ЖК «МАСТЕРС»: кухни 26,6 м² и виды на Сити — разбор

ЖК «МАСТЕРС» — это 11 жилых секций от 8 до 25 этажей от Capital Group на улице Викторенко, локация Хорошевский, Москва. Кирпично-монолитный дом с фасадным остеклением, по нашей методике это бизнес-класс с оценкой 6,3. Сроки по данным TrendAgent: корп. 1, 1, 1 — 4 кв. 2029. Метро Аэропорт в 10 минутах пешком.

Главное здесь — объём квартир: медианная кухня-гостиная 26,6 м², это 58 место из 451 ЖК Москвы, и потолки 3,1 м. Квартиры отдают без отделки и без стен, и это одновременно плюс и минус. Ниже разбираю, кому подойдёт формат, что стоит взвесить, и открываю чертежи по каждому сценарию покупки.

МАСТЕРС — Весь квартал с парковой стороны: за что платите — 11 секций — Весь квартал с парковой стороны: за что платите — 11 секций разной высоты со стеклянным фасадом, а не одна коробка, и линейный парк с амфитеатром перед домом вместо парковки.

Что это за дом

ЖК «МАСТЕРС» — это квартал из 11 секций переменной этажности от 8 до 25 этажей в Хорошевском, на улице Викторенко, рядом с Ходынкой. Строит Capital Group, архитектура бюро GAFA, ландшафт — DEREVO PARK. Технология кирпично-монолитная, фасады с остеклением и подсветкой. По нашей методике это бизнес-класс с оценкой 6,3: метр дороже медианы зоны «Москва» на 26%, а медианы локации Хорошевский — на 7%. В доме 145 квартир: студии, евродвушки, евротрёшки и евро-4 от 28,5 до 137,6 м². Потолки 3,1 м, панорамные окна и эркеры, двухуровневый подземный паркинг, сквозные лобби с консьержем. Договор — ДДУ.

Застройщик: Capital Group
Расположение: Хорошевский, ул Викторенко
Метро: Аэропорт — 10 мин пешком; ЦСКА — 20 мин пешком
Отделка: Без отделки, Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 6,3 балла
Сроки: корп. 1, 1, 1 — 4 кв. 2029
Особенность проекта: Без стен и отделки, кухни-гостиные до 35,8 м²

МАСТЕРС — Угловая круглая башня с эркерами: тут видно, что двухсветные — Угловая круглая башня с эркерами: тут видно, что двухсветные витрины первых этажей отданы под стрит-ритейл и лобби, а не под квартиры, значит кофе и аптека будут под домом.

МАСТЕРС — Приватный двор от DEREVO PARK: многоярусное озеленение, чаша — Приватный двор от DEREVO PARK: многоярусное озеленение, чаша с водой и деревянные скамьи под навесом — это то, что отличает бизнес-класс от газона с лавочкой.

Кому этот дом подойдёт

Пара, которой нужна кухня-гостиная 19–22 м² плюс закрытая спальня: евродвушки 53–59 м² с двумя санузлами и гардеробной.
Семья с одним ребёнком, кто хочет мастер-спальню со своим санузлом: евротрёшки 67–90 м², таких планировок в проекте 52.
Семья с двумя детьми: евро-4 от 91 до 116 м², три спальни, два-три санузла, отдельная постирочная в части планировок.
Кто планирует свой ремонт с нуля: квартиры без стен, перегородки ставите под себя, а не переделываете за застройщиком.
Кто работает в Сити или на Ленинградке: Аэропорт в 10 минутах пешком, Москва-Сити в 15 минутах транспортом по описанию застройщика.
Кто хочет виды: из части квартир видно Москва-Сити, парк Берёзовая Роща и Авиапарк, эркеры на верхних этажах.

Что стоит взвесить

Сдача в 4 кв. 2029 — ждать три с лишним года, за это время соседний «Дом на Зорге» (2026) и Prime Park (2027) уже заселятся.
Без стен и без отделки: к цене квартиры прибавляйте перегородки, разводку, ремонт и минимум полгода на всё это после ключей.
Метр дороже медианы зоны «Москва» на 26% и дороже локации Хорошевский на 7% — платите за бизнес-класс, а не за дисконт.
ЦСКА, Зорге и Сокол — по 20 минут пешком, реально удобна только станция Аэропорт.
Кладовых в аналитике нет, число машино-мест в подземном паркинге застройщик в описании не указал — уточняем.
TrendAgent маркирует все три очереди как корпус 1 при 11 секциях в проекте, привязку секции к сроку проверяем по декларации.
Студий всего 10, зато 4Е-квартир 41 — при перепродаже конкурировать будете с большими форматами, а не с малыми.

