ЖК «Краснодар Сити»: сданные 24-этажные башни — разбор

ЖК «Краснодар Сити» — это четыре 24-этажные башни от застройщика Юг-Инжиниринг на улице Шоссе Нефтяников, локация Краснодар. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,6. Сроки по данным TrendAgent: корп. 3, 4 — сдан, последний год ввода — 2023. Дом уже стоит, квартиры продаются по договору купли-продажи.

Главная особенность — это готовый дом с остатком в 21 квартиру, где нет ни одной студии, а самая маленькая квартира — 52 м². Разбираю, кому подходят такие форматы, почему метр здесь дороже медианы зоны на 54% и что проверить до сделки, раз эскроу тут не работает.

Краснодар Сити — Так три башни выглядят с улицы: скруглённые торцы, сплошное — Так три башни выглядят с улицы: скруглённые торцы, сплошное остекление, полукруглые балконы. За это платите: силуэт дома узнаваем в районе, квартиры с угловыми витражами на верхних этажах — редкий формат.

Что это за дом

ЖК «Краснодар Сити» — это четыре корпуса по 24 этажа из газобетона на монолитном каркасе, фасад комбинированный. Застройщик — Юг-Инжиниринг. По описанию застройщика в холлах дизайнерская отделка с натуральными материалами, квартиры сдаются с подчистовой отделкой, потолки 2,75 м, окна увеличенные и панорамные. Есть подземный паркинг, во дворе озеленение, детские и спортивные площадки. Консьержа и кладовых в данных TrendAgent нет. В продаже 21 квартира от 52 до 104 м²: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные, без студий и евроформатов. Метр дороже медианы зоны на 54% и дороже медианы по краю на 23% — это цена готового дома в сложившемся районе Краснодара.

Застройщик: Юг-Инжиниринг
Расположение: Краснодар, ул Шоссе Нефтяников
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,6 балла
Сроки: корп. 3, 4 — сдан
Особенность проекта: Сданный дом без студий, подземный паркинг, панорамные окна

Краснодар Сити — Верхние этажи с полукруглыми балконами и синими вставками. Б — Верхние этажи с полукруглыми балконами и синими вставками. Балконы открытые, с боковыми стенками: остекление и шумоизоляция от шоссе — ваша забота и ваши деньги.

Краснодар Сити — Ночная подсветка корон и вертикальные линии фасада. Это не р — Ночная подсветка корон и вертикальные линии фасада. Это не рендер, а фото готового дома: подсветка уже работает, платите за обслуживание её и фасада через управляющую компанию.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто не хочет ждать стройку: корпуса 3 и 4 сданы, заезжать можно после ремонта, а не через два года.
Семье с ребёнком под двушку 80 м²: две изолированные комнаты, прихожая 14 м², два санузла.
Семье с двумя детьми под трёшку 104 м²: три отдельные комнаты, ванная 8,6 м² с двумя раковинами.
Тем, кому нужен подземный паркинг в сданном доме, а не обещание на рендере.
Покупателю, который ценит панорамные окна и высоту: 24 этажа, ряд квартир на 19–22 этажах.
Тем, кто хочет сделать ремонт под себя с нуля: подчистовая отделка не заставляет переделывать чужое.

Что стоит взвесить

Договор купли-продажи, а не ДДУ: эскроу-счёт не работает, деньги идут продавцу напрямую, поэтому продавца и документы проверяем отдельно.
Адрес — Шоссе Нефтяников: это магистраль, шум и пыль на нижних этажах проверяем на месте, а не по буклету.
Метро в Краснодаре нет, у TrendAgent для дома станций не указано: ежедневная логистика только на машине или автобусе.
Метр дороже медианы зоны на 54%: за готовность и высотность платите заметно больше, чем соседи по локации.
Подчистовая отделка означает полный ремонт с нуля: стяжка, стены, электрика по точкам — закладывайте время и бюджет.
Консьержа и кладовых в данных нет, в описании застройщика они тоже не упомянуты — уточняем.
Дом сдан в 2023 году, а остаток всего 21 квартира: выбор этажей и видов ограничен, планировки почти не отличаются между корпусами.

