В 1996 году в Берёзовском появилась торговая компания: она оптом продавала хозяйственные товары и стройматериалы. Через три года в её группу вошёл лакокрасочный завод, ещё через год появился собственный завод сухих смесей, а потом дошло и до стройки. Так в истории группы BROZEX появился «Уют-Сити» — микрорайон кирпичных домов в 3–4 этажа, который сама группа называла самым крупным проектом малоэтажного строительства в Свердловской области. Строит его ООО «Арсенал и К», и в нашем каталоге новостроек Екатеринбурга это единственный проект компании.
Покупателю эта компания интересна двумя вещами. Во-первых, по данным на январь 2025 года, квартиры она продаёт только в уже введённых домах. Во-вторых, за ней стоит производство: по данным сайта «Уют-Сити», кроме самого застройщика в группу BROZEX входят завод сухих строительных смесей, лакокрасочный завод, завод ЖБИ WERNER, завод кровельных материалов «Ризн», производство электрощитового оборудования LAZAR и производство межкомнатных дверей BROZEX WOOD. Застройщик называет это своим преимуществом по срокам поставок материалов.
Городу она интересна тем, что вместе с кварталами здесь появлялись общественные места. С 2019 по 2024 год в «Уют-Сити» появились спорткомплекс, детский сад, гранитный бульвар и школа на 825 мест. Мы собрали эту историю по ЕГРЮЛ, отчётности в ФНС, разрешениям на строительство, сообщениям самого застройщика и публикациям уральских СМИ. В конце — наше мнение о том, как компания строит, и что проверить до покупки.
С чего всё началось: стройматериалы, краска и сухие смеси
Летопись группы BROZEX начинается в 1996 году с торговой компании в Берёзовском, созданной для оптовой торговли хозяйственными товарами и стройматериалами. Торговлей дело не ограничилось, и группа стала сама выпускать стройматериалы. В 1999 году в неё вошёл лакокрасочный завод BROZEX, в 2000-м создан завод сухих строительных смесей, в 2003-м присоединён Бобровский лакокрасочный завод.
Застройщик в этой семье появился позже. ООО «Арсенал и К» зарегистрировано 9 июля 2007 года, основной вид деятельности по ЕГРЮЛ — деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Сейчас юридический адрес компании — Берёзовский, Александровский проспект, 3, тот же проспект, на котором строится «Уют-Сити». По словам самой компании, комплексной застройкой территорий она занимается с года регистрации, то есть с 2007-го.
Девелоперское направление группы называется «Брозэкс девелопмент». По данным BROZEX, это индустриальные парки, жилищное строительство в Берёзовском и посреднические услуги на рынке недвижимости.
Кто стоит за компанией
По данным ЕГРЮЛ на октябрь 2026 года, единственный участник «Арсенал и К» со 100% долей и её директор — Вячеслав Брозовский. Он глава группы BROZEX (в 2019 году его представляли как генерального директора группы) и депутат Законодательного собрания Свердловской области; депутатом его называют и публикации 2025 года.
Биография владельца группы тесно связана с самим Берёзовским. Во второй половине 2000-х Брозовский руководил Берёзовским городским округом, в ноябре 2010 года был назначен заместителем председателя правительства Свердловской области, а в марте 2011-го ушёл в отставку, заявив, что займётся бизнесом.
Что известно о первых стройках
Что именно компания строила в первые годы, по открытым источникам восстановить трудно. Самое раннее описание её работы, которое мы нашли, — недатированная страница «Брозэкс девелопмент», судя по упомянутым срокам, примерно 2014–2015 годов. По ней, при участии девелоперского направления группы в Берёзовском реализованы жилые комплексы «5 микрорайон», «6 микрорайон» и «Березки». Роль «Арсенал и К» там названа прямо: компания — застройщик завершающих домов «6 микрорайона» на улице Гагарина, 27 и 29, которые тогда ещё строились.
Что знакового построила компания?
Главный проект «Арсенал и К» — малоэтажный микрорайон «Уют-Сити» в Лесозаводском районе Берёзовского, на Александровском проспекте. Это проект комплексного освоения территории с кирпичными домами в 3–4 этажа.
Хроника «Уют-Сити» по документам
31 декабря 2015 года администрация Берёзовского городского округа выдала компании разрешение на строительство II этапа — малоэтажных жилых домов №12–22. Дома 18–22, IV очередь, получили ввод в ноябре 2018 года, по словам застройщика, на пять месяцев раньше срока. В августе 2019-го ввели дома 40 и 41, по 33 квартиры в каждом. В 2020 году — дома 24 и 25 (102 квартиры и 24 коммерческих помещения), дом 43, дома 44 и 47. К октябрю 2020 года, по данным застройщика, в районе было введено больше 100 тыс. м² жилья.
