ЖК «Южные Соседи»: эконом без отделки — разбор

ЖК «Южные Соседи» — это малоэтажный комплекс в посёлке Южном под Краснодаром, который строит Черноморская Финансовая Компания. По нашей методике это дом эконом-класса, оценка 2,2 балла. Корпуса 1 и 2 уже сданы — квартиру можно посмотреть вживую, а не по рендеру.

Здесь почти нет классических однушек: 26 из 29 квартир — евродвушки с кухней-гостиной и отдельной спальней. Разбираю планировки, дом снаружи и что стоит проверить перед покупкой.

Южные Соседи — Фасад корпуса из облицовочного кирпича и детская площадка во — Фасад корпуса из облицовочного кирпича и детская площадка во дворе — двор без машин, о котором пишет застройщик, здесь виден живьём, а не на рендере.

Что это за дом

ЖК «Южные Соседи» — это четырёхэтажный кирпично-монолитный дом на Северной улице в посёлке Южном, в зоне «Краснодар». Фасады облицованы кирпичом тёмных и светлых оттенков, высота потолков 2,85 метра. Корпуса 1 и 2 уже сданы по договору ДДУ, квартиры передаются без отделки. Консьержа, кладовых и подземного паркинга в доме нет — по крайней мере, застройщик о них не пишет. Во дворе разбиты детские и спортивные площадки, палисадники, машины во двор не заезжают. Рядом детские сады, школы, поликлиники, банки, магазины и кафе в шаговой доступности.

Застройщик: Черноморская Финансовая Компания
Расположение: Краснодар, Северная улица
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 2,2 балла
Сроки: корп. 1, 2 — сдан
Особенность проекта: Кирпично-монолитный дом, готовые корпуса, евродвушки

Южные Соседи — Проезд между корпусами и парковка на асфальте — за это вы пл — Проезд между корпусами и парковка на асфальте — за это вы платите: машины стоят вдоль улицы, а не под окнами детской площадки.

Южные Соседи — Эксплуатируемая кровля с беседками и зонами отдыха — редкий — Эксплуатируемая кровля с беседками и зонами отдыха — редкий бонус для дома эконом-класса, тоже часть того, за что вы платите.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет доступное эконом-жильё в Краснодаре и готов делать отделку самостоятельно.
Одиночкам и парам — 26 из 29 квартир в доме это евродвушки с кухней-гостиной.
Покупателям под аренду студентам и молодым специалистам — рядом сады, школы, магазины.
Тем, кому важно видеть готовый дом, а не котлован: корпуса 1 и 2 уже сданы.
Семьям без машины или с одной — двор без машин, парковка организована на улице.

Что стоит взвесить

В доме нет консьержа, кладовых и подземного паркинга — машину придётся оставлять на улице.
Квартиры сдаются без отделки, ремонт и меблировку считаем отдельно.
Классических однушек всего 3 из 29 — студии и полноценной трёшки здесь не найти.
В 0,93 и 1,32 км строятся ЖК «История» и «История 3» того же класса — на аренде и перепродаже будет конкуренция.
Метр здесь дешевле медианы зоны «Краснодар» на 38% — это эконом-сегмент, качество фасада и подъездов стоит смотреть вживую.
Чертежи планировок застройщик выложил мелко, детали разглядеть сложно.

Планировки в ЖК «Южные Соседи»

В доме почти нет классики: из 29 квартир только 3 однокомнатные, остальные 26 — евродвушки с кухней-гостиной и отдельной спальней. Медианная кухня-гостиная 18 м² — 49 место из 237 в базе, показатель выше среднего для эконом-класса. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно, но расстановку комнат и мебели разобрать можно.

Планировка однокомнатная 41.8 м² в ЖК «Южные Соседи», корпус 1 — Однокомнатная, 41,8 м², кухня 17,8 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня-столовая с местом под обеденный стол и отдельная общая комната без встроенной мебели — спальное место расставляете сами. Кому подходит: тем, кто хочет разделить кухню и зону сна отдельной дверью.

