ЖК «Пушкино Град»: 21 дом на Ярославке — разбор

ЖК «Пушкино Град» — это квартал из 21 дома переменной этажности от застройщика ДЕЛО в ГО Пушкинский, МО, адрес: г Пушкино ул Нижняя. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,4. Сроки по корпусам: корп. 1, 3, 2 — 4 кв. 2026; корп. 5, 4 — 4 кв. 2028.

Главная особенность — это не дом, а целый район с двумя садами, школой, поликлиникой и своим торговым центром. Разбираю, что из этого уже подтверждено документами, какие планировки стоят внимания и почему половина квартир здесь — студии и однушки.

Пушкино Град — За что платите: керамогранитный фасад с чётким ритмом окон, — За что платите: керамогранитный фасад с чётким ритмом окон, тёмный цоколь с коммерцией на первом этаже, между корпусами газон и деревья вместо парковки.

Что это за дом

ЖК «Пушкино Град» — это кирпично-монолитный квартал в черте города Пушкино, ГО Пушкинский, МО. Застройщик ДЕЛО заявляет 21 дом переменной этажности с вентилируемым фасадом из керамогранита, угловым остеклением и большими окнами. На первых этажах — коммерция, в каждом подъезде колясочные и лапомойки. Внутри квартала обещаны два детских сада на 625 мест, школа, поликлиника, ФОК и торгово-развлекательный центр. Класс по нашей методике — комфорт, 3,4 балла: метр дороже медианы зоны на 15%, зато на 44% дешевле медианы города. Всего 226 квартир в продаже, от 28,2 до 95,34 м². Договор — ДДУ. Консьержа, кладовых и подземного паркинга в данных застройщика нет.

Застройщик: ДЕЛО
Расположение: ГО Пушкинский, МО, г Пушкино ул Нижняя
Метро: Медведково — 30 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
Сроки: корп. 1, 3, 2 — 4 кв. 2026; корп. 5, 4 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Квартал из 21 дома с собственной инфраструктурой

Пушкино Град — Угловое остекление и кирпичная «корона» верхних этажей — это — Угловое остекление и кирпичная «корона» верхних этажей — это то, что отличает проект от панельных соседей. Внизу видно входные группы с высокими витражами.

Пушкино Град — Вид с верхних этажей на лес — реальный плюс окраины Пушкино. — Вид с верхних этажей на лес — реальный плюс окраины Пушкино. Обратите внимание на решётки кондиционеров в фасаде: их предусмотрели, а не оставили на самовольную установку.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает на северо-востоке Москвы или удалённо и готов ехать 30 минут до Медведково транспортом.
Семье с одним ребёнком, которая хочет 3Е с мастер-спальней за площадь обычной двушки: 54–55 м² в корпусе 1.
Покупателю первой квартиры: 66 однушек и 48 студий — самый широкий выбор в проекте.
Тем, кому нужна школа и сад внутри квартала, а не через дорогу, и кто готов дождаться их постройки.
Владельцу машины: до МКАД по Ярославскому шоссе застройщик заявляет около 20 минут.
Тем, кто ценит высокие потолки: застройщик заявляет до 4,75 м, но это верхняя планка, а не стандарт.

Что стоит взвесить

Метро далеко: Медведково — 30 минут транспортом. Без машины остаётся ж/д платформа Заветы Ильича в 10 минутах пешком.
Корпуса 4 и 5 сдаются в 4 квартале 2028 года. Инфраструктура квартала (сады, школа, ТРЦ) строится поэтапно, сроки её ввода в описании не указаны.
114 лотов из 226 — студии и однушки. При сдаче в аренду конкуренция внутри дома будет высокой.
Кухни мелкие: медиана 15,4 м² — 336 место из 451 в московском рейтинге. Во многих 2Е и 3Е кухня — это ниша 5 м² при гостиной.
Отделка разнится по источникам: застройщик пишет «чистовая», в базе — чистовая, подчистовая и без стен. Уточняем по конкретному корпусу.
Подземного паркинга, консьержа и кладовых в данных нет. Где оставлять машину зимой — вопрос к отделу продаж до сделки.
Метр дороже медианы зоны МО на 15%: платите за керамогранит и монолит, а не за близость к Москве.

