Весной 2008 года корпорация из Краснодара выиграла в Перми торги на комплексное освоение площадки Ива-1. Больше 80 гектаров, около миллиона квадратных метров будущего жилья и условие аукциона: объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры застройщик создаёт за свой счёт. Потом пришёл кризис конца 2000-х, освоение Ивы пришлось приостановить, сроки позже переносили через суд, а первые разрешения на дома там компания получила только в 2014 году. Это «Девелопмент-Юг». В 2023 году та же корпорация пришла в Екатеринбург с кварталом «А+» в Академическом районе.
В пермской истории есть почти всё, что покупателю полезно знать о компании: масштаб, социальные обязательства перед городом, кризис и долгие переговоры о сроках. За брендом квартала «А+» стоит не новичок, а корпорация, которая ведёт счёт годам с 1995-го.
По данным самой компании, у неё более 3,5 млн кв. м построенного жилья, 247 введённых домов и 7 городов присутствия, а в стадии строительства ещё 500 тыс. кв. м. Собственная группа управляющих компаний «Территория комфорта», по словам корпорации, обслуживает больше 100 многоэтажных домов. Для Екатеринбурга важно и другое: проектов у компании здесь уже два. Кроме «А+», осенью 2024 года она показала квартал «ЮГ на Чемпионов» напротив микрорайона Солнечный.
Откуда взялся «Девелопмент-Юг»? Краснодар, 1995 год
Корпорация отсчитывает историю с 1 марта 1995 года, город основания — Краснодар. Нынешнее юрлицо, ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“», зарегистрировано там же в 2002 году. Президент корпорации — Сергей Иванов. По данным РБК, в 2007–2008 годах ему принадлежало 90,65% акций, по данным «Коммерсанта» на февраль 2020 года — весь уставный капитал. Сейчас, по ЕГРЮЛ, участников у общества несколько. Председатель правления — Алексей Востриков: в 2017 году он руководил пермским филиалом и был вице-президентом компании.
В 2007–2008 годах РБК описывал «Девелопмент-Юг» как краснодарскую корпорацию, которая работает на рынке недвижимости Южного федерального округа и специализируется на монолитно-кирпичных домах среднего и бизнес-класса. Объёмы тогда росли: в 2006 году предприятия группы построили 92 тыс. кв. м жилья, на 38,3% больше, чем годом раньше, и ввели в эксплуатацию 74,9 тыс. кв. м. 26 сентября 2006 года ФСФР зарегистрировала дебютный выпуск облигаций компании, организатором выступил Росбанк.
Планы становились всё шире. В 2007 году группа объявляла, что займётся офисной и складской недвижимостью, в феврале 2008-го — сетью логистических комплексов класса «А» в Краснодарском крае. К маю 2008 года у компании было 26 реализованных строительных проектов в Краснодаре и крае. 17 марта подписали соглашение по пермской Иве-1, а 19 мая участники общества решили открыть в Перми филиал.
Кризис и мировое соглашение со Сбербанком
В кризис конца 2000-х компания приостановила часть строек: в Перми — освоение Ивы, в Краснодаре — ряд жилых комплексов и коммерческих объектов. В октябре 2010 года Юго-Западный банк Сбербанка объявил программу реструктуризации всех кредитов группы: пролонгацию и новое проектное финансирование для жилых комплексов и бизнес-центра в Краснодаре общей площадью более 120 тыс. кв. м. 15 декабря 2010 года Арбитражный суд Краснодарского края утвердил мировое соглашение банка с компанией и связанными с ней фирмами о признании задолженности по кредитам (дело А32-31091/2010).
Дальше история снова набирает ход. По данным компании, в Краснодаре она строила ЖК «Прогресс», «Спортивная деревня», «Симфония», «Перспектива», «Новый город», «Три богатыря», «Триумф» и «Фестивальный». В 2014 году ввела 9 домов на 130 тыс. кв. м, куда заселились 1 400 семей, а в 2016-м сдала в Краснодаре 12 домов на 2 290 квартир. В том же 2014 году пришли и первые разрешения на строительство домов на Иве.
От Ростова до Владивостока
В апреле 2017 года Сергей Иванов объявил о выходе в Астрахань и о планах на Тулу. Тогда компания строила в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Перми и, по её словам, за 22 года сдала 75 домов общей площадью 1,5 млн кв. м. В Астрахани, по данным компании, в 2017 году начался квартал «Центральный» в формате «город в городе» — в центре, в границах улиц Ахшарумова, Бэра, Трофимова и Кирова.
По тем же данным, в 2017 году в центре Ростова-на-Дону заложили ЖК бизнес-класса «Династия» из двух домов и завершили его в 2021-м. Тогда же закончили ЖК «Южный берег» в Батайске: 8 домов в 9 и 17 этажей, стройка которых шла с 2015 года. В феврале 2020 года президент компании рассказывал «Коммерсанту», что за 25 лет она построила более 2 млн кв. м жилья, а в её домах живут больше 75 тыс. человек.
