«Банников Дом» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: двор на кровле, семейный ресторан, колясочная с мойкой. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Камерный восьмиэтажный дом на Уралмаше: девятнадцать уникальных планировок на всё здание, соседей на площадке единицы. Кухни-гостиные медианой 20,9 метра — двадцать седьмое место среди 218 комплексов Екатеринбурга, и ни в одной двухкомнатной кухня не опускается ниже 20,1. На крыше устроен двор с воркаутом, шезлонгами и коворкингом, на первом этаже — семейный ресторан и колясочная с мойкой.
Что это за дом
ЖК «Банников Дом» — это строящийся камерный жилой дом комфорт-плюс класса на улице Уральских рабочих в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга: одна восьмиэтажная секция кирпично-монолитной технологии с оштукатуренным фасадом, многоуровневым двором на кровле, семейным рестораном и колясочной с мойкой на первом этаже, подземным паркингом и круглосуточным видеонаблюдением.
- Застройщик: СЗ Уральских рабочих 26
- Расположение: Орджоникидзевский, ул. Уральских рабочих
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,1 балла
- Особенность проекта: Двор на кровле, семейный ресторан, колясочная с мойкой
Кому этот дом подойдёт
- Устали от многоэтажек: восемь этажей, одна секция, девятнадцать планировок на дом.
- Кухня — центр жизни: медиана 20,9 м², в двушках минимум 20,1.
- Работаете из дома — на крыше оборудована зона коворкинга.
- Занимаетесь спортом: там же площадки для воркаута и шезлонги.
- Есть маленький ребёнок: колясочная с мойкой на первом этаже.
- Цените предсказуемое окружение — соседей мало, все на виду.
Что стоит взвесить
- Выбор минимальный: девятнадцать планировок, студия всего одна.
- Грузового лифта нет — только пассажирский.
- Отделка подчистовая: ремонт целиком за ваш счёт.
- Метро в пешей доступности отсутствует.
Главное про этот дом: тесной кухни здесь не существует. В восьми двухкомнатных квартирах кухня-гостиная не опускается ниже 20,1 м² и доходит до 25,3. В шести трёхкомнатных — от 20 до 26,8. Даже в однокомнатной на 43,8 метра кухня-гостиная занимает 18,6. Единственное исключение — две компактные однокомнатные около 32,5 метра с кухней 12,4, но и это выше типичных 8–11 метров массового сегмента. При медиане 20,9 м² дом занимает 27 место среди 218 комплексов города.
Планировки в ЖК «Банников Дом»
Главное про этот дом: тесной кухни здесь не существует. В восьми двухкомнатных квартирах кухня-гостиная не опускается ниже 20,1 м² и доходит до 25,3. В шести трёхкомнатных — от 20 до 26,8. Даже в однокомнатной на 43,8 метра кухня-гостиная занимает 18,6. Единственное исключение — две компактные однокомнатные около 32,5 метра с кухней 12,4, но и это выше типичных 8–11 метров массового сегмента. При медиане 20,9 м² дом занимает 27 место среди 218 комплексов города.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Банников Дом».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Наличие. Квартир в доме мало — свободные лоты уточняем в первую очередь.
- Грузовой лифт. Его нет: выясняем регламент завоза мебели и вывоза строймусора.
- Двор на кровле. Уточняем режим доступа и кто обслуживает пространство.
- Ресторан внизу. Проверяем, как решены вопросы вытяжки и режима работы.
- Бюджет ремонта. Отделка подчистовая, площади крупные.
- Сравнение с соседями. Считаем разницу с «Северным сиянием» в 590 метрах, где отделка чистовая.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Банников Дом». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Орджоникидзевском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Новация» — ГК Астра
- Разбор ЖК «Страна.Энтузиастов» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Радиостанция» — ООО СЗ ЖК РАДИОСТАНЦИЯ
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Банников Дом»?
Квартир в доме немного, поэтому список свободных лотов меняется быстро. Точные цены зависят от этажа и площади и корректируются несколько раз в месяц, поэтому на странице мы их не публикуем. Пришлём актуальный перечень — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку .
Что значит «19 планировок на весь дом»?
Это одна восьмиэтажная секция, в которой всего девятнадцать уникальных планировочных решений. Для сравнения: в типовой башне на двадцать пять этажей квартир бывает четыреста и больше. Здесь их несколько десятков.
Правда, что здесь нет маленьких кухонь?
Практически да. В восьми двухкомнатных квартирах кухня-гостиная не опускается ниже 20,1 м², доходя до 25,3. В шести трёхкомнатных — от 20 до 26,8 м². В однокомнатной на 43,8 метра кухня-гостиная 18,6.
Что за двор на крыше?
На кровле дома устроено многоуровневое пространство: площадки для воркаута, шезлонги для отдыха и зона коворкинга. Это заложено в проект, а не появилось как надстройка.
Ресторан на первом этаже — это плюс или минус?
Зависит от того, что вам важнее. Плюс очевиден: семейное заведение в своём доме, куда можно спуститься с детьми, не одеваясь по погоде, и которое заложено в проект, а не открылось стихийно в бывшей квартире.
Почему нет грузового лифта?
Формат восьмиэтажного дома с одной секцией обычно предполагает один пассажирский лифт — так и здесь. Для повседневной жизни этого достаточно: очередей при девятнадцати квартирах не возникает.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
