ЖК «Новое Колпино»: кирпич и студии у Ижоры — разбор

ЖК «Новое Колпино» — это квартал кирпично-монолитных корпусов высотой 9–11 этажей от застройщика Группа Самолет. Санкт-Петербург, локация — Колпинский р-н, адрес — г Колпино, ул Загородная. По нашей методике это эконом-класс, 2,3 балла. Сроки по корпусам: 35.2, 35.1, 33 — 3 кв. 2026; 37, 31 — 4 кв. 2027.

Главная особенность проекта — кирпичный фасад и закрытые дворы при цене метра на 53% ниже медианы зоны «Санкт-Петербург». Обратная сторона: 105 студий из 221 лота и метро «Рыбацкое» в 20 минутах транспортом. Ниже разбираю планировки по чертежам, отделку, сроки и то, что стоит проверить до подписания ДДУ.

Новое Колпино — За что платите во дворе: закрытый двор без машин, детская пл — За что платите во дворе: закрытый двор без машин, детская площадка с горками и спортивные снаряды, скамейки, фонари. Это уже построенная очередь, не рендер — так квартал выглядит по факту.

Что это за дом

ЖК «Новое Колпино» — это квартал кирпично-монолитных корпусов высотой от 9 до 11 этажей от застройщика Группа Самолет. Санкт-Петербург, локация — Колпинский р-н, на улице Загородной. Фасады облицованы кирпичом натуральных оттенков, корпуса образуют закрытые дворы без машин. По нашей методике это эконом-класс, 2,3 балла: метр дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 53%. Внутри квартала застройщик заявляет школу, два детских сада и кабинет врача, на первых этажах — коммерция. Паркинг только открытый во дворе, подземного нет. Консьерж и кладовые в описании не заявлены. Сроки: корпуса 35.2, 35.1 и 33 — 3 квартал 2026, корпуса 37 и 31 — 4 квартал 2027. Договор — ДДУ.

Застройщик: Группа Самолет. Санкт-Петербург
Расположение: Колпинский р-н, г Колпино, ул Загородная
Метро: Рыбацкое — 20 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая, С бытовой техникой
Класс по нашей методике: эконом, 2,3 балла
Сроки: корп. 35.2, 35.1, 33 — 3 кв. 2026; корп. 37, 31 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: Кирпичные фасады, закрытые дворы, 105 студий из 221

Новое Колпино — Рендер уличного фронта новых корпусов: витринные окна коммер — Рендер уличного фронта новых корпусов: витринные окна коммерции на первых этажах, деревья вдоль тротуара, балконы с металлическим ограждением. Так застройщик видит корпуса 37 и 31 к 2027 году — сверяем с построенным.

Новое Колпино — Фасад в реальности: облицовочный кирпич в два оттенка, остек — Фасад в реальности: облицовочный кирпич в два оттенка, остеклённые балконы, коммерция на первом этаже. Открытая парковка вдоль дома — единственный вариант, подземного паркинга в проекте нет.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира с минимальным входом: 105 студий от 21,32 м² и 21 однокомнатная, метр на 53% дешевле медианы зоны.
Семья с одним ребёнком, которой важна кирпичная стена, а не близость к метро: 50 евротрёшек и 16 классических двушек с изолированными комнатами.
Родители, которым нужна школа и два садика внутри квартала, без дороги через трассу.
Те, кто работает в Колпино или на промзоне рядом: город Колпино в 10 минутах транспортом, набережная Ижоры в 5 минутах пешком.
Покупатель под чистовую отделку без ремонта: застройщик заявляет передачу с чистовой, есть варианты с бытовой техникой.
Большая семья с бюджетом эконом-класса: пять евро-4 по 87–89 м² с тремя спальнями и двумя санузлами.

Что стоит взвесить

Метро «Рыбацкое» — 20 минут транспортом, пешком до подземки не дойти. Каждый день дорога на работу в город складывается из двух отрезков.
105 студий из 221 лота — почти половина дома. При сдаче в аренду конкурировать придётся с соседями по лестничной клетке.
Половина корпусов сдаётся только в 4 квартале 2027: если берёте в 37 или 31, ждать больше двух лет.
Кухни средние по городу: медиана 16,1 м² — 187 место из 353. В студиях кухня-ниша 3–4 м², в однушках 10–12 м².
Отделка разнится по источникам: описание застройщика обещает чистовую, в карточках TrendAgent четыре варианта, включая «без отделки». Проверяем по корпусу.
Подземного паркинга нет, только открытые места во дворе и на улице. Консьерж и кладовые в описании не заявлены.
Чертежи планировок выложены мелко, читается только одна евродвушка. Реальные размеры комнат уточняем по рабочей документации.

