ЖК «Кубаночка» — это два кирпично-монолитных корпуса на улице Криничной в Краснодаре, эконом-класс по нашей методике при оценке 1,6. Оба корпуса, первый и второй, уже сданы — застройщик «Южный город» передал их собственникам, стройки на площадке нет.
Главная особенность — метр здесь дешевле медианы зоны на 43%, а квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ: дом фактически готовый актив, а не долевое строительство. В этом разборе смотрю планировки, реальные метры кухонь и то, что застройщик не договаривает.
Что это за дом
ЖК «Кубаночка» — это два пятиэтажных кирпично-монолитных корпуса на 102 квартиры на улице Криничной в Краснодаре. Фасад — вентилируемый, облицован кирпичом двух цветов, у части квартир панорамное остекление балконов-эркеров. Высота потолков 2,7 метра, отделка подчистовая: под чистовую доводит уже собственник. Планировки простые — студии, однокомнатные и двухкомнатные площадью от 44,9 до 75,4 м², есть евродвушки и евротрёшка с кухней-гостиной. Двор благоустроен, парковка гостевая, наземная.
- Застройщик: Южный город
- Расположение: Краснодар, ул Криничная
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 1,6 балла
- Сроки: корп. 2, 1 — сдан
- Особенность проекта: готовый эконом-класс дешевле медианы зоны на 43%
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто берёт первую квартиру и не готов переплачивать за новостройку в стройке — дом уже сдан, ключей ждать не надо.
- Инвесторам под сдачу в аренду небольших однокомнатных — их в доме больше всего, спрос на такие квартиры в этом районе Краснодара стабильный.
- Покупателям, для кого важнее цена метра, чем статус и премиальный двор — это честный эконом-класс.
- Семьям с одним ребёнком, которым хватает евродвушки с объединённой кухней-гостиной.
- Тем, кто готов сам довести подчистовую отделку до финального состояния и не рассчитывает на готовый ремонт.
Что стоит взвесить
- Кухни у большинства планировок мельче рыночной медианы — 171 место из 237 по рейтингу кухонь.
- Парковка только гостевая и наземная — подземного паркинга и кладовых в доме нет.
- Консьержа в корпусах нет.
- Из 13 уникальных планировок восемь — однокомнатные: при сдаче в аренду будет конкуренция с соседями по дому.
- Отделка подчистовая, а не чистовая — на въезд в готовую квартиру сразу рассчитывать не стоит.
- Сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ — значит квартира уже принадлежит текущему собственнику, и историю владения нужно проверять отдельно.
Планировки в ЖК «Кубаночка»
Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно под конкретную квартиру. По факту в доме преобладают однокомнатные — 8 из 13 уникальных планировок, средняя кухня меньше рыночной медианы и стоит на 171 месте из 237 по рейтингу. Собрал семь планировок по всем сценариям, что есть в доме: первая квартира, пара с запросом на пространство, семья с ребёнком.
Если брать однокомнатную для себя — смотрите на планировку с раздельным санузлом (корпус 1), а не на компактный совмещённый вариант. Для пары евродвушка выгоднее классической двушки: кухня-гостиная даёт больше света и пространства при той же площади.
Что проверить до сделки
- Уточнить у продавца, оформлено ли право собственности и не было ли переуступки после сдачи корпуса.
- Смотреть именно договор купли-продажи (КП), а не ДДУ — эскроу-счета здесь уже не участвуют.
- Перемерить кухню и жилую площадь по факту — чертежи застройщика мелкие, площади лучше сверить лично.
- Спросить, в каком состоянии подчистовая отделка сейчас — до какой степени доведена коммуникация.
- Проверить условия гостевой парковки — свободные места и стоимость размещения.
- Сверить, что оба корпуса (1 и 2) действительно сданы и введены в эксплуатацию по документам.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Кубаночка».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Кубаночка»?
Отделка подчистовая — застройщик доводит стены и пол до состояния, в котором можно делать финальный ремонт, но не отделывает под ключ. Розетки, обои и чистовой пол — уже на собственнике. Уточняйте состояние конкретной квартиры: раз корпуса сданы в 2022 году, часть владельцев уже могла сделать ремонт сама.
По какому договору покупают квартиры в этом доме?
По договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ — оба корпуса уже сданы и переданы собственникам. Это значит, что вы покупаете не право требования у застройщика, а готовую квартиру у текущего владельца, и здесь важна юридическая чистота цепочки сделок, а не проектная декларация.
Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный банк и параметры сделки.
Стоит ли брать квартиру в «Кубаночке» под сдачу в аренду?
Однокомнатных в доме больше всего — 8 из 13 уникальных планировок, значит при сдаче в аренду будет конкуренция с соседями по этажам и корпусам. Плюс в том, что дом уже сдан и заселяется, а не строится: арендатора можно искать сразу после покупки.
Как добраться до ЖК «Кубаночка», рядом есть метро?
Метро в Краснодаре нет ни у одного жилого комплекса — весь город держится на автобусах, маршрутках и личном транспорте. У дома на Криничной ходит городской транспорт, точный маршрут и время в пути до нужной вам точки города уточняю отдельно под конкретный адрес.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком Краснодара, а не с одним застройщиком, поэтому показываю «Кубаночку» в сравнении с соседними готовыми комплексами по факту, а не по рекламному буклету. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию покупатель не платит, а разбор плюсов и минусов получаете независимый.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
