 м².
- Покупателю с семейной или льготной ипотекой: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.
- Тем, кому важен кирпич, а не панель: кирпично-монолитный дом, фасад из облицовочного кирпича, потолки 2,8 м.
- Семье с одним ребёнком, готовой к небольшой двушке: пять лотов 3Е на 64–66 м² с двумя изолированными комнатами.
Что стоит взвесить
- Посёлок Южный — окраина: до центра Краснодара застройщик обещает 30 минут транспортом, метро в городе нет, реальное время в час пик проверяем сами.
- Класс эконом, 1,9 балла: консьержа, кладовых и подземного паркинга нет, машины стоят на открытой наземной стоянке.
- Однокомнатных и 2Е — 332 лота из 341: при сдаче в аренду конкурируете с десятками таких же квартир в том же дворе.
- Форматы для больших семей отсутствуют: максимум 66,4 м², полноценных трёшек нет вообще.
- Отделка подчистовая: ремонт под ключ ложится на вас, сроки заезда и бюджет считаем заранее.
- Рядом строится «История 3» того же застройщика со сроком 2028: шум стройки и дополнительное предложение на рынке в 400 метрах.
- Договор указан как ДДУ и КП одновременно: в сданных корпусах часть лотов идёт по купле-продаже, схему и защиту денег проверяем по каждой квартире.
Планировки в ЖК «История»
Чертежи застройщик выложил в хорошем разрешении, 1000 px, всё читается. Медианная кухня 17,2 м² — 59 место из 237 ЖК края, для эконом-класса это сильно. Важная оговорка: в базе квартиры делятся на 1-к, 2Е и 3Е, а на чертежах 2Е подписаны как одна комната плюс большая кухня, 3Е — как две комнаты плюс кухня. Смотрите на метры, а не на буквы. Санузел везде один, совмещённый, лоджия узкая — 5 на 0,5 м.
Вывод по планировкам простой: здесь нет мастер-спален, вторых санузлов и гардеробных, зато нет и проходных комнат. Берёте либо однушку с кухней 12,5–14,9 м², либо однушку с кухней-гостиной 15–18 м² под маркой 2Е, либо одну из пяти двушек. Второй санузел не появится ни в одном формате — для семьи с двумя детьми это ограничение.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация и разрешение на ввод по конкретному корпусу: все двенадцать сданы, просим акт ввода именно по вашему дому.
- Форма договора: ДДУ с эскроу-счётом или купля-продажа от застройщика в сданном корпусе — от этого зависит защита денег и налоговый вычет.
- Состав подчистовой отделки по корпусу: что именно в стенах, стяжке, разводке — в описании застройщика деталей нет, запрашиваем документ.
- Парковка: только наземная стоянка, подземного паркинга нет — считаем места на корпус и смотрим двор вечером.
- Площадь по документам: на чертеже лота 64,4 м² подписано 66,4 м², сверяем БТИ и договор до подписания.
- Стройка «Истории 3» в 400 метрах со сроком 2028: смотрим, куда выходят окна выбранной квартиры.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «История».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «История»?
Квартиры сдаются с подчистовой отделкой при высоте потолков 2,8 м. Это значит стены под финиш, но обои, полы, двери и сантехнику вы делаете сами. Точный состав подчистовой по корпусам в описании застройщика не расписан — уточняем документально перед сделкой.
Сроки сдачи и по какому договору покупать?
Все корпуса сданы: Казачья 4/1, 4/2, 6/1, 6/2, 8/1, 8/2 и Екатерининская 3/1, 3/2, 5/1, 5/2, 7/1, 7/2. Форма договора в данных указана как ДДУ и купля-продажа. Если лот идёт по ДДУ — деньги лежат на эскроу до передачи ключей, если по купле-продаже — это уже готовая квартира с проверкой права собственности застройщика.
Работает ли льготная ипотека?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку, рассрочку и субсидию. Условия рассрочки на сданный дом запрашиваем отдельно — они меняются.
Что такое 2Е и 3Е в этом ЖК?
Европланировка считает кухню-гостиную как комнату: 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две. В «Истории» на чертежах 2Е подписаны как однокомнатная с кухней 15–18 м², а 3Е — как двушка с кухней 15,3 м². По жизни 2Е ближе к просторной однушке, 3Е — к обычной двушке.
Стоит ли брать для аренды или как инвестицию?
Для аренды формат подходящий, но конкуренция внутри двора высокая: 332 из 341 лота — однушки и 2Е. Дом сдан, значит сдавать можно сразу после ремонта, без ожидания стройки. Метр дешевле медианы зоны на 40% — низкий порог входа, но и рост ограничен окраинной локацией и стройкой «Истории 3» рядом.
Как добираться и чем брокер отличается от отдела продаж?
Метро в Краснодаре нет, застройщик заявляет 30 минут до центра транспортом из посёлка Южного. В пешей доступности школы, сады, магазины и конный клуб. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет, а разбор независимый — сравню «Историю» с соседями и покажу, где вы переплачиваете.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