1 ноября 2021 года сдана 5-я очередь — дома 45, 46, 48 и 49, а 9 февраля 2022 года — дом 26. В рекламных публикациях на E1 застройщик вёл свой счёт: 35 домов в октябре 2022 года, 39 — в марте 2023-го, 49 готовых кирпичных домов — в январе 2025-го. В августе 2025 года введены дома 32 и 34, к марту 2026-го — дома 36–39. А 26 августа 2026 года разрешение на ввод получили дома 50, 51 и 52. Их застройщик называет уже монолитно-кирпичными, тогда как дома прежних очередей описывает как кирпичные.
Не только квартиры: спорткомплекс, детский сад и бульвар
2019 год стал для района годом общественных зданий. 23 августа открылся физкультурно-оздоровительный комплекс «Спорт-Сити» площадью 1370,4 м² с залами для игровых видов спорта, борьбы, фитнеса и хореографии. 11 декабря разрешение на ввод получил муниципальный детский сад №23 «Золотой ключик» на 270 мест на улице Победы, 6А.
Следующим стал Малахитовый бульвар — гранитная прогулочная зона длиной 370 м с сухим фонтаном и многоуровневым озеленением. Открытие застройщик назначил на 25 мая 2021 года.
Школа: от предложения губернатору до 1 сентября
Самый длинный сюжет «Уют-Сити» — школьный. 14 октября 2019 года Вячеслав Брозовский предложил губернатору Евгению Куйвашеву построить школу в Лесозаводском районе Берёзовского на принципах государственно-частного партнёрства. Тогда речь шла о школе на 1275 мест.
Договорились в итоге о другом масштабе. В начале марта 2023 года министерство образования и молодёжной политики Свердловской области заключило концессионное соглашение о строительстве школы на 825 мест на улице Победы. Стоимость проекта — 2,5 млрд рублей, из них почти 810 млн — средства федерального бюджета. Здесь важно точно назвать роли: концессионер — не «Арсенал и К», а ООО «Центр стратегического партнёрства и инвестиций». Со стороны инвестора соглашение подписал его директор, тот же Вячеслав Брозовский.
Школу №45 на улице Победы, 4 построили по концессии и ввели в эксплуатацию в конце декабря 2024 года. 1 сентября 2025 года её открыл врио губернатора Свердловской области Денис Паслер. Учиться в ней будут более 700 детей.
Что «Арсенал и К» строит сейчас и при чём здесь Екатеринбург?
В самом Екатеринбурге, по нашему каталогу, компания не строит. В каталоге новостроек Екатеринбурга у неё один комплекс — ЖК «Уют-Сити», и числится он в Берёзовском МО, на Александровском проспекте. Срок в нашей карточке — I квартал 2026 года. По сообщениям застройщика, дома 36–39 введены к марту 2026 года, а дома 50–52 получили разрешение на ввод 26 августа 2026-го. О планировках и окружении подробно рассказываем в обзоре ЖК «Уют-Сити».
Продаёт компания по-своему. По данным её рекламной публикации за январь 2025 года, «Арсенал и К» давно отказалась от договоров долевого участия и продаёт только квартиры в уже введённых домах, с предчистовой отделкой. Вместо ДДУ она предлагала собственную рассрочку: «Уютный дом» со взносом от 10% на 3 года и «Покупка за 5 лет» со взносом от 50%. Это условия на январь 2025 года, перед сделкой их нужно уточнять.
У группы есть ещё два проекта, которых нет в нашем каталоге:
- «Усадьбы „Жаворонки“» рядом с «Уют-Сити» — посёлок из 24 усадеб. По данным сайта «Уют-Сити», это готовые дома площадью 168–310 м² на участках 15–25 соток. Застройщик — ООО «Усадьбы „Жаворонки“», которым, как и «Арсенал и К», по ЕГРЮЛ владеет и руководит Вячеслав Брозовский.
- ЖК «Ленина 100» в Берёзовском — 23-этажный дом на 306 квартир с подземным паркингом на 214 машино-мест; в рекламе его называют самым высоким жилым домом города. Застройщик — ООО «СЗ „Ленина 100“»: по ЕГРЮЛ, 70% долей у «Арсенал и К», 30% — у ООО «Строительное управление „Арсенал“», директор — Вячеслав Брозовский.
Как строит «Арсенал и К»: наше мнение по цифрам
Судим по нашей карточке «Уют-Сити» и по проверенным фактам. Мнение о застройщике по одному комплексу всегда уже, чем по целой линейке, и это стоит держать в уме.
- Класс. По нашей методике «Уют-Сити» — комфорт-класс с 2,0 балла. Основания: кирпичный дом, медианная кухня 16,1 м² и метр дешевле медианы города на 27%.
- Технология. В карточке — кирпичные дома в 4 этажа с фасадом из облицовочного кирпича. Это совпадает с описанием района у застройщика: кирпичные дома в 3–4 этажа. Последние дома, 50–52, он называет монолитно-кирпичными.
- Кухни. Медиана 16,1 м² по 136 планировкам в нашей базе означает, что минимум у половины планировок кухня такого размера или больше.
