«Брик Хаус» — проект в верхняя пышмае Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: терраса на крыше до 96,3 м², умный дом, консьерж. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Кирпичный дом в Верхней Пышме с начинкой, которую обычно продают в центре Екатеринбурга: потолки три метра, лобби с ресепшеном, консьерж-сервис, центральное кондиционирование и подготовка под умный дом. А главное — личные террасы на крыше: у трёхкомнатной на 122 метра терраса занимает 96,3 метра, почти столько же, сколько сама квартира. Такого нет ни у одного другого объекта нашего каталога.
Что это за дом
ЖК «Брик Хаус» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на Успенском проспекте в Верхней Пышме, городе-спутнике Екатеринбурга, от застройщика Интег Девелопмент: кирпичные дома средней этажности с комбинированными фасадами, лобби с ресепшеном и консьерж-сервисом, подземным паркингом, кладовыми и индивидуальными террасами на кровле.
- Застройщик: Интег Девелопмент
- Расположение: Верхняя Пышма, пр-кт Успенский
- Отделка: Без отделки, черновая со стяжкой
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,0 балла
- Особенность проекта: Терраса на крыше до 96,3 м², умный дом, консьерж
Кому этот дом подойдёт
- Мечтали о собственной террасе — здесь она доходит до 96,3 м² на крыше.
- Важна высота: потолки 3 метра против 2,64–2,7 у большинства новостроек.
- Нужен сервис: лобби с ресепшеном, консьерж, колясочные, кладовые.
- Цените инженерию: умный дом, умные замки, центральное кондиционирование.
- Не хотите высотку: средняя этажность, до восьми уровней.
- Планируете свой дизайн-проект — квартиры сдаются без отделки.
Что стоит взвесить
- Это Верхняя Пышма, а не Екатеринбург — отдельный город со своей пропиской, школами и поликлиниками.
- Отделки нет вообще: черновая со стяжкой, ремонт полностью за ваш счёт.
- Метро нет; поездки в Екатеринбург на машине или общественным транспортом.
- Терраса требует ухода и бюджета на благоустройство — это не готовое пространство.
- Сдача только в третьем квартале 2027 года.
Главное про этот дом: площадь квартиры и площадь кухни здесь не связаны. На 44,48 метра кухня-столовая может занимать 23,26 метра, а на 54,69 — всего 14,41. Разница зависит от секции, а не от метража, поэтому сортировка по площади в фильтре агрегатора здесь особенно обманчива: две квартиры с разницей в десять метров общей площади дают прямо противоположный сценарий жизни. Второе, что стоит знать заранее: лоты седьмого и восьмого этажей вынесены в отдельную вкладку — именно там расположены террасы на кровле.
Планировки в ЖК «Брик Хаус»
Главное про этот дом: площадь квартиры и площадь кухни здесь не связаны. На 44,48 метра кухня-столовая может занимать 23,26 метра, а на 54,69 — всего 14,41. Разница зависит от секции, а не от метража, поэтому сортировка по площади в фильтре агрегатора здесь особенно обманчива: две квартиры с разницей в десять метров общей площади дают прямо противоположный сценарий жизни. Второе, что стоит знать заранее: лоты седьмого и восьмого этажей вынесены в отдельную вкладку — именно там расположены террасы на кровле.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Брик Хаус».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Дорога до работы. Верхняя Пышма — отдельный город; проезжаем маршрут в час пик до сделки.
- Терраса. Уточняем статус, порядок обслуживания и что разрешено на ней размещать.
- Кухня в конкретном лоте. Разброс от 13,38 до 34,63 м² не связан с площадью квартиры — смотрим чертёж.
- Прописка и школы. Разбираем, как местная принадлежность повлияет на вашу семью.
- Перепродажа. Соседей мало, рынок узкий — закладываем это в горизонт владения.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Брик Хаус». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Верхней Пышме.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Гранд Успенский» — Актив Групп
- Разбор ЖК «Невский» — ГК Вавилон
- Разбор ЖК «Есенин» — СК Маркет Сервис
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Брик Хаус»?
Точная цена зависит от этажа, секции и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Оставить заявку .
Что за терраса на 96 метров?
Это индивидуальная терраса на кровле дома, закреплённая за конкретной квартирой. У трёхкомнатной на 122,32 м² её площадь составляет 96,3 м² — почти столько же, сколько занимает сама квартира. Внутри при этом кухня-столовая 28,26, две жилые комнаты 18,13 и 17,47, два санузла, гардеробная и лоджия 5,84.
Потолки 3 метра — это много?
Для нынешнего рынка — да, заметно. Стандартом новостроек Екатеринбурга стали 2,64–2,7 метра, и разница в тридцать-сорок сантиметров ощущается сразу: появляется место под высокие шкафы и антресоли, крупные окна выглядят пропорционально, а компактная квартира перестаёт давить.
Какая отделка в квартирах?
Отделки нет: квартиры передаются в черновом варианте с ровной стяжкой пола. Стены, потолки, покрытия, сантехника, двери и кухня — всё за счёт покупателя.
Верхняя Пышма — это Екатеринбург?
Нет, это самостоятельный город на северной границе агломерации, отдельный городской округ. Прописка, школы, детские сады, поликлиника и муниципальные услуги здесь местные, и это стоит учитывать до сделки, а не после.
Что такое подготовка под умный дом и центральное кондиционирование?
Подготовка под умный дом означает, что в квартире заложена проводка и точки под управление светом, климатом и датчиками — вам останется поставить оборудование, не вскрывая стены. Умные дверные замки установлены сразу.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
