ЖК «Кантемировский» — это шесть кирпично-монолитных корпусов от 17 до 32 этажей от Концерна Русич на Кавказском бульваре, локация Царицыно. По нашей методике это класс «Комфорт» с оценкой 2,6 балла. Сроки по корпусам: корп. 4, 2 — 4 кв. 2026; корп. 1, 3 — 2 кв. 2027.
Главная особенность проекта — цена: по нашей аналитике метр здесь дешевле медианы зоны «Москва» на 35%, при этом дом не панель, а кирпич-монолит с подземным паркингом и кладовыми. За что платите меньше — за мелкие кухни, пятнадцать минут пешком до метро и без малого половину мелких форматов в доме. Ниже разбираем планировки по чертежам, рендеры и то, что стоит проверить до сделки.
ЖК «Кантемировский»: что это за дом
ЖК «Кантемировский» — это квартал из шести корпусов переменной этажности от 17 до 32 этажей, который Концерн Русич строит на Кавказском бульваре в Царицыно. Технология кирпично-монолитная, фасады вентилируемые: окрашенные металлокассеты плюс цветная бетонная плитка, по TrendAgent фасад «комбинированный». Потолки 2,72 м, квартиры передаются без отделки. В проекте 360 квартир в продаже площадью от 20 до 71 м² и 68 планировок, есть стандартные и европланировки, застройщик заявляет мастер-спальни. Под домами подземный паркинг с кладовыми, на первых этажах коммерция. Во дворе многоуровневый ландшафт: арт-объекты, пешеходный фонтан, спортивные и детские площадки. На территории построены два детских сада на 400 мест и школа на 900 учеников. Консьерж в описании застройщика не указан — уточняем.
- Застройщик: Концерн Русич
- Расположение: Царицыно, Кавказский б-р
- Метро: Кантемировская — 15 мин пешком; Царицыно (2л) — 20 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,6 балла
- Сроки: корп. 4, 2 — 4 кв. 2026; корп. 1, 3 — 2 кв. 2027
- Особенность проекта: Шесть корпусов, кирпич-монолит, паркинг с кладовыми
Кому подойдёт ЖК «Кантемировский»
- Первая квартира с бюджетом ниже медианы зоны: однушки 32–38 м² и студии от 20 м² — самый большой пул лотов в проекте, 118 квартир на две категории.
- Пара, которой тесно в однушке: евродвушки 39–47 м² с кухней-гостиной до 19 м² и отдельной спальней, все в корпусах 1 и 4.
- Семья с одним ребёнком: двушки 52–55 м² с двумя санузлами и кладовой при входе.
- Семья с двумя детьми: трёшки 63–71 м² с мастер-блоком, где спальня получает свой холл-гардеробную и второй санузел.
- Автовладелец, которому надоел двор-парковка: подземный паркинг и кладовые заявлены в проекте, машина уезжает под землю.
- Родители школьников: два детских сада и школа построены на территории, не «запроектированы», а стоят.
Минусы ЖК «Кантемировский»: что взвесить
- Кухни: медиана 12 м² — 398 место из 451 ЖК Москвы по нашей базе. В однушках корпуса 3 кухня 11 м², в студиях кухонной зоны 5–8 м².
- Метро не рядом: Кантемировская — 15 минут пешком, Царицыно — 20. Зимой с коляской это ощутимо, каршеринг и автобус станут привычкой.
- Много мелких форматов: 50 студий, 68 однушек и 37 евродвушек — 155 из 360 квартир. При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду.
- Отделка разнится по источникам: TrendAgent показывает вариант «без стен», застройщик пишет «без отделки», на чертежах стены нарисованы. Что именно передают по акту — проверяем в ДДУ конкретного корпуса.
- Сроки растянуты: корпуса 4 и 2 — 4 кв. 2026, корпуса 1 и 3 — только 2 кв. 2027. Покупая в корпусе 1, вы полгода живёте рядом со стройкой.
- Рядом выезд на МСД (ЮВХ): удобно для машины, но это магистраль, и окна на её сторону будут шумнее. Ориентацию квартиры смотрим по чертежу, сторона света у застройщика указана честно.
