ЖК «Сезар Сити»: ар-деко в Хорошевском — разбор

ЖК «Сезар Сити» — это комплекс из нескольких башен и среднеэтажных корпусов от застройщика Sezar Group в Хорошевском районе Москвы, в пешей доступности от метро Хорошевская и МЦД Беговая. Класс по нашей методике — комфорт-плюс. Корпуса 1 и 2 сдают в 3 квартале 2027 года, корпуса 3 и 4 — в 4 квартале 2027 года.

Главная особенность проекта — архитектура ар-деко: арочные фасады, рельефная пластика, входные группы с дизайнерской мебелью. Квартиры продаются без межкомнатных стен, поэтому планировку каждый собирает сам. В этом разборе смотрю, что реально получается на выбранных чертежах, честно называю слабые места и объясняю, чем разбор от брокера отличается от консультации в офисе продаж.

СЕЗАР СИТИ — Общий вид квартала с улицы: благоустроенный бульвар, лавочки — Общий вид квартала с улицы: благоустроенный бульвар, лавочки, зелень перед фасадом — за это вы платите в первую очередь, за качество двора и прилегающей территории.

Что это за дом

«Сезар Сити» — это жилой комплекс комфорт-плюс класса из среднеэтажных корпусов и высотных башен, который Sezar Group строит во 2-м Хорошевском проезде. Конструктив кирпично-монолитный, фасад комбинированный, потолки до 3,1 м. Квартиры сдаются без стен между комнатами — зонировать пространство решает сам покупатель. В доме предусмотрены консьерж или лобби, кладовые и подземный паркинг с автомойкой. Для семей с детьми застройщик заявляет собственную школу с детским садом на территории. До метро Хорошевская и станции Беговая (D1) — около 15 минут пешком.

Застройщик: Sezar Group
Расположение: Хорошевский, 2-й Хорошевский проезд
Метро: Хорошевская — 15 мин пешком; Беговая (D1) — 15 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,6 балла
Сроки: корп. 1 — 3 кв. 2027; корп. 2 — 3 кв. 2027; корп. 3, 4 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: ар-деко фасады, свободная планировка без стен

СЕЗАР СИТИ — Крупный план фасада — арочный ритм окон, рельефная облицовка — Крупный план фасада — арочный ритм окон, рельефная облицовка и повторяющиеся вертикальные элементы: именно эта детализация фасада и есть архитектура ар-деко, которую заявляет застройщик.

СЕЗАР СИТИ — Вид между корпусами внутри квартала — плотная застройка, но — Вид между корпусами внутри квартала — плотная застройка, но с просветами и озеленением, видно масштаб дворового пространства между башнями.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет собрать планировку под себя — квартиры без стен позволяют перенести кухню, спальню или гардеробную куда удобно.
Семьям с детьми — заявлена школа с детским садом на территории, рядом соседние проекты того же района с похожей социальной инфраструктурой.
Покупателям, которым важен архитектурный облик дома, а не только цифры в договоре — ар-деко фасад с арками и подсветкой встречается в Москве нечасто.
Тем, кто рассматривает рассрочку — застройщик предлагает и рассрочку, и ипотеку, можно выбрать схему под свой бюджет.
Инвесторам под сдачу в аренду евроформатов — много 2Е и 3Е планировок с кухней-гостиной, такие лоты обычно легче сдать.

Что стоит взвесить

Сроки сдачи — 3–4 квартал 2027 года, это больше года ожидания даже для самых ранних корпусов.
Пешком до метро около 15 минут в обе стороны — не «у метро», а скорее район с работающим наземным транспортом.
Медиана кухни по ЖК — 16,3 м², это 302 место из 451 в общей базе, звёзд с неба не хватает.
Планировки на квартиры без стен требуют собственного архитектора или дизайнера — застройщик не даёт готовую перегородку.
Чертежи планировок у застройщика выложены в основном мелко, детальные версии приходится запрашивать отдельно.
Рядом в радиусе 2 км ещё несколько проектов того же и более высокого класса — конкуренция за арендаторов и покупателей будет ощутимой.

Планировки в ЖК «СЕЗАР СИТИ»

Кухня по ЖК — медиана 16,3 м², это 302 место из 451 в нашей базе, кухни встречаются от компактных 12–15 м² в двушках до 20+ м² в евроформатах. Чертежи застройщик в основном выложил мелко — медиана 472 px, детальные планы по конкретным лотам приходится запрашивать отдельно. Ниже 8 планировок под разные сценарии: от первой своей квартиры до формата на большую семью.

Планировка однокомнатная 48.4 м² в ЖК «СЕЗАР СИТИ», корпус 3 — Однокомнатная, 48,4 м², кухня 14,62 м², этажи 46–46, корпус 3. Спальня отделена от кухни-гостиной коридором и холлом, отдельный санузел рядом со входом, плюс терраса 7,56 м² (с учётом неё общая площадь 25,20 м² по террасе). Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и хочет отдельную спальню, а не студию.

Планировка евродвушка (2Е) 46.66 м² в ЖК «СЕЗАР СИТИ», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 46,66 м², кухня-гостиная 18,22 м², этажи 15–15, корпус 3. Кухня-гостиная объединена со столовой зоной, у спальни 14,81 м² своя гардеробная 2,89 м². Кому подходит: паре или одиночке, кто хочет полноценную кухню-гостиную вместо разделённых комнат.

