ЖК «Южное Пушкино»: евроформаты у воды — разбор

ЖК «Южное Пушкино» — это комфорт-класс жилой комплекс от застройщика «РосЕвроСити» в микрорайоне Мамонтовка города Пушкино, Пушкинский округ Подмосковья, на улице Школьной. Класс дома по нашей методике — комфорт, счёт 3.7. По срокам у застройщика записано «корп. 2, 1 — сдан»: корпус 1 уже построен, по корпусу 2 сроки уточняем отдельно.

Главная особенность дома — упор на евроформаты: 2Е и 3Е с кухней-гостиной вместо отдельной маленькой кухни занимают почти три четверти всех лотов. В этом разборе смотрю, что реально видно на планировках, какие в доме плюсы и минусы, и на что обратить внимание до сделки.

Южное Пушкино — Готовый дом с коммерцией на первых этажах — кофейня и магази — Готовый дом с коммерцией на первых этажах — кофейня и магазины под вывеской «Южное Пушкино» встречают у входа в оба корпуса.

Что это за дом

ЖК «Южное Пушкино» — это комфорт-класс жилой комплекс от застройщика «РосЕвроСити» в мкр Мамонтовка города Пушкино, Пушкинский округ Подмосковья. Дом кирпично-монолитный, с вентилируемым фасадом из керамогранита, подземным паркингом и консьержем на входе. По планировкам преобладают евроформаты — с кухней-гостиной вместо привычной отдельной кухни, они занимают большую часть лотов дома. Двор задуман без машин, с детской и спортивной площадками, а на первых этажах — коммерческие помещения: магазины и кофейня уже работают, судя по фото готового дома.

Застройщик: РосЕвроСити
Расположение: ГО Пушкинский, МО, г Пушкино, мкр Мамонтовка, ул Школьная
Метро: Медведково — 40 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,7 балла
Сроки: корп. 2, 1 — сдан
Особенность проекта: евроформаты, вент.фасад и двор без машин

Южное Пушкино — Двор с детской площадкой прямо под окнами и вент.фасад с зел — Двор с детской площадкой прямо под окнами и вент.фасад с зелёными и белыми панелями по всей высоте дома.

Южное Пушкино — Соседний корпус с тем же фасадом и своим двором — на части о — Соседний корпус с тем же фасадом и своим двором — на части окон уже видны шторы, дом жилой.

Кому этот дом подойдёт

Первым покупателям, которым нужна компактная однушка 40–42 м² с отдельной кухней
Парам, которым важнее общая кухня-гостиная 18–20 м², чем формально вторая комната
Семьям с одним-двумя детьми — евротрёшки с двумя санузлами и отдельной спальней каждому
Тем, кто готов ездить до метро Медведково около 40 минут транспортом
Покупателям, которым важен кирпично-монолитный дом, а не панельный
Инвесторам под аренду студий и евродвушек — их в доме больше всего лотов

Что стоит взвесить

До метро Медведково — около 40 минут транспортом, пешей доступности нет
В доме много евродвушек и однушек — конкуренция при сдаче квартиры в аренду
Медианная кухня по дому 18,5 м² — не самая маленькая в зоне, но конкретный лот может быть меньше
Отделка разная по корпусам и вариантам — чистовая, подчистовая, без стен — уточнять по своему лоту
Кладовых при квартирах застройщик не предусмотрел — про хранение думать отдельно
Толщина стен и шумоизоляция в описании застройщика не указаны — уточняем отдельно

Планировки в ЖК «Южное Пушкино»

Медианная кухня в доме — 18,5 м², это 226 место из 451 по объектам зоны. В планировках 2Е и 3Е эта цифра — не отдельная кухня, а кухня-гостиная целиком, поэтому 2Е фактически ближе к просторной однушке, чем к двушке. Чертежи застройщик выложил мелко: у большинства планировок разрешение около 270 px, детальные планы с точными размерами запрашиваем отдельно.

Планировка однокомнатная 40.92 м² в ЖК «Южное Пушкино», корпус 1 — Однокомнатная, 40,92 м², кухня 12,33 м², этажи 2–2, корпус 1. Комната 19,32 м² изолирована от кухни, санузел совмещённый 4,22 м² со стиральной машиной, у входа неглубокая ниша под шкаф вместо гардеробной. Кому подходит: тем, кто хочет отдельную кухню, а не евроформат.

Планировка однокомнатная 42.16 м² в ЖК «Южное Пушкино», корпус 1 — Однокомнатная, 42,16 м², кухня 12,39 м², этажи 3–17, корпус 1. Комната 19,42 м² с отдельным входом, санузел 4,01 м² с ванной, у кухни небольшая лоджия 4,13 м². Кому подходит: тем, кому нужна лоджия и ванна вместо душа.

