ЖК Самоцветы, Екатеринбург — сданный дом, планировки

Что такое ЖК «Самоцветы»: коротко

ЖК «Самоцветы» — это сданный жилой дом на улице Яскина в микрорайоне Компрессорный (Октябрьский район Екатеринбурга): кирпично-монолитная башня в 25 этажей с автономной газовой котельной, скоростными лифтами, кладовыми в цоколе и квартирами с подчистовой отделкой, которые продаются по договору купли-продажи.

В продаже студии около 28–31 м², однушки 39–63 м², двушки 52–56 м² и трёшки 81–83 м². Однушки здесь с большими кухнями — 14,6–16 м², а в сериях 50–51 м² кухня 24,6 м². Трёшки с двумя санузлами и двумя лоджиями. Потолки 2,7 м, подчистовая отделка с перегородками, окнами, входной дверью, разводкой и счётчиками. Метр на 22% ниже медианы города. Дом сдан в третьем квартале 2025 года: заезд и ремонт можно начинать сразу после сделки.

Данные проверены и обновлены 11 ноября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	СЗ ЖК Самоцветы
Район	Октябрьский, Компрессорный, ул. Яскина
Класс по нашей методике	Эконом, 1,7 балла
Срок сдачи	Сдан, 3 квартал 2025; договор купли-продажи
Конструктив	Кирпично-монолитный, штукатурный фасад
Этажность	25 этажей
Потолки	2,7 м
Кухни	медиана 15 м², до 24,8
Площади квартир	от 28 до 82,6 м²
Цена метра	на 22% ниже медианы города
Отделка	Подчистовая: стены, стяжка, перегородки, разводка
Особое	Газовая котельная, кладовые, терраса на кровле

Кому подойдёт ЖК «Самоцветы», а кому нет?

Подойдёт

Нужны ключи сейчас, без ожидания стройки.
Важен невысокий вход по цене метра.
Одному или паре — однушка с кухней 15–16 м².
Любите готовить: кухня 24,6 м² в однушке 50 м².
Хотите террасу на кровле — есть квартира с 41 м².
Семье — трёшка 82 м² с двумя санузлами.
Летаете часто: до аэропорта 15 минут.

Стоит взвесить

До центра около 30 минут транспортом.
Метро далеко: до «Ботанической» около 20 минут.
Парковка — открытая стоянка, подземного паркинга нет.
Рядом мало новостроек — район меняется медленно.
Класс по нашей методике — эконом.
Чертежи у застройщика мелкие.

Главная развилка — в 500 метрах: «Хрустальные ключи» дешевле по метру примерно на 8%, но сдача там только в конце 2027 года. «Самоцветы» — это квартира уже сейчас, без двух лет ожидания и аренды на это время. Посчитаем, что выгоднее в вашем случае.

Какой класс жилья у ЖК «Самоцветы»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается эконом: 1,7 балла.

Что тянет вверх

Кирпично-монолитный каркас, кладовые в цоколе, скоростные лифты, своя газовая котельная. Подчистовая отделка полнее обычной: перегородки, окна, входная дверь, радиаторы, разводка и счётчики.

Квартирография

Шестнадцать разных решений: однушки с кухнями 15–25 м², трёшки с двумя санузлами, квартира с террасой на кровле. Студий немного — дом рассчитан на жизнь, а не на сдачу посуточно.

Что удерживает балл

Метр на 22% ниже медианы города, штукатурный фасад, стандартные окна, открытая стоянка вместо паркинга, удалённость от центра. Эконом по методике — не про качество жизни, а про набор опций.

Наша оценка: эконом, 1,7 балла. Методика одна для всех ЖК каталога. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Самоцветы»?

Шестнадцать планировок — все разные решения, которые есть в продаже: одна и та же квартира на разных этажах учтена один раз, даже если обмер отличается на полметра. Мы не пересказываем таблицу площадей, а смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: метры ушли в кухни. У однушек 39–42 м² кухни 14,6–16 м² — больше жилой комнаты, туда встаёт и стол, и диван. В однушках 50–51 м² кухня 24,6 м²: по сути кухня-гостиная плюс спальня. На верхнем уровне есть однушка с террасой на эксплуатируемой кровле площадью 40,7 м². Минус источника: чертежи у застройщика 350–720 пикселей, крупнее в открытых данных нет — детальные планы запрашиваем.

