ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»: спираль на Хорошевке — разбор

ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» — это комплекс из семи корпусов высотой от 6 до 60 этажей в Хорошевском районе Москвы, у 2-го Хорошевского проезда. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,9 из 5. Все корпуса передают в четвёртом квартале 2029 года — срок неблизкий, это стоит учитывать при планах на переезд. Застройщик по данным TrendAgent — Sezar Group.

Главная особенность проекта — архитектура: башни со спиральной пластикой фасада стоят на общем стилобате, который объединяет все семь корпусов. В обзоре разбираю планировки по трём сценариям покупки, реальные плюсы и минусы дома и что проверить в договоре перед сделкой.

СЕЗАР БУДУЩЕЕ — Вечерний вид с подсветкой окон по всему фасаду — видно, что — Вечерний вид с подсветкой окон по всему фасаду — видно, что силуэт квартала узнаваем и в тёмное время суток. За это платите: характерный вид на комплекс с окрестных улиц и из окон соседних домов.

Что это за дом

ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» — это семь корпусов от 6 до 60 этажей на 2-м Хорошевском проезде, построенных по кирпично-монолитной технологии с комбинированным фасадом. Потолки 3,1 метра, квартиры передают без стен — перепланировку делает сам покупатель. Под комплексом двухуровневый подземный паркинг. Площадь квартир по нашей аналитике — от 29,36 до 90,1 м², форматы от одной до трёх комнат, есть трёхкомнатные европланировки с кухней-нишей, где цифра площади кухни считает кухню-гостиную целиком. Метр здесь дороже медианы зоны на 18%, а до станции Беговая D1 — 15 минут пешком.

Застройщик: Sezar Group
Расположение: Хорошевский, 2-й Хорошевский проезд
Метро: Беговая (D1) — 15 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,9 балла
Сроки: корп. 4, 6, 1, 7, 3, 2 — 4 кв. 2029
Особенность проекта: спиральные башни на общем стилобате

СЕЗАР БУДУЩЕЕ — Дневной вид всего квартала — скульптурные спиральные башни и — Дневной вид всего квартала — скульптурные спиральные башни и стилобат в металлических переплётах фасада. Вы платите за архитектуру, которая заметно выделяется на фоне соседних панельных кварталов.

СЕЗАР БУДУЩЕЕ — Стилобат крупным планом — витражное остекление под коммерцию — Стилобат крупным планом — витражное остекление под коммерцию на первых этажах и отдельные входные группы с навесом. Здесь будут магазины и сервисы в шаговой доступности прямо от подъезда.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто выбирает архитектурный проект, а не типовую панель — здесь готовы платить за необычный фасад.
Первым покупателям студий и однокомнатных — их в проекте почти половина, выбор по этажам и корпусам широкий.
Семьям с одним ребёнком, которым нужна вторая жилая комната и кухня от 11 м² — по сценарию «Семья с ребёнком» варианты есть.
Семьям с детьми, которым важна мастер-спальня со своим санузлом — такие лоты встречаются даже в компактных трёхкомнатных.
Покупателям с горизонтом до конца 2029 года и без спешки с переездом.
Тем, кто готов сам проектировать интерьер — квартиры передают без стен, и это одновременно и плюс, и дополнительная работа.

Что стоит взвесить

Сдача — четвёртый квартал 2029 года, это ещё больше трёх лет ожидания.
До метро Беговая (D1) — 15 минут пешком, рядом с домом станции нет.
Однокомнатных квартир 332 из 673 — почти половина, при сдаче в аренду будет заметная конкуренция среди соседей.
Квартиры передают без стен — надо закладывать время и бюджет на перегородки и отделку с нуля.
В описании застройщика консьерж и кладовые не упомянуты — этот момент уточняем у застройщика отдельно.
Метр здесь дороже медианы зоны на 18% — переплата за архитектуру ощутимая.

Планировки в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»

Чертежи застройщик выложил мелко — медианное разрешение картинок 343 пикселя, детальные планы по конкретному лоту запрашиваем у застройщика отдельно. По тем, что читаются, медиана кухни в проекте — 11,5 м², это 403 место из 451 по всей зоне — кухни в среднем компактные. Показываю восемь планировок по трём сценариям: от первой квартиры до семьи с детьми.

Планировка однокомнатная 34.86 м² в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», корпус 6 — Однокомнатная, 34,86 м², кухня 9,2 м², этажи 16–16, корпус 6. Кровать стоит у дальней стены спальни, санузел совмещённый с местом под стиральную машину, в холле — встроенный шкаф. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и не готов переплачивать за лишние метры.

