На севере Екатеринбурга, между проспектом Космонавтов и антенным полем Радиоцентра № 3, строится дом с говорящим названием — ЖК «Радиостанция». Его застройщик появился только в 2022 году, по данным ФНС в нём работают три человека, и сданных домов у него пока нет. Но стоит пройти по следам владельцев, и за маленьким юрлицом обнаруживается строительная компания, которая строила школы и Дворец самбо к Универсиаде.
Покупателю эта история важна по простой причине. У проектной компании собственного прошлого нет, поэтому оценивать приходится тех, кто за ней стоит и кто на самом деле ведёт стройку. Рассказываем, чьё это юрлицо, что его владельцы и подрядчик успели построить в Свердловской области и как, на наш взгляд, выглядит «Радиостанция» по данным нашего каталога.
Для города проект тоже любопытен. Он стоит рядом с антенными полями «Радиоцентра № 3» — это 166 гектаров федеральной земли между Екатеринбургом и Верхней Пышмой. Об освоении самих полей впервые заявили в 2022 году, но на май 2025 года, по словам источника РБК, вопрос «подвис». Так что «Радиостанция» стоит на краю большой территории, судьба которой пока не решена.
Откуда взялся застройщик, которому четыре года
Начнём с того, чего нет. В 2000-е годы этого застройщика не существовало. ООО «Специализированный застройщик „ЖК Радиостанция“» зарегистрировали в Екатеринбурге 3 октября 2022 года (ОГРН 1226600063205, ИНН 6686145992). Юридический адрес — проспект Космонавтов, стр. 103А, основной вид деятельности по ОКВЭД — работа заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Генеральный директор с момента создания — Сергей Шамов.
Компания маленькая. По данным ФНС за 2025 год у неё 3 сотрудника, в реестре МСП она числится микропредприятием, активы за 2025 год — 384,7 млн рублей. Поэтому смотреть стоит не на штат проектной компании, а на её владельцев.
По ЕГРЮЛ Сергей Шамов и Инна Шамова владеют долями по 25% с 3 октября 2022 года. А 27 декабря 2024 года участником общества с долей 50% стал Максим Снегирев, и с этого момента история компании читается иначе.
С 17 декабря 2009 года Снегирев — директор и единственный участник ООО «Энергокомплекс». Он же числится директором и учредителем ООО СЗ «Квартал 12» и ООО СЗ «Пышминские кварталы». Портал «Квадратный метр» (METRTV) в марте 2025 года прямо назвал застройщика «Радиостанции» дочерним предприятием «Энергокомплекса». Формально это не так: по ЕГРЮЛ доли принадлежат физическим лицам, а не самой строительной компании. Зато связь видна в документах по дому: генподрядчиком ЖК «Радиостанция» в карточке объекта на наш.дом.рф указано ООО «ЭнергоКомплекс» с тем же ИНН 6673210179.
В мае 2025 года РБК Екатеринбург и 66.RU называли компанию девелопером из Верхней Пышмы. 66.RU уточнял, что её бенефициар известен по жилым комплексам «Шишкин» в Верхней Пышме и «Квартал 12» в Академическом районе Екатеринбурга.
Сам «Энергокомплекс» тоже не из 2000-х: его зарегистрировали в Екатеринбурге 17 декабря 2009 года, основной вид деятельности по ОКВЭД — строительство жилых и нежилых зданий. Построек 2000-х годов за этой группой в открытых источниках не найдено. На своём сайте компания описывает себя как технического заказчика, генерального подрядчика и генерального проектировщика в промышленном и гражданском строительстве и пишет о 15 годах работы и более чем 100 введённых объектах. Это её собственная оценка.
Школы, лёд и самбо: что построила группа
Самые известные из найденных нами объектов «Энергокомплекса» — школы и спортивные арены по госконтрактам. По данным checko, как поставщик компания исполняла 25 госконтрактов на 6,6 млрд рублей, крупнейшие заказчики — УКС Верхней Пышмы и УКС Свердловской области.