Планировка Студия 28 м² в ЖК Самоцветы, корпус 1: этаж 14

Студия, 28 м²этаж 14

Студии

Студии около 28–31 метра

Три студии. В 30,9 м² комната 15,7 метра, коридор под шкаф, санузел 4,7 м² и лоджия 5,3 м². Для одного человека или под долгосрочную сдачу. Чертежи у застройщика мелкие — крупнее в источнике нет.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии около 28–31 метра

Студия, 28 м² — этаж 14
Студия, 28,8 м² — этаж 10–21
Студия, 30,9 м² — этаж 2–25

Однушки. Однушки 39–42 метра с кухнями 15–16 м²

Шесть решений, и во всех кухня больше привычных 10 метров: 14,6–16 м². В однушке около 40 м² кухня 16,2 и комната 12,3, в 42,5 м² — кухня 14,9 и комната 14. Санузлы 4,6–4,9 м², у всех лоджии.

1-к.кв, 39,3 м² — кухня-гостиная 14,61 м² · этаж 10–25
1-к.кв, 40,4 м² — кухня-гостиная 16,15 м² · этаж 14–25
1-к.кв, 41,8 м² — кухня-гостиная 14,9 м² · этаж 14–25
1-к.кв, 42 м² — кухня-гостиная 15,02 м² · этаж 7–11
1-к.кв, 42,2 м² — кухня-гостиная 15,14 м² · этаж 6
1-к.кв, 42,5 м² — кухня-гостиная 14,9 м² · этаж 13–21

Кухня 25 м². Однушки 50–63 м² с кухней-гостиной

В однушках 50–51 м² кухня 24,6 м² с эркером — это кухня-гостиная, а комната 14,7 становится спальней. Однушка 63 м² на верхнем уровне — та же схема плюс выход на террасу на эксплуатируемой кровле площадью 40,7 м².

1-к.кв, 50,5 м² — кухня-гостиная 24,56 м² · этаж 15–24
1-к.кв, 51,2 м² — кухня-гостиная 24,69 м² · этаж 13
1-к.кв, 63 м² — кухня-гостиная 24,81 м² · этаж 8

Семья. Двушки 52–56 м² и трёшки 81–83 м²

Двушки — две изолированные комнаты по 11–12 м² и кухня 14,2–15,1. Трёшки 81–83 м² — кухня 18,3, три комнаты от 11,9 до 17,3 м², два санузла и две лоджии: полноценный семейный формат по цене соседних двушек в центре.

2-к.кв, 51,6 м² — кухня-гостиная 14,23 м² · этаж 22–25
2-к.кв, 55,5 м² — кухня-гостиная 15,14 м² · этаж 20–24
3-к.кв, 81,8 м² — кухня-гостиная 18,26 м² · этаж 23–24
3-к.кв, 82,6 м² — кухня-гостиная 18,26 м² · этаж 20–21

Это шестнадцать решений, которые есть в продаже, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу, показ организуем — дом сдан.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Самоцветы»?

Компрессорный — посёлок на востоке Октябрьского района, между городом и аэропортом Кольцово. Рядом лесопарк, ФОК «Факел» с ледовой ареной, школа № 71, детский сад № 567 и поликлиника — всё в 5–10 минутах пешком. Новостроек вокруг немного: в радиусе двух километров всего две.

этот комплекс сдача до 2026 включительно сдача 2027–2028 сдача 2029 и позже Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр на 22% ниже медианы города — это одна из самых низких цен в каталоге. «Хрустальные ключи» в 500 метрах дешевле примерно на 8%, но строятся до конца 2027 года, «Новокольцовский» — дороже на 3% и сдаётся в 2028-м.

Лес и спорт

Лесопарковые зоны — в 5–10 минутах пешком: прогулки, лыжня, велосипед. ФОК «Факел» с ледовой ареной рядом — секции для детей не нужно искать в другом конце города.

