ЖК «Притяжение Сити» — это комплекс комфорт-класса от застройщика Гранель в городском округе Одинцовский Подмосковья, на улице Малевича в селе Немчиновка. По нашей методике класс проекта — комфорт, балл 3,1 из 5. Корпус 8 планируют сдать в 3 квартале 2028 года, корпус 7 — в 4 квартале 2028 года.
Главная особенность — соседство с лесными массивами и Инновационным центром Сколково при довольно позднем горизонте стройки и большом числе студий. В этом разборе прохожу планировки по сценариям покупки, беру факты о доме только из описания застройщика и собираю список того, что стоит проверить до сделки.
Что это за дом
ЖК «Притяжение Сити» — это комплекс комфорт-класса от Гранели в селе Немчиновка Одинцовского округа Подмосковья: разновысотные корпуса до 14 этажей по кирпично-монолитной технологии с комбинированными фасадами из бетонной плитки, металлических кассет и керамогранита. В домах пассажирские и грузовые лифты, просторные вестибюли с колясочными и лапомойками, высота потолков 2,95 м. Квартиры сдаются без стен, в части планировок — гардеробные, на верхних этажах — увеличенные окна. Двор без машин занимает часть территории свыше 32 гектаров, рядом детский сад на 850 мест и школа на 1760 учеников, а также Подушкинский лес и Ромашковский парк в пешей доступности.
- Застройщик: Гранель
- Расположение: ГО Одинцовский, МО, село Немчиновка, ул Малевича
- Метро: Сколково (D1) — 10 мин транспортом
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Сроки: корп. 8 — 3 кв. 2028; корп. 7 — 4 кв. 2028
- Особенность проекта: лес и парки рядом, но поздние сроки сдачи
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто готов ждать сдачу до конца 2028 года и не спешит с переездом
- Семьям, кому важны сад на 850 мест и школа на 1760 мест в составе проекта
- Покупателям без машины, готовым закладывать регулярные поездки до станции Сколково или ж/д Немчиновка
- Инвесторам под аренду студий и однокомнатных — их в проекте больше всего лотов
- Тем, кто ищет вид на лес с верхних этажей и не против панельно-монолитной застройки
- Покупателям, готовым сами делать полный ремонт: квартиры сдаются без стен
Что стоит взвесить
- Метр в проекте дороже медианы зоны Подмосковья на 16% — переплата за локацию у Сколкова
- Кухни маленькие: медиана 11,1 м², 413 место из 451 в нашем рейтинге по размеру кухонь
- Подземного паркинга и кладовых по данным застройщика нет — вопрос стоянки решаете отдельно
- Сроки поздние: 3 и 4 кварталы 2028 года, это не готовое жильё
- Много студий и однокомнатных лотов — 125 из 219 квартир, при сдаче в аренду будет конкуренция
- Часть «евро»-планировок (2Е, 3Е) на деле не объединяет кухню с гостиной — смотрите конкретный чертёж, а не только название
- Панель-монолит с комбинированным фасадом — стандартное решение для класса комфорт, не премиум
Планировки в ЖК «Гранель Притяжение Сити»
Медианная кухня по проекту — 11,1 м², и по этому параметру комплекс занимает 413 место из 451 в нашей базе — один из аутсайдеров рейтинга. Хватает планировок с приставкой «евро», хотя настоящей кухни-гостиной там часто нет: кухня и жилая комната стоят отдельными комнатами. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 344 px, детальные планы запрашиваем у отдела продаж перед показом.
Из восьми показанных планировок пять по факту читаются скромнее заявленной комнатности в названии — это стоит уточнять у отдела продаж до брони, а не ориентироваться только на маркировку 2Е или 3Е.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация по корпусам 7 и 8 — сроки 4 кв. 2028 и 3 кв. 2028 могут двигаться, смотрим историю переносов у застройщика
- Деньги на ДДУ идут через эскроу-счёт — уточняем банк-эскроу-агент перед сделкой
- Отделка по договору «без стен» — проверяем по конкретному корпусу и лоту, что входит в базовый пакет
- Подземного паркинга и кладовых по данным застройщика нет — уточняем, где и как организована наземная парковка
- Финальные чертежи евро-планировок (2Е, 3Е) — запрашиваем актуальную версию у отдела продаж, она может отличаться от каталога
- Время в пути до станции Сколково (10 минут транспортом) — проверяем маршрут и расписание транспорта на месте
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гранель Притяжение Сити».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Равновесие» — Кортрос. Москва
- Разбор ЖК «МЫС» — MR Group
- Разбор ЖК «Рублевский квартал» — ГК Самолет. Москва
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах?
Квартиры сдаются без отделки — «без стен», по описанию застройщика. Это значит, что перегородки внутри квартиры возводит уже покупатель под свою планировку, а на старте нет ни чистовых полов, ни разводки коммуникаций. Ремонт закладывайте отдельной статьёй расходов и времени.
Какой договор и когда сдают дом?
Договор — ДДУ с расчётами через эскроу-счёт, так по закону защищены деньги дольщика до ввода дома. Корпус 8 планируют сдать в 3 квартале 2028 года, корпус 7 — в 4 квартале 2028 года. Горизонт стройки — больше двух лет от сегодняшнего дня, это не быстрый проект.
Можно ли купить в ипотеку?
В проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай. Точный расчёт зависит от выбранной программы, первоначального взноса и банка-партнёра — цифры ставок здесь не привожу намеренно, они меняются.
Стоит ли брать под аренду или для инвестиции?
Сдавать в аренду реалистично, но конкуренция будет высокой: в проекте 219 квартир, из них 63 лота студий и 62 лота однокомнатных — больше половины комплекса. Для инвестиции важно смотреть не только на вход, но и на то, сколько похожих лотов выйдет на рынок аренды одновременно с вами.
Как добираться и далеко ли метро?
Ближайший ориентир — станция Сколково (D1), около 10 минут транспортом от комплекса, пешей доступности до метро нет. До железнодорожной станции Немчиновка — порядка 20 минут транспортом, до аэропорта Внуково — около 30 минут, без машины или регулярного автобуса будет неудобно.
Чем вы как брокер отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с одним застройщиком, поэтому сравниваю «Притяжение Сити» с соседними проектами без прикрас. Цена для вас та же, что в офисе продаж Гранели, — комиссию платит застройщик, а не покупатель. Разбор независимый: показываю и сильные стороны, и то, что стоит взвесить до подписания договора.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