Планировка евродвушка (2Е) 40.8 м² в ЖК «Южное Пушкино», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 40,8 м², кухня-гостиная 18,64 м², этажи 3–11, корпус 1. Кухня объединена с гостиной, спальня 12 м² отдельная и непроходная, санузел 3,85 м², лоджия 4,13 м² у кухни. Кому подходит: паре, которой нужна общая кухня-гостиная для приёма гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 41.73 м² в ЖК «Южное Пушкино», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 41,73 м², кухня-гостиная 19,78 м², этажи 4–17, корпус 2. Две лоджии — у входа и рядом со спальней, спальня 11,34 м² со своим санузлом 4,31 м² через стену. Кому подходит: тем, кто хочет максимум площади кухни-гостиной и две лоджии сразу.

Планировка евродвушка (2Е) 42.77 м² в ЖК «Южное Пушкино», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 42,77 м², кухня-гостиная 18,53 м², этажи 4–17, корпус 1. Санузел разбит на зону с ванной 4,33 м² и отдельный коридор-хранение 7,60 м², спальня 10,98 м² компактная. Кому подходит: тем, кому важнее разделённый санузел, чем размер спальни.

Планировка двухкомнатная 55.29 м² в ЖК «Южное Пушкино», корпус 1 — Двухкомнатная, 55,29 м², кухня 15,68 м², этажи 2–2, корпус 1. Санузел раздельный — ванна 4,75 м² и отдельный туалет 3,93 м², между двумя спальнями 10,74 и 11,74 м² проходной холл 8,29 м². Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужны две изолированные спальни и раздельный санузел.

Планировка евротрёшка (3Е) 71.43 м² в ЖК «Южное Пушкино», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 71,43 м², кухня-гостиная 18,57 м², этажи 1–1, корпус 1. Три спальни — 13, 10,76 и 18,16 м², два санузла 4,62 и 3,40 м², самая большая спальня 18,16 м² может стать мастер-зоной. Кому подходит: семье с детьми, где нужна отдельная спальня каждому и два санузла.

Планировка евротрёшка (3Е) 72.52 м² в ЖК «Южное Пушкино», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 72,52 м², кухня-гостиная 18,47 м², этажи 10–15, корпус 1. Тот же формат, что у предыдущей планировки: три спальни, два санузла 4,51 и 3,40 м², плюс лоджия 4,13 м² у кухни. Кому подходит: тем, кто хочет тот же формат, но с лоджией и на более высоком этаже.

Отдельной мастер-спальни со своим санузлом в доме нет ни у одной планировки, но у евротрёшек стабильно два санузла на семью — это встречается не в каждом доме этого класса.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство — смотреть отдельно по каждому корпусу
Тип договора — в карточке проекта указан «КП», уточняем у застройщика формат и защиту денег по конкретному лоту
Отделка по вашему лоту — в доме встречаются чистовая, подчистовая и вариант без стен, разница в доп.расходах большая
Парковочное место в подземном паркинге — свободные лоты и условия уточняем отдельно от цены квартиры
Актуальный срок сдачи корпуса 2 — по графику у застройщика на дату сделки
Кухня и площадь конкретной квартиры — медианные 18,5 м² не гарантия для каждого лота

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Южное Пушкино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Публицист» — DOGMA. Москва
Разбор ЖК «Пушкино Град» — ДЕЛО

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Южное Пушкино»?

Застройщик предлагает три варианта отделки — чистовую, подчистовую и вариант без стен, и набор зависит от корпуса и конкретного лота. Мы уточняем, что входит именно в вашу квартиру, до подписания договора, потому что разница в доп.работах между вариантами заметная.

Какие сроки сдачи и какой договор?

По корпусам ситуация разная: по данным застройщика — «корп. 2, 1 — сдан», то есть корпус 1 уже построен, а по корпусу 2 сроки уточняем на дату обращения. Тип договора в карточке проекта отмечен как КП — уточняем у застройщика формат и защиту денег на конкретный лот, прежде чем вносить аванс.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, застройщик работает с ипотекой, рассрочкой и военной ипотекой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай — присылайте параметры сделки, посчитаю.

Этот ЖК больше для жизни или для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду не самый очевидный вариант: в доме много студий и евродвушек, конкуренция среди арендодателей будет заметной. Для собственного проживания дом интереснее — просторные кухни-гостиные и двор без машин работают на комфорт, а не на доходность аренды.

Как добраться до метро и станции?

Ближайшее метро — Медведково, и до него от дома ехать транспортом около 40 минут, пешей доступности к метро нет. До железнодорожной станции Мамонтовская вариант удобнее — дорога занимает около 5 минут транспортом.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всей базой рынка, а не только с этим ЖК, поэтому сравниваю «Южное Пушкино» с соседними проектами без привязки к одному застройщику. Цена для вас та же, что в отделе продаж, комиссию покупатель не платит, а разбор планировок и минусов получаете независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.