Планировки в ЖК «Новое Колпино»

Планировок 220 на 221 лот, почти каждая квартира уникальна. Кухни средние: медиана 16,1 м² — 187 место из 353 ЖК города. В студиях кухни-ниши по 3–4 м². Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 334 пикселя, читается нормально только одна евродвушка — детальные планы запрашиваем в офисе. Ниже 10 планировок по всем сценариям, что я смог разобрать на чертежах.

Планировка Студии 21.33 м² в ЖК «Новое Колпино», корпус 37 — Студия, 21,33 м², кухня-ниша 3,39 м², этажи 8–8, корпус 37. Вытянутая комната 10,51 м² с окном в торце, кровать встаёт у окна, кухня-ниша с плитой и место под стиральную машину напротив санузла 3,72 м² с душем. Прихожая 3,71 м² без гардеробной, балкона нет. Кому подходит: один человек на старте или под аренду.

Планировка Студии 25.46 м² в ЖК «Новое Колпино», корпус 37 — Студия, 25,46 м², кухня-ниша 3,38 м², этажи 4–4, корпус 37. Самая массовая студия дома — 15 лотов. Комната 12,65 м² с балконом по левой стене, кухня-ниша прижата к санузлу 4,24 м², прихожая 5,19 м² — есть куда поставить шкаф. Кому подходит: студент или молодой специалист, а также инвестор под сдачу.

Планировка однокомнатная 36.47 м² в ЖК «Новое Колпино», корпус 35.2 — Однокомнатная, 36,47 м², кухня 10,64 м², этажи 7–7, корпус 35.2. Комната 12,69 м² с балконом 2,62 м², отдельная кухня с окном, ванная 4,37 м² с полноценной ванной. Есть гардеробная 3,65 м² у входа — редкость для однушки. Кому подходит: один или пара, кому нужна закрытая спальня вместо студии.

Планировка однокомнатная 40.21 м² в ЖК «Новое Колпино», корпус 31 — Однокомнатная, 40,21 м², кухня 12,34 м², этажи 8–8, корпус 31. Кухня 12,34 м² и комната 13,26 м² в одной линии по фасаду, между ними глухая стена — кухню можно объединить с комнатой. Гардеробная 4,83 м² рядом со спальней, ванная 4,40 м² с ванной, у кухни выход на балкон. Кому подходит: пара, которая хочет большую однушку вместо тесной евродвушки.

Планировка евродвушка (2Е) 42 м² в ЖК «Новое Колпино», корпус 31 — Евродвушка (2Е), 42 м², кухня 18,04 м², этажи 1–1, корпус 31. Единственный чётко читаемый чертёж дома. Линейная квартира: спальня 13,98 м² в одном торце, кухня-гостиная 18,04 м² в другом, между ними прихожая 4,07 м², ванная 3,74 м² с ванной и отдельный туалет 2,17 м². Два санузла на 42 м² — плюс, первый этаж — минус. Кому подходит: пара или один человек, которому важна отдельная спальня.

Планировка евротрёшка (3Е) 53.33 м² в ЖК «Новое Колпино», корпус 31 — Евротрёшка (3Е), 53,33 м², кухня 18,23 м², этажи 6–6, корпус 31. Кухня-гостиная 18,23 м² занимает весь нижний фасад, две изолированные спальни 11,39 и 10,24 м² по правой стене. Ванная 4,56 м² с ванной и отдельный туалет 1,84 м², прихожая двухчастная, гардеробной нет, балкон на чертеже не читается. Кому подходит: семья с одним ребёнком, кому хватит спальни 10 м².

Планировка евротрёшка (3Е) 59.23 м² в ЖК «Новое Колпино», корпус 35.2 — Евротрёшка (3Е), 59,23 м², кухня 17,92 м², этажи 7–7, корпус 35.2. Три лота с такой планировкой. Все три помещения — кухня-гостиная 17,92, спальня 11,21 и спальня 17,08 м² — стоят в ряд вдоль одного фасада, без проходных комнат. Туалет 1,44 м² и ванная 2,98 м² раздельные, прихожая 5,34 плюс 3,26 м² под шкаф. Кому подходит: семья с ребёнком, где родителям нужна большая спальня 17 м².

Планировка двухкомнатная 55.85 м² в ЖК «Новое Колпино», корпус 37 — Двухкомнатная, 55,85 м², кухня 14,20 м², этажи 10–10, корпус 37. Классическая распашонка: кухня 14,20 м² с выходом на балкон и спальня 11,61 м² в одном конце, комната 13,34 м² в другом, между ними коридор 4,97 плюс 5,35 м². Санузел раздельный — туалет 2,43 и ванная 3,52 м². Минус — 10 м² коридора без окна. Кому подходит: семья с ребёнком, которой нужны две изолированные комнаты и отдельная кухня.