Планировки в ЖК «МАСТЕРС»

Медианная кухня-гостиная здесь 26,6 м² — 58 место из 451 ЖК Москвы. Планировки европейские: цифра в 2Е, 3Е, 4Е считает кухню-гостиную, 2Е — это одна спальня плюс общая зона. Уникальных чертежей 117, читаемых из них 52, медианный размер файла 641 пикселей. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, особенно студии, детальные планы запрашиваем. В квартирах нет стен — на чертежах показан рекомендуемый вариант, а не обязательный.

Планировка Студии 29.8 м² в ЖК «МАСТЕРС», корпус 1 — Студия, 29,8 м², кухня — зона 5,0 м² внутри комнаты, этажи 3–3, корпус 1. Прихожая 6,0 со шкафом, санузел 3,6 с ванной, комната 15,2 с диваном и обеденным столом у окна, кухонный ряд вдоль стены. Кровать встаёт только вместо дивана. Кому подходит: одному человеку для жизни или под аренду.

Планировка евродвушка (2Е) 53.5 м² в ЖК «МАСТЕРС», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 53,5 м², кухня 22,8 м², этажи 23–23, корпус 1. Кухня-гостиная 17,8 плюс кухонный блок 5,0, спальня 15,6 с двуспальной кроватью и рабочим столом, гардеробная 5,1 у входа, два санузла: гостевой 1,9 и ванная 4,8. Кому подходит: паре или одному на верхнем этаже с гардеробной.

Планировка евродвушка (2Е) 58.7 м² в ЖК «МАСТЕРС», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 58,7 м², кухня 25,0 м², этажи 20–20, корпус 1. Гостиная 19,0 с кухней 6,0 и балконом 2,4, спальня 12,9 со своей гардеробной 5,2, ванная 4,1 плюс гостевой санузел 2,6, гардероб 2,4 в прихожей. Кому подходит: паре, которой нужна мастер-спальня и балкон.

Планировка евротрёшка (3Е) 66.9 м² в ЖК «МАСТЕРС», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 66,9 м², кухня 22,1 м², этажи 14–14, корпус 1. Гостиная 16,1 с кухней 6,0 по центру, по бокам спальни 13,9 и 14,9; вторая — мастер со своей ванной 5,9 и шкафом, гостевая ванная 4,1 у входа. Комнаты изолированы, гостиная не проходная. Кому подходит: семье с ребёнком без лишних метров.

Планировка евротрёшка (3Е) 78.8 м² в ЖК «МАСТЕРС», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 78,8 м², кухня 28,0 м², этажи 19–19, корпус 1. Все окна на одну сторону: спальня 14,8 с гардеробом 3,3, кухня 6,0 с гостиной 22,0 на шесть человек за столом, спальня 17,2. Две ванные с ваннами 5,1 и 4,3 из холла 9,5, ещё гардеробная 2,9. Кому подходит: семье с ребёнком, где нужны две полноценные ванные.

Планировка евротрёшка (3Е) 90 м² в ЖК «МАСТЕРС», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 90,0 м², кухня 29,4 м², этажи 12–12, корпус 1. Мастер-спальня 22,6 со своей ванной 6,0 и шкафами, вторая спальня 13,6, кухня 10,7 и гостиная 18,7 с эркером, второй санузел 4,2, холл 7,5 с гардеробом. Кому подходит: семье с ребёнком, кто хочет спальню размером с гостиную.

Планировка евро-4 (4Е) 91.4 м² в ЖК «МАСТЕРС», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 91,4 м², кухня 24,6 м², этажи 17–17, корпус 1. Три спальни: 14,5 и 13,3 с эркерами, мастер 16,2 со своей ванной 5,0 и гардеробной 5,6; кухня 9,9 и гостиная 14,7, гостевой санузел 4,0 и ниша 1,9 под стиральную машину. Гостиная тесная для четверых. Кому подходит: семье с двумя детьми при бюджете на минимум метров.

