ЖК «Кантемировский»: шесть башен у Царицыно — разбор

ЖК «Кантемировский» — это шесть кирпично-монолитных корпусов от 17 до 32 этажей от Концерна Русич на Кавказском бульваре, локация Царицыно. По нашей методике это класс «Комфорт» с оценкой 2,6 балла. Сроки по корпусам: корп. 4, 2 — 4 кв. 2026; корп. 1, 3 — 2 кв. 2027.

Главная особенность проекта — цена: по нашей аналитике метр здесь дешевле медианы зоны «Москва» на 35%, при этом дом не панель, а кирпич-монолит с подземным паркингом и кладовыми. За что платите меньше — за мелкие кухни, пятнадцать минут пешком до метро и без малого половину мелких форматов в доме. Ниже разбираю планировки по чертежам, рендеры и то, что стоит проверить до сделки.

Кантемировский — Зелёный корпус с коммерцией на первых этажах: витрины, троту — Зелёный корпус с коммерцией на первых этажах: витрины, тротуар с велодорожкой и деревья вдоль фасада. Это то, за что платите на этаже улицы — магазины и кафе внизу, а не глухой цоколь.

Что это за дом

ЖК «Кантемировский» — это квартал из шести корпусов переменной этажности от 17 до 32 этажей, который Концерн Русич строит на Кавказском бульваре в Царицыно. Технология кирпично-монолитная, фасады вентилируемые: окрашенные металлокассеты плюс цветная бетонная плитка, по TrendAgent фасад «комбинированный». Потолки 2,72 м, квартиры передаются без отделки. В проекте 360 квартир в продаже площадью от 20 до 71 м² и 68 планировок, есть стандартные и европланировки, застройщик заявляет мастер-спальни. Под домами подземный паркинг с кладовыми, на первых этажах коммерция. Во дворе многоуровневый ландшафт: арт-объекты, пешеходный фонтан, спортивные и детские площадки. На территории построены два детских сада на 400 мест и школа на 900 учеников. Консьерж в описании застройщика не указан — уточняем.

Застройщик: Концерн Русич
Расположение: Царицыно, Кавказский б-р
Метро: Кантемировская — 15 мин пешком; Царицыно (2л) — 20 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 2,6 балла
Сроки: корп. 4, 2 — 4 кв. 2026; корп. 1, 3 — 2 кв. 2027
Особенность проекта: Шесть корпусов, кирпич-монолит, паркинг с кладовыми

Кантемировский — Весь ансамбль: шесть башен от 17 до 32 этажей, светлые вентф — Весь ансамбль: шесть башен от 17 до 32 этажей, светлые вентфасады и один зелёный акцент. Плотно, высоко, вид из верхних этажей будет далёким, но соседей в окнах тоже много.

Кантемировский — Вечерний двор с воркаутом и угловое окно с видом на две стор — Вечерний двор с воркаутом и угловое окно с видом на две стороны. Двор без машин обещан за счёт подземного паркинга — это главное, что покупаете сверх квадратных метров.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира с бюджетом ниже медианы зоны: однушки 32–38 м² и студии от 20 м² — самый большой пул лотов в проекте, 118 квартир на две категории.
Пара, которой тесно в однушке: евродвушки 39–47 м² с кухней-гостиной до 19 м² и отдельной спальней, все в корпусах 1 и 4.
Семья с одним ребёнком: двушки 52–55 м² с двумя санузлами и кладовой при входе.
Семья с двумя детьми: трёшки 63–71 м² с мастер-блоком, где спальня получает свой холл-гардеробную и второй санузел.
Автовладелец, которому надоел двор-парковка: подземный паркинг и кладовые заявлены в проекте, машина уезжает под землю.
Родители школьников: два детских сада и школа построены на территории, не «запроектированы», а стоят.

Что стоит взвесить

Кухни: медиана 12 м² — 398 место из 451 ЖК Москвы по нашей базе. В однушках корпуса 3 кухня 11 м², в студиях кухонной зоны 5–8 м².
Метро не рядом: Кантемировская — 15 минут пешком, Царицыно — 20. Зимой с коляской это ощутимо, каршеринг и автобус станут привычкой.
Много мелких форматов: 50 студий, 68 однушек и 37 евродвушек — 155 из 360 квартир. При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду.
Отделка разнится по источникам: TrendAgent показывает вариант «без стен», застройщик пишет «без отделки», на чертежах стены нарисованы. Что именно передают по акту — проверяем в ДДУ конкретного корпуса.
Сроки растянуты: корпуса 4 и 2 — 4 кв. 2026, корпуса 1 и 3 — только 2 кв. 2027. Покупая в корпусе 1, вы полгода живёте рядом со стройкой.
Рядом выезд на МСД (ЮВХ): удобно для машины, но это магистраль, и окна на её сторону будут шумнее. Ориентацию квартиры смотрим по чертежу, сторона света у застройщика указана честно.
Двор и ландшафт с фонтаном — это рендер и обещание. На 32-этажных корпусах нагрузка на двор и лифты большая, а количество лифтов застройщик в описании не раскрыл.