Планировки в ЖК «Пушкино Град»

В проекте 169 планировок на 226 квартир: студии, однушки, 2Е, двушки, 3Е и пять трёшек. Медианная кухня 15,4 м² — 336 место из 451 в Москве, то есть ниже середины. В евроформатах кухня считается вместе с гостиной, а сама зона готовки — ниша около 5 м². Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 549 px, детальные планы запрашиваем. Ниже 10 читаемых планов по каждому сценарию.

Планировка Студии 29.3 м² в ЖК «Пушкино Град», корпус 3 — Студия, 29,3 м², кухня-ниша 5,4 м², этажи 13–13, корпус 3. Одно помещение 14,7 м² с диваном вместо кровати, кухня-ниша вдоль торцевой стены, ванна 4,1 м² с полноценной чашей, гардероб 2,1 м² у входа. Ниши под стиральную машину на чертеже нет. Кому подходит: одному человеку или под аренду.

Планировка однокомнатная 37.1 м² в ЖК «Пушкино Град», корпус 3 — Однокомнатная, 37,1 м², кухня 13 м², этажи 10–17, корпус 3. Кухня и спальня 14,3 м² изолированы, кровать встаёт вдоль окна, у входа гардероб 2 м² с полками. Ванна 4,3 м² с чашей, окна на одну сторону, лоджии нет. Кому подходит: первая квартира с нормальной кухней для одного или пары.

Планировка однокомнатная 42.2 м² в ЖК «Пушкино Град», корпус 2 — Однокомнатная, 42,2 м², кухня 14,5 м², этажи 3–5, корпус 2. Спальня 15,1 м² и кухня-гостиная с диваном разведены по разные стороны от прихожей 6 м², обе с окнами. Гардероб 2,6 м² при кухне, ванна 4 м² с чашей и местом под стиральную машину. Кому подходит: паре, которой нужна закрытая спальня.

Планировка евродвушка (2Е) 39.7 м² в ЖК «Пушкино Град», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 39,7 м², кухня 19,7 м², этажи 10–13, корпус 1. Гостиная 14,7 м² с кухней-нишей 5 м², спальня 12,2 м² с кроватью вдоль окна и шкафом у двери. Ванна 3,9 м² с чашей и нишей под стиральную машину. Прихожая всего 3,9 м². Кому подходит: паре, которой однушки мало, а на двушку площади нет.

Планировка евродвушка (2Е) 46.8 м² в ЖК «Пушкино Град», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 46,8 м², кухня 24,4 м², этажи 8–9, корпус 2. Три окна в ряд: спальня 13,2 м² с гардеробом, гостиная 19,3 м² и кухня-ниша 5,1 м² с обеденным столом у окна. Санузел 4 м² с ванной, у входа гардероб 1,5 м². Кому подходит: одному или паре с запросом на большую гостиную.

Планировка евродвушка (2Е) 54.8 м² в ЖК «Пушкино Град», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 54,8 м², кухня 21,3 м², этажи 4–5, корпус 3. Мастер-спальня 13,8 м² со своей ванной 5,1 м² и гардеробом 4,3 м², гостиная 16,1 м² с кухней-нишей 5,2 м², второй санузел с душем 2,5 м² у входа. Лоджия 1,4 м² под стиральную машину и сушилку. Кому подходит: паре, которая хочет мастер-формат без переплаты за трёшку.

Планировка двухкомнатная 53 м² в ЖК «Пушкино Град», корпус 2 — Двухкомнатная, 53 м², кухня 16 м², этажи 11–11, корпус 2. Классика: отдельная кухня 16 м² со столом, гостиная 12,5 м² с рабочим местом, спальня 11,2 м², раздельные ванна 2,8 м² и туалет 1,9 м². Лоджия 1,3 м² при кухне, гардероб в коридоре 7,3 м². Кому подходит: семье с ребёнком, где гостиная станет детской.

Планировка евротрёшка (3Е) 54.9 м² в ЖК «Пушкино Град», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 54,9 м², кухня 20,3 м², этажи 11–13, корпус 1. Мастер-спальня 13,3 м² с гардеробом и своей ванной 4,1 м², детская 9,1 м² с кроватью и столом, гостиная 14,6 м² с кухней-нишей 5,7 м². Второй санузел с душем 3,6 м², лоджия 1,3 м² под стиральную машину. Кому подходит: семье с одним ребёнком на площади двушки.

