Первый этаж в объявлениях обычно висит дольше остальных, и покупатели проходят мимо не глядя. При этом в современных домах он устроен совсем не так, как в хрущёвке, — а часть минусов застройщики закрыли конструктивно. Разберу, что осталось правдой.
Чем первый этаж в новостройке отличается от старого фонда
В домах советской постройки первый этаж лежал прямо на грунте или на холодном подвале, окна выходили на уровень тротуара, а подъезд начинался со ступенек. Сегодня почти во всех новых проектах жилые квартиры начинаются со второго уровня, а первый занят коммерцией, колясочными и входными группами.
Там, где жильё всё-таки на первом, его почти всегда поднимают: под квартирой оказывается тёплый цоколь или паркинг, а окна располагаются заметно выше уровня земли. Это снимает сразу два классических минуса — холодный пол и взгляды прохожих в окно.
Что действительно остаётся минусом
Проходимость у подъезда. Даже при поднятом цоколе первый этаж ближе всего к входной группе, а значит к домофону, курильщикам и разговорам у двери. Если окна выходят прямо на дорожку к подъезду, шум будет фоновым весь день.
Второй пункт — вид. С первого этажа вы смотрите на двор снизу, а не сверху, и панорамы здесь не будет никогда. Третий — освещённость: если дом стоит плотно к соседнему корпусу, нижним этажам достаётся меньше прямого света, особенно зимой.
За что первый этаж любят
Он избавляет от зависимости от лифта. Для семьи с коляской, для пожилых родителей и для тех, кто регулярно таскает велосипед или самокат, это не мелочь, а ежедневная экономия сил.
Плюс безопасность в бытовом смысле: при отключении электричества, эвакуации или ремонте лифта вы просто выходите. И отдельный сценарий — квартиры с собственным выходом во двор или маленькой террасой на первом уровне, которые в некоторых проектах делают специально.
Планировки нижних этажей в новостройках Екатеринбурга
Три варианта с первых-вторых этажей — смотрите, как устроен вход и где расположены окна относительно двора.
По сравнению с «Брусника в Академическом» вариант в «А+» просторнее сразу на 6.6 м². Больше метров внизу часто означает окна на две стороны — это компенсирует недостаток света на нижних уровнях.
По сравнению с «А+» вариант в «Нова парк» компактнее на 11.1 м². На нижних этажах решает не площадь, а куда выходят окна: во двор или на проезд к подъезду.
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Как проверить конкретную квартиру до сделки
Первое — посмотрите план этажа целиком, а не только свою квартиру: важно, где вход в подъезд, где мусорокамера и где выезд из паркинга. Второе — уточните высоту цоколя: разница между «окна на уровне газона» и «окна на два метра выше» решает всё.
Третье — приезжайте на площадку вечером буднего дня. Днём двор пустой, а реальную проходимость видно с шести до девяти вечера.
Частые вопросы
Холодно ли на первом этаже в новостройке?
Если под квартирой отапливаемый цоколь или паркинг — нет, температура не отличается от других этажей. Холодные полы характерны для старого фонда, где первый этаж лежал на грунте.
Видно ли прохожим, что происходит в квартире?
В новых проектах жилой первый этаж обычно поднимают на высоту цоколя, окна оказываются выше уровня глаз прохожего. Проверять нужно по конкретному дому — разброс большой.
Кому первый этаж выгоднее всего?
Семьям с коляской, пожилым людям и тем, кто не хочет зависеть от лифта. Также тем, кому важен быстрый выход во двор с собакой или велосипедом.
Сложнее ли потом продать квартиру на первом этаже?
Спрос на первый этаж уже, чем на средние, но он стабильно есть за счёт семей с колясками и пожилых покупателей. Быстрее продаются варианты с поднятым цоколем и окнами во двор.
Смежное: квартира на последнем этаже.
Полезное по теме
Разборы из этой же серии — практика выбора и близкие вопросы:
- Евродвушка: что это и кому подходит
- Квартира для удалённой работы: как выбрать и где кабинет
- Квартира с гардеробной: нужна ли и в каких ЖК есть
- Квартира на первом этаже: плюсы и минусы
Что делать дальше
Посчитайте платёж по своей ситуации на ипотечном калькуляторе или откройте каталог новостроек Екатеринбурга — по каждому дому там разбор с планировками, классом жилья и картой соседей.
Хотите, чтобы под вашу задачу подобрали конкретные варианты и назвали то, о чём застройщик обычно молчит, — напишите мне в телеграм-бот или оставьте номер, и я перезвоню. Разберём вашу ситуацию бесплатно: комиссию платит застройщик, для вас условия те же, что в офисе продаж.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Подберём квартиру под вашу ситуацию
Бесплатная стратегическая сессия — 60 минут с брокером и PDF-стратегия под ваши цели
Записаться бесплатно