ЖК «Зорге, 9»: дом-небоскрёб у метро — разбор

ЖК «Зорге, 9» — это комплекс из трёх монолитных корпусов на территории Хорошевского района Москвы, у одноимённой станции метро. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, застройщик St Michael, все три корпуса (Мэдисон, Soho, Манхэттен) уже сданы.

Главная особенность проекта — редкая для Москвы застройка в духе нью-йоркских лофтов: кирпичный фасад контрастных цветов, французские балконы, панорамные окна и заявленный ландшафтный парк с музеем народных промыслов во дворе. Разбираю планировки дома, честно считаю класс и говорю, что стоит проверить перед сделкой в уже сданном комплексе.

Зорге, 9 — Вечерний вид на весь комплекс с площадью и подсветкой у вход — Вечерний вид на весь комплекс с площадью и подсветкой у входа — за это платишь в первую очередь: заметный силуэт дома и благоустроенный партер вместо глухого забора стройки.

Что это за дом

ЖК «Зорге, 9» — это три монолитных корпуса (Мэдисон, Soho, Манхэттен) высотой 18–20 этажей на улице Зорге в Хорошевском районе, в 10 минутах пешком от метро «Зорге». Дом оформлен в стиле современного Нью-Йорка: кирпичный фасад контрастных цветов, французские балконы, панорамные окна. Застройщик St Michael предусмотрел консьерж-службу с видеонаблюдением в холлах, клининг-сервис и коммерческие помещения на первом этаже, во дворе — игровые и спортивные зоны. Все три корпуса уже сданы, квартиры передают без отделки.

Застройщик: St Michael
Расположение: Хорошевский, ул Зорге
Метро: Зорге — 10 мин пешком; Полежаевская — 15 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,0 балла
Сроки: корп. Мэдисон — сдан; корп. Soho, Манхэттен — сдан
Особенность проекта: три сданных корпуса, консьерж, вент.фасад из керамогранита

Зорге, 9 — Входная группа и остеклённый объём лобби с ландшафтным озеле — Входная группа и остеклённый объём лобби с ландшафтным озеленением — здесь тот самый консьерж-сервис с видеонаблюдением, о котором пишет застройщик, а не абстрактная "инфраструктура".

Зорге, 9 — Фасад корпуса с козырьком входной группы и подросшими деревь — Фасад корпуса с козырьком входной группы и подросшими деревьями во дворе — керамогранитный вент.фасад и панорамные окна видно уже на уровне первых этажей, а не только в рекламной картинке верхних.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в 10 минутах пешком от станции метро «Зорге», а не добираться до неё на транспорте
Инвесторам под аренду студий и евродвушек — дом уже сдан, заселять арендаторов можно сразу после ремонта
Ценителям архитектуры в духе Нью-Йорка — кирпичный фасад контрастных цветов и панорамное остекление вместо типовой штукатурки
Тем, кто готов делать отделку с нуля по своему проекту — квартиры передают без чистовой
Семьям, которым интересен формат евродвушки с отдельной закрывающейся спальней вместо студии
Тем, кому важен уже сформированный двор и благоустройство, а не стройка на годы вперёд

Что стоит взвесить

Много студий и компактных 2Е в структуре дома — при сдаче в аренду высокая конкуренция среди соседей по этажу
Кухни у типовых лотов не рекордные: медиана по дому 16,7 м² — 287 место из 451 в нашей базе по Москве
Подземный паркинг под двором в аналитике по объекту не подтверждён, хотя в описании застройщик заявлял охраняемую парковку с пропускной системой — уточняем
Кладовых при квартирах нет
Высота потолков в открытых данных не указана — этот параметр нужно уточнять у отдела продаж отдельно
Планировки в открытом доступе выложены мелко, детальные чертежи по интересующему лоту приходится запрашивать

Планировки в ЖК «Зорге, 9»

Планировки St Michael выложил мелко: медианный размер файла по дому — 266 px, читаемых чертежей всего 16 из 50 уникальных. Детальные планы по конкретным лотам запрашиваем отдельно у застройщика. По кухням дом крепкий середняк: медиана 16,7 м² — это 287 место из 451 в нашей базе по Москве, а у части лотов кухня объединена с гостиной без отдельной площади.

Планировка однокомнатная 23.8 м² в ЖК «Зорге, 9», корпус Мэдисон — Однокомнатная, 23,8 м², кухня в составе общей зоны, этажи 16–16, корпус Мэдисон. Кровать стоит в дальнем углу у окна, ближе к входу — обеденная зона на компанию, санузел с ванной и отдельным гостевым туалетом. Кому подходит: одному жильцу или паре без детей, готовым к компактной прихожей.

Планировка однокомнатная 24.9 м² в ЖК «Зорге, 9», корпус Мэдисон — Однокомнатная, 24,9 м², кухня в составе общей зоны, этажи 16–16, корпус Мэдисон. Спальная зона с кроватью и кухонная линия с круглым столом на двоих лежат в одном открытом пространстве, санузел с ванной. Кому подходит: тем, кто готов зонировать студию мебелью самостоятельно.