- Отделка. В каталоге — подчистовая, застройщик называет её предчистовой. Ремонт и мебель закладывайте в бюджет отдельно.
- Сроки. Разброс сроков по каталогу оценить нельзя: комплекс у компании один. Зато видна история ввода: дома «Уют-Сити» получали разрешения на ввод в 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2025 и 2026 годах, а одну очередь, по словам застройщика, сдали на пять месяцев раньше срока.
Кое-что о масштабе говорит отчётность. По данным ГИР БО ФНС, выручка «Арсенал и К» за 2025 год выросла на 66% к 2024 году, но до уровня 2023-го, когда она превышала миллиард рублей, не вернулась. Как поставщик компания заключила 37 госконтрактов, 36 из них — с ГКУ СО «Фонд жилищного строительства». А словесный товарный знак «УЮТ-СИТИ» (№ 1004909) зарегистрирован на «Арсенал и К» 5 марта 2024 года и действует до 14 апреля 2033 года.
Сильные стороны
- Готовые дома. По данным на январь 2025 года, компания продаёт только квартиры во введённых домах, так что дом можно увидеть до сделки.
- Инфраструктура в районе: спорткомплекс «Спорт-Сити», детский сад на 270 мест и школа №45 на 825 мест.
- Кирпичные дома в 3–4 этажа и медианная кухня 16,1 м².
- Собственные заводы стройматериалов внутри группы, которые застройщик называет преимуществом по срокам поставок.
Что проверить до покупки
- Адрес. «Уют-Сити» находится в Берёзовском, а не в Екатеринбурге. Проверьте дорогу до работы в часы пик.
- Конкретный дом. Уточните, кирпичный он или монолитно-кирпичный, и попросите разрешение на ввод именно этого дома.
- Обещанные объекты. Бассейн и ледовая арена на январь 2025 года оставались в планах, хотя о них застройщик писал ещё в 2022 году. Рассчитывать на них как на готовые пока не стоит.
- Рассрочка. Это договор напрямую с застройщиком. Сверьте график платежей, штрафы за просрочку и момент перехода права собственности.
- Источники цифр. Многие данные о районе застройщик сообщал в рекламных публикациях. Сверяйте их с документами по конкретному дому.
- Отделка. Подчистовая отделка означает, что до переезда понадобятся время и деньги на ремонт.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Арсенал и К»
Тем, кто хочет жить в малоэтажном кирпичном доме и готов к Берёзовскому вместо Екатеринбурга. Семьям с детьми, которым важно, чтобы детский сад, школа и спорткомплекс были в пределах района. Тем, кто не хочет ждать окончания стройки: по данным на январь 2025 года, компания продаёт квартиры только в уже введённых домах. Меньше подойдут тем, кому нужна квартира с чистовой отделкой или жизнь в центре большого города.
Если выбираете между «Уют-Сити» и комплексами в самом Екатеринбурге, напишите нам: подберём варианты в обоих местах и сравним их по классу, кухням и срокам.
Частые вопросы
Когда основана компания «Арсенал и К»?
ООО «Арсенал и К» зарегистрировано 9 июля 2007 года; по словам компании, комплексной застройкой территорий она занимается с того же года. Компания входит в берёзовскую группу BROZEX, история которой начинается в 1996 году с торговой компании, продававшей хозяйственные товары и стройматериалы.
Что знакового построила компания?
Главный проект — малоэтажный микрорайон «Уют-Сити» в Берёзовском из кирпичных домов в 3–4 этажа: в январе 2025 года застройщик насчитывал 49 готовых домов, позже ввели дома 32, 34, 36–39 и 50–52. В районе открыт ФОК «Спорт-Сити», введён детский сад на 270 мест, есть Малахитовый бульвар, а в конце 2024 года по концессии построена школа №45 на 825 мест (концессионер — другая компания, соглашение от её имени подписал директор Вячеслав Брозовский). Раньше «Арсенал и К» была застройщиком завершающих домов «6 микрорайона» на ул. Гагарина, 27 и 29.
Какие ЖК компания строит в Екатеринбурге?
В самом Екатеринбурге, по нашему каталогу, ни одного. В каталоге новостроек Екатеринбурга у компании один комплекс — ЖК «Уют-Сити» в Берёзовском МО, срок в нашей карточке — I квартал 2026 года. Кроме того, компании принадлежат 70% застройщика 23-этажного ЖК «Ленина 100» в Берёзовском.
Надёжна ли компания «Арсенал и К»?
Судим по проверенным фактам: компания работает с 2007 года, дома «Уют-Сити» получали разрешения на ввод очередями с 2018 по 2026 год, по данным на январь 2025 года она продаёт только квартиры в уже введённых домах, без ДДУ. Выручка за 2025 год выросла на 66% к 2024-му. Перед покупкой проверьте разрешение на ввод конкретного дома и условия рассрочки.
Где находится «Уют-Сити»?
В Лесозаводском районе Берёзовского, на Александровском проспекте. В нашем каталоге комплекс числится в Берёзовском МО.