Планировка однокомнатная 35.15 м² в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», корпус 6 — Однокомнатная, 35,15 м², кухня 10,6 м², этажи 16–16, корпус 6. В спальне встроенный шкаф у окна, санузел совмещённый с нишей под стиральную машину, кухня — отдельная комната без ниши. Кому подходит: паре без детей, которой хватает одной жилой комнаты.

Планировка однокомнатная 35.63 м² в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», корпус 6 — Однокомнатная, 35,63 м², кухня 10,9 м², этажи 16–16, корпус 6. Здесь уже отдельная гардеробная 2,2 м² рядом с холлом, кровать у окна, санузел совмещённый. Кому подходит: тем, кому важно место для хранения вещей, а не лишний квадратный метр.

Планировка двухкомнатная 61.68 м² в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», корпус 7 — Двухкомнатная, 61,68 м², кухня 11,5 м², этажи 2–5, корпус 7. Кухня и гостиная — отдельные комнаты, не студия, при этом два санузла — гостевой и рядом со спальней. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная детская и гостевой санузел для гостей.

Планировка двухкомнатная 72.75 м² в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», корпус 6 — Двухкомнатная, 72,75 м², кухня 14,1 м², этажи 16–16, корпус 6. Просторная гостиная 23,6 м² отделена от спальни, в спальном блоке — гардеробная 3,5 м² и два санузла по разным сторонам коридора. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет разделить гостевую и приватную зоны.

Планировка трёхкомнатная 75.03 м² в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», корпус 6 — Трёхкомнатная, 75,03 м², кухня 12,3 м², этажи 16–16, корпус 6. Две спальни разного размера — 9,5 и 17,8 м², у большой свой санузел и гардеробная, комнаты выходят на разные стороны корпуса. Кому подходит: семье с детьми, которым нужна отдельная мастер-спальня.

Планировка трёхкомнатная 86 м² в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», корпус 4 — Трёхкомнатная, 86 м², кухня 12,0 м², этажи 6–6, корпус 4. Просторный коридор-холл 11,6 м² связывает две спальни и гостиную, у каждой спальни свой санузел, гардеробная компактная — 2,6 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные комнаты и не одна ванная на всех.

Планировка трёхкомнатная 88.9 м² в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», корпус 4 — Трёхкомнатная, 88,9 м², кухня 12,2 м², этажи 2–2, корпус 4. Самая большая гостиная в подборке — 24,6 м² с угловым окном, спальни разнесены по разным концам квартиры. Кому подходит: семье с детьми, которая ищет максимум пространства в трёхкомнатной.

Видно, что просторные гостиные и мастер-спальни со своим санузлом здесь не редкость даже в компактных лотах — застройщик закладывает функциональное зонирование во всех форматах, от однушки до трёшки.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса и разрешение на строительство — смотрим перед внесением задатка.
Счёт эскроу и банк-партнёр по ДДУ — обязательно, деньги идут не напрямую застройщику.
Отделка «без стен» — уточняем у застройщика, что именно входит в базовый пакет по конкретному корпусу.
Место и стоимость машиноместа в подземном паркинге — в открытых данных этого нет, уточняем отдельно.
Сроки по конкретному корпусу — в проектной декларации могут отличаться от общего 4 квартала 2029.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Застройщик передаёт квартиры без стен — покупатель сам проектирует и строит перегородки, финишной отделки изначально нет. Такой формат даёт свободу планировки, но требует закладывать бюджет и время на ремонт с нуля. Разбираю варианты зонирования под конкретный лот отдельно при сопровождении сделки.

Как оформляется покупка и когда сдача?

Продажа идёт по ДДУ через эскроу-счёт — деньги хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию. Все корпуса — 4, 6, 1, 7, 3 и 2 — сдаются в четвёртом квартале 2029 года. Это не самый близкий срок, стоит закладывать запас по времени на переезд.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, в проекте заявлена ипотека как способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и первоначальный взнос. Точные условия зависят от банка-партнёра на момент сделки.

Стоит ли брать здесь для сдачи в аренду?

Однокомнатных квартир в проекте 332 из 673 лотов — почти половина, конкуренция среди арендодателей после сдачи будет заметной. В плюс работают близость к Беговой и до Москва-Сити — это привлекает арендаторов-специалистов. Для чистой инвестиции стоит сравнить доходность с соседними проектами, например с «СЕЗАР СИТИ» в 360 метрах.

Далеко ли до метро?

До станции Беговая (D1) — 15 минут пешком, это не пятиминутная доступность, а полноценная прогулка. Выезд на ТТК — около 5 минут на транспорте, до Москва-Сити — порядка 10 минут. Тем, кто ездит на машине, расположение удобнее, чем пассажирам метро.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому сравниваю варианты объективно. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию я с клиента не беру. Разбор планировок и рисков получаете независимый, без задачи продать именно этот корпус.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.