Планировка евро-4 (4Е) 108.9 м² в ЖК «МАСТЕРС», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 108,9 м², кухня 35,8 м², этажи 15–15, корпус 1. Гостиная 25,0 с кухней 10,8 в углу с эркерами, спальни 16,1 и 16,1, детская 12,5, мастер-ванная 6,2 при нижней спальне, санузлы 3,9 и 2,5, постирочная 1,8. Кому подходит: семье с двумя детьми, где гостиная — центр дома.

Планировка евро-4 (4Е) 114.2 м² в ЖК «МАСТЕРС», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 114,2 м², кухня 26,6 м², этажи 11–11, корпус 1. Дугообразный план: три спальни 15,3, 18,0 и 18,0 вдоль остеклённого фасада, гостиная 20,5 с кухонной нишей 6,1, две ванные по 5,3, отдельный туалет 2,7, гардероб 2,2, длинный коридор 8,3. Кому подходит: большой семье, кому важнее спальни, чем гостиная.

Вывод по чертежам: сильная сторона — мастер-спальни со своими ванными уже от 59 м² и два санузла почти во всех форматах. Слабая — гостиные в 4Е бывают меньше спален, а студии показаны так мелко, что расстановку я домысливать не берусь. Раз стен нет, любой план — стартовая точка, а не приговор.

Что проверить до сделки

Проектная декларация: какая секция из 11 к какому сроку, потому что TrendAgent пишет «корп. 1, 1, 1 — 4 кв. 2029».
Эскроу-счёт и банк по ДДУ, а также формулировку о неустойке за перенос срока сдачи.
Состояние передачи «без стен»: что именно входит — стяжка, разводка, окна, входная дверь — и есть ли пакет отделки за доплату.
Паркинг: количество машино-мест на 145 квартир, цена за место и очередь продаж, кладовые — их в аналитике нет.
Сторона света и вид конкретной квартиры: виды на Сити и Берёзовую Рощу обещаны только для части квартир.
Правила перепланировки от застройщика: мокрые зоны и вентканалы при свободной планировке всё равно фиксированы.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «МАСТЕРС».

Частые вопросы

В каком состоянии передают квартиры в ЖК «МАСТЕРС»?

Квартиры передают без отделки и без внутренних стен, так указано и в описании Capital Group, и в аналитике TrendAgent. Перегородки, разводку и ремонт вы делаете сами после ключей, зато планировку собираете под себя. Мокрые зоны и вентканалы при этом менять нельзя. Про пакет отделки за доплату в описании застройщика не указано — уточняем.

Когда сдают ЖК «МАСТЕРС» и какой договор?

Срок по данным TrendAgent: корп. 1, 1, 1 — 4 кв. 2029, договор — ДДУ. По ДДУ деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома, застройщик их не получает раньше. В проекте 11 секций, а очередей в выгрузке три, поэтому привязку конкретной секции к сроку смотрим в проектной декларации.

Какая ипотека работает на ЖК «МАСТЕРС»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты в аналитике указана только ипотека. Лимиты льготных программ для Москвы не всегда покрывают бизнес-класс целиком, поэтому нужна комбинация программ, и здесь я помогаю подобрать.

Что такое 2Е и 3Е и подходит ли ЖК «МАСТЕРС» для аренды или инвестиции?

2Е, 3Е и 4Е — европланировки, где цифра считает кухню-гостиную: 2Е — это одна спальня плюс общая зона, по сути однокомнатная. Для аренды рабочий формат здесь — студии и 2Е, но студий всего 10 из 145 квартир. Инвестиционный горизонт длинный: сдача в 4 кв. 2029, а метр уже дороже медианы зоны «Москва» на 26%. Это покупка под жизнь или под долгий цикл, не под быстрый выход.

Как добираться до ЖК «МАСТЕРС» на метро и машине?

Метро Аэропорт — 10 минут пешком, ЦСКА, Зорге и Сокол — по 20 минут. По описанию застройщика Белорусский вокзал и Садовое — 10 минут транспортом, Москва-Сити и Кремль — 15, Шереметьево — 25. Для машин в доме двухуровневый подземный паркинг, число мест уточняем.

Зачем покупать через брокера Fusion One, а не в офисе продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет, платит застройщик. Я работаю со всем рынком: по Хорошевскому в базе семь ЖК и восемь соседей в радиусе двух километров, включая «Дом на Зорге» и Prime Park, сравниваю их с «МАСТЕРС» по классу, кухням и срокам. Разбор независимый, минусы в нём такие же честные, как плюсы.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.