В 2020 году корпорация, по своим данным, вышла во Владивосток: в 2021-м там запустили ЖК «Футурист», в 2022-м ввели «Айвазовский», в 2024-м представили «Архитектор». А в январе 2026 года власти Нижегородской области сообщили о договоре комплексного развития территории в районе посёлка Новинки в Нижнем Новгороде. Его заключили со спецзастройщиком «Спортивная деревня 1» из ГК «Девелопмент-Юг»: 46,6 га, 463,8 тыс. кв. м жилья и коммерции, школа на 1 850 мест и два детских сада по 260 мест.
Детский сад, школа и травертин: что знакового за компанией
Самая подробная история городских объектов компании связана с Пермью. По допсоглашению к договору комплексного освоения Ивы, которое суд утвердил в 2017 году, застройщик должен построить и безвозмездно передать городу два детских сада на 300 и 350 мест, школу на 1 626 мест, поликлинику на 450 посещений в смену и культурно-досуговый центр. Объём жилья при этом пересмотрели: вместо около миллиона квадратных метров по условиям торгов 2008 года допсоглашение предусматривает ввод 432 тыс. кв. м.
Детский сад на 300 мест (12 групп) на улице Агатовой, 26 компания начала строить в октябре 2017 года, а к ноябрю 2019-го сад был построен и передан Перми. Поликлиника в «Иве», по данным компании, построена в 2020 году. В 2023 году, по тем же данным, Перми передана школа на 1 620 учеников с бассейном. Всего, как сообщает компания, она за свой счёт построила три общеобразовательные школы, три детских сада и поликлинику.
Путь к этим объектам был непростым. Договор требовал завершить освоение Ивы к 30 апреля 2017 года. Компания просила продлить срок до конца 2027 года. В июле 2017 года Арбитражный суд Пермского края удовлетворил иск частично и установил срок до 30 июля 2021 года, в декабре решение устояло в апелляции. В январе 2020 года суд отказал в продлении аренды территории до 2024 года, но в октябре администрация Перми и ООО «Ива-Девелопмент» заключили мировое соглашение. Его утвердил Семнадцатый арбитражный апелляционный суд: аренду продлили до 30 июля 2024 года, а застройщик дал дополнительные гарантии по строительству соцобъектов.
Development-Plaza: квартиры и офисы в одном здании
Краснодарскую работу компании проще всего увидеть на примере Development-Plaza на пересечении улиц 40-летия Победы и Московской. Это 15-этажный комплекс, который компания относит к премиум-классу. В одном здании собраны квартиры и апартаменты (260 штук), бизнес-центр, торговая галерея, детско-спортивная Play-Zone на 2 200 кв. м и подземный паркинг. Фасад, по данным компании, облицован травертином.
Стройка, по данным компании, началась в 2019 году и завершилась в 2022-м, в эксплуатацию комплекс сдали в 2023 году, а в 2024-м в нём открылся бизнес-центр. Есть у этого дома и любопытная деталь: по данным компании, квартиры здесь продавали на аукционах вместе с Российским аукционным домом. На первом торге в сентябре 2021 года ушли шесть квартир, к маю 2023 года прошло четыре аукциона.
Что «Девелопмент-Юг» строит в Екатеринбурге сейчас
В Екатеринбург компания вошла в 2023 году с проектом ЖК «А+» — жилым кварталом в Академическом районе, в границах улиц Академика Ландау и Академика Вавилова. Застройщик по документам — ООО «Специализированный застройщик „А-19“», связанное с «Девелопмент-Юг», а корпорация продвигает проект под своим брендом.
Часть квартала уже сдана, по крайней мере так сообщает сама компания. По данным её рекламного материала на E1.RU, первая очередь на 639 квартир сдана в декабре 2025 года. Дом на улице Академика Вавилова, 7 (литер 19.2) на 336 квартир введён в эксплуатацию, ключи по нему выдают с 21 июля 2026 года. Для машин в квартале есть пятиуровневый крытый паркинг на 415 мест.
Теперь о том, что говорит наш каталог о домах в продаже. Срок сдачи — III квартал 2028 года, в карточке указано 25 этажей. Тип дома — кирпично-монолитный и газобетон-монолит, фасад комбинированный, отделка — чистовая и подчистовая. В каталоге 287 планировок, медианная кухня — 18,1 м², потолки — до 3,32 м. Подробнее о планировках и окружении мы рассказали в обзоре ЖК «А+».