Планировка однокомнатная 36.6 м² в ЖК «Зорге, 9», корпус Мэдисон — Однокомнатная, 36,6 м², кухня в составе общей зоны, этажи 22–22, корпус Мэдисон. Планировка свободная: кровать и кресла у окна слева, обеденная зона у входа справа, отдельный шкаф-гардероб и раздельный санузел с ванной и отдельным туалетом. Кому подходит: тем, кто хочет одну большую комнату без перегородок и расставит мебель сам.

Планировка евродвушка (2Е) 29.5 м² в ЖК «Зорге, 9», корпус Soho — Евродвушка (2Е), 29,5 м², кухня-гостиная 16,69 м², этажи 1–1, корпус Soho. Спальня 11,65 м² отделена стеной и закрывается отдельной дверью — редкость для формата 2Е, обычно там одна студийная зона. Есть отдельная кладовая-хозблок 3,35 м² под стиральную машину и вещи. Кому подходит: паре, которой важна закрытая спальня, а не студия с общим пространством.

Планировка евродвушка (2Е) 38.93 м² в ЖК «Зорге, 9», корпус Soho — Евродвушка (2Е), 38,93 м², кухня-гостиная 37,93 м² — почти вся площадь единым пространством, этажи 1–1, корпус Soho. На чертеже кухонная линия с плитой и мойкой у одной стены, диван и обеденная группа — у другой, отдельная спальня на плане не выделена. Кому подходит: тем, кто ищет просторную студию-лофт, а не классическую евродвушку с закрытой спальней.

Планировка евродвушка (2Е) 50.2 м² в ЖК «Зорге, 9», корпус Soho — Евродвушка (2Е), 50,2 м², этажи 1–1, корпус Soho. Редкий для дома формат: на первом уровне кухня-гостиная около 37 м² с винтовой лестницей, на втором — отдельная спальня-антресоль около 12 м² с местом под гардероб. Кому подходит: тем, кто хочет эффект второго уровня без доплаты за пентхаус.

Планировка Студии 24.5 м² в ЖК «Зорге, 9», корпус Мэдисон — Студия, 24,5 м², кухня в составе общей зоны, этажи 23–23, корпус Мэдисон. Дуплекс: на первом уровне кухня-гостиная 17,5 м² с винтовой лестницей и совмещённым санузлом с ванной, на втором — спальная антресоль 10,9 м² с кроватью и открытым рейлингом для одежды вместо шкафа. Кому подходит: одиночкам, которым важен эффект второго уровня даже в компактной студии.

Планировка Студии 27.2 м² в ЖК «Зорге, 9», корпус Мэдисон — Студия, 27,2 м², кухня в составе общей зоны, этажи 23–23, корпус Мэдисон. Ещё один дуплекс: первый уровень 19,4 м² вмещает кухню, диван и обеденную зону плюс отдельный санузел с ванной и нишей под стиральную машину, второй уровень 10 м² — закрытая спальня. Кому подходит: тем, кто хочет полностью отделённую от гостиной спальню даже в студии.

Дуплексы с антресолью и винтовой лестницей — фирменная фишка верхних этажей корпуса Мэдисон, у Soho и Манхэттена в выборке такого формата нет. Для классических студий и однушек всё решение лежит в одном уровне, без второго яруса.

Что проверить до сделки

Запросить проектную декларацию по конкретному корпусу — Мэдисон, Soho и Манхэттен сдавались отдельно и в разное время
Уточнить у отдела продаж вид договора на конкретный лот — ПДДУ, ПДКП или прямой договор купли-продажи, это влияет на порядок расчётов
Проверить фактическую отделку и её состояние по корпусу — застройщик передавал квартиры без чистовой
Уточнить у застройщика реальный статус паркинга под двором — в аналитике по объекту подземный паркинг не подтверждён
Сверить площадь кухни и метраж лота с обмерами БТИ — на чертежах указана проектная площадь на момент строительства

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Зорге, 9».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «МАСТЕРС» — Capital Group
Разбор ЖК «Амбер Сити» — ГК ФСК. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Зорге, 9»?

Застройщик передаёт квартиры без отделки — это подтверждено в аналитике по объекту. Разведены инженерные сети, но полы, стены и сантехнику покупатель делает сам или заказывает отдельно.

По какому договору оформляют покупку — это классический ДДУ?

Все три корпуса уже сданы, поэтому классического ДДУ с эскроу-счётом на новые продажи здесь нет — используют ПДДУ, ПДКП или прямой договор купли-продажи в зависимости от статуса конкретного лота. Формат договора уточняем перед сделкой у отдела продаж.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, среди форм оплаты у застройщика указаны ипотека и рассрочка. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Стоит ли брать студию или евродвушку под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но конкуренция среди соседей по этажу высокая: студий и компактных лотов в доме подавляющее большинство. Аренда становится интересной при верной стратегии — что сдавать, кому и по какой цене за район — это считаем на встрече.

Что такое евродвушка (2Е) в этом доме и чем она отличается от обычной двушки?

Евродвушка (2Е) — это формат, где кухня объединена с гостиной в одну зону, а спальня отдельная; указанная площадь квартиры считает именно кухню-гостиную. По функционалу 2Е в этом доме часто ближе к просторной однокомнатной квартире, чем к классической двушке с двумя изолированными комнатами.

Чем брокер отличается от менеджера в офисе продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свой дом, у него просто нет других вариантов в системе. Я работаю со всем рынком Москвы и сравниваю «Зорге, 9» с соседними проектами по чек-листу параметров. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.