Планировка евродвушка (2Е) 47.14 м² в ЖК «СЕЗАР СИТИ», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 47,14 м², кухня-гостиная 20,5 м², этажи 2–3, корпус 4. Просторная кухня-гостиная почти на весь фасад, отдельная гардеробная у входа, спальня 13,21 м² со своим окном. Кому подходит: тем, кто готовит и принимает гостей чаще, чем спит в отдельной комнате.

Планировка двухкомнатная 75.41 м² в ЖК «СЕЗАР СИТИ», корпус 1 — Двухкомнатная, 75,41 м², кухня 17,72 м², этажи 13–13, корпус 1. Две изолированные спальни, у каждой свой санузел — мастер-спальня 19,5 м² не проходная и не делит стену с другой комнатой. Кому подходит: семье с одним ребёнком или паре, которой важны раздельные санузлы.

Планировка евротрёшка (3Е) 87.4 м² в ЖК «СЕЗАР СИТИ», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 87,4 м², кухня-столовая 16,84 м², этажи 9–9, корпус 1. Две изолированные спальни по 16,8 м², два санузла, гардеробная и терраса 29,06 м² — почти как отдельная комната на свежем воздухе. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет большую террасу вместо балкона.

Планировка евро-4 (4Е) 85.48 м² в ЖК «СЕЗАР СИТИ», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 85,48 м², кухня 17,67 м², этажи 12–12, корпус 1. Кухня и гостиная разделены на отдельные помещения, два санузла, гардеробная 2,49 м², у одной из спален своя лоджия. Кому подходит: семье с детьми, которой нужна закрытая кухня, а не кухня-гостиная.

Планировка евро-4 (4Е) 105.99 м² в ЖК «СЕЗАР СИТИ», корпус 3 — Евро-4 (4Е), 105,99 м², кухня 19,65 м², этажи 47–47, корпус 3. Три спальни, в одной сразу две кровати — готовая детская на двоих, гардеробная 5,31 м² и два санузла на три спальни. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужна общая комната без разделения на два маленьких помещения.

Планировки без межкомнатных стен здесь плюс, а не недостаток — чертёж показывает базовое зонирование застройщика, но реальные перегородки покупатель ставит сам. Перед выбором лота советую свериться с планом инженерных вводов, чтобы кухня и санузлы встали туда, куда подведены коммуникации.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на наш.дом.рф — сроки по каждому корпусу отдельно, они не совпадают.
Договор долевого участия с эскроу-счётом — оплата хранится в банке до ввода дома.
Отделка по корпусу — застройщик сдаёт без стен, уточняем состояние черновой отделки под конкретный корпус.
Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — паркинг подземный, но количество мест ограничено.
Актуальные сроки сдачи корпуса под ваш лот — 3 и 4 квартал 2027 года для разных корпусов, разница есть.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «СЕЗАР СИТИ».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Частые вопросы

Что значит «евродвушка» или «евротрёшка» в планировках «Сезар Сити»?

Буква «Е» в маркировке 2Е, 3Е, 4Е означает европланировку: кухня объединена с гостиной, а цифра считает именно кухню-гостиную как одну комнату. Евродвушка (2Е) по площади и набору комнат ближе к обычной однокомнатной квартире с отдельной спальней, чем к классической двушке с двумя спальнями. Это не ошибка и не обман — просто другой способ считать комнаты, и его стоит учитывать при сравнении с другими ЖК.

Какая отделка в квартирах «Сезар Сити»?

Квартиры передаются без отделки и без межкомнатных стен — застройщик даёт только несущий контур и инженерные вводы, зонирование и ремонт покупатель делает сам. Это удобно для тех, кто хочет спланировать пространство под себя, но требует бюджета на проект и стройку после покупки. Уточняем состояние конкретного корпуса на момент сделки, поскольку формулировки застройщика иногда меняются от очереди к очереди.

Как работает ипотека при покупке в «Сезар Сити»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк-партнёр. Застройщик также предлагает рассрочку — это отдельная схема без банка, платежи идут напрямую в компанию по графику из договора. Какая программа выгоднее в вашем случае, лучше считать на конкретных цифрах лота, а не в общих чертах.

Стоит ли покупать в «Сезар Сити» под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильно подобранном лоте: в доме много евродвушек и евротрёшек с кухней-гостиной, такие форматы обычно легче и быстрее сдаются, чем классические студии в этом районе. Хорошевский район и близость к Большому Сити добавляют арендопригодности — рядом деловая и офисная застройка. Но точную стратегию — какой лот, на какой срок и с каким сроком окупаемости — считаем отдельно на встрече, единой цифры для всего дома не существует.

Далеко ли метро от «Сезар Сити»?

От дома около 15 минут пешком до станции метро Хорошевская и станции Беговая Московских центральных диаметров (D1) — это не «у метро», а скорее в пешей доступности с запасом. Для тех, кто ездит на машине или пользуется наземным транспортом, расстояние не критично, но для чисто пешеходного сценария до метро стоит закладывать по 15 минут в одну сторону в любую погоду. МЦД добавляет альтернативный маршрут в объезд перегруженных станций метро.

Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним конкретным проектом, поэтому показываю «Сезар Сити» в сравнении с соседними ЖК того же и более высокого класса в радиусе полутора-двух километров. Цена лота для вас будет та же, что и в офисе продаж застройщика — комиссию платит застройщик, а не покупатель. Разбор независимый: я называю и сильные, и слабые стороны проекта, а не только то, что выгодно продавцу.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.