- Школа на 1200 мест в Кировграде. В феврале 2017 года «Энергокомплекс» заключил контракт с УКС Кировградского округа, и его сумма совпадает с оценкой стоимости новой школы на 1200 мест. Школа открылась в 2018 году как школа № 2, она есть и в портфолио на сайте компании.
- Школа № 9 в посёлке Кирзавод, Ревда. В апреле 2018 года компания выиграла электронный аукцион на строительство школы на 500 учащихся. 1 сентября 2020 года школа приняла 497 учеников.
- Ледовый центр имени Виктора Кутергина в Сысерти. 25 августа 2020 года «Энергокомплекс» заключил контракт с администрацией Сысертского округа на строительство нежилого объекта, а ледовый комплекс указывает в своём портфолио. Центр открыли 8 декабря 2021 года.
- Школа № 22 в Верхней Пышме. Её реконструкция началась в 2024 году, подрядчик — «ЭнергоКомплекс». Четырёхэтажное здание в форме буквы «Е» рассчитано на 1225 учеников, завершить работы планируют в 2027 году.
Самый напряжённый сюжет — Дворец самбо в Верхней Пышме, объект Универсиады-2023. Администрация города расторгла контракт с прежним подрядчиком, и в декабре 2020 года по итогам тендера генподрядчиком стал «Энергокомплекс». Контракт от 21 декабря 2020 года с МКУ «УКС и ЖКХ ГО Верхняя Пышма» есть в реестре госзакупок, срок по нему — до 25 декабря 2022 года. Дворец самбо и единоборств открыли 1 июня 2022 года, раньше контрактного срока. Главная арена с тремя коврами для борьбы рассчитана на тысячу зрителей.
В портфолио на сайте компании есть и объекты, роль в которых она не раскрывает: здание центрального входа и павильон «Мир в огне» музейного комплекса в Верхней Пышме, ледовая арена и спорткомплекс с плавательным бассейном там же, ледовый комплекс в Кировграде, инновационный культурный центр в Первоуральске. Там же — здание духовной семинарии Екатеринбургской епархии и храм Иоакима и Анны в Верхней Пышме, храм в честь Феодоровской иконы Божией Матери в урочище Ганина Яма, школа с детским садом в посёлке Карабашка. Независимых подтверждений по этим объектам нет, поэтому приводим их как самоописание компании. На снимке — здание центрального входа музейного комплекса, один из объектов портфолио.
Жильё у группы тоже есть. ЖК «Квартал 12» в Академическом районе — две секции на 16 и 23 этажа, 404 квартиры, по сайту проекта дом сдан в III квартале 2025 года. Застройщик — ООО СЗ «Квартал 12», директор и учредитель которого по ЕГРЮЛ — Максим Снегирев, а строительство, по данным METRTV, ведёт «Энергокомплекс». В Верхней Пышме группа строит жилую среду «Шишкин» — квартал в границах улиц Машиностроителей, Мальцева, Сапожникова и Уральских рабочих. Её третий этап, «Шишкин Арт», сдан. Застройщик там — ООО СЗ «Пышминские кварталы», и его директор и учредитель — тоже Снегирев.
Масштаб подрядчика по данным ФНС за 2025 год: выручка «Энергокомплекса» — 2,7 млрд рублей, чистая прибыль — 177,8 млн рублей, 193 сотрудника. Все найденные объекты группы находятся в Свердловской области — в Екатеринбурге, Верхней Пышме, Ревде, Сысерти, Кировграде и других городах области.
Что строят сейчас: «Радиостанция» у антенного поля
В Екатеринбурге в нашем каталоге у компании один проект — ЖК «Радиостанция» в Орджоникидзевском районе, на проспекте Космонавтов. Продают его как парк-квартал «Радиостанция» на Уралмаше: комфорт-класс, монолитно-кирпичные дома до 25 этажей, двор-парк без машин.