Планировки в ЖК «Кантемировский»

В проекте 68 планировок, но кухни здесь слабое место: медиана 12 м² — 398 место из 451 ЖК Москвы. Спасают евродвушки с кухней-гостиной до 19 м² и трёшки с двумя санузлами. Честно про чертежи: застройщик выложил их мелко, медианный размер файла 478 пикселей, читаемых планов всего 5 из 42 уникальных. Что видно, я описал ниже, детальные планы по нужным корпусам запрашиваем у застройщика.

Планировка Студии 20 м² в ЖК «Кантемировский», корпус 2 — Студия, 20 м², кухня 0 м² (кухонная зона 5 м²), этажи 17–26, корпус 2. Прихожая 4,5 м², санузел 3,5 м² с душем, дальше кухонная линия со стиральной машиной у плиты и комната 7 м² под диван-кровать. Балкона нет, отдельной кровати не поставить. Кому подходит: один жилец на первые годы или квартира под аренду.

Планировка Студии 31 м² в ЖК «Кантемировский», корпус 1 — Студия, 31 м², кухня 0 м² (кухонная зона 8 м²), этажи 7–30, корпус 1. Кухня 8 м² с обеденным столом отделена от комнаты 12 м² перегородкой с проёмом, в комнате диван, стол и шкаф, прихожая 6,5 м², санузел 4,5 м² с ванной и стиральной машиной. По факту ближе к однушке, чем к студии, балкона нет. Кому подходит: один или пара, кому важна отдельная зона сна за перегородкой.

Планировка однокомнатная 32 м² в ЖК «Кантемировский», корпус 2 — Однокомнатная, 32 м², кухня 12 м², этажи 25–26, корпус 2. Спальня 10 м² с двуспальной кроватью изолирована, кухня 12 м² тянет обеденный стол и выход на лоджию, кладовая 2,5 м² при входе под шкаф, санузел 4 м² с ванной и стиральной машиной. Кому подходит: первая квартира для одного или пары, где важна отдельная спальня.

Планировка однокомнатная 36 м² в ЖК «Кантемировский», корпус 4 — Однокомнатная, 36 м², кухня 12 м², этажи 7–32, корпус 4. Спальня 11 м² с кроватью, кухня-гостиная 12 м² с диваном и столом, коридор 5,5 м² и кладовая 3 м² под шкаф, санузел 4,5 м² с ванной и стиральной машиной. Лоджии на чертеже нет. Кому подходит: пара, которой нужен диван в гостиной и место под хранение, 12 лотов — самая массовая однушка в проекте.

Планировка евродвушка (2Е) 39 м² в ЖК «Кантемировский», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 39 м², кухня 14 м², этажи 24–32, корпус 4. Кухня-гостиная 14 м² разделена на зоны 8 и 6 с диваном и столом, спальня 11 м² с двуспальной кроватью и выходом на лоджию, две кладовые по 2,5 м² под шкафы, санузел 4,5 м² с ванной и стиральной машиной. Кому подходит: пара, которой в однушке тесно, а полноценная двушка не нужна.

Планировка евродвушка (2Е) 47 м² в ЖК «Кантемировский», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 47 м², кухня 19 м², этажи 21–32, корпус 4. Кухня 9 м² перетекает в гостиную 10 м² с лоджией, спальня 10 м² с кроватью получает свою гардеробную 4 м². Коридор 5,5 м², санузел 4,5 м² с ванной и стиральной машиной, плюс кладовая 2,5 м² у входа. Кому подходит: пара с запросом на большую кухню-гостиную, здесь она самая просторная в проекте.

Планировка двухкомнатная 52 м² в ЖК «Кантемировский», корпус 2 — Двухкомнатная, 52 м², кухня 13 м², этажи 11–26, корпус 2. Кухня 13 м² со столом на четверых, спальня 11 м² с кроватью, вторая комната 8 м² с диваном и лоджией за дверью из холла 8 м². Два санузла: 3,5 м² с душем и стиральной машиной и 4,5 м² с ванной, кладовая 2,5 м². Кому подходит: семья с одним ребёнком, если детскую устраивают 8 м².