Второй екатеринбургский проект компания показала в октябре 2024 года на форуме 100+ TechnoBuild. Квартал «ЮГ на Чемпионов» задуман напротив микрорайона Солнечный: 187,7 тыс. кв. м, из них 176,7 тыс. — под квартиры, восемь секций от 9 до 16 этажей. В нашем каталоге его пока нет, поэтому сроки и характеристики мы не приводим.
Как «Девелопмент-Юг» строит: наше мнение
Каждый ЖК в каталоге мы оцениваем по своей методике. «А+» получил класс комфорт-плюс и 3,8 балла. Основания такие: метр дешевле медианы города на 13%, кирпично-монолитные и газобетонно-монолитные дома, медианная кухня 18,1 м² и потолки до 3,32 м.
Сильные стороны
- Кухни. Медиана 18,1 м² означает, что у половины планировок в каталоге кухня не меньше этой площади. По нашей методике это одно из оснований класса.
- Потолки. До 3,32 м — тоже среди оснований класса.
- Выбор отделки. В каталоге есть и чистовая, и подчистовая: можно заехать без ремонта или делать его под себя.
- Опыт с городскими объектами. В Перми компания по договору строила соцобъекты для города. Передачу детского сада на 300 мест в 2019 году подтверждают независимые источники.
- Длинная история. С 1995 года компания прошла кризис конца 2000-х и реструктуризацию кредитов в 2010 году, а в 2026 году её спецзастройщик заключил договор комплексного развития территории в Нижнем Новгороде.
Что проверить до покупки
- Юрлицо в договоре. Квартал строит СЗ «А-19», а не сама корпорация. Сверьте название застройщика в договоре и проектной декларации.
- Технологию вашего дома. В каталоге два типа: кирпично-монолитный и газобетон-монолит. Уточните, какой из них у выбранной секции.
- Отделку конкретной квартиры. В квартале есть оба варианта, поэтому для своей квартиры вариант лучше закрепить в договоре.
- Срок и ход стройки. По каталогу — III квартал 2028 года. Сравнить сроки между проектами компании в Екатеринбурге пока не с чем: в каталоге один ЖК, разброса нет. В истории компании сроки уже сдвигались, в Перми их переносили через суд в 2017 и 2020 годах, поэтому за стройкой стоит следить по фотоотчётам и проектной декларации.
- Сведения о сданных домах. Данные о вводе первой очереди и дома на Вавилова, 7 взяты из рекламных материалов компании. Разрешение на ввод нужного дома лучше посмотреть самостоятельно.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдёт «А+»
Квартал «А+» подойдёт тем, кто ищет квартиру в Академическом районе с просторной кухней и высокими потолками и хочет выбрать между чистовой и подчистовой отделкой. Тем, кто перед покупкой изучает застройщика, «Девелопмент-Юг» даёт много материала: больше 30 лет работы, несколько регионов, детский сад, школа и поликлиника в Перми, а также трудные периоды, о которых стоит знать. Перед сделкой мы советуем проверить юрлицо в договоре, технологию дома и срок конкретной очереди. Напишите нам — посчитаем и подберём квартиру в «А+» под вашу задачу.
Частые вопросы
Когда основана компания «Девелопмент-Юг»?
Корпорация ведёт историю с 1 марта 1995 года, город основания — Краснодар. Нынешнее юрлицо, ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“», зарегистрировано в Краснодаре в 2002 году. Президент — Сергей Иванов.
Что знакового построил «Девелопмент-Юг»?
В Перми по договору освоения Ивы компания построила и в 2019 году передала городу детский сад на 300 мест; по данным компании, в 2020 году там построена поликлиника, а в 2023 году Перми передана школа на 1 620 учеников с бассейном. В Краснодаре — Development-Plaza с квартирами, апартаментами и бизнес-центром, по данным компании сданный в 2023 году.
Какие ЖК «Девелопмент-Юг» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге — ЖК «А+» в Академическом районе со сроком сдачи в III квартале 2028 года; застройщик по документам — СЗ «А-19», связанный с корпорацией. В октябре 2024 года компания показала второй проект — квартал «ЮГ на Чемпионов» напротив микрорайона Солнечный, в каталоге его пока нет.
Надёжен ли застройщик «Девелопмент-Юг»?
Компания работает с 1995 года и строит в нескольких регионах. В кризис конца 2000-х она приостанавливала часть строек, в 2010 году Сбербанк реструктурировал кредиты группы, а сроки освоения пермской Ивы в 2017 и 2020 годах переносились через суд. Детский сад в Перми построен и передан городу в 2019 году. По данным рекламных материалов компании, первая очередь «А+» сдана в декабре 2025 года. Разрешение на ввод и ход стройки нужного дома мы советуем проверять до сделки.
Кто застройщик ЖК «А+» по документам?
ООО «Специализированный застройщик „А-19“», связанное с «Девелопмент-Юг». Корпорация продвигает квартал под своим брендом, но в договоре стороной будет спецзастройщик.