Планировка трёхкомнатная 78.02 м² в ЖК «Новое Колпино», корпус 33 — Трёхкомнатная, 78,02 м², кухня 14,85 м², этажи 7–7, корпус 33. Единственная классическая трёшка в проекте, угловая. Три изолированные комнаты 12,04, 13,73 и 13,40 м², отдельная кухня 14,85 м² с балконом, кладовая 4,31 м² без окна, туалет 2,68 и ванная 3,87 м² раздельно. Коридор 9,63 м² длинный, но всё разведено по разным сторонам. Кому подходит: семья с двумя детьми, которой нужны три двери, а не кухня-гостиная.

Планировка евро-4 (4Е) 88.94 м² в ЖК «Новое Колпино», корпус 35.2 — Евро-4 (4Е), 88,94 м², кухня 18,35 м², этажи 5–5, корпус 35.2. Кухня-гостиная 18,35 м², три спальни 16,00, 12,04 и 10,70 м², два балкона по 2,62 м². Ванная 4,37 м² с ванной и второй санузел 2,88 м², кладовая 2,34 м² и ещё одно помещение 8,44 м² без окна — под гардеробную или кабинет. Кому подходит: семья с двумя-тремя детьми, которая ищет большую квартиру в эконом-классе.

Вывод по планировкам: дом построен вокруг студий и евроформатов — 105 студий, 23 евродвушки, 50 евротрёшек. Евродвушка 2Е здесь — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по факту ближе к однокомнатной. Классических двушек 16 и одна трёшка, за изолированными комнатами — в корпус 37 и 33. Гардеробные встречаются даже в однушках, а раздельные санузлы — почти во всех форматах от 42 м². Слабое место — длинные коридоры в распашонках и мелкие спальни по 10 м² в евротрёшках.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на наш.дом.рф по конкретному корпусу: этажность, срок передачи ключей и совпадение с датами 3 кв. 2026 и 4 кв. 2027.
Эскроу-счёт в ДДУ: банк, номер счёта и условие, что деньги уходят застройщику только после ввода дома.
Отделка по корпусу и лоту: описание обещает чистовую, в карточках четыре варианта, включая «без отделки» — фиксируем в приложении к договору.
Парковка: сколько открытых мест во дворе и на улице на 221 квартиру, есть ли платные места и очередь.
Высота потолков, лифты и консьерж: в описании застройщика не указаны — запрашиваем письменно до подписания.
Транспорт: проверить лично маршрут до «Рыбацкого» в час пик, а не верить «20 минутам» из буклета.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новое Колпино».

Частые вопросы

С какой отделкой передают квартиры в ЖК «Новое Колпино»?

Застройщик в описании обещает чистовую отделку, а в карточках лотов встречаются четыре варианта: без отделки, подчистовая, чистовая и с бытовой техникой. Значит, состояние зависит от корпуса и конкретной квартиры. Перед бронированием я запрашиваю ведомость отделки по лоту и фиксирую её в приложении к ДДУ.

Когда сдают дом и по какому договору покупают?

Корпуса 35.2, 35.1 и 33 сдаются в 3 квартале 2026, корпуса 37 и 31 — в 4 квартале 2027. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода дома. Если срок переносят, застройщик обязан уведомить письменно и предложить допсоглашение — его можно не подписывать.

Какая ипотека работает на «Новое Колпино»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет субсидию, рассрочку и военную ипотеку. Какая схема выгоднее при вашем первом взносе и сроке — считаю по трём банкам и показываю разницу.

Стоит ли брать студию под аренду или это жильё для себя?

Из 221 лота 105 — студии, почти половина дома, и все они выйдут на рынок аренды одновременно. Арендатора придётся искать в конкуренции с соседями, а метро в 20 минутах транспортом сужает круг желающих. Для себя дом сильнее: кирпич, закрытые дворы, школа и садики внутри квартала. Евродвушки 2Е — это кухня-гостиная плюс спальня, для сдачи они интереснее студий.

Как добираться до метро и центра из ЖК?

Метро и ж/д станция «Рыбацкое» — 20 минут транспортом, пешком до подземки не дойти. Город Колпино — 10 минут транспортом, набережная Ижоры — 5 минут пешком. Если работа в центре Петербурга, дорога складывается из автобуса или машины до «Рыбацкого» и метро. Проверьте маршрут сами в будний час пик.

Зачем покупать через брокера, если есть отдел продаж застройщика?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет — мою работу оплачивает застройщик. Отдел продаж продаёт один дом, я работаю со всем рынком и сравню «Новое Колпино» с соседним Кварталом Заречье в километре и с проектами у метро. Разбор независимый: минусы про студии, сроки и отделку вы прочитали выше, а не после сделки.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.