Подборка: чистовая отделка
Сдача во второй половине 2027 года — это примерно год ожидания. За это время можно спокойно продать старую квартиру, закрыть аренду и накопить на мебель, а платить по ипотеке у части застройщиков начинаете в полную силу уже после ключей.
С чистовой отделкой год ожидания не превращается в полтора: после сдачи не нужен ремонт, остаётся поставить кухню и мебель. Что именно входит в отделку — у каждого застройщика по-своему, поэтому мы выписали это по каждому дому.
Мы прошли по обзорам 353 жилых комплексов Петербурга и Ленобласти и отобрали 10 проектов с чистовой отделкой и сдачей в 3–4 квартале 2027 года. Всего таких проектов — 32.
Что проверяем в чистовой отделке
01 Что именно входит
Полы, стены, потолки, двери, сантехника, электрика — смотрим перечень в договоре, а не в буклете.
02 Чистовая — не «под ключ»
Кухню, мебель и технику покупаете сами. Закладываем это в бюджет заранее.
03 Приёмка с экспертом
Отделку принимаем по чек-листу: плитка, двери, окна, вентиляция, розетки.
04 Свой корпус и свой лот
В одном проекте корпуса сдаются в разное время и с разной отделкой.
10 новостроек с чистовой отделкой
По каждому проекту — какие корпуса попадают в срок и что входит в отделку. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 10 застройщиков. Отделка может отличаться по корпусам и типам квартир — по своему лоту сверяем в договоре.
01 ЖК «Аэросити Лайф»: сдача — 4 кв. 2027 (корп. 1)
Квартиры сдают с чистовой отделкой. Точный состав — какие обои, пол, сантехника — может отличаться по корпусам и очередям, поэтому перед сделкой смотрим договор конкретного лота, а не общее описание проекта.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — 4 кв. 2027. Отделка: чистовая.
02 ЖК «Лето»: сдача — 3 кв. 2027 (корп. 2)
Чистовая отделка в двух вариантах на выбор: бежевая или серая. По описанию застройщика в базе обои, натяжные потолки, ламинат 33 класса, межкомнатные двери с наличниками, в санузлах плитка, ванна или душевая, смесители, унитаз, тумба с раковиной. На лоджиях окрашены потолки и уложена плитка на пол. Кухонного гарнитура в описании нет — уточняем.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — сдан; корп. 2 — 3 кв. 2027. Отделка: чистовая.
03 ЖК «Морская миля»: сдача — 3 кв. 2027 (корп. 7)
Квартиры сдаются с чистовой отделкой, высота потолков 2,55 м. Так пишет застройщик «ЛСР. Северо-Запад» в описании проекта. Что именно входит в отделку по корпусу — пол, двери, сантехника — в открытом описании не расшифровано, запрашиваем спецификацию перед сделкой.
Сроки по данным застройщика: корп. 6, 5 — сдан; корп. 8, 9 — 4 кв. 2026; корп. 10 — 4 кв. 2026; корп. 7 — 3 кв. 2027. Отделка: чистовая.
04 ЖК «Поинт Токсово»: сдача — 4 кв. 2027 (корп. 2, 1)
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой: металлопластиковые окна, входная и межкомнатные двери, натяжные потолки со светильниками, розетки и выключатели, стены под покраску, ламинат в комнатах и плитка с подогревом в санузлах, сантехника и система умный дом уже установлены. Заезжать можно сразу после получения ключей.
Сроки по данным застройщика: корп. 2, 1 — 4 кв. 2027. Отделка: чистовая.
05 ЖК «Слобода»: сдача — 4 кв. 2027 (корп. 7, 6, 5)
Все квартиры передаются с чистовой отделкой в светлых тонах. По описанию застройщика в неё входят металлическая входная дверь, ламинат в комнатах и коридоре, обои под покраску, плитка в санузлах до потолка, сантехника, натяжные или подвесные потолки, межкомнатные двери, двухкамерные стеклопакеты и электрика со светильниками. Комплектацию по конкретному корпусу проверяем в приложении к ДДУ до подписания.
Сроки по данным застройщика: корп. 7, 6, 5 — 4 кв. 2027. Отделка: чистовая.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы»: сдача — 4 кв. 2027 (корп. 5, 6, 7)
Все квартиры передают с чистовой отделкой — так указано в аналитике по проекту. Что именно входит в отделку по конкретному корпусу, уточняем на встрече вместе с проектной декларацией.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — 3 кв. 2028; корп. 5, 6, 7 — 4 кв. 2027. Отделка: чистовая.
07 ЖК «COSMOS SMART САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ЮЖНЫЙ ОТЕЛЬ»: сдача — 3 кв. 2027 (корп. 1)
Отделка чистовая, застройщик указывает, что лоты передаются с бытовой техникой и увеличенными окнами. Детали комплектации — какая именно техника и материалы — уточняем по корпусу 1 у застройщика перед сделкой.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — 3 кв. 2027. Отделка: чистовая.
Полный разбор ЖК «COSMOS SMART САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ЮЖНЫЙ ОТЕЛЬ» →
08 ЖК «Респект»: сдача — 4 кв. 2027 (корп. 3.1, 3.2, 3.3, 5.1, 4, 5.2)
Квартиры сдаются с отделкой White Box или чистовой в двух цветовых решениях, потолки 2,7 м. В TrendAgent это записано как «чистовая, подчистовая», варианта совсем без отделки в данных нет. Какой вариант доступен в конкретном корпусе и что именно входит в чистовую — сверяем по приложению к договору, состав по корпусам может отличаться.
Сроки по данным застройщика: корп. 1, 2.1, 2.2, 2.3 — сдан; корп. 6.1, 6.2 — 4 кв. 2026; корп. 3.1, 3.2, 3.3 — 4 кв. 2027; корп. 5.1, 4, 5.2 — 4 кв. 2027. Отделка: чистовая, подчистовая.
09 ЖК «Сибирь»: сдача — 4 кв. 2027 (корп. 10)
Квартиры сдаются с подчистовой или чистовой отделкой с мебелью, часть лотов — с бытовой техникой. Что именно входит, зависит от корпуса и лота, поэтому состав отделки проверяем по каждой квартире до сделки.
Сроки по данным застройщика: корп. 7 — сдан; корп. 9 — 3 кв. 2026; корп. 8 — 2 кв. 2027; корп. 10 — 4 кв. 2027. Отделка: чистовая, подчистовая, с бытовой техникой.
10 ЖК «Аквилон РекаПарк»: сдача — 4 кв. 2027 (корп. 1)
Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, чистовую можно заказать дополнительно в одном из трёх авторских стилей. Потолки в зависимости от планировки — от 2,75 до 3,9 метра, окна увеличенные, с вентиляционными клапанами, есть дополнительная шумоизоляция перегородок и перекрытий.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — 4 кв. 2027; корп. 1 — 4 кв. 2028. Отделка: чистовая, подчистовая.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Что входит в чистовую отделку?
Обычно это готовые полы (ламинат или кварцвинил), стены под покраску или с обоями, натяжной или окрашенный потолок, плитка и сантехника в санузле, межкомнатные двери, розетки и выключатели. Кухонного гарнитура, мебели и техники в чистовой отделке нет. Точный перечень у каждого застройщика свой — он записан в приложении к договору.
Чем чистовая отделка отличается от подчистовой?
Подчистовая (предчистовая, white box) — это выровненные стены, стяжка пола, разводка электрики и труб: остаётся положить напольное покрытие, покрасить стены, поставить сантехнику и двери. В чистовой всё это уже сделано — заезжать можно сразу после установки кухни и мебели.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 10 новостроек из 32 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