Планировки в ЖК «Краснодар Сити»

В продаже 14 планировок и 21 лот: 4 однокомнатных, 8 двухкомнатных, 9 трёхкомнатных. Кухня в медиане 15,6 м² — 84 место из 237 ЖК края, для комфорт-плюса добротно. Все комнаты изолированные, ни одной проходной. Прихожие крупные: 14–17 м² в двушках и трёшках. Чертежи застройщик выложил мелко, у пяти из семи планов ширина меньше 700 пикселей — детальные планы запрашиваем. Ориентацию по сторонам света застройщик указывает неуверенно, окна проверяем по этажному плану.

Планировка однокомнатная 52.21 м² в ЖК «Краснодар Сити», корпус 3 — Однокомнатная, 52,21 м², кухня 14,05 м², этажи 21–21, корпус 3. Комната 23,64 м² с угловым остеклением: кровать встаёт у глухой стены, остаётся место под диван и рабочий стол. Кухня отдельная, с выходом на полукруглый балкон 2,56 м². Санузел совмещённый 4,26 м² с ванной, рядом с раковиной есть квадрат под стиральную машину. Прихожая 7,70 м². Кому подходит: одному человеку или паре, кто хочет большую комнату вместо студии на 21 этаже.

Планировка однокомнатная 52.36 м² в ЖК «Краснодар Сити», корпус 4 — Однокомнатная, 52,36 м², кухня 14,05 м², этажи 9–9, корпус 4. Тот же чертёж, что в корпусе 3: комната 23,64 м², отдельная кухня, балкон 2,56 м², совмещённый санузел 4,41 м² с ванной. Разница — девятый этаж вместо 21-го, вид ниже, зато лифт ждать меньше. Кому подходит: первой своей квартире с запасом площади, чтобы не менять её через три года.

Планировка двухкомнатная 79.76 м² в ЖК «Краснодар Сити», корпус 4 — Двухкомнатная, 79,76 м², кухня 16,39 м², этажи 19–19, корпус 4. Две изолированные комнаты: спальня 16,44 м² угловая с окнами на две стороны, гостиная 20,21 м² с полукруглым балконом 4,83 м². Кухня отдельная, с окном. Два санузла: туалет 1,98 м² и ванная 5,24 м² со стиральной машиной. Прихожая 14,67 м² — хватит на шкаф во всю стену. Кому подходит: семье с ребёнком, где ребёнку нужна своя комната с двумя окнами.

Планировка двухкомнатная 79.79 м² в ЖК «Краснодар Сити», корпус 3 — Двухкомнатная, 79,79 м², кухня 15,45 м², этажи 13–22, корпус 3. Зеркальный вариант двушки: угловая спальня 17,96 м², гостиная 20,21 м² с балконом 4,83 м², отдельная кухня. Ванная 5,13 м² с ванной и стиральной машиной, туалет 2,21 м² отдельно. Все комнаты выходят в прихожую 14,00 м², проходных нет. Кому подходит: семье с ребёнком, кто выбирает этаж: здесь пять лотов с 13-го по 22-й.

Планировка двухкомнатная 80.13 м² в ЖК «Краснодар Сити», корпус 4 — Двухкомнатная, 80,13 м², кухня 15,54 м², этажи 11–11, корпус 4. Та же планировка, что 79,79 в корпусе 3, с туалетом 2,46 м²: спальня 17,96 м², гостиная 20,21 м², балкон 4,83 м². Кухня с угловым остеклением у балкона. Кому подходит: паре, кто берёт вторую комнату под кабинет и хочет средний этаж.

