ЖК «Авиатор-2»: терраса на крыше — разбор

ЖК «Авиатор-2» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ГК Остов в городском округе Наро-Фоминский Московской области, по адресу г. Наро-Фоминск, ул. Курзенкова. Класс «Комфорт» присвоен по нашей методике. Два монолитных корпуса передают дольщикам в 4 квартале 2027 года — корпуса 1 и 2 сдаются одновременно.

Главная особенность дома — верхний, семнадцатый этаж: там панорамные окна и потолки 5,75 м против типовых 2,72 м, а на кровле обустроена терраса. В разборе я прохожу планировки по четырём сценариям, смотрю дом глазами покупателя по рендерам застройщика и честно называю, что стоит проверить до сделки.

Авиатор-2 — Двор комплекса: скамейки, зелёные насаждения, коммерческие п — Двор комплекса: скамейки, зелёные насаждения, коммерческие помещения на первом этаже — кафе, аптека, доставка. За это вы платите: благоустроенное пространство прямо у подъезда, а не голый асфальт.

Что это за дом

«Авиатор-2» — это два монолитных корпуса высотой от 5 до 17 этажей с фасадами из облицовочного кирпича и увеличенными окнами, а на 17 этаже — панорамными. В подъездах работают пассажирские и грузовые лифты. Первые этажи двух корпусов отданы под коммерческие помещения, во дворе — детская и спортивная площадки, для машин — подземный паркинг. Квартиры передаются без отделки, дозаказ подчистовой отделки доступен отдельно. В пешей доступности детский сад, школа, поликлиника, аптеки и магазины — застройщик перечисляет их в радиусе 5–10 минут ходьбы.

Застройщик: ГК Остов
Расположение: ГО Наро-Фоминский, МО, г Наро-Фоминск, ул Курзенкова
Метро: Апрелевка (D4) — 35 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,6 балла
Сроки: корп. 1, 2 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: панорамный 17-й этаж с террасой на крыше

Авиатор-2 — Верхние этажи корпуса и терраса на кровле — тот самый семнад — Верхние этажи корпуса и терраса на кровле — тот самый семнадцатый этаж с панорамными окнами и потолками 5,75 м, который выделяет дом среди соседей.

Авиатор-2 — Угол корпуса на уровне земли: отдельные входы в коммерческие — Угол корпуса на уровне земли: отдельные входы в коммерческие помещения, благоустроенная парковка и тротуар — то, что видно из окна первого этажа.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает в Наро-Фоминске или готов добираться до станции Апрелевка на машине или автобусе 35 минут.
Семьям с детьми — по описанию застройщика рядом детский сад и школа, во дворе своя детская площадка.
Тем, кто не спешит с переездом: сдача обоих корпусов только в 4 квартале 2027 года.
Покупателям без отделки, готовым самостоятельно делать ремонт или заказать у застройщика подчистовую.
Автовладельцам — в доме предусмотрен подземный паркинг.
Тем, кто ищет метр дешевле среднего по округу: по аналитике здесь он на 9% ниже медианы зоны.

Что стоит взвесить

До ближайшей станции МЦД-4 Апрелевка — 35 минут транспортом, пешком не дойти.
Сдача поздняя: оба корпуса передают дольщикам в 4 квартале 2027 года.
В доме нет кладовых и консьержа — в описании застройщика они не заявлены.
51 из 80 планировок — однокомнатные квартиры, при сдаче в аренду конкуренция будет именно в этом сегменте.
Отделки нет вообще ни в одной квартире, часть бюджета сразу закладывайте на ремонт.
По нашей методике класс «Комфорт» у этого ЖК ближе к нижней границе — 2,6 балла из диапазона 2,0–3,6.

Планировки в ЖК «Авиатор-2»

В доме 80 уникальных планировок, я собрал восемь и закрыл все сценарии, что есть в комплексе: первая квартира, семья с ребёнком, семья с детьми и отдельный формат студии. Медианная кухня по ЖК — 15,5 м², это 335 место из 451 в нашей базе, кухни здесь скорее компактные. Чертежи у застройщика читаемые, медиана по дому — 1666 px.

Планировка однокомнатная 42.23 м² в ЖК «Авиатор-2», корпус 1 — Однокомнатная, 42,23 м², кухня 13,4 м², этажи 10–10, корпус 1. Санузел совмещён и встроен у входа, рядом хозяйственная ниша под шкаф; спальная зона отделена от кухни перегородкой с дверным проёмом — кровать логично встаёт у глухой стены напротив окна. Кому подходит: одному человеку или паре без детей.

Планировка однокомнатная 49.38 м² в ЖК «Авиатор-2», корпус 1 — Однокомнатная, 49,38 м², кухня 15,48 м², этажи 3–3, корпус 1. Кухня заметно просторнее: помимо гарнитура остаётся место под обеденный стол и диван, санузел раздельный — ванна и отдельный туалет с раковиной. Кому подходит: тем, кто хочет кухню-гостиную побольше в той же однокомнатной планировке.

Планировка Студии 31.89 м² в ЖК «Авиатор-2», корпус 1 — Студия, 31,89 м², кухня в составе общей комнаты, этажи 2–2, корпус 1. Кухонная зона и ниша под стиральную машину — у одной стены, спальное место — у противоположной глухой стены, санузел совмещённый плюс отдельная кладовая 4,93 м². Кому подходит: студентам и тем, кто берёт первую квартиру под сдачу в аренду.

