Оба проекта комфорт-плюс, оба сдаются в конце десятилетия, и оба часто попадают в один короткий список у покупателей. Но стоят они в разных районах и по-разному отвечают на вопрос «с какого метража начинается дом». Разбираю.
Локации: север против центра-юга
Графит — Орджоникидзевский район, север города. Это Уралмаш и прилегающие территории: район с промышленной историей, но с собственной инфраструктурой, метро и сложившейся городской средой. Алиса — Кировский район, улица Комсомольская: это восточная часть центра, Втузгородок и его окружение.
Кировский на Комсомольской — один из самых востребованных адресов у семей: рядом университетские кварталы, сильные школы Втузгородка, зелень. Орджоникидзевский — про доступность, метро и более спокойный ритм.
Сроки
Первый корпус Графита идёт к четвёртому кварталу 2027 года по ДДУ. Алиса — четвёртый квартал 2028 года, тоже долевое строительство. Разница около года, и это стоит учитывать, если вы сейчас снимаете жильё.
Квартиры: где разница максимальна
Графит — 4,1 балла в моей оценке, диапазон от 37,9 до 111 метров, и принципиальный момент: студий в проекте нет вообще. Дом начинается с однокомнатных от 37,9 метра и доходит до четырёхкомнатной на 111 метров.
Алиса — 4,3 балла, диапазон шире с обеих сторон: от студии 21,49 метра до 115,6 метра в верхнем сегменте. Кухни здесь сильная сторона: медиана 18,5 метра, разброс от 13,75 до 27,86.
Получается интересная картина. Алиса универсальнее: в ней есть и вход для первой покупки, и большие семейные форматы. Графит осознанно отсекает нижний сегмент — это дом без студий, что влияет и на состав жильцов, и на атмосферу в подъезде.
Планировки в сравнении
Посмотрите однокомнатные и двухкомнатные двух проектов рядом.
По сравнению с «Графит» вариант в «Алиса» компактнее на 15.5 м². Смотрите на кухню: в проектах с большой медианой кухни вся логика квартиры строится вокруг неё.
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что ещё учесть
Состав соседей. Дом без студий — это другой сценарий жизни подъезда: меньше краткосрочной аренды, более однородный состав жильцов. Если для вас это важно, разница между проектами перестаёт быть технической.
Транспорт. На севере работает метро, и это сильный долгосрочный аргумент: линия никуда не денется. В Кировском на Комсомольской расчёт на наземный транспорт и близость к центру.
Школы. Если есть дети, окружение Втузгородка — один из сильнейших образовательных кластеров города. Уточните прикрепление по конкретному адресу: границы участков школ меняются, и соседний дом может относиться к другой школе.
Кому что подойдёт
Графит — если вам важен дом без студий и более однородный состав соседей, вы работаете или живёте на севере города, цените близость метро и готовы к сдаче в 2027 году. И если нужен большой формат — четырёхкомнатная на 111 метров редкость для комфорт-плюс.
Алиса — если нужен компактный вход от двадцати одного метра или, наоборот, крупный семейный формат до 115 метров, если важны школы Втузгородка и расположение ближе к центру, и если год ожидания не критичен.
Частые вопросы
Где находятся ЖК Графит и Алиса?
Графит — Орджоникидзевский район, север города, зона Уралмаша. Алиса — Кировский район, улица Комсомольская, рядом с Втузгородком.
Есть ли студии в ЖК Графит?
Нет. Проект начинается с однокомнатных квартир от 37,9 метра и доходит до четырёхкомнатной на 111 метров.
Какой проект сдаётся раньше?
Графит — первый корпус в четвёртом квартале 2027 года. Алиса — четвёртый квартал 2028 года.
Где кухни просторнее?
В Алисе медиана кухни 18,5 квадратных метра, разброс от 13,75 до 27,86 — один из сильных показателей в классе.
Полезное по теме
Разборы из этой же серии — сравнения ЖК и близкие вопросы:
- ЖК «Алиса» или «Библиотечная 41»: что выбрать
- ЖК «Алиса» или «Комсомольская, 67»: что выбрать
- Апартаменты или квартира: в чём разница и что выбрать
- Какой этаж выбрать в квартире и какие этажи не брать
Что делать дальше
Посчитайте платёж по своей ситуации на ипотечном калькуляторе или откройте каталог новостроек Екатеринбурга — по каждому дому там разбор с планировками, классом жилья и картой соседей.
Хотите, чтобы под вашу задачу подобрали конкретные варианты и назвали то, о чём застройщик обычно молчит, — напишите мне в телеграм-бот или оставьте номер, и я перезвоню. Разберём вашу ситуацию бесплатно: комиссию платит застройщик, для вас условия те же, что в офисе продаж.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Подберём квартиру под вашу ситуацию
Бесплатная стратегическая сессия — 60 минут с брокером и PDF-стратегия под ваши цели
Записаться бесплатно