ЭВОПАРК Измайлово — это апарт-комплекс от ГК Основа в районе Перово на востоке Москвы, в 5 минутах пешком от метро Шоссе Энтузиастов. По нашей методике это класс комфорт (3,8 балла): кирпично-монолитный дом, консьерж, подземный паркинг и медианная кухня 21,4 м². Корпус 1 сдают в 3 квартале 2026 года.
Главная особенность — соседство с Измайловским парком: до него 600 метров, а до Владимирского пруда и сквера — 200. Разбираю, что реально видно на планировках евродвушек и евротрёшек, какие тут минусы и на что смотреть перед сделкой.
Что это за дом
ЭВОПАРК Измайлово — это 18-этажный кирпично-монолитный апарт-комплекс от ГК Основа в районе Перово на востоке Москвы. Фасад собран из вертикальных и горизонтальных поясов, французские балконы и панорамные окна с алюминиевыми профилями. В доме предусмотрены лобби с коворкингом и комнатой матери и ребёнка, подземный паркинг на 49 машиномест и четыре грузопассажирских лифта. Апартаменты сдаются без отделки, потолки 2,9 метра, во всех квартирах можно установить «умный дом». По нашей методике класс комфорт: 3,8 балла из данных дома и рынка.
- Застройщик: ГК Основа
- Расположение: Перово, ул Электродная
- Метро: Шоссе Энтузиастов (8л) — 5 мин пешком; Шоссе Энтузиастов (14л) — 5 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,8 балла
- Сроки: корп. 1 — 3 кв. 2026
- Особенность проекта: В 600 метрах от Измайловского парка
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить у большого парка и гулять пешком, а не ездить в парк на машине
- Парам без детей, которые ищут евродвушку с отдельной кухней-гостиной на 17–18 м²
- Семьям с одним ребёнком — есть евротрёшка с раздельной детской на два спальных места
- Тем, кому важна пешая доступность метро — 5 минут до «Шоссе Энтузиастов»
- Инвесторам под аренду — студия 21 м² и евродвушки быстро сдаются рядом с метро и парком
Что стоит взвесить
- Сдача корпуса только в 3 квартале 2026 года — ждать больше года
- Дом сдаётся без отделки, ремонт и его сроки — отдельная статья расходов и времени
- Комплекс называется апартаментами, а не квартирами — уточняйте у брокера правовой статус и налоги
- В доме преобладают евродвушки и студия, компактных однушек для отдельного бюджета почти нет
- Рядом крупная транспортная развязка — шоссе Энтузиастов и СВХ, у окон на эту сторону может быть шумно
- В описании застройщика не указано, входит ли кладовая-ниша 4,3–4,9 м² в площадь квартиры или продаётся отдельно — уточняем
Планировки в ЖК «ЭВОПАРК Измайлово»
В базе восемь уникальных планировок: пять евродвушек, две евротрёшки и студия. Медианная кухня по дому — 21,4 м², это 130 место из 451 в нашей базе, просторно для формата комфорт. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 285 px — детальные планы запрашиваем отдельно.
Во всех евродвушках и евротрёшках спальни закрыты дверью и отделены от кухни-гостиной — совмещённая планировка встречается только в студии.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация по корпусу 1 и статус объекта в реестре проблемных объектов
- Договор — ДДУ, деньги идут через эскроу-счёт, а не напрямую застройщику
- Что по факту входит в отделку «без стен» и какой пакет отделки доступен отдельно
- Подтверждение свободных мест в подземном паркинге — всего 49 машиномест на дом
- Актуальные сроки сдачи корпуса 1 (3 кв. 2026) — напрямую у застройщика
- Расположение окон конкретного лота относительно шоссе Энтузиастов и СВХ — риск шума
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ЭВОПАРК Измайлово».
Частые вопросы
Какая отделка в ЭВОПАРК Измайлово?
Все апартаменты сдаются без отделки — это указано прямо в описании проекта застройщиком. Ремонт, материалы и сроки работ вы планируете сами или через подрядчика, в сдачу дома это не входит.
Какой договор и как защищены деньги при покупке?
Покупка идёт по ДДУ, деньги дольщика лежат на эскроу-счёте до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода корпуса в эксплуатацию и передачи ключей, а не раньше.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, для покупки работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также рассрочка от застройщика. Точный платёж и подходящую именно вам программу считаем индивидуально на встрече.
Стоит ли покупать здесь под аренду?
Апартаменты у метро и парка — рабочий вариант под аренду при верной стратегии выхода на рынок. В доме много похожих евродвушек и студия, так что конкуренция среди сдающихся лотов тоже будет — стратегию и ориентиры по спросу считаем на встрече.
В чём разница между обычной квартирой и евродвушкой (2Е)?
Евродвушка (2Е) — это кухня-гостиная плюс отдельная спальня, а не две спальни, как в классической двушке. По ощущениям и по площади такая планировка ближе к просторной однокомнатной квартире, просто с закрытой кухней-гостиной вместо совмещённой.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Отдел продаж показывает только свой дом, а я работаю со всем рынком и сравниваю ЭВОПАРК Измайлово с соседними проектами по единому чек-листу. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