Планировка двухкомнатная 61.1 м² в ЖК «Пушкино Град», корпус 2 — Двухкомнатная, 61,1 м², кухня 17 м², этажи 4–4, корпус 2. Вытянутая квартира с окнами на две стороны: спальня 14,9 м² с гардеробом, кухня 17 м² с диваном, гостиная 13,4 м² с рабочим столом. Раздельный санузел, коридор 10,6 м² съедает площадь, лоджии нет. Кому подходит: семье с ребёнком, кому важны две изолированные комнаты.

Планировка трёхкомнатная 71.2 м² в ЖК «Пушкино Град», корпус 2 — Трёхкомнатная, 71,2 м², кухня 15,8 м², этажи 10–13, корпус 2. Две спальни 12,1 и 13,2 м² в одном крыле, гостиная 12,4 м² и кухня 15,8 м² с лоджией 1,4 м² в другом, между ними холл 10 м². Два санузла: ванна 4,2 м² и гостевой 2,1 м², гардеробные в обеих спальнях. Кому подходит: семье с двумя детьми, всего 7 таких лотов.

Сильные планы здесь — 2Е и 3Е с мастер-спальней в корпусах 1 и 3: два санузла на 55 м² в комфорт-классе встречаются нечасто. Слабое место — студии без ниши под стиральную машину и двушки с длинными коридорами.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по своему корпусу: этажность, сроки и состав инфраструктуры квартала, а не буклет.
Эскроу-счёт в ДДУ: банк, срок раскрытия, привязка к вводу именно вашего корпуса.
Отделка по корпусу и этажу: чистовая, подчистовая или без стен — в базе три варианта, застройщик пишет один.
Парковка: подземной в данных нет, узнать наземные места, их количество и порядок продажи.
Высота потолка в конкретной квартире: «до 4,75 м» — верхняя планка, попросить план с отметками.
Сроки садов, школы и ТРЦ: в описании даты нет, спросить очередь и документы на них.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Пушкино Град».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Публицист» — DOGMA. Москва

Частые вопросы

С какой отделкой сдаются квартиры в ЖК «Пушкино Град»?

Застройщик ДЕЛО заявляет чистовую отделку, но в базе по проекту три варианта: чистовая, подчистовая и без стен. Вариант зависит от корпуса и лота, поэтому перед бронированием я запрашиваю спецификацию отделки под конкретную квартиру.

Какие сроки сдачи и по какому договору продают?

Корп. 1, 3, 2 — 4 кв. 2026; корп. 5, 4 — 4 кв. 2028, договор — ДДУ с эскроу-счётом. Деньги лежат в банке до ввода дома, застройщик получает их после сдачи. Если корпус задержат, вы платите по графику и ждёте ключи, поэтому сроки я проверяю по декларации, а не по рекламе.

Какая ипотека работает на этот ЖК?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В данных застройщика также рассрочка и военная ипотека. Подбираю банк под вашу ситуацию, ставки и лимиты здесь не публикую, они меняются.

Подходит ли «Пушкино Град» под аренду или инвестицию?

Половина лотов в проекте — студии и однушки: 48 и 66 из 226, это сильная конкуренция среди арендодателей внутри одного квартала. Плюс для инвестора — метр на 44% дешевле медианы города при монолите и керамограните. Минус — до метро 30 минут транспортом, арендатор это учтёт.

Как добираться до Москвы?

До метро Медведково 30 минут транспортом, до МКАД по Ярославскому шоссе застройщик заявляет около 20 минут, ж/д платформа Заветы Ильича — в 10 минутах пешком. Без машины вариант один — электричка. Утренний пробег по Ярославке советую проверить лично в будний день.

Чем разбор от брокера отличается от отдела продаж?

Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию мне платит застройщик, а не покупатель. Я работаю со всем рынком, поэтому сравниваю «Пушкино Град» с соседями по Ярославскому направлению, а не продаю один проект. Разбор независимый: минусы я пишу, а не прячу.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.