В 2009 году в новой екатеринбургской компании работали 12 человек. В 2015-м она подписала госконтракт на реконструкцию Центрального стадиона к чемпионату мира по футболу, потом строила конгресс-центр «Екатеринбург-Экспо», подняла из руин госпиталь 1824 года и взялась за целый район на юго-востоке города. Это «Синара-Девелопмент», девелоперское направление уральской Группы Синара. Рассказываем, откуда компания взялась, что она построила для города и как, по данным нашего каталога, строит жильё сейчас.
Застройщика обычно оценивают по домам. У «Синара-Девелопмент» рядом с жилыми комплексами в списке стоят стадион чемпионата мира и корпуса кампуса УрФУ. Покупателю по этой истории видно, с какими объектами компания работала и как у неё обстояло дело со сроками.
А для города «Синара-Девелопмент» прежде всего про большие территории. Оба её комплекса в нашем каталоге — не отдельные дома, а новые куски Екатеринбурга: район Новокольцовский, рассчитанный, по данным компании, на 50 тысяч жителей, и квартал «Тихий центр» на месте бывшего грузового терминала станции Екатеринбург-Товарный.
Откуда взялась компания: трубный завод, стадион и двенадцать человек
История начинается с родительской группы. Группу Синара в 2001 году создал Дмитрий Пумпянский, тогда контролировавший крупный пакет Синарского трубного завода в Каменске-Уральском. Со временем группа стала многоотраслевым холдингом: транспортное машиностроение, финансовые услуги и девелопмент.
Стройкой группа занялась раньше, чем появилась её девелоперская компания. Ещё в 2004 году, за пять лет до её регистрации, начали проектировать реконструкцию Центрального стадиона Екатеринбурга. В 2006 году арену закрыли, а торжественное открытие прошло 19 августа 2011 года; основную часть денег вложила Группа Синара. В 2007 году группа начала проект горного курорта «Архыз» в Карачаево-Черкесии.
Сама «Синара-Девелопмент» появилась 11 марта 2009 года: в этот день в Екатеринбурге зарегистрировали АО «Синара-Девелопмент» с основным видом деятельности «заказчик-застройщик и генеральный подрядчик». По словам генерального директора Тимура Уфимцева, на старте в компании работали 12 человек. Сам Уфимцев руководит ею с 31 мая 2010 года.
Кстати, о стадионе. В 2019 году Уфимцев в интервью «Интерфакс-Уралу» сказал, что и первую реконструкцию выполнила его компания. А на сайте самой компании работы 2006–2011 годов приписаны Группе Синара. Мы держимся версии сайта.
С первого года компания вела проекты сразу в трёх регионах: в Екатеринбурге, Волгограде и Карачаево-Черкесии. В 2009 году, по данным компании, началось и освоение территории на юго-востоке Екатеринбурга, где потом появится Новокольцовский. Уже в апреле 2010 года в Волгограде ввели вторую очередь ЖК «Олимп» на 260 квартир. Компания утверждает, что на момент сдачи «Олимп» был самым большим по площади домом в городе.
В Екатеринбурге в те же годы строился ЖК «Альбатрос» между Автовокзалом и Ботаникой. Первую очередь на 83 квартиры сдали в декабре 2010 года, вторую — досрочно, в декабре 2012-го. А в октябре 2010-го, по версии Группы Синара, компания взялась за «Екатеринбург-Экспо», и через девять месяцев выставочный центр принял «Иннопром». Роль тут стоит назвать точно: заказчиком стройки был «Уральский выставочный центр», генподрядчиком — ООО «Русград».
Состав владельцев группы с тех пор изменился: по сообщению её пресс-центра, в марте 2022 года Дмитрий Пумпянский и его сын Александр вышли из числа бенефициаров Группы Синара.
Что знакового построила: стадион в старых стенах, госпиталь 1824 года и кампус
Соседом Центрального стадиона стал жилой проект компании — ЖК бизнес-класса «Крыловъ». Его строили в 2012–2016 годах, вторую очередь площадью 48,8 тысячи кв. м завершили в ноябре 2016 года в намеченный срок. В домах поставили панорамные лифты, и компания называет это решение первым для жилых домов Уральского региона. «Крыловъ» победил в первом региональном конкурсе «Строительный Олимп» как лучший жилой комплекс бизнес-класса.
Пока «Крыловъ» достраивали, по соседству началась другая стройка. 11 сентября 2015 года «Синара-Девелопмент» заключила госконтракт с ФГУП «Спорт-Инжиниринг» на реконструкцию Центрального стадиона к чемпионату мира по футболу 2018 года и стала генеральным подрядчиком. Новую арену встроили в исторические стены стадиона 1950-х годов: фасады восточной и западной трибун площадью около 4 тысяч кв. м сохранили. Заключение Ростехнадзора о соответствии проекту выдали 29 декабря 2017 года, акт ввода «Екатеринбург Арена» получила 28 февраля 2018 года, а летом арена приняла четыре матча группового этапа чемпионата мира.