Планировка двухкомнатная 55 м² в ЖК «Кантемировский», корпус 2 — Двухкомнатная, 55 м², кухня 12 м², этажи 12–17, корпус 2. Спальня 14 м² с двуспальной кроватью, вторая комната 8 м² с диваном и лоджией, кухня 12 м² со столом, холл 8,5 м². Два санузла: 3,5 м² с душем и 4,5 м² с ванной и стиральной машиной, кладовая 3 м² под шкаф. Кому подходит: семья с ребёнком, которой важна большая родительская спальня.

Планировка трёхкомнатная 63 м² в ЖК «Кантемировский», корпус 4 — Трёхкомнатная, 63 м², кухня 12 м², этажи 9–32, корпус 4. Кухня 12 м² со столом, две детские 9 и 10 м² с диванами, у одной лоджия 4 м². Мастер-блок: спальня 9 м² со своим холлом-гардеробной 2,5 м² и ванной 4 м², второй санузел 4 м² с душем и стиральной машиной, кладовая 2,5 м². Кому подходит: семья с двумя детьми, 15 лотов — самая массовая трёшка проекта.

Планировка трёхкомнатная 71 м² в ЖК «Кантемировский», корпус 2 — Трёхкомнатная, 71 м², кухня 12 м², этажи 16–26, корпус 2. Кухня 12 м² с лоджией, спальня 12 м² с кроватью и шкафом, кабинет или детская 9 м², мастер-спальня 15 м² в глубине за коридором-гардеробной с ванной 4,5 м². Второй санузел 3,5 м² с душем и стиральной машиной, кладовая 3 м² под шкаф. Минус — коридор 10,5 м². Кому подходит: семья с детьми, где родителям нужна своя половина квартиры.

Вывод по планировкам: семейные форматы здесь сильнее мелких. Двушки и трёшки берут двумя санузлами, кладовыми при входе и мастер-блоками, а студии и однушки платят за низкую цену мелкой кухней и отсутствием лоджии. Если бюджет тянет евродвушку 47 м² в корпусе 4, это лучший баланс кухни и спальни в проекте.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по выбранному корпусу: сроки корп. 4 и 2 — 4 кв. 2026, корп. 1 и 3 — 2 кв. 2027, сверяем дату по вашему корпусу, а не по проекту в целом.
Договор: контракт ДДУ, деньги должны идти на эскроу-счёт, проверяем банк и реквизиты в тексте договора.
Отделку по акту: источники расходятся между «без стен» и «без отделки», просим приложение к ДДУ с составом передаваемых работ.
Паркинг и кладовые: продаются ли они отдельно, сколько мест на корпус и очередь ли на них, в описании застройщика этого нет.
Ориентацию окон: сторону света берём с чертежа, окна на выезд к МСД оцениваем отдельно по шуму.
Количество лифтов на корпус 32 этажа и наличие консьержа: в описании застройщика ни того, ни другого нет, уточняем письменно.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Кантемировский».

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Кантемировский»?

Квартиры передаются без отделки, высота потолков 2,72 м. В TrendAgent тот же дом показан с вариантом «без стен», а на чертежах перегородки нарисованы. Какой состав работ по акту в вашем корпусе — запрашиваем приложение к договору до подписания.

Когда сдают корпуса, какой договор и есть ли ипотека?

Сроки по корпусам: корп. 4, 2 — 4 кв. 2026; корп. 1, 3 — 2 кв. 2027. Договор ДДУ, оплата через эскроу-счёт, деньги застройщик получает после ввода дома. Ипотека в проекте есть: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Рассрочка от застройщика тоже заявлена, условия по корпусу уточняем на дату сделки.

Подойдёт ли квартира здесь под аренду или инвестицию?

Под аренду подходит с оговоркой: в доме 50 студий, 68 однушек и 37 евродвушек, конкурировать за арендатора будете внутри своего же квартала. В плюс — метр дешевле медианы зоны на 35%, кирпич-монолит и построенные школа с садами. Для аренды я бы смотрел однушку 32–36 м² с лоджией, а не студию 20 м².

Как добираться и где метро?

Метро Кантемировская в 15 минутах пешком, Царицыно в 20 минутах. Рядом выезд на МСД (ЮВХ), до МКАД 10 минут на машине, до ТТК 15, до центра около 30. Пешком до метро далековато, это надо принять до покупки.

Что такое евродвушка 2Е и чем она отличается от однушки?

Евродвушка 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, цифра «2» считает кухню-гостиную комнатой. По жизни это ближе к однушке с большой кухней: в 47 м² кухня-гостиная 19 м² и спальня 10 м². Точно так же 3Е — кухня-гостиная и две спальни.

Зачем брокер, если можно купить в отделе продаж?

Цена у меня та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, и разбор делаю независимый. Покажу минусы, сравню с соседним Москворечьем в двух километрах и подберу корпус, этаж и сторону света под вашу задачу.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.