Планировка трёхкомнатная 103.99 м² в ЖК «Краснодар Сити», корпус 3 — Трёхкомнатная, 103,99 м², кухня 15,69 м², этажи 20–20, корпус 3. Три изолированные комнаты: гостиная 22,00 м² с балконом 3,83 м², спальня 17,17 м², спальня 16,22 м² с лоджией 1,82 м². Ванная 8,61 м² с двумя раковинами, отдельный туалет 1,74 м² с раковиной. Прихожая 16,91 м² с местом под гардеробный шкаф. Отдельной мастер-спальни со своим санузлом нет, ванная общая из коридора. Кому подходит: семье с двумя детьми, у каждого своя комната, утром никто не ждёт очереди у раковины.

Планировка трёхкомнатная 104.22 м² в ЖК «Краснодар Сити», корпус 4 — Трёхкомнатная, 104,22 м², кухня 15,82 м², этажи 12–12, корпус 4. Зеркальная трёшка: гостиная 22,00 м² с балконом 3,83 м², спальни 17,17 и 16,22 м², у второй лоджия 1,82 м². Ванная 8,61 м² с двумя раковинами, туалет 1,84 м². Кухня отдельная, окно в кухне у углового витража. Кому подходит: большой семье, кому важнее средний этаж, чем вид с 20-го.

По сути в доме три планировки в зеркальных копиях: однушка 52, двушка 80 и трёшка 104 м². Все комнаты изолированные, санузлы раздельные с двушки, кухни отдельные и с окном. Слабое место — большие прихожие, 14–17 м² каждая: это площадь, за которую платите, но не живёте.

Что проверить до сделки

Продавец по договору купли-продажи: застройщик Юг-Инжиниринг или третье лицо, выписка ЕГРН на квартиру, отсутствие обременений.
Разрешение на ввод в эксплуатацию по корпусам 3 и 4 и акт приёма-передачи дома управляющей компании.
Состав подчистовой отделки по конкретной квартире: стяжка, штукатурка, разводка электрики и воды — смотрим на месте.
Подземный паркинг: место продаётся отдельно, сколько свободно, договор на машиноместо и его стоимость считаем в бюджет.
Шум от Шоссе Нефтяников на выбранном этаже и сторона окон: ориентацию застройщик показывает неуверенно, проверяем по этажному плану.
Тарифы управляющей компании и наличие консьержа: в данных застройщика консьерж не указан.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Краснодар Сити».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Краснодар Сити»?

Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, так указано у застройщика и в TrendAgent. Это значит стяжка и выровненные стены, но без финиша: чистовой ремонт делаете сами. Что именно входит по конкретной квартире, проверяем при осмотре.

Дом сдан? Какой договор и есть ли эскроу?

Корпуса 3 и 4 сданы, последний год ввода — 2023, квартиры продаются по договору купли-продажи. Это не ДДУ, поэтому эскроу-счёт не применяется: деньги переходят продавцу напрямую. Взамен вы получаете готовую квартиру и выписку ЕГРН, а я проверяю продавца, обременения и ввод дома.

Какая ипотека работает на квартиры здесь?

У застройщика заявлены ипотека, военная ипотека, рассрочка и субсидия. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Раз дом готовый, часть банковских программ на новостройки может не подойти — подбираем банк под ваш случай.

Подойдёт ли квартира под аренду или инвестицию?

Под аренду дом удобен тем, что готов сразу: студий в комплексе нет, минимальный формат — однушка 52 м², конкурировать с массой студий не придётся. Под перепродажу расчёт слабее: метр уже дороже медианы зоны на 54%, дом сдан в 2023 году, роста на стройке не будет.

Как с транспортом, есть ли метро?

Метро в Краснодаре нет, станций рядом TrendAgent не указывает. Дом стоит на Шоссе Нефтяников: по описанию застройщика до центра 10 минут на машине, до Чистяковской рощи 15 минут пешком. Без машины рассчитывайте на автобус и пробки на шоссе в час пик.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому сравню этот дом с Эндемиком в 500 метрах и другими соседями. Разбор независимый: минусы называю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.