Без спора не обошлось. В феврале 2018 года Минспорта подало к компании иск по госконтракту на стадион, одновременно с исками к подрядчикам других стадионов чемпионата. В конце апреля министерство иск отозвало, 24 мая 2018 года суд прекратил дело: стороны урегулировали спор вне суда, а компания заявляла, что контракт выполнен в срок. В том же году она получила благодарности Минстроя, Минспорта и оргкомитета чемпионата мира.
Следующий крупный объект снова связан с «Екатеринбург-Экспо». Конгресс-центр в 2017–2019 годах компания строила как заказчик строительства на деньги областного бюджета. Здание площадью 41,6 тысячи кв. м с залом-трансформером на 4000 мест сдали в июне 2019 года, к саммиту GMIS-2019.
В том же 2019 году в городе появился объект совсем другого жанра. «Синара-Девелопмент» отреставрировала ансамбль бывшего госпиталя Верх-Исетского завода 1824 года, объект культурного наследия. К началу работ четыре исторических здания были разрушены на 80%. Их восстанавливали в 2016–2019 годах по архивным чертежам XIX века, и в сентябре 2019 года здесь открылся культурно-выставочный комплекс «Синара Центр» площадью около 6 тысяч кв. м.
Следующая глава разворачивается в Новокольцовском. В 2020 году компания стала генподрядчиком деревни Универсиады-2023: пять комплексов общежитий на 8,5 тысячи мест, общественный центр и Дворец водных видов спорта площадью 61 тысяча кв. м с трибунами на 5289 мест. Универсиаду в итоге заменили Международным фестивалем университетского спорта летом 2023 года, а объекты деревни теперь используются для развития инфраструктуры Уральского федерального университета.
Там же выросла вторая очередь кампуса УрФУ. В ноябре 2022 года компания выиграла торги ППК «Единый заказчик» и получила госконтракт на три учебных корпуса общей площадью около 100 тысяч кв. м, в том числе для Института радиоэлектроники и информационных технологий и СУНЦ УрФУ. 23 января 2026 года вторую очередь кампуса по видеосвязи открыл Владимир Путин.
Есть в списке и промышленный объект: в Верхней Пышме компания — генподрядчик комплекса по производству высокоскоростных поездов на заводе «Уральские локомотивы», это пять объектов общей площадью 67 тысяч кв. м. А в Волгограде с 2012 по 2023 год она строила микрорайон «Новый Свет» из 14 домов с детским садом и катком.
По подсчётам самой компании, к 15-летию в 2024 году у неё было 53 проекта и 1,6 млн кв. м, а сейчас на её сайте значатся 67 реализованных проектов площадью больше 2 млн кв. м. Людей, по словам Уфимцева, к 2024 году стало больше 300 вместо тех двенадцати.
Район с нуля и квартал у Макаровского моста: что компания строит сейчас
В конце 2022 года Уфимцев называл три главные точки развития компании в Екатеринбурге: Новокольцовский, Ботанику и «Товарный двор». В нашем каталоге сейчас два жилых комплекса компании, и оба выросли из этого списка.
Новокольцовский. ЖК «Новокольцовский» находится в Октябрьском районе, на Новосинарском бульваре. По нашему каталогу срок — IV квартал 2028 года, дом кирпично-монолитный, этажность — 16, фасад в штукатурке. Квартиры есть без отделки и с чистовой отделкой, в базе 221 планировка, медианная кухня 15,5 м². По нашей методике это комфорт-класс.
За комплексом стоит целый район. По данным сайта компании, на 82,6 га здесь планируют 1,2 млн кв. м жилья, два образовательных центра, пять детских садов и школу. Первый дом ввели в декабре 2023 года, а к июлю 2026-го — уже шесть ЖК: первый квартал завершён полностью, строится второй. Подробнее — в нашем обзоре «Новокольцовского».
Тихий центр. ЖК «Тихий центр» в нашем каталоге числится в Железнодорожном районе, на улице Челюскинцев. Дом кирпично-монолитный, 29 этажей, фасад в штукатурке, квартиры без отделки и с чистовой, 315 планировок, медианная кухня 17,6 м². Класс по нашей методике — бизнес. Срок в каталоге — IV квартал 2028 года; по данным компании, сдача первой очереди разбита на два этапа: IV квартал 2027 и IV квартал 2028 года.
У площадки своя история. Это бывший грузовой терминал станции Екатеринбург-Товарный у Макаровского моста, 17 га, которые компания выиграла у РЖД на аукционе в 2021 году. Квартал спроектировало московское бюро Асадова, первая пусковая очередь — около 57 тысяч кв. м. По данным «Коммерсанта» (июль 2026 года), территорию бывшего терминала «Синара-Девелопмент» и «Гринвич недвижимость» совместно застроят к 2035 году. Подробнее — в нашем обзоре «Тихого центра».
Для масштаба: по рейтингу ЕРЗ.РФ на октябрь 2026 года компания на 28-м месте среди застройщиков Свердловской области. Она строит здесь 66 078 кв. м (2 ЖК и 4 дома), и объём с перенесёнными сроками — 0 кв. м. В Волгоградской области она на 7-м месте, тоже без переносов.
