ЖК «НАЗАРЕ» — это шесть кирпично-монолитных башен от 24 до 43 этажей от застройщика «Мангазея» в Богородском, Москва, на Открытом шоссе. По нашей методике это комфорт-плюс с оценкой 4,5. Метро «Бульвар Рокоссовского» — 5 минут пешком. Сроки по данным застройщика: корп. 2, 6, 4, 3 — 2 кв. 2028.
Главная особенность проекта — почти весь объём сделан в европланировках: 2Е и 3Е с кухней-гостиной, квартиры сдаются без стен. Разбираю, где здесь настоящая кухня-гостиная, а где кухня в нише, сколько студий в продаже и что это значит для аренды, и почему стоит съездить на Открытое шоссе до сделки.
Что это за дом
ЖК «НАЗАРЕ» — это шесть башен переменной высоты от 24 до 43 этажей, объединённых общим стилобатом с коммерцией на первых этажах. Строит «Мангазея», технология кирпично-монолитная, фасад комбинированный. По описанию застройщика в каждой секции лобби с потолками 4,78 м, колясочные, лапомойки и скоростные лифты. Квартиры — от студий до 4Е, сдаются без стен, потолки от 2,95 до 3,25 м. Есть варианты с мастер-спальнями и террасами. Паркинг двухуровневый подземный, консьерж или лобби — есть. Кладовых в аналитике не значится. Двор по проекту DEREVO PARK: площадки, зоны отдыха, коворкинг. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 4,5.
- Застройщик: Мангазея
- Расположение: Богородское, Открытое шоссе
- Метро: Бульвар Рокоссовского (1л) — 5 мин пешком; Бульвар Рокоссовского (14л) — 5 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,5 балла
- Сроки: корп. 2, 6, 4, 3 — 2 кв. 2028
- Особенность проекта: Шесть башен до 43 этажей, европланировки без стен
Кому этот дом подойдёт
- Пара, которой нужна кухня-гостиная 20+ м² и отдельная спальня: таких 2Е здесь 99 лотов, это основа проекта.
- Семья с одним ребёнком: 3Е на 62–63 м² с двумя изолированными спальнями и двумя санузлами в корпусе 2.
- Тот, кто едет на метро каждый день: «Бульвар Рокоссовского» в 5 минутах пешком, две линии.
- Покупатель под свой ремонт: сдача без стен, потолки до 3,25 м, можно нарезать пространство под себя.
- Инвестор с горизонтом на сдачу 2028 года, готовый ждать и не рассчитывать на быстрый доход.
- Семья с двумя-тремя детьми: 4Е на 87,4 м² с тремя спальнями, но таких квартир в продаже всего 9.
Что стоит взвесить
- Сроки поздние: все четыре корпуса в продаже — 2 кв. 2028. Это два с половиной года ожидания и ремонт после.
- Без стен — значит, к цене квартиры прибавляем возведение перегородок, инженерию и полную отделку с нуля.
- Студий 36 и евродвушек 99 из 246 лотов: при сдаче в аренду конкурировать будете с половиной дома.
- Открытое шоссе — магистраль, застройщик сам рисует башни с эстакады. Уровень шума в квартирах на нижних этажах проверяем на месте.
- Башни до 43 этажей: лифты и лобби заявлены скоростные, но нагрузку на подъезд в час пик по описанию не оценить.
- В 3Е на 50 м² один санузел на две спальни — для семьи с ребёнком это ежедневная очередь по утрам.
- Кладовых в аналитике нет, высота потолков в аналитике не заполнена — цифры 2,95–3,25 м только из буклета застройщика, уточняем по корпусу.
Планировки в ЖК «НАЗАРЕ»
Медианная кухня-гостиная здесь 21 м² — 149 место из 451 проекта Москвы, крепкая середина. Планировки в основном 2Е и 3Е: кухня-гостиная плюс одна или две спальни. Чертежи застройщик выложил мелко — медиана 477 пикселей, детальные планы запрашиваем. Ниже девять планировок, которые удалось разобрать: я открыл каждую и описываю, что реально видно на чертеже.
Вывод по планировкам: самый выгодный формат — 3Е на 62–63 м² в корпусе 2 с мастер-спальней и двумя санузлами. Компактные 2Е на 32 м² ближе к однокомнатной. Балконов ни на одном чертеже я не увидел — террасы есть только в отдельных квартирах, уточняем по конкретному лоту.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация на наш.дом.рф: сверить сроки 2 кв. 2028 по каждому корпусу и этажность с тем, что говорят в офисе продаж.
- Договор ДДУ и эскроу-счёт: деньги лежат в банке до сдачи дома, реквизиты эскроу должны быть в договоре.
- Отделка по корпусу: в аналитике «без стен», в буклете «без стен» — проверить в ДДУ, что входит в передачу и где стоят перегородки.
- Паркинг: двухуровневый подземный заявлен, но количество мест, цена и порядок продажи — отдельный вопрос менеджеру.
- Шум с Открытого шоссе: съездить на площадку в будний день утром и вечером, оценить окна квартиры по стороне света.
- Потолки: в аналитике не указаны, в буклете 2,95–3,25 м — запросить высоту по конкретному этажу и корпусу.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «НАЗАРЕ».
Частые вопросы
В какой отделке сдаётся ЖК «НАЗАРЕ»?
Квартиры сдаются без стен — так указано и в аналитике, и в описании застройщика. Это значит, перегородки, инженерию и всю отделку вы делаете сами после приёмки. Плюс — свобода планировки при потолках от 2,95 до 3,25 м. Минус — ремонт с нуля прибавляется к бюджету и сроку заезда.
Когда сдача и по какому договору покупают?
Сроки по данным застройщика: корп. 2, 6, 4, 3 — 2 кв. 2028. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и застройщик получает их только после сдачи дома. Перед сделкой сверяем сроки в проектной декларации, а не в рекламе.
Что такое 2Е и 3Е в этом доме?
2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. Цифра считает кухню-гостиную как комнату. По факту 2Е ближе к однокомнатной, а 3Е — к двушке. В «НАЗАРЕ» это основные форматы: 99 лотов 2Е и 97 лотов 3Е из 246.
Какая ипотека работает в ЖК «НАЗАРЕ»?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет рассрочку. Какая программа подойдёт именно вам, зависит от состава семьи и суммы первого взноса — прогоняем варианты вместе до бронирования.
Подходит ли ЖК «НАЗАРЕ» под аренду или инвестицию?
Под аренду формат подходит: метро в 5 минутах, компактные студии и 2Е. Но конкуренция будет внутри дома: 36 студий и 99 евродвушек выйдут на рынок одновременно в 2028 году. Плюс ремонт с нуля перед сдачей в аренду. Считать надо не по буклету, а по доходности с учётом отделки и простоя.
Как добираться и чем брокер отличается от отдела продаж?
Метро «Бульвар Рокоссовского» — 5 минут пешком, две линии. Дом стоит на Открытом шоссе, для машины это выезд на магистраль. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена та же, что в офисе продаж, разбор независимый, без комиссии для покупателя. Отдел продаж покажет плюсы, я покажу и то, что стоит взвесить.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