Название взято из соседства. Оно отсылает к Радиоцентру № 3, «Северному радиоконтуру». Сайт проекта пересказывает связанные с ним истории — про эвакуированную станцию РВ-96 и сводки Совинформбюро — и прямо называет их легендами. Ниже — вид с высоты на север Орджоникидзевского района в сторону Верхней Пышмы, снимок 2022 года для понимания места; это не объект застройщика.
Замысел большой. Проект занимает 2,8 гектара между проспектом Космонавтов и антенным полем «Радиоцентра № 3»: пять односекционных домов от 20 этажей, 47,7 тыс. м² жилья, четырёхуровневый паркинг на 204 машино-места и трёхэтажное офисное здание. В проект заложена реконструкция соседнего детского сада № 529 с увеличением мест до 325. Завершить всю стройку планируется не позднее 2030 года.
Документы проект получил в 2025 году. В марте «Уральское управление строительной экспертизы-Е» выдало положительное заключение на проект первого этапа, а к маю застройщик получил разрешение на строительство комплекса за пятиэтажками по проспекту Космонавтов, 103 и 105.
Первый дом уже продаётся. По данным наш.дом.рф, в доме по проектной декларации № 66-001757 21 этаж, 205 квартир (116 однокомнатных, 55 двухкомнатных и 34 трёхкомнатных) и 58 нежилых помещений, стены — монолит-кирпич. Сдача — III квартал 2027 года, выдача ключей — с 1 января 2028 года. На 10 октября 2026 года распродано 33% квартир, продажи идут через эскроу-счета. Официальный агент застройщика по продаже помещений, по сайту проекта, — ООО «АЛЕКА-ГРУПП».
В нашем каталоге по «Радиостанции» 56 планировок, медианная кухня — 12,2 м², отделка подчистовая, фасад — штукатурка, срок — III квартал 2027 года. Дом, планировки и окружение подробно разобраны в нашем обзоре ЖК «Радиостанция».
Был у проекта и спор о высотности. По данным 66.RU, ФГУП «РТРС» добивалось ограничения высотности новостроек в этом районе из-за планов разместить телебашню. Застройщик подал иск 13 июня 2023 года (дело № А60-31858/2023). Арбитражный суд Свердловской области 29 сентября 2023 года удовлетворил его полностью, а 17-й арбитражный апелляционный суд 12 января 2024 года оставил решение без изменения. По картотеке арбитражных дел это единственное дело компании, и в нём она выступает истцом.
Как, на наш взгляд, строит компания
Оговоримся сразу: у самого СЗ «ЖК Радиостанция», по данным наш.дом.рф, один строящийся дом и нет сданных. Поэтому судим по каталогу, документам по дому и опыту группы.
Сильные стороны
- Класс по нашей методике. «Радиостанция» — комфорт-класс с 2,8 балла. В основание вошли кирпично-монолитный дом, консьерж или лобби и метр дешевле медианы города на 6%.
- Технология без расхождений. Кирпично-монолитный дом значится и в нашем каталоге, и в карточке наш.дом.рф, и на сайте проекта.
- Подрядчик с опытом сложных объектов. Генподрядчик дома — «ЭнергоКомплекс», на счету которого школы в Кировграде и Ревде и Дворец самбо в Верхней Пышме, открытый раньше контрактного срока.
- Чистая проверка. На наш.дом.рф по данным на 10 октября 2026 года у застройщика нет проблемных объектов, сроки строительства соблюдены, застройщик не банкрот. Деньги покупателей идут через эскроу.
- Выигранный суд. Спор о высотности с РТРС застройщик выиграл в двух инстанциях.
Что проверить до покупки
- С кем договор. Договор вы заключаете с проектной компанией, у которой по данным ФНС 3 сотрудника и статус микропредприятия. «Энергокомплекс» в ней не участник: связь идёт через Максима Снегирева и его 50% долей.