Планировка двухкомнатная 61.49 м² в ЖК «Авиатор-2», корпус 1 — Двухкомнатная, 61,49 м², кухня 12 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня и гостиная объединены общим пространством у входа, вторая комната отделена коридором и изолирована, санузел раздельный. Кому подходит: паре, которой нужна отдельная спальня при компактной кухне-гостиной.

Планировка двухкомнатная 68.64 м² в ЖК «Авиатор-2», корпус 1 — Двухкомнатная, 68,64 м², кухня 15,46 м², этажи 2–2, корпус 1. Обе комнаты изолированные, у каждой своё окно, санузлы раздельные по разные стороны входного холла — 4,37 и 4,83 м², кухня отдельным помещением с местом под стиралку. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две непроходные комнаты.

Планировка двухкомнатная 69.45 м² в ЖК «Авиатор-2», корпус 2 — Двухкомнатная, 69,45 м², кухня-гостиная 24,01 м², этажи 2–2, корпус 2. Кухня объединена с гостиной в одну большую зону с местом под диван и обеденную группу, спальня 17,96 м² вынесена в глубину квартиры отдельным коридором, санузел разделён на три зоны. Кому подходит: тем, кто хочет просторную кухню-гостиную для гостей при изолированной спальне.

Планировка трёхкомнатная 76.32 м² в ЖК «Авиатор-2», корпус 1 — Трёхкомнатная, 76,32 м², кухня 12,26 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная 21,83 м² объединена в одну зону, две спальни изолированы отдельным коридором — 12,06 и 12,45 м², у входа отдельный туалет 1,92 м² помимо основного санузла. Кому подходит: семье с детьми, где нужна общая гостиная и две личные комнаты.

Планировка трёхкомнатная 95.6 м² в ЖК «Авиатор-2», корпус 1 — Трёхкомнатная, 95,6 м², кухня 14,48 м², этажи 12–15, корпус 1. Мастер-спальня 29,07 м² заметно крупнее остальных — в неё встанет и зона отдыха, и гардеробная, ещё две изолированные комнаты 13,58 и 14,02 м², два санузла: совмещённый у входа и отдельный туалет 2,56 м² у дальних комнат. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет полноценную мастер-спальню.

Среди 80 планировок дома встречаются и европланировки — 1Е, 3Е, 4Е: в них кухня объединена с гостиной, а площадь в маркировке считает именно эту объединённую зону целиком. 2Е в такой логике по факту ближе к однокомнатной, чем к двухкомнатной. Из показанных здесь планировок ближе всего к этому принципу двухкомнатная 69,45 м² с кухней-гостиной 24 м² — просто застройщик не выделил её отдельным индексом.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и ход строительства по корпусам 1 и 2 — оба сдаются в 4 квартале 2027 года.
Что расчёты идут по ДДУ с эскроу-счётом — деньги дольщика защищены до ввода дома.
Условия подземного паркинга — свободные места, включён ли он в состав квартиры или продаётся отдельно.
Реальные условия отделки по корпусам: застройщик указывает «без отделки» с опцией дозаказа подчистовой.
Отсутствие кладовых — если нужно место для хранения, обсуждаем альтернативы заранее.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Авиатор-2».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «АРТ» — ГК Остов
Разбор ЖК «Времена года» — СтартСК
Разбор ЖК «Парк Апрель» — ГК ФСК. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Авиатор-2»?

Квартиры передаются без отделки — так указано в описании застройщика ГК Остов. Дополнительно доступен дозаказ подчистовой отделки, если не хотите заниматься черновым ремонтом сами. Финальный список опций и материалов уточняем на встрече, в открытых данных застройщика этих деталей нет.

Когда сдают дом и по какому договору идёт покупка?

Оба корпуса — 1 и 2 — передаются дольщикам в 4 квартале 2027 года. Покупка идёт по договору долевого участия (ДДУ) с эскроу-счётом: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома, это стандартная защита по 214-ФЗ.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

На ЖК «Авиатор-2» работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранную квартиру. Ставка привязана к конкретному лоту, а не ко всему дому, поэтому условия отличаются даже в одном корпусе — сверяем их на актуальный момент перед сделкой.

Подходит ли ЖК «Авиатор-2» для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду стоит учитывать, что 51 из 80 планировок дома — однокомнатные квартиры, конкуренция среди похожих лотов будет высокой. Направление рабочее при верной стратегии — считаем её отдельно, с учётом сроков сдачи в 2027 году и расстояния до станции.

Как добраться от ЖК «Авиатор-2» до метро и Москвы?

Станция Апрелевка Московского центрального диаметра D4 находится в 35 минутах транспортом от дома, пешком до неё не дойти. По данным застройщика, до аэропорта Внуково — 45 минут, до МКАД — 55 минут, до центра Москвы — около часа двадцати.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с ГК Остов, поэтому сравниваю «Авиатор-2» с соседними проектами — АРТ и Лофт-апартаментами Fabrik — без привязки к одному застройщику. Цена для вас та же, что в офисе продаж: комиссию платит застройщик, а не покупатель, поэтому разбор объективный.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.