ЖК «Champine»: дом с патио у метро — разбор

ЖК «Champine» — это дом от застройщика TOUCH в Южнопортовом районе Москвы, на 2-й линии Волгоградского проспекта, в 5 минутах пешком от метро Волгоградский проспект. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,9. Корпуса 2 и 3 уже сданы.

Главная особенность проекта — двухуровневые лоты на первых этажах с панорамными окнами, отдельным входом и собственным патио, а также обилие европланировок с мастер-спальнями и гардеробными. В разборе смотрю планировки глазами брокера, честно называю минусы и объясняю, чем разбор через меня отличается от разговора в отделе продаж.

Champine — Вход и коммерция на первом этаже под ярко-красным козырьком — Вход и коммерция на первом этаже под ярко-красным козырьком — за это вы платите отдельно от квартиры: заметный, узнаваемый первый этаж вместо типового подъезда.

Что это за дом

ЖК «Champine» — это жилой комплекс от застройщика TOUCH из трёх корпусов переменной этажности в Южнопортовом районе, на 2-й линии Волгоградского проспекта. Фасады вентилируемые, облицованы керамогранитом с архитектурным бетоном, кликерной плиткой и медными панелями. Дом кирпично-монолитный, отделка чистовая. В квартирах — европланировки с кухней-гостиной, мастер-спальни с личным санузлом, гардеробные и постирочные. На первых этажах — двухуровневые лоты с отдельным входом и патио. Во дворе — игровая и спортивная площадки, под землёй — паркинг с розетками для электромобилей.

Застройщик: TOUCH
Расположение: Южнопортовый, ул Сосинская
Метро: Волгоградский проспект — 5 мин пешком
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,9 балла
Сроки: корп. 2, 3 — сдан
Особенность проекта: Двухуровневые лоты с патио и вход с улицы

Champine — Пилообразная линия крыши и ритм эркеров-балконов — архитекту — Пилообразная линия крыши и ритм эркеров-балконов — архитектурное решение, за которое комплекс выделяется на фоне соседних панельных домов района.

Champine — Двор с игровой площадкой прямо у фасада — те самые «игровая — Двор с игровой площадкой прямо у фасада — те самые «игровая и спортивная площадки» из описания застройщика, а не абстрактная зелёная зона на рендере.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми — планировки на 4 спальни с отдельными постирочными и гардеробными под каждую комнату
Тем, кто хочет отдельный вход с улицы и свой участок — двухуровневые лоты с патио на первых этажах
Покупателям, которым важна пешая доступность метро — 5 минут до Волгоградского проспекта
Тем, кто ищет готовый дом без ожидания стройки — корпуса 2 и 3 уже сданы
Ценителям чистовой отделки под въезд — переезжать можно сразу после покупки

Что стоит взвесить

Комплекс стоит на 2-й линии Волгоградского проспекта — трасса оживлённая, для тишины смотрите окна во двор
В описании застройщика не указана высота потолков — уточняем отдельно перед сделкой
Наличие консьержа не подтверждено застройщиком — в данных по дому стоит «нет»
В выгрузке всего два уникальных сценария планировок из четырёх лотов — выбор форматов на объекте узкий
Платёжные программы у застройщика заявлены только ипотекой — про рассрочку и субсидии уточняем отдельно

Планировки в ЖК «Champine»

Чертежи застройщик выложил не мелко — обе доступные планировки читаются: 782 и 2000 px. В выгрузке всего два уникальных лота, оба европланировки с отдельной кухней-гостиной. Медианная кухня по дому — 20,8 м², это 155 место из 451 по зоне «Москва»: кухни здесь заметно крупнее среднего.

Планировка евро-4 (4Е) 83.73 м² в ЖК «Champine», корпус 3 — Евро-4 (4Е), 83,73 м², кухня-гостиная 19,5 м², этажи 13–13, корпус 3. Три спальни по 10,9–16 м² идут отдельным блоком от кухни-гостиной, между ними — гардеробная и отдельная постирочная с нишей под стиралку; санузлов два, один при входе рядом с гардеробной. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где важно развести спальни и оставить общую зону для гостей.

Планировка 5Е-к.кв 127.7 м² в ЖК «Champine», корпус 3 — 5Е-к.кв, 127,7 м², кухня-гостиная 38,6 м², этажи 7–7, корпус 3. Пять комнат идут вдоль общего коридора 14,3 м², у входной группы — отдельный санузел с гардеробной 4,4 м² при спальне, плюс большая постирочная 6,6 м² и ещё один санузел с ванной в глубине квартиры. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет отдельную гостевую спальню с собственной гардеробной.

Обе планировки — европейского формата: площадь считается вместе с кухней-гостиной, а не отдельной кухней. У 5Е-квартиры это заметно по цифре 127,7 м² — почти половина метража уходит именно на общую зону.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов 2 и 3 — сданы ли они формально по всем актам, а не только фактически заселены
Эскроу-счёт и договор — по данным застройщика тип договора КП, уточняем условия именно для вашего лота
Отделка по конкретному корпусу — в описании застройщика указана чистовая, но проверяем по факту на объекте
Наличие машиноместа в подземном паркинге — сколько свободно на дату сделки
Реальные сроки ввода в эксплуатацию по корпусу 1, если он ещё не сдан — уточняем отдельно

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Champine».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Метрополия» — MR Group
Разбор ЖК «Симоновский Вал» — ГК ФСК. Москва
Разбор ЖК «Дубровка от Гранель» — Гранель

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Champine»?

Отделка чистовая по данным застройщика — переезжать можно без дополнительного ремонта. Детали по комплектации (напольные покрытия, сантехника) уточняем под конкретный лот, потому что в открытом описании застройщика они не расписаны.

Корпуса уже сданы — какой у меня будет договор?

По корпусам 2 и 3 сроки — «сдан», то есть дом введён в эксплуатацию. Тип договора у застройщика — КП, а не классический ДДУ со счётом эскроу: условия и порядок расчётов уточняем индивидуально по конкретному лоту перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Champine» в ипотеку?

Да, у застройщика заявлена ипотека как способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.

Что значит «4Е» и «5Е» в типах квартир?

Буква «Е» означает европланировку: квартира считается по числу изолированных комнат плюс отдельная кухня-гостиная, а не просто кухня. Поэтому 4Е и 5Е — это фактически квартиры с большой общей зоной и несколькими спальнями, а не привычные четырёх- и пятикомнатные с маленькой кухней.

Подходит ли ЖК «Champine» под сдачу в аренду?

Дом рядом с метро в 5 минутах пешком — фактор, который арендаторы ценят в первую очередь, а корпуса уже сданы, значит квартиру можно сдавать сразу после покупки. Стратегию аренды под конкретный лот и бюджет считаем на встрече, направление рабочее при правильном выборе формата.

Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с одним застройщиком, поэтому показываю ЖК «Champine» в сравнении с соседними проектами района. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым и бесплатным для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.