- Этажность корпуса. В нашем каталоге у «Радиостанции» 20 этажей, у дома по декларации № 66-001757 на наш.дом.рф — 21, сайт проекта говорит о домах до 25 этажей. Уточните этажность того корпуса, где выбираете квартиру.
- Две даты в договоре. Сдача первого дома — III квартал 2027 года, ключи по данным наш.дом.рф — с 1 января 2028 года. Сверьте обе даты. Весь квартал планируют закончить не позднее 2030 года, так что остальные дома будут строиться и после сдачи первого.
- Состав квартир. В первом доме 116 однокомнатных квартир из 205 и только 34 трёхкомнатных. Медианная кухня — 12,2 м². Семье, которой нужна большая квартира, стоит заранее смотреть, что осталось в продаже.
- Отделка. Она подчистовая, закладывайте в бюджет и сроки финишный ремонт.
- Соседство. Рядом антенные поля «Радиоцентра № 3», и на май 2025 года ясности с их освоением не было.
- Портфолио подрядчика. Часть объектов на сайте «Энергокомплекса» — самоописание без раскрытой роли компании. Опирайтесь на подтверждённые: школы, ледовый центр, Дворец самбо, «Квартал 12».
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдёт «Радиостанция»
Проект подойдёт тем, кто ищет комфорт-класс на севере Екатеринбурга, в Орджоникидзевском районе, и готов ждать ключей до 2028 года. Он понятен покупателю однокомнатной квартиры: таких в первом доме больше половины. И тем, кому важно, чтобы за маленьким юрлицом стоял подрядчик с опытом школ и спортивных арен по госзаказу.
Если нужна квартира с ключами сейчас или большая семейная планировка, выбор в первом доме ограничен. Мы работаем со всеми застройщиками города: напишите нам — посчитаем и подберём варианты в «Радиостанции» и соседних проектах под вашу задачу.
Частые вопросы
Когда основан застройщик ЖК «Радиостанция»?
ООО «Специализированный застройщик „ЖК Радиостанция“» зарегистрировано в Екатеринбурге 3 октября 2022 года. В 2000-е годы его не было. Связанный с ним генподрядчик, ООО «Энергокомплекс», зарегистрирован 17 декабря 2009 года; его директор и единственный участник Максим Снегирев с 27 декабря 2024 года владеет 50% долей застройщика.
Что знакового построила компания и её группа?
У самой проектной компании сданных домов нет. Связанный с ней «Энергокомплекс» стал генподрядчиком Дворца самбо и единоборств в Верхней Пышме, который открыли 1 июня 2022 года, строил школу № 9 в посёлке Кирзавод в Ревде (открыта 1 сентября 2020 года), указывает в портфолио школу на 1200 мест в Кировграде и ледовый центр в Сысерти, по которым у него есть госконтракты 2017 и 2020 годов, и ведёт реконструкцию школы № 22 в Верхней Пышме. Из жилья с группой связывают ЖК «Квартал 12» и жилую среду «Шишкин» в Верхней Пышме.
Какие ЖК компания строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге — один: ЖК «Радиостанция» в Орджоникидзевском районе, на проспекте Космонавтов. Это комфорт-класс по нашей методике (2,8 балла), кирпично-монолитный дом с подчистовой отделкой и медианной кухней 12,2 м², срок — III квартал 2027 года. Весь квартал из пяти домов планируют завершить не позднее 2030 года.
Надёжен ли застройщик ЖК «Радиостанция»?
По данным наш.дом.рф на 10 октября 2026 года у застройщика нет проблемных объектов, сроки строительства соблюдены, он не банкрот; продажи идут через эскроу, распродано 33% квартир первого дома. Генподрядчик — «ЭнергоКомплекс» с опытом госзаказа. В 2023–2024 годах застройщик выиграл в двух инстанциях спор с РТРС о высотности. При этом сама проектная компания — микропредприятие с тремя сотрудниками и без сданных домов, поэтому сроки и этажность корпуса стоит сверить в договоре.