Планировка евродвушка (2Е) 38.6 м² в ЖК «Южные Соседи», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 38,6 м², кухня-гостиная 16,8 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня-гостиная с диваном и обеденным столом объединены, отдельная спальня 11,5 м² с окном рядом с балконом. Кому подходит: паре, которая хочет разграничить сон и посиделки одной дверью.

Планировка евродвушка (2Е) 38.6 м² в ЖК «Южные Соседи», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 38,6 м², кухня-гостиная 16,5 м², этажи 4–4, корпус 2. Та же геометрия, что в корпусе 1: диван и стол в кухне-гостиной, спальня 11,5 м² с собственным окном возле балкона. Кому подходит: тем, кто выбирает конкретный корпус, — планировки в обоих идентичны.

Планировка евродвушка (2Е) 39.3 м² в ЖК «Южные Соседи», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 39,3 м², кухня-гостиная 18 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня-гостиная здесь крупнее, спальня 10,5 м² компактнее, санузел и прихожая расположены у входа. Кому подходит: тем, кому важнее просторная кухня-гостиная, а спать можно и в комнате поменьше.

Планировка евродвушка (2Е) 42.1 м² в ЖК «Южные Соседи», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 42,1 м², кухня-гостиная 17,8 м², этажи 2–2, корпус 1. Спальня 9,9 м² и кухня-гостиная с диваном разделены глухой стеной, санузел рядом с прихожей. Кому подходит: паре или одному с гостями — есть куда поставить второй диван для ночёвки.

Планировка евродвушка (2Е) 44 м² в ЖК «Южные Соседи», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 44 м², кухня-гостиная 18,2 м² — 49 место из 237 по базе, этажи 3–3, корпус 1. Самая просторная из выбранных: спальня 10,8 м² и балкон 8 м² больше, чем у соседних планировок. Кому подходит: тем, кто хочет максимум пространства в этом сценарии и готов заплатить лишним метром.

Все планировки в доме — либо однушки, либо евродвушки: студий и трёшек застройщик не предусмотрел. Если нужен другой сценарий, смотрите соседние ЖК «История» и «История 3» в той же локации.

Что проверить до сделки

Смотреть проектную декларацию застройщика и статус корпусов 1 и 2 (сдан или в стадии оформления собственности).
Уточнить, идут ли расчёты по ДДУ через эскроу-счёт — это защищает деньги от заморозки стройки.
Проверить состояние стен и коммуникаций именно в вашем корпусе — квартиры сдаются без отделки.
Спросить, как организована парковка: подземного паркинга нет, машины стоят на улице.
Сверить, что кухня-гостиная в выбранной квартире действительно 16,5–18,2 м², как в планировке.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Южные Соседи».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Южные Соседи»?

Квартиры сдаются без отделки — застройщик передаёт голые стены и стандартные окна, ремонт и материалы считаете сами. Качество стен и коммуникаций может отличаться по корпусам, поэтому смотреть лучше конкретную квартиру, а не соседнюю.

Какой договор и как проходит сделка?

Продажи в ЖК «Южные Соседи» идут по договору долевого участия (ДДУ) — деньги дольщиков защищены эскроу-счётом до сдачи дома. Корпуса 1 и 2 уже сданы, поэтому речь чаще идёт о переуступке права или уже оформленной собственности.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в этом ЖК?

Да, застройщик заявляет несколько программ покупки — субсидию, военную ипотеку и обычную ипотеку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретного покупателя.

Стоит ли покупать здесь для сдачи в аренду?

Сдавать квартиру в ЖК «Южные Соседи» можно, но конкуренция будет плотной: 26 из 29 квартир в доме — одинаковые евродвушки, а в 0,9–1,3 км строятся ещё два ЖК того же класса. Для инвестиции стоит считать доходность с запасом на простой между арендаторами.

Как добраться до ЖК и есть ли рядом метро?

Метро в Краснодаре нет в принципе, поэтому транспортная доступность ЖК «Южные Соседи» — это автобусы и личный автомобиль. Комплекс стоит в посёлке Южном, рядом детские сады, школы, поликлиники, банки, магазины и кафе в шаговой доступности.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Краснодара, а не с одним застройщиком, поэтому показываю не только ЖК «Южные Соседи», но и соседние варианты для честного сравнения. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссию с покупателя я не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.