COSMOS SMART Санкт-Петербург Южный отель — это апарт-комплекс в Невском районе Петербурга, на 3-м Рабфаковском переулке, в 10 минутах пешком от метро Обухово. Дом кирпично-монолитный, 13 этажей, класс по нашей методике — «Комфорт», корпус 1 сдают в 3 квартале 2027 года. Застройщик по данным TrendAgent — ООО Пространство Групп.
Особенность проекта — формат апарт-отеля: на первом этаже застройщик разместил ресепшен, на территории — ресторан, а весь жилой фонд в открытой продаже здесь состоит из студий. В этом разборе смотрю, что реально показывают чертежи планировок, что видно на рендерах и на чём можно сэкономить, а что стоит перепроверить до сделки.
Что это за дом
COSMOS SMART Южный отель — это 13-этажный кирпично-монолитный апарт-комплекс в Невском районе Петербурга, рядом с метро Обухово. По описанию застройщика в доме спроектировано 680 апартаментов, а в открытой продаже по корпусу 1 — 434 студии площадью от 22,64 до 35,78 м². Фасад отделан штукатуркой, входные группы — с дизайнерской отделкой. Апартаменты сдают с чистовой отделкой, бытовой техникой и увеличенными окнами, потолки — 2,7 м. На первом этаже работает ресепшен, на территории — ресторан, для жильцов с машиной — подземный паркинг с контролем доступа.
- Застройщик: ООО Пространство Групп
- Расположение: Невский р-н, 3-й Рабфаковский пер
- Метро: Обухово — 10 мин пешком
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,4 балла
- Сроки: корп. 1 — 3 кв. 2027
- Особенность проекта: Апарт-отель с ресепшеном и рестораном у Обухово
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет компактный лот под сдачу в аренду рядом с метро, а не постоянное жильё для семьи
- Инвесторам, которым важен формат апарт-отеля с ресепшеном и рестораном на территории
- Тем, кто работает или часто ездит в сторону КАД и промзоны Обухово — выезд на трассу в 5 минутах
- Покупателям студии под себя, кому не критично отсутствие отдельной кухни и кладовых
- Тем, кто закладывает в бюджет чистовую отделку и не готов делать ремонт с нуля
Что стоит взвесить
- Из 434 лотов корпуса 1 все — студии: при сдаче в аренду высокая конкуренция среди похожих предложений в доме
- Сроки корпуса 1 — 3 квартал 2027 года, это больше года от текущей даты, стройка на раннем этапе
- Консьержа и кладовых нет: концепция «отеля» в названии не подкреплена сервисом консьержа по документам
- Кухни по чертежам не выделены отдельной зоной — ранг по кухне 334 из 353 по базе, готовка компактная
- Апартаменты — не жилые помещения, статус и права отличаются от квартиры, это стоит уточнять отдельно
- Планировки в PDF-каталоге застройщика выложены мелко, детальных версий чертежей пока нет
Планировки в ЖК «COSMOS SMART САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ЮЖНЫЙ ОТЕЛЬ»
В открытой продаже по корпусу 1 — только студии, чертежи застройщик выложил мелко (медиана 241 px), детальные планы запрашиваем отдельно. Кухни на планах отдельной зоной не выделены, отсюда и ранг 334 из 353 по базе — готовят прямо в общей комнате у входной группы. Разброс по площади студий в подборке — от 22,64 до 28,64 м², санузел и прихожая с нишами под шкаф и стиральную машину у всех вынесены к входу.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию и статус разрешения на строительство по корпусу 1 на сайте наш.дом.рф
- Эскроу-счёт и банк, через который идут расчёты по ДДУ
- Юридический статус апартаментов и разницу в правах по сравнению с квартирой
- Комплектацию чистовой отделки и перечень бытовой техники — что именно входит по договору
- Реальные сроки ввода корпуса 1 по последним новостям стройки, а не только по декларации
- Условия подземного паркинга — доступность, количество мест на 434 лота
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «COSMOS SMART САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ЮЖНЫЙ ОТЕЛЬ».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Цивилизация на Неве» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Гений» — RBI
- Разбор ЖК «Октябрьская набережная» — ЛСР. Северо-Запад
Частые вопросы
Какая отделка в апартаментах COSMOS SMART Южный отель?
Отделка чистовая, застройщик указывает, что лоты передаются с бытовой техникой и увеличенными окнами. Детали комплектации — какая именно техника и материалы — уточняем по корпусу 1 у застройщика перед сделкой.
По какому договору покупают апартаменты и что с эскроу?
Договор — ДДУ, значит расчёты идут через эскроу-счёт, а деньги застройщик получает только после ввода корпуса в эксплуатацию. Это стандартная защита покупателя при долевом строительстве.
Можно ли взять апартаменты в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как способы оплаты. По ипотеке на апартаменты действуют не все льготные программы, что доступно именно по этому лоту и какой будет платёж — считаем индивидуально под ваш случай.
Апартаменты в этом доме больше подходят для аренды или для жизни?
Формат апарт-отеля с ресепшеном и рестораном на первом этаже больше рассчитан на сдачу в аренду или временное проживание, чем на постоянную семейную жизнь. При этом весь корпус 1 — студии, и при сдаче в аренду вы конкурируете с соседними похожими лотами в этом же доме.
Далеко ли до метро и трассы?
До метро Обухово — 10 минут пешком, до выезда на КАД — 5 минут на транспорте. Для Невского района это удобная транспортная доступность, особенно если ориентир — юг города и область.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим проектом, поэтому сравниваю COSMOS SMART Южный отель с аналогами в Невском районе и по городу. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор объективный, и комиссию с покупателя я не беру.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
