ЖК «Краснофлотский» — это четыре монолитные 16-этажные секции, объединённые в один Л-образный корпус, в городе Красноармейск, Пушкинский округ Подмосковья. Строит СЗ «Тройка плюс». Класс по нашей методике — эконом, 1,8 балла. Корпус 1 уже сдан: дом можно смотреть вживую, а не по рендерам застройщика.
Главная особенность — цена входа: метр в «Краснофлотском» дешевле медианы своей зоны на 46%, а треть из 74 квартир дома — студии и однокомнатные для первого жилья или аренды. В разборе смотрю, что реально видно на восьми планировках, что застройщик пишет о доме в своём описании и куда упирается транспортная доступность до Москвы.
Что это за дом
ЖК «Краснофлотский» — это жилой комплекс из четырёх 16-этажных монолитных секций, соединённых в единый Л-образный корпус, в Красноармейске Пушкинского округа Подмосковья. Строит СЗ «Тройка плюс». Фасад вентилируемый, из керамогранита. На первом этаже — колясочные, комнаты для консьержей и коммерческие помещения с отдельными входами. Квартиры со второго по шестнадцатый этаж: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, часть без отделки, часть с подчистовой — штукатуркой стен и цементной стяжкой пола. Во дворе — детские и спортивные площадки, наземная парковка.
- Застройщик: СЗ Тройка плюс
- Расположение: ГО Пушкинский, МО, г Красноармейск, ул Краснофлотская 9А
- Метро: Медведково — 50 мин транспортом
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: эконом, 1,8 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: сдан, дешевле медианы зоны на 46%
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет первое жильё без переплаты за расположение — метр дешевле медианы зоны на 46%.
- Инвесторам под сдачу в аренду студий и однокомнатных — их в доме 33 из 74 лотов.
- Тем, кто готов ежедневно добираться до Москвы на машине или электричке и не привязан географически к метро.
- Покупателям, которым важен уже построенный, а не строящийся корпус — корпус 1 сдан в 2024 году.
- Семьям с одним ребёнком, которым хватает двухкомнатной 56–62 м² с гардеробной у входа.
- Тем, кому нужна максимальная площадь за счёт числа комнат — есть трёшка на 74,8 м².
Что стоит взвесить
- До ближайшего метро Медведково — около 50 минут транспортом, для ежедневных поездок в Москву это ощутимо.
- Треть лотов дома — студии и однокомнатные: при сдаче в аренду придётся конкурировать именно в этом сегменте.
- Кухни у большинства планировок компактные — медиана по дому 12,2 м², это 392 место из 451 в нашем каталоге.
- Отделка неоднородна: часть квартир без отделки, часть с подчистовой — уточняйте вариант по конкретному лоту.
- Подземного паркинга и кладовых в доме нет, только наземная парковка во дворе.
- У части двухкомнатных и трёхкомнатных кухня заметно меньше медианы — вплоть до 8,22 м².
Планировки в ЖК «Краснофлотский»
Отобрал восемь планировок из всех четырёх сценариев дома — от студии до трёхкомнатной с гардеробной. Половина чертежей крупные и читаются в деталях, часть мелких типов подписана без лишних подробностей, но жилые зоны и расстановка санузлов видны везде. Кухня в доме компактная: медиана 12,2 м² — это 392 место из 451 в нашем каталоге, у крупных двухкомнатных она вырастает до 14 м².
Из восьми планировок пять получились крупными и детальными — обе трёхкомнатные, обе большие двухкомнатные и одна из однокомнатных. Остальные три взял ради полноты сценариев, а не из-за качества картинки: иначе студии и часть однушек выпали бы из подборки совсем.
Что проверить до сделки
- Запросить проектную декларацию и разрешение на ввод по корпусу 1 — он заявлен как сданный.
- Уточнить у застройщика тип договора по конкретному лоту: в аналитике указан КП, а не ДДУ с эскроу — механизм сделки отличается.
- Свериться, какая отделка досталась именно вашей квартире — без стен или подчистовая, застройщик указывает оба варианта.
- Проверить наличие и условия парковочного места отдельно — подземного паркинга в доме нет, только наземная парковка.
- Сверить актуальную транспортную схему до метро на месте — 50 минут в аналитике усреднены по маршруту.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Краснофлотский».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Публицист» — DOGMA. Москва
- Разбор ЖК «Пушкино Град» — ДЕЛО
- Разбор ЖК «Южное Пушкино» — РосЕвроСити
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Краснофлотский»?
Застройщик передаёт квартиры в двух вариантах — без отделки и с подчистовой, где сделаны штукатурка стен и цементная стяжка пола. Какой вариант достался конкретному лоту, уточняю по номеру квартиры перед сделкой.
По какому договору оформляется покупка в ЖК «Краснофлотский»?
По данным аналитики сделки идут по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — это логично для корпуса, который уже сдан и заселяется. Юридическую чистоту конкретного лота проверяю отдельно перед сделкой.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Краснофлотский» в ипотеку?
Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.
Стоит ли брать квартиру в «Краснофлотском» под сдачу в аренду?
Направление рабочее при верной стратегии, но треть лотов дома — студии и однокомнатные, и конкуренция среди похожих объявлений будет заметной. Стратегию аренды под конкретный лот считаю на встрече.
Далеко ли до метро от ЖК «Краснофлотский»?
Ближайшая станция метро в аналитике — Медведково, дорога до неё занимает около 50 минут транспортом. Это ежедневная поездка, а не пешая прогулка, и это стоит учитывать при выборе.
Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не с одним домом, а цена для покупателя та же, что в офисе продаж. Комиссию платит застройщик, поэтому разбор независимый и без наценки для вас.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