- Двор и ландшафт с фонтаном — это рендер и обещание. На 32-этажных корпусах нагрузка на двор и лифты большая, а количество лифтов застройщик в описании не раскрыл.
Планировки в ЖК «Кантемировский»
В проекте 68 планировок, но кухни здесь слабое место: медиана 12 м² — 398 место из 451 ЖК Москвы. Спасают евродвушки с кухней-гостиной до 19 м² и трёшки с двумя санузлами. Честно про чертежи: застройщик выложил их мелко, медианный размер файла 478 пикселей, читаемых планов всего 5 из 42 разных. Что видно, мы описали ниже, детальные планы по нужным корпусам запрашиваем у застройщика.
Вывод по планировкам: семейные форматы здесь сильнее мелких. Двушки и трёшки берут двумя санузлами, кладовыми при входе и мастер-блоками, а студии и однушки платят за низкую цену мелкой кухней и отсутствием лоджии. Если бюджет тянет евродвушку 47 м² в корпусе 4, это лучший баланс кухни и спальни в проекте.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по выбранному корпусу: сроки корп. 4 и 2 — 4 кв. 2026, корп. 1 и 3 — 2 кв. 2027, сверяем дату по вашему корпусу, а не по проекту в целом.
- Договор: контракт ДДУ, деньги должны идти на эскроу-счёт, проверяем банк и реквизиты в тексте договора.
- Отделку по акту: источники расходятся между «без стен» и «без отделки», просим приложение к ДДУ с составом передаваемых работ.
- Паркинг и кладовые: продаются ли они отдельно, сколько мест на корпус и очередь ли на них, в описании застройщика этого нет.
- Ориентацию окон: сторону света берём с чертежа, окна на выезд к МСД оцениваем отдельно по шуму.
- Количество лифтов на корпус 32 этажа и наличие консьержа: в описании застройщика ни того, ни другого нет, уточняем письменно.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите нам в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлём разбор именно по ЖК «Кантемировский».
Частые вопросы о ЖК «Кантемировский»
Какая отделка в ЖК «Кантемировский»?
Квартиры передаются без отделки, высота потолков 2,72 м. В TrendAgent тот же дом показан с вариантом «без стен», а на чертежах перегородки нарисованы. Какой состав работ по акту в вашем корпусе — запрашиваем приложение к договору до подписания.
Когда сдают корпуса, какой договор и есть ли ипотека?
Сроки по корпусам: корп. 4, 2 — 4 кв. 2026; корп. 1, 3 — 2 кв. 2027. Договор ДДУ, оплата через эскроу-счёт, деньги застройщик получает после ввода дома. Ипотека в проекте есть: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Рассрочка от застройщика тоже заявлена, условия по корпусу уточняем на дату сделки.
Подойдёт ли квартира здесь под аренду или инвестицию?
Под аренду подходит с оговоркой: в доме 50 студий, 68 однушек и 37 евродвушек, конкурировать за арендатора будете внутри своего же квартала. В плюс — метр дешевле медианы зоны на 35%, кирпич-монолит и построенные школа с садами. Для аренды мы бы смотрели однушку 32–36 м² с лоджией, а не студию 20 м².
Как добираться и где метро?
Метро Кантемировская в 15 минутах пешком, Царицыно в 20 минутах. Рядом выезд на МСД (ЮВХ), до МКАД 10 минут на машине, до ТТК 15, до центра около 30. Пешком до метро далековато, это надо принять до покупки.
Что такое евродвушка 2Е и чем она отличается от однушки?
Евродвушка 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, цифра «2» считает кухню-гостиную комнатой. По жизни это ближе к однушке с большой кухней: в 47 м² кухня-гостиная 19 м² и спальня 10 м². Точно так же 3Е — кухня-гостиная и две спальни.
Зачем брокер, если можно купить в отделе продаж?
Цена у нас та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет. Разница в том, что мы работаем со всем рынком, а не с одним застройщиком, и разбор делаем независимый. Покажем минусы, сравним с соседним Москворечьем в двух километрах и подберём корпус, этаж и сторону света под вашу задачу.
Остались вопросы? Напишите нам
Разберём вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