Транспорт

До аэропорта Кольцово около 15 минут, до центра — 30 минут транспортом, до метро «Ботаническая» — около 20. Для тех, кто часто летает или работает в Кольцово, это сильный аргумент.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки Октябрьского района — с разборами и планировками.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Дом сдан — ключи сразу после сделки.
Однушки с кухнями 15–25 м².
Квартира с террасой на кровле 41 м².
Трёшки с двумя санузлами.
Своя газовая котельная, счётчики с автопередачей.
Кладовые в цоколе.
Лесопарк и ФОК с ледовой ареной рядом.
Метр на 22% ниже медианы города.

Уточняем перед покупкой

Состояние квартиры. Осматриваем лот до сделки.
Документы. Акт ввода и право собственности продавца.
Тариф котельной. Платежи за тепло и воду — заранее.
Парковка. Места на стоянке и их стоимость.
Кладовые. Наличие и цена.
Детальные чертежи. Публичные мелкие — запрашиваем полные.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: осматриваем квартиру, сверяем документы на сданный дом и считаем коммунальные платежи с собственной котельной. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Самоцветы»?

Цены меняются, поэтому на странице мы их не фиксируем. Для ориентира: метр здесь на 22% ниже медианы по городу — это один из самых доступных домов каталога.

Пришлём актуальный прайс по свободным квартирам — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Дом уже сдан — что это значит для покупателя?

Дом введён в третьем квартале 2025 года, квартиры продаются по договору купли-продажи. Не нужно ждать стройку и платить аренду, ремонт можно начинать сразу после регистрации права.

Перед сделкой осматриваем квартиру и проверяем документы — акт ввода, право собственности продавца, отсутствие обременений.

Можно ли взять семейную ипотеку в сданном доме?

Семейная ипотека действует и при покупке у застройщика в готовом доме, если квартира продаётся впервые. Ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%, рыночная — около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Подбираем банк под конкретный лот. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Что за квартира с террасой?

Однушка 63 м² на верхнем уровне: кухня 24,8 м², комната 14,7 и выход на террасу на эксплуатируемой кровле площадью 40,7 м². В общую площадь терраса входит с понижающим коэффициентом.

Таких лотов единицы — уточняем наличие и условия по обслуживанию кровли.

Чем удобна своя газовая котельная?

Дом не зависит от городской теплосети и её летних отключений горячей воды. Разводка горизонтальная, счётчики передают показания автоматически.

Тариф на тепло зависит от управляющей компании — запрашиваем реальные квитанции соседей до сделки.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Спрос дают аэропорт Кольцово, предприятия Компрессорного и ФОК «Факел»: снимают надолго те, кто работает рядом. Плюс сданного дома — квартира начинает приносить доход сразу после ремонта.

Доходность зависит от входной цены и ремонта — стратегию и цифры считаем на встрече.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Самоцветы» с «Хрустальными ключами», «Новокольцовским» и готовым жильём в других районах по полной сумме, включая аренду на время стройки. Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже.

Менеджер застройщика не враг — у него просто нет других вариантов в системе. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 11 ноября 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ЖК «Самоцветы»

Что такое ЖК «Самоцветы»: коротко

Кому подойдёт ЖК «Самоцветы», а кому нет?

Как выглядит ЖК «Самоцветы»?

Башня в 25 этажей на Яскина

Какой класс жилья у ЖК «Самоцветы»?

Что тянет вверх

Квартирография

Что удерживает балл

Какие планировки есть в ЖК «Самоцветы»?

Студии около 28–31 метра

Студии. Студии около 28–31 метра

Однушки. Однушки 39–42 метра с кухнями 15–16 м²

Кухня 25 м². Однушки 50–63 м² с кухней-гостиной

Семья. Двушки 52–56 м² и трёшки 81–83 м²

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

На какую квартиру хватит именно вам

Что находится рядом с ЖК «Самоцветы»?

Цены округи

Лес и спорт

Транспорт

Сильные стороны и что нужно уточнить

Частые вопросы

Остались вопросы? Оставьте заявку

Правовая информация и источники