Наше мнение: как строит «Синара-Девелопмент»
Начнём с каталога. Оба комплекса кирпично-монолитные, с оштукатуренным фасадом, и в обоих можно выбрать квартиру без отделки или с чистовой. Сроки по каталогу совпадают, IV квартал 2028 года, так что разброса между проектами нет. А вот классы разные, и это два разных продукта.
«Новокольцовский» получил комфорт-класс, 2,8 балла по нашей шкале. Основания: метр дешевле медианы города на 26%, кирпично-монолитный дом, потолки 2,8 м, чистовая отделка и кладовые. Медианная кухня — 15,5 м².
«Тихий центр» — бизнес-класс, 5,5 балла. Основания: метр дороже медианы города на 35%, кирпично-монолитный дом, медианная кухня 17,6 м², чистовая отделка, консьерж или лобби, подземный паркинг.
Сильные стороны подтверждаются проверенными фактами. У компании собственная служба заказчика и проектная организация, она называет это полным циклом без сторонних организаций. Переносов сроков по ЕРЗ.РФ нет ни в одном из двух регионов. По данным сайта компании, ввод жилья вырос с 98 200 кв. м в 2024 году до 136 580 кв. м в 2025-м. Сдачи без опозданий тоже есть, правда в изложении самой компании: вторую очередь «Альбатроса» сдали досрочно, а дом «А57» в Юго-Западном районе — на 156 дней раньше срока из проектной документации. Плюс опыт объектов, сданных к событию: стадиона к чемпионату мира и конгресс-центра к саммиту GMIS-2019.
Что мы советуем проверить до покупки:
- с каким юрлицом заключается договор и что показывает его отчётность: квартиры в «Тихом центре» продаёт отдельное ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент», по данным E1.RU оно работает с 2013 года, а его учредитель — «Синара-Девелопмент-Финанс» из Группы Синара;
- к какому этапу относится корпус в «Тихом центре»: первая очередь сдаётся в IV квартале 2027 и IV квартале 2028 года, а застройка всей территории рассчитана до 2035 года;
- какие из запланированных в Новокольцовском школ и детских садов будут готовы к сдаче вашего дома: район строится кварталами, и второй квартал ещё в работе;
- какие квартиры продаются с чистовой отделкой и что в неё входит, ведь в обоих комплексах есть и варианты без отделки;
- срок конкретного дома по проектной декларации и договору, а не срок комплекса целиком.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты «Синара-Девелопмент»
«Новокольцовский» — тем, кто ищет комфорт-класс с метром дешевле медианы города, потолками 2,8 м и кладовыми в районе, где по плану будут школа и детские сады, и спокойно относится к стройке вокруг.
«Тихий центр» — тем, кому нужен бизнес-класс с медианной кухней 17,6 м², консьержем или лобби и подземным паркингом в новом квартале у Макаровского моста, и кто готов ждать сдачи до IV квартала 2027 или 2028 года.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем дома «Синара-Девелопмент» с соседями без привязки к бренду. Выбираете между Новокольцовским и «Тихим центром» или хотите сравнить их с другими домами? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана «Синара-Девелопмент»?
АО «Синара-Девелопмент» зарегистрировано в Екатеринбурге 11 марта 2009 года. Это девелоперское направление Группы Синара, которую в 2001 году создал Дмитрий Пумпянский. С 31 мая 2010 года компанию возглавляет Тимур Уфимцев.
Что знакового построила «Синара-Девелопмент»?
Как генподрядчик она реконструировала Центральный стадион к чемпионату мира по футболу 2018 года и строила деревню Универсиады в Новокольцовском с Дворцом водных видов спорта. Как заказчик строительства вела конгресс-центр «Екатеринбург-Экспо», сданный в 2019 году. Ещё она отреставрировала госпиталь Верх-Исетского завода 1824 года, где открылся «Синара Центр», и получила госконтракт на вторую очередь кампуса УрФУ, открытую в январе 2026 года.
Какие ЖК «Синара-Девелопмент» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге два комплекса. «Новокольцовский» в Октябрьском районе: комфорт-класс, срок IV квартал 2028 года. «Тихий центр» в Железнодорожном районе: бизнес-класс, срок по каталогу IV квартал 2028 года, а первая очередь, по данным компании, сдаётся в два этапа, в IV квартале 2027 и IV квартале 2028 года.
Надёжна ли «Синара-Девелопмент»?
По проверенным фактам: по ЕРЗ.РФ на октябрь 2026 года у компании нет объёмов с перенесёнными сроками ни в Свердловской, ни в Волгоградской области; у неё собственная служба заказчика и проектная организация; по её данным, реализовано 67 проектов. Иск Минспорта 2018 года по стадиону министерство отозвало, и суд прекратил дело. До покупки всё равно сверьте юрлицо в договоре и срок конкретного дома по проектной декларации.
