Первый этаж — этаж, от которого отказываются не думая. И зря: в современных новостройках он устроен принципиально иначе, чем в домах советской постройки, а часть его недостатков давно решена архитектурой. Разбираю без лишнего оптимизма.
Чем первый этаж в новостройке отличается от старого фонда
Главное отличие — высота посадки. В новых домах первый жилой этаж почти всегда приподнят над землёй: под ним либо технический этаж, либо коммерческие помещения, либо просто высокий цоколь. Окна оказываются на уровне полутора-двух метров от земли, а не вровень с тротуаром.
Второе — подвал и коммуникации. В новостройках нет ситуации, когда трубы канализации проходят прямо под вашим полом со всеми вытекающими запахами. Третье — благоустройство: под окнами первого этажа сейчас закладывают палисадник или зелёную полосу, а не парковку.
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Реальные плюсы
Первый — независимость от лифта. Отключили электричество, сломался лифт, идёт ремонт — вас это не касается. Для семьи с коляской, пожилого человека или владельца собаки это ежедневная экономия времени и сил.
Второй — нет соседей снизу. Можно не думать о том, что дети бегают, что вы двигаете мебель или занимаетесь на тренажёре. Для семей с маленькими детьми это снимает постоянный источник конфликтов.
Третий — в части проектов первый этаж идёт с собственной террасой или палисадником. Это фактически кусок земли в городе, и в хорошем проекте он огорожен и оформлен как приватная зона.
Четвёртый — эвакуация. При пожаре или задымлении первый этаж — самое безопасное место в доме.
Минусы, которые остаются
Приватность. Даже при приподнятом цоколе люди проходят мимо окон, и без плотных штор или защитной плёнки вы живёте на виду. Решается, но требует денег и усилий — само по себе не рассосётся.
Шум входной группы. Если ваши окна выходят на подъезд, вы будете слышать домофон, разговоры и хлопки двери. Проверяйте расположение квартиры относительно входа и относительно детской площадки.
Безопасность. Первый этаж — самый доступный для проникновения, и решётки или сигнализация становятся не паранойей, а нормой. И пыль: с уровня земли её в квартиру попадает заметно больше, чем на десятом этаже.
Планировки первых этажей
В части проектов первые этажи спроектированы отдельно — с террасами и увеличенной высотой потолка.
По сравнению с «На Тенистой» вариант в «Брусника в Академическом» меньше на 3.2 м². И на выход: квартира с собственным выходом во двор — это принципиально другой сценарий жизни.
По сравнению с «Брусника в Академическом» вариант в «Нова парк» меньше на 4.5 м². И на выход: квартира с собственным выходом во двор — это принципиально другой сценарий жизни.
Когда первый этаж — правильное решение
Когда в семье есть коляска, пожилой человек или собака: три подъёма в день без лифта меняют качество жизни сильнее, чем вид из окна. Когда дети маленькие и шумные. Когда в проекте первый этаж приподнят и получил террасу — тогда это не компромисс, а отдельный формат.
И не подходит, когда для вас важен вид из окна, когда квартира покупается под сдачу премиальным арендаторам, и когда окна выходят прямо на входную группу или площадку — в этом случае лучше поискать другой корпус.
Частые вопросы
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в новостройке?
В новостройках первый этаж обычно приподнят над землёй, коммуникации не проходят под полом, а под окнами закладывают зелёную полосу. Это принципиально лучше, чем первый этаж в старом фонде.
Какие главные плюсы первого этажа?
Независимость от лифта, отсутствие соседей снизу, в части проектов — своя терраса или палисадник, и самая безопасная позиция при эвакуации.
Какие минусы остаются?
Приватность (люди ходят мимо окон), шум входной группы, повышенная доступность для проникновения и больше пыли с улицы.
Кому первый этаж подходит лучше всего?
Семьям с коляской, пожилым людям, владельцам собак и семьям с маленькими шумными детьми — тем, для кого лифт и соседи снизу это ежедневная проблема.
Полезное по теме
Разборы из этой же серии — районы города и близкие вопросы:
- Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы
- Двор без машин: плюсы и минусы на практике
- Ботаника Екатеринбург: разбор района и цены на квартиры
- Квартира на первом этаже: кому подходит
Что делать дальше
Посчитайте платёж по своей ситуации на ипотечном калькуляторе или откройте каталог новостроек Екатеринбурга — по каждому дому там разбор с планировками, классом жилья и картой соседей.
Хотите, чтобы под вашу задачу подобрали конкретные варианты и назвали то, о чём застройщик обычно молчит, — напишите мне в телеграм-бот или оставьте номер, и я перезвоню. Разберём вашу ситуацию бесплатно: комиссию платит застройщик, для вас условия те же, что в офисе продаж.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Подберём квартиру под вашу ситуацию
Бесплатная стратегическая сессия — 60 минут с брокером и PDF-стратегия под ваши цели
